Discussienotitie Grip op Leegstand Corporatiewoningen (LH)

Bespreeknotitie: Grip op leegstand van corporatiewoningen in ’s-Hertogenbosch Onwenselijke leegstand in tijden van wooncrisis In een tijd waarin woningnood een van de grootste maatschappelijke vraagstukken is, is elke woning die leegstaat een gemiste kans. Dat geldt in het bijzonder voor de sociale huursector, waar de druk ongekend hoog is. ’s-Hertogenbosch telt circa 25.410 corporatiewoningen, wat neerkomt op ongeveer 33% van de totale woningvoorraad. Uit recente cijfers blijkt dat jaarlijks tussen de 2,7% en 3,3% van deze woningen op enig moment onbewoond is. In 2024 ging het om 836 woningen (3,3%) en in 2025 om 784 woningen (3,1%), volgens de Regionale Woningmarktmonitor. Deze cijfers zijn gebaseerd op inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) per 1 januari van het betreffende jaar. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in ’s-Hertogenbosch bedraagt inmiddels 8 jaar of langer, afhankelijk van type en locatie. Tegen deze achtergrond is het van groot belang om scherp zicht te hebben op leegstand binnen de corporatiesector en waar mogelijk deze leegstand te beperken. Op dit moment ontbreekt het aan een structurele meld- of rapportageplicht voor woningcorporaties richting de gemeente. Daardoor is er onvoldoende zicht op de omvang, duur en reden van leegstand, wat beleidsmatig handelen bemoeilijkt.

Wij verzoeken de commissie Omgeving zich te buigen over de volgende overwegingen en vragen: 1. Deelt de commissie het standpunt dat elke leegstaande sociale huurwoning er één te veel is, gezien de woningnood? 2. Ziet de commissie het belang van een meldplicht voor woningcorporaties (zoals Zayaz en BrabantWonen) richting het stadhuis bij elke leegstand van een woning, inclusief reden en verwachte duur? 3. Ziet de commissie het nut van structurele rapportage over leegstand binnen het bestaande Woondashboard van de gemeente? 4. Ziet de commissie het belang van het opstellen van beleidsregels t.a.v. leegstand bij corporatiewoningen? Denk aan een maximaal aantal leegstaande woningen per corporatie en een maximale duur van leegstand per geval. Uiteraard staan wij open voor suggesties of alternatieven vanuit de commissie. Dank! Maarten Kagie Leefbaar ’s-Hertogenbosch

Bijlage: Beantwoording technische vragen/verzoek m.b.t. leegstand (corporatie)woningen