BW-voorstel Ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 (007)

Collegevoorstel Registratienummer

14181314

Collegevergadering

20-9-2022

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 te Vinkel Op het perceel Vinkelsestraat 86 wordt het niet-agrarisch bedrijf beëindigd en omgezet naar een woonbestemming. Daarbij wordt de aanwezige cultuurhistorisch waardevolle langgevelboerderij gesplitst, waardoor er één woning wordt toegevoegd.

Besluit 1. 2. 3. 4.

Het college besluit in te stemmen met het verslag van de omgevingsdialoog zoals opgenomen in bijlage 1 en besluit geen inspraak te voeren op grond van de inspraakverordening. Het college besluit in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Vinkelsestraat 86 Vinkel en het ter inzage te leggen op grond van artikel 3.8 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening Het college besluit op grond van paragraaf 7.6 van de Wet milieubeheer dat voor de voorgenomen activiteit geen Milieueffectrapportage hoeft te worden opgesteld, zoals gemotiveerd in de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan Het college besluit de gemeenteraad over het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan te informeren conform de raadsinformatiebrief reg.nr. 14181314 www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Aanleiding Voorliggend voorstel is om de formele procedure van het bestemmingsplan Vinkelsestraat 86 Vinkel te starten door het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Daarover ontvangt de gemeenteraad een raadsinformatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de bestemming te wijzigen naar de bestemming “wonen” en een 2 e woning in de langgevelboerderij mogelijk te maken. Het bestemmingsplan dient te worden vastgesteld door de gemeenteraad. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan dient ter voorbereiding op het besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan. Voordat de formele bestemmingsplanprocedure kan starten, is het ook nodig dat uw college een besluit neemt over de omgevingsdialoog.

Beoogd doel Het beoogd doel is het mogelijk maken van twee woonbestemmingen op het perceel Vinkelsestraat 86 te Vinkel in een cultuurhistorische waardevolle langgevelboerderij. Het initiatief is niet mogelijk binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012’. De huidige bestemming is “Bedrijf”. Hierdoor is het niet mogelijk de langgevelboerderij te splitsen. De bestemmingswijziging is erop gericht om de bestemming te wijzigen van “bedrijf” naar “wonen” en een 2e woning op de locatie Vinkelsestraat 86 te Vinkel mogelijk maken. Door de bestemming “wonen” toe te kennen op de locatie is het op basis van de Interim Omgevingsverordening (IOV) van de Provincie Noord-Brabant wel mogelijk. Een herziening van het bestemmingsplan is daarom nodig. Het nieuwe bestemmingsplan zal te zijner tijd ter besluitvorming aan de gemeenteraad worden voorgelegd. Voor een beschrijving van de inhoud van het plan wordt verwezen naar de bij dit collegevoorstel behorende raadsinformatiebrief, met het reg.nr. 14181314 www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Relevante besluitgeschiedenis 

Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, vastgesteld (2013-01-31)

Argumenten 1.

De omgevingsdialoog is voldoende beoordeeld De initiatiefnemer is in gesprek gegaan met de omgeving over het plan. Deze omgevingsdialoog is als voldoende beoordeeld. Daarom is het niet nodig om nog inspraak te voeren.

2.

Wij willen de bestemmingswijziging naar “wonen” en de splitsing van de langgevelboerderij mogelijk maken. Het initiatief past binnen de regels van de IOV en is ruimtelijk aanvaardbaar. Voor een uitgebreidere inhoudelijke beschrijving wordt verwezen naar de raadsinformatiebrief, reg.nr. 14181314 en de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Om medewerking te kunnen verlenen is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het ontwerpbestemmingsplan geeft aan hoe het initiatief mogelijk wordt gemaakt. De resultaten van de terinzagelegging worden bij de besluitvorming over de vaststelling van het bestemmingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad.

3.

Er is geen milieueffectrapportage nodig Op basis van een afweging van de milieuaspecten van de ontwikkeling blijkt het niet nodig om een milieueffectrapportage op te stellen. Hiervoor wordt verwezen naar de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Kanttekeningen en risico’s Hoewel het niet te verwachten is zou het bedrijf op Vinkelsestraat 84 (in theorie)een nieuwe milieuaanvraag kunnen indienen waardoor de leefbaarheid tav het aspect geur weer onder druk zou komen te staan. Het risico op planschade is afgedekt door een anterieure overeenkomst. Verder zijn er geen risco’s te verwachtenen.

Financiën Voor het in behandeling nemen van dit plan wordt leges in rekening gebracht op basis van de Legesverordening. Met de initiatiefnemer is aanvullend een planschadeovereenkomst afgesloten waarmee mogelijke planschade op de initiatiefnemer verhaald kan worden.

Duurzaamheid Het pan voldoet aan de ambities van de gemeente door de volgende aspecten:  Het aantal vierkante meter bebouwing zal niet toenemen. Naast de interne verbouwing zal er een nieuw bijgebouw worden gerealiseerd als garage. Het tuinhuis, de bestaande overkapping en een overdekt terras wordt verwijderd.  Er wordt geïnvesteerd in de aanleg van zonnepanelen en Hr++ glas. De nieuw te bouwen mren zullen met cellenbeton worden gebouwd waardoor een beter isolatie ontstaat en de initiatiefnemers kijken om ipv gas om te schakelen naar een warmtepomp.  Bestaande gesloopte stenen worden schoongemaakt en hergebruikt. Bestaande buitenmuren zullen opnieuw gevoegd worden.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Participatie en communicatie De provincie gaat akkoord met de splitsing op grond van de cultuur-historische waarden onder de voorwaarden dat de beeldbepalende boerderij blijft behouden Het waterschap Aa en Maas heeft geen opmerkingen op het plan. Omgevingsdialoog: De omgevingsdialoog heeft plaatsgevonden met de omliggende buren. Daaruit zijn geen negatieve opmerkingen geuit.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Verslag omgevingsdialoog (geanonimiseerd) Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (toelichting en regels) Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (verbeelding) Ontwerpbestemmingsplan NL.IMRO.0796.0002527-1301 (bijlagenboek)

Registratienumme r

14181314

Raadsvergadering

4 oktober 2022

Portefeuillehouder

Roy Geers

Sector/Afdeling

SO/ROS J. Timmers

Inlichtingen

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

j.timmers@s-hertogenbosch.nl (06-46387614)

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704