Brief college 12 september 2022 inzake afhandeling Motie Middenhuur in het Gasthuiskwartier

Uw brief van

:

Ref.

: H.V. Dijkman

Uw kenmerk

:

Tel.

: (073) 6159822

Afdeling

: SO/ROS

E-mail

: h.dijkman@s-hertogenbosch.nl

Zaaknummer

: 14104882

Bijlage(n) : -

Datum

: 12 september 2022

Onderwerp

: Motie Middenhuur Gasthuiskwartier

Geachte raadsleden, In uw motie ‘Middenhuur in het Gasthuiskwartier’ op het raadsvoorstel 'Ruimtelijke onderbouwing Deelgebied F Gasthuiskwartier’ (reg.nr. 11131935) van 22 september 2021 heeft uw raad ons gevraagd om met de ontwikkelaar in gesprek te gaan om te komen tot het omzetten van de geplande 36 goedkope koopwoningen naar woningen in de middenhuur. Dat hebben wij gedaan en dat is gelukt. Daarnaast heeft uw raad ons verzocht in het totale Gasthuiskwartier (fase 1 + 2) substantieel meer middenhuurwoningen op te nemen dan reeds gepland. En daarbij te streven naar een aandeel van 20% middenhuur in het totale nieuwbouwprogramma in het Gasthuiskwartier. Dit verzoek sluit aan bij onze ambitie uit het Bestuursakkoord 2022-2026 om een sterker accent te leggen op middenhuur (en betaalbare koop). Waarbij we sturen op een mix van 70% betaalbaar waarvan 30% middenhuur. In deze brief informeren wij u over de uitkomst van het gesprek met de ontwikkelaar en de ontwikkelingen en inspanningen voor het opnemen van meer middenhuurwoningen in dit gebied. Uitkomst overleg ontwikkelaar deelgebied F De samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelaar over het Gasthuiskwartier voorziet niet in afspraken over middenhuur. Overleg met ontwikkelaar naar aanleiding van uw motie heeft geleid tot nieuwe afspraken.

Ontwikkelaar is bereid tot omzetting van 36 sociale koop in 36 middenhuur woningen in deelgebied F. Voor deze 36 middenhuurwoningen wordt waar het de parkeernorm betreft, afgeweken van het bepaalde in de samenwerkingsovereenkomst en wordt de inmiddels vastgestelde Nota parkeernormering van 2021 gehanteerd. Uitwerking in afspraken en ruimtelijke procedure Deze nieuwe (aanvullende) afspraken met de ontwikkelaar voor deelgebied F zijn vastgelegd in een allonge aan de samenwerkingsovereenkomst en zijn verwerkt in de ruimtelijke onderbouwing voor Deelgebied F Gasthuiskwartier. Deze aangepaste ruimtelijke onderbouwing wordt in de tweede helft van 2022 tegelijkertijd met de aanvraag omgevingsvergunning als onderdeel van de ontwerpbeschikking ter inzage gelegd.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Streven naar meer middenhuurwoningen laatste deel Gasthuiskwartier Binnen de huidige contractuele verplichtingen en aantallen woningen zien wij geen ruimte om meer middenhuurwoningen te realiseren zonder dat dit ten koste gaat van sociale woningbouw. Echter, daar waar we woningen kunnen toevoegen zetten wij in op realisatie van middenhuurwoningen. Dat is in lijn met uw verzoek om in te zetten op substantieel meer middenhuurwoningen in het totale nieuwbouwprogramma in het Gasthuiskwartier en past ook volledig bij de ambities zoals wij die in het bestuursakkoord hebben geformuleerd. Ten aanzien van de realisatie van middenhuurwoningen in het Gasthuiskwartier kunnen wij op dit moment het volgende aangeven: -

In de Nieuwstraat worden 16 middenhuurappartementen gerealiseerd. Deze worden volgend jaar opgeleverd.

-

Voor het project Oude apotheek, Regentenhuis en Kavel 2 gaat het om 13 woningen, over het algemeen wat kleinere appartementen voor 1- of 2 persoonshuishoudens (young professionals en alleenstaanden), waarbij nog niet bepaald is wat koop- en/of huurwoningen worden. Het worden woningen in de categorieën middelduur en/of duur. Wij verwijzen hiervoor naar het raadsbesluit ‘Ruimtelijke onderbouwing Oude apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier’ van 7 december 2021 (reg.nr. 11288439).

-

Bij het Middengebied Gasthuiskwartier wordt gedacht aan circa 33 woningen. Bij de uitwerking van de plannen wordt nadrukkelijk ingezet op middeldure huur. We hanteren de lijn dat de toe te voegen aantallen woningen in het Middengebied als middenhuurwoningen aan het Gasthuiskwartier Fase 1 dienen te worden toegevoegd, met daarbij de mogelijkheid dat een deel van dat aantal ook in het project Oude apotheek, Regentenhuis en Kavel 2 mag worden gerealiseerd.

Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en stellen voor om de motie als afgedaan te beschouwen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris, De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlage(n): -

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704