Bijlage (wethoudersbrief) RV Bestemmingsplan Vinkelsestraat 86 def

Aan de leden van de gemeenteraad

Afdeling

: SO/ROS

Datum

: 27 maart 2023

Onderwerp

: nadere informatie raadsvoorstel vaststelling

Annemiek Coppens Tel. : +316 11868654 E-mail : a.coppens@s-hertogenbosch.nl Ref.

:

bestemmingsplan Vinkelsestraat 86 te Vinkel

Geachte raadsleden, Tijdens de commissie Omgeving van 14 maart 2023 heeft uw raad een vraag gesteld over de mogelijke toename van verharding en bebouwing bij het plan na de woningsplitsing. Dit ook in combinatie met de regels omtrent het vergunningvrij bouwen. Verharding / bestrating In een bestemmingsplan wordt niet bepaald hoeveel verhardingen er op een perceel zijn toegestaan. Met de geldende bedrijfsbestemming is het toegestaan het gehele bestemmingsvlak Bedrijf van 2800 m2 te verharden. Met het nieuwe bestemmingsplan neemt deze oppervlakte af doordat er meerdere groene landschapselementen aangelegd worden volgens het landschappelijke inpassingsplan. Deze mogen niet worden verhard. Bebouwing In het raadsvoorstel staat aangegeven dat het aantal vierkante meters bebouwing niet zal toenemen. Deze stelling is gedaan op grond van het bouwplan dat aan het bestemmingsplan ten grondslag ligt. Op basis van de nu aanwezige bouwwerken is er 515 m2 bebouwing aanwezig. Het aangeleverde bouwplan leidt tot een afname van 22 m2 naar 493 m2. De tabel in de plantoelichting bij figuur 5 zorgt mogelijk voor enige verwarring. Hierin is de nu aanwezige bebouwing vergeleken met de bebouwing die op basis van de maximale planologische juridische situatie van het nieuwe bestemmingsplan is toegestaan, exclusief eventuele vergunningsvrije bouwwerken.

Als we kijken naar de bouwmogelijkheden nu en straks inclusief het vergunningsvrij bouwen komen we tot de volgende conclusie.

Volgens het huidige bestemmingsplan en overgangsrecht is toegestaan: • bedrijfsbebouwing tot 80 m2 (met 15% te vergroten tot 92 m2) • woning van 345 m2 • bijgebouwen van 100 m2 • vergunningvrij is er nog ruimte voor 50 m2 bijgebouwen Volgens het nieuwe bestemmingsplan is toegestaan: • 2 woningen, gezamenlijk 345 m2; • bijgebouwen van 100 m2 per woning • vergunningvrij is er nog ruimte voor 50 m2 bijgebouwen per woning. Dit betekent dat met het nieuwe bestemmingsplan 58 m2 méér bebouwing is toegestaan, rekening houdend met vergunningvrije mogelijkheden. Voor de goede orde, dit is het maximaal toegestane oppervlakte dat bebouwd mag worden. Dit is meer dan het aangeleverde bouwplan en beduidend minder dan de verharding (gebouwen en bestrating) die nu is toegestaan. Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Roy Geers

Wethouder Wijken, dorpen en bereikbaarheid

2