Bijlage 6 Nota zienswijzen BP Loonsestraat 5 Wolfdijk 2

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland’ (Bijlage bij Raadsvoorstel / - besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland’) d.d. 7 november-2023

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland‘, Pagina 1 van 3

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland’ I. De procedure Het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland’ heeft met ingang van 3 juli 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tijdens deze termijn heeft ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening eenieder schriftelijk of mondeling een zienswijze omtrent het ontwerp kenbaar kunnen maken bij de gemeenteraad van de gemeente ’sHertogenbosch. De terinzagelegging is bekendgemaakt in het Gemeenteblad d.d. 30 juni 2023 en via de gemeentelijke website. De stukken lagen in de publieksruimte van het Stadskantoor ter inzage. Daarnaast waren ze in te zien via de gemeentelijke website en de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. II. De ingediende zienswijzen/ontvankelijkheid Door de volgende /instantie is een zienswijze ingediend: 1. Provincie Noord-Brabant De termijn van terinzagelegging zou eindigen op zondag 13 augustus 2023. Op grond van de Algemene termijnenwet wordt een in de wet gestelde termijn die op een zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Dit betekent in dit geval dat de termijn wordt verlengd tot en met maandag 14 augustus 2023.

De zienswijze van de reclamant zoals in het bovenstaande weergegeven is binnen de termijn, namelijk op 1 augustus 2023, ontvangen c.q. verzonden. III. Samenvatting ingekomen zienswijze en beoordeling zienswijze Hieronder is de ingebrachte zienswijze samengevat en van commentaar voorzien. Voor de volledigheid wordt hierbij vermeld, dat de volledige zienswijze, zoals deze is ingediend, is betrokken bij de opstelling van het commentaar en de volledige zienswijze, zoals deze is ingediend, volledig ter inzage ligt in het kader van de (verdere) besluitvorming. 1. Provincie Noord-Brabant a. Toelichting  De berekening, die ten grondslag ligt aan de (financiële) tegenprestatie voor een bijdrage aan de omgevingskwaliteit is volgens Gedeputeerde Staten onterecht voor de beide locaties gezamenlijk uitgevoerd. Gedeputeerde Staten vinden dat dit separaat gedaan moeten worden, omdat beide locaties slechts om praktische redenen in één ruimtelijk plan zijn samengevoegd Aan de zienswijze kan tegemoet worden gekomen. In de plantoelichting is dit inmiddels verduidelijkt en aangepast. Hierbij wordt de provinciale Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit toegepast en is een berekening uitgevoerd volgens een vaste rekenmodule. Dit leidt ertoe dat een hogere maatwerktitel voor de realisatie van de extra vrijstaande woning moet worden aangeschaft door de initiatiefnemer van Loonsestraat 5.

In par.3.2.2 van de toelichting van het bestemmingsplan is dit Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland‘, Pagina 2 van 3

aangepast. Deze maatwerktitel is aangeschaft en als bijlage x opgenomen bij de toelichting van het bestemmingsplan. De hoogte van de maatwerktitel is gerelateerd aan de reguliere ruimte-voor-ruimtetitel, waarbij in dit geval de gesloopte en te slopen m2-stallen mogen worden verdisconteerd. Voor de splitsing van de cultuurhistorische waardevolle boerderij Loonsestraat 5 met omzetting voor burgerbewoning is geen maatwerktitel nodig; het behoud van de boerderij volstaat als bijdrage aan de omgevingskwaliteit. Ook voor de omzetting van de agrarische bestemming naar een woonbestemming voor Wolfdijk 2 is geen maatwerktitel nodig. Er komt immers geen extra woning op die locatie. Conclusie: Deze zienswijze leidt tot wijziging van de toelichting op het bestemmingsplan.

Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012 herziening Loonsestraat 5 en Wolfdijk 2 Nuland‘, Pagina 3 van 3