Bijlage 6 - Geanonimiseerde zienswijzen en inspraakreactie

. . `" *,! - Hertogenbosch •

's

DIR

B&W

Aan de gemeenteraad van 's- Hertogenbosch Postbus 12345 CLASS 5200 GZ 'S- HERTOGENBOSCH ORG.ONG

. ♦

2 8 JULI 2023

e

, ,

NR. :

/

So 2vS Rosmalen, 27 juli 2023

DNTVANGEN 2 8 JUL 2623

Betreft : zienswijzen ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen', zaaknr. 15119905

Geachte gemeenteraad, Tot 31 juli 2023 bestaat gelegenheid tot het indienen van zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' en daarvan willen wij graag gebruik maken. Zienswijzen Wij volstaan in dit stadium met pro forma zienswijzen. Daarbij merken wij op voorhand op dat wij ons niet met dit ontwerp bestemmingsplan kunnen verenigen, onder meer vanwege de gebrekkige omgevingsdialoog ( wij konden in september 2020 vanwege onze vakantie niet aanwezig zijn bij de presentatie van de bouwplannen en zijn daarna door de projectontwikkelaar in het geheel niet op de hoogte gehouden van alle latere wijzigingen daarvan ) en het hierdoorten onrechte overslaan van de inspraakprocedure ( de voorontwerpbestemmingsplanprocedure ) . Verder vrezen wij voor overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van ons woon - en leefklimaat en onze privacy. In verband met de vakantieperiode verzoeken wij u ons een termijn van 6 weken te geven voor het aanvullen van de gronden van onze zienswijzen.

Voorts verzoeken wij u om onze persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

Met vriendelijke groet,

v

4

+

`'

0

/

's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ's - Hertogenbosch

ONTVANGEN' B JUL

G Sw„Z e-

LX -

'

ee. -

n_o.

5 -ett4 ogeló

s c+k

M2.3

De geplande bouwactiviteiten veroorzaken langdurig stank van uitlaatgassen van toeleverend zwaar vrachtverkeer en bouwaggregaten, (fijn)stof en herrie van draaiende motoren, zware machines, gereedschap en werklui. Ook voorzien wij dat die nieuwe woningen veel extra verkeersbewegingen met bijbehorende geluids‐ en stankoverlast achter onze woning met zich meebrengen: van de auto’s van de nieuwe bewoners en hun bezoekers, bestelbusjes van pakketdiensten en ook van (brom)scooters. Dat wordt dan nog verergerd door de geplande hoofdingang en balkons aan de achterzijde van het huidige kantoorpand. Ook vrezen wij de nodige geluidsoverlast van de buitenunits van de geplande warmtepompen. Wij hopen dan ook dat dit ontwerpbestemmingsplan ingetrokken dan wel gewijzigd wordt, waarbij ook rekening wordt gehouden met onze belangen. Tot slot verzoeken wij u (nogmaals) om onze persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Met vriendelijke groet,

2

Y

Aan de gemeenteraad van 's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 'S- HERTOGENBOSCH 's - Hertogenbosch B&W

rt,

o`•'

DIR, 2 8 JULI 2023

Rosmalen, 27 juli 2023

f o

CLASS

ONTVANGEN 2 8 JUL 252

NR :

ORG. OND.

X

/O$

ítQSkJy

Betreft : zienswijzen ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen', zaaknr. 15119905

Geachte gemeenteraad, Tot 31 juli 2023 bestaat gelegenheid tot het indienen van zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' en daarvan willen wij graag gebruik maken. Zienswiizen Wij volstaan in dit stadium met pro forma zienswijzen. Daarbij merken wij op voorhand op dat wij ons niet met dit ontwerp- bestemmingsplan kunnen verenigen, onder meer vanwege de gebrekkige omgevingsdialoog ( wij zijn niet op de hoogte gehouden van alle latere wijzigingen van de oorspronkelijk in september 2020 gepresenteerde bouwplannen ) en het hierdoor ten onrechte overslaan van de inspraakprocedure ( de voorontwerpbestemmingsplanprocedure ) . Verder vrezen wij voor overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van ons woon - en leefklimaat en onze privacy. In verband met de vakantieperiode verzoeken wij u ons een termijn van 6 weken te geven voor het aanvullen van de gronden van onze zienswijzen.

Voorts verzoeken wij u om onze persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

Met vriendelijke groet,

wflipS

v

's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 's- Hertogenbosch

-

ONTVANGEN? g JUL

•

,

1...

lC.

7c,

lE l

-

V

_

,'

L

v

:-wL-c' n -CwC

C

-

I

,

`

É'1

V

1 : C j',.1

102.7

Het kantoorpand achter ons huis is beduidend hoger dan onze woning en vanaf de eerste verdieping en de geplande balkons voor en achter kunnen de nieuwe bewoners van het kantoorpand niet alleen recht in ons tuintje, maar zelfs in onze woonkamer, keuken en slaapkamer kijken. Zonder deugdelijke maatregelen (en hetgeen door de projectontwikkelaar wordt voorgesteld, beschouwen wij als volstrekt onvoldoende) wordt ons laatste beetje privacy wat we nu nog hebben afgenomen. We kunnen toch moeilijk de hele dag met de gordijnen dicht binnen gaan zitten? Wij vrezen verder op onze oude dag door de geplande bouwactiviteiten nog jarenlang geteisterd te worden door de stank van uitlaatgassen van toeleverend zwaar vrachtverkeer en bouwaggregaten, (fijn)stof en herrie van draaiende motoren, zware machines, gereedschap en werklui. En na de (ver)bouw houdt het niet op: daarna hebben wij aan drie(!) zijden van onze woning verkeer rijden. Ook denken wij dat zoveel nieuwe woningen ook een heleboel extra verkeersbewegingen met bijbehorende geluids‐ en stankoverlast achter onze woning met zich meebrengt: van auto’s van de nieuwe bewoners en hun bezoekers, bestelbusjes van pakketdiensten en ook van (brom)scooters. Dat wordt dan nog eens verergerd door de geplande hoofdingang en balkons aan de achterzijde van het huidige kantoorpand.

Ook vrezen wij de nodige geluidsoverlast van de buitenunits van de warmtepompen die er gepland zijn. Al met al niet bepaald wat je noemt een ‘rustige oude dag’! Daarnaast is er nog iets wat we graag onder uw aandacht willen brengen. Op 1e Pinksterdag vorig jaar stond onze straat na een regenbui helemaal blank, waarbij het water tot aan onze gevel kwam omdat de riolering de hoeveelheid water niet aankon. Niet alleen de Terpeborch, maar ook de Rodenborchweg en het Laaghemaal waren compleet ondergelopen. Als er dan nog eens 11 woningen bijkomen, voorzien wij dat dit nog veel vaker gaat gebeuren en dat het water dan zelfs onze woning binnendringt. De waterberging in de wijk dient naar onze mening dan ook eerst op orde te worden gemaakt voordat er 11 nieuwe woningen op de riolering kunnen worden aangesloten! Wij hopen dan ook dat dit ontwerpbestemmingsplan zo snel als mogelijk ingetrokken dan wel gewijzigd wordt, waarbij er ook rekening wordt gehouden met onze belangen. Tot slot verzoeken wij u nogmaals om onze persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Met vriendelijke groet,

2

• r Aan de gemeenteraad van 's - Hertogenbosch • • . Postbus 12345 's - Hertogenhosch 5200 GZ 'S- HERTOGEN BOSCH

7

o

t41.toepy

2 8 JULI 2023 Rosmalen, 27 juli 2023

ONTVANGEN 2 8 JUL 2u23 CLASS ORG, OND.

NR

0 /,QOS

-

Z'ensl

'?__

Betreft : zienswijzen ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen', zaaknr. 15119905

Geachte gemeenteraad, Tot 31 juli 2023 bestaat gelegenheid tot het indienen van zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan 'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' en daarvan wil ik graag gebruik maken. Zienswijzen Ik volsta in dit stadium met pro forma zienswijzen.

Daarbij merk ik op voorhand op dat ik mij niet met dit ontwerp- bestemmingsplan kan verenigen vanwege onder meer de gebrekkige omgevingsdialoog ( ik ben niet op de hoogte gehouden van alle latere wijzigingen van de oorspronkelijk in september 2020 gepresenteerde bouwplannen ) en het hierdoor ten onrechte overslaan van de inspraakprocedure ( de vooro ntwerpbeste m mi ngspla n procedure ) . Verder vrees ik voor overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van mijn woon - en leefklimaat en mijn privacy. In verband met de vakantieperiode verzoek ik u mij een termijn van 6 weken te geven voor het aanvullen van de gronden van mijn zienswijzen.

Voorts verzoek ik u om mijn persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

Met vriendelijke groet,

w

v

's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 's - Hertogenbosch

ONTVqNGEN? g 1UL

-

--7

(_ l L 1,'i

Lq

L,\ vti ,

t;

-

—l CÄ-

j`

:

-

)

1

C - -C

l VCje

) L. '

-

(

X

)

1d1.

I

Linssen cs AANTEKENEN Aan de gemeenteraad van 's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 'S - HERTOGENBOSCH

Linssen cs Advocaten Willem II straat 29o 5038 BA Tilburg Postbus 246 5000 AE Tilburg T : 013 542 04 00 F : 013 543 04 08 www.linssen - advocaten.nl linssens linssen - advocaten.nl mr. Th.J.H.M. Linssen I

-

_

DIR.

0 t r• ir, 2023 -- - - , 1

.

prof. mr. A.C. van Schaick prof. mr. J.B.M. Vranken mr. dr. J.M.M. Menu

s - Ilerrngenbosch

•

--

-

-,

.

::

I

0RG.0fJD.

C;

Zà n 9u%l/

.

Tilburg, 28 juli 2023

/ Bp Terpeborch 666230427 : Ontwerp bestemmingsplan Terpeborch 1, Rosmalen / 15119905

Inzake Dossier Uw ref.

: :

Onderwerp

:

zienswijze

mr. M.J.J.E. Stassen mr. dr. J.J.J. de Rooij mr. A.M. van Schaick mr. R. Teerink mr. W.P.N. Remie mr. J.E.A.J.C. van de Laak mr. T.C.J.A. van de Laak

mr. M.I.J. Toonders mr. M. Hofland mr. E.H.E.J. Wijnen mr. L.H.H. Verhoeven mr. dr. J.J.A. Braspenning mr. J.H.D. Elings mr. C.S. Hoitink mr. S. van Eekelen mr. M. Smout

Geachte raad, Tot mij wendde zich mevrouw te ( , terzake het navolgende.

, wonende aan

Cliënte legde aan mij voor het ontwerp - bestemmingsplan'Terpeborch 1, Rosmalen'. Een afschrift van de publicatie is bijgevoegd als bijlage 1. Tot en met 31 juli 2023 bestaat gelegenheid tot het indienen van een zienswijze. Mijn cliënte kan zich niet met het ontwerp - bestemmingsplan verenigen en derhalve dient zij hierbij een zienswijze in.

ZIENSWIJZE Ik volsta in dit stadium met een pro forma zienswijze. Daarbij merk ik voorts op

voorhand op dat cliënte zich niet met het ontwerp - bestemmingsplan kan verenigen vanwege onder meer de vrees voor overlast, zoals parkeer - en geluidsoverlast, alsook aantasting van haar woon - en leefklimaat en privacy.

Ik verzoek u mij een nadere termijn te geven waarbinnen ik de gronden van deze zienswijze kan aanvullen. Op grond van vaste jurisprudentie bedraagt deze termijn in ieder geval twee weken. In verband met de vakantieperiode verzoek ik u mij een termijn van 4 weken te geven voor het aanvullen van de gronden van de zienswijze van cliënte. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking. Met vriendelijke groet,

ocaten verricht hoor diensten uitsluitend onder toepasselijkheid van e voorwoorden, die op de achterzijde van deze brief staan afgedrukt.

Stichting Derdengelden ING NL2SINGB0676562930 :

RABO

NL78RABO0305416634

ALGEMENE VOORWAARDEN

I

MAATSCHAP LINSSEN CS ADVOCATEN

Artikel 1 : De maatschap

Artikel 6 : Loon en verschotten

Artikel 9 : Klachten

Linssen es Advocaten is de handelsnaam van een maatschap die bestaat uit natuurlijke personen en besloten beroepsvennootschappen. De maatschap is ingeschreven in het handelsregister onder nr. 17274296.

1. Omdat wij werkzaamheden voor u verrichten, hebben wij recht op loon. Dit loon wordt vermeerderd met zogenaamde 'Verschotten en met BTW. 2. Verschotten zijn enerzijds de te specificeren uit gaven, die wij ten behoeve van u doen, zoals griffie recht, deurwaarderskosten en reis- en verblijfkosten. Verschotten zijn anderzijds de niet te specificeren kantoorkosten, zoals porti, telefoon - en telefaxkos ten, en kosten van fotokopieén. Deze kantoorkos ten bepalen wij forfaitair op 6% van ons loon. Wij kunnen de verschotten periodiek en apart aan u in

1. Op onze overeenkomst is de kantoorklachtenre geling van Linssen c.s. Advocaten van toepassing, die u vindt op onze website en waarvan u op verzoek een exemplaar ontvangt. Wi; nemen ook deel aan de Klachten - en Geschillenregeling Advocatuur. Als u met ons een overeenkomst sluit, aanvaardt u ook de toepasselijkheid van deze regeling. 2. Als u een klacht hebt over ons werk of onze declaratie, moet u deze voorleggen aan ons, en wel binnen twee maanden na de dag waarop u kennisnam of redelijkerwijs had kunnen kennisnemen van het handelen of nalaten dat aanleiding was voor uw klacht. Als u tijdig klaagt. zullen wij uw klacht behan delen volgens ons kantoorklachtenreglement. 3. Als wij uw klacht niet of niet naar uw tevredenheid oplossen, dan kunt u uw klacht tot uiterlijk twaalf maanden na onze schriftelijke reactie indienen bij de Geschillencommissie Advocatuur, Postbus 90600, 2509 LP Den Haag (tel : 070 - 3105310 ) . De geschil lencommissie is ook bevoegd te oordelen over scha declaims tot een bedrag van maximaal E 10.000,00. 4. Nadat twaalf maanden na onze schriftelijke reactie op uw klacht zijn verstreken, vervalt de mogelijkheid om nog een klacht bij de Geschillencommissie Ad vocatuur in te dienen. 5.

De Geschillencommissie Advocatuur behandelt de zaak volgens het Reglement Geschillencom missie Advocatuur, zoals dat geldt op het moment waarop u de klacht bij de geschillencommissie in dient. U kunt dit reglement bij de geschillencommis sie opvragen. 6. De Geschillencommissie Advocatuur oordeelt met uitsluiting van de rechter die volgens de wet be voegd zou zijn om kennis te nemen van het geschil dat u met ons hebt. Als u uw opdracht in een zakelijke hoedanigheid aan ons hebt gegeven, voorziet het Reglement Geschillencommissie Advocatuur in arbitrage. Als u een particuliere client bent, hebt u het recht om binnen één maand nadat wij ons schrifte lijk op de onbevoegdheid van de burgerlijke rechter hebben beroepen, schriftelijk aan ons te laten weten dat u kiest voor beslechting van het geschil door de burgerlijke rechter. Als u dat niet doet. dan voorziet het Reglement Geschillencommissie Advocatuur in een bindend advies. Als u een particuliere client bent en wij een vordering op u incasseren, zal alleen sprake zijn van een bindend advies ais u het nog openstaande bedrag onder de Geschillencommissie stort. Doet u dat niet, dan is op de incasso arbitrage van toepassing. 7. Tegen de uitspraak van de Geschiljencommissie Advocatuur is geen hoger beroep mogelijk.

Artikel 2 : De toepasselijkheidvan deze algemene voorwaarden 1. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten die u met ons sluit. Ze zijn ook van toepassing op uw aanvullende opdrachten of uw vervolgopdrachten. 2. Op deze algemene voorwaarden kunnen niet alleen wijzelf een beroep doen, maar ook de personen die wij betrekken bij de uitvoering van de overeenkomst die u met ons hebt gesloten. Ook vennoten, werknemers en medewerkers die niet meer voor ons werken. en hun erfgenamen, kunnen zich op deze algemene voorwaarden beroepen.

Artikel 3 : Uw overeenkomst met Linssen es Advocaten 1.Als u met ons een overeenkomst sluit, wordt u geacht deze overeenkomst uitsluitend te sluiten met Linssen es Advocaten. Uw opdracht wordt geacht uitsluitend door Linssen es Advocaten te zijn aan vaard. Deze regel geldt ook als het uw uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling is dat de overeenkomst geheel of gedeeltelijk wordt uitgevoerd door een of meer bepaalde personen die aan ons kantoor zijn verbonden. 2. Wij sluiten de werking van de artikelen 7 : 404, 7 : 407 lid 2 en 7 : 409 Burgerlijk Wetboek uit. 3. Op alle overeenkomsten die u met ons sluit, is Nederlands recht van toepassing.

Artikel 4 : De uitvoering van uw opdracht 1. Wij voeren de overeenkomst die wij met u sluiten uitsluitend uit ten behoeve van u. Derden kunnen aan onze werkzaamheden geen rechten ontlenen. U vrijwaart Linssen es Advocaten tegen vorderingen van derden die stellen dat zij direct of indirect schade hebben geleden door werkzaamheden die wij ten behoeve van u verrichten of hebben verricht. 2. Bij de uitvoering van uw opdracht laten wij ons leiden door uw belang. Daarbij nemen wij de gelden de regelgeving in acht, waaronder de gedragsregels voor advocaten en de verordeningen en richtlijnen van de Nederlandse Orde van Advocaten. 3. Bij de uitvoering van uw opdracht handelen wij zoals u van een redelijk bekwaam en redelijk handelende advocaat mag verwachten. Wij spannen ons in om het resultaat te bereiken dat u voor ogen staat, maar garanderen niet dat dit resultaat daadwerkelijk wordt bereikt.

Artikel 5: Bewaring van stukken Nadat wij onze werkzaamheden voor u hebben beeindigd, sluiten wij het dossier. Als u op dat moment niet iets anders met ons afspreekt en wij ook niet om andere redenen tot iets anders gehouden zijn, archiveren wij de stukken uit het dossier. U kunt deze stukken nog opvragen tot vijf jaar nadat wij onze werkzaamheden voor u hebben beéindigd. Na verloop van deze vijf jaar mogen wij de stukken vernietigen.

rekening brengen. 3. Tenzij u iets anders met ons hebt afgesproken, berekenen wij ons loon volgens het uurtarief dat wij op onze opdrachtbevestiging vermelden. Wij mogen het uurtarief dat u met ons bent overeengekomen ieder jaar op 1 januari aanpassen. Deze aanpassing vindt plaats op basis van de aanpassing van het maandprijsindexcijfer volgens de door het CBS gepubliceerde prijsindexcijfers CAO- Ionen per uur inclusief bijzondere beloningen, categorie zakelijke dienstverlening, met dien verstande dal wij ons uurtarief op 1 januari altijd met 3% mogen verhogen. 4. Wij mogen u ons loon tussentijds m rekening brengen. Ook mogen wij u voorschotten in rekening brengen. Voorschotten verrekenen wij bij tussentijd se declaraties en bij de einddeclaratie.

Artikel 7 : De betaling van onze facturen 1. Tenzij u iets anders met ons hebt afgesproken of wij iets anders op onze factuur aangeven, moet u al onze facturen binnen veertien dagen na de factuur datum betalen. U mag niets van het factuurbedrag aftrekken of met het factuurbedrag verrekenen. en u mag uw betaling ook niet opschorten. 2. Als u onze factuur niet binnen de betalingster mijn voldoet, bent u van rechtswege in verzuim. U bent dan de wettelijke rente over het factuurbedrag verschuldigd. Wettelijke rente is de rente van de arti kelen 6 : 119 e.v. Burgerijk Wetboek, 3. Als u in verzuim bent, komen ook de kosten voor uw rekening die wij in en buiten rechte moeten maken om u tot nakoming van uw verplichtingen te bewegen. 4. Als u onze factuur niet of niet op tijd betaalt. kunnen wij een incassoprocedure starten voor de burgerlijke rechter of voor de Geschillencommissie Advocatuur.

Artikel 8 : Onze aansprakelijkheidvoor beroepsfouten 1. De aansprakelijkheid voor eventuele beroepsfouten van Linssen es Advocaten, daaronder begrepen onze vennoten in persoon, onze werknemers en onze medewerkers, is steeds beperkt tot het bedrag dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering uitkeert, vermeerderd met het eigen risico dat wij onder die verzekering dragen. De inhoud en omvang van onze beroepsaansprakelijkheidsverzekenng overtref fen ruimschoots de eisen die de Nederlandse Orde van Advocaten stelt. Desgewenst ontvangt u van ons een extract van onze beroepsaansprakelijkheidspolis. 2. Als onze aansprakelijkheidsverzekeraar om welke reden dan ook geen uitkering doet, is onze aanspra kelijkheid beperkt tot driemaal het loon dat wij in de desbetreffende zaak in rekening hebben gebracht in het jaar waarin wij de beroepsfout hebben gemaakt.

Artikel 10: De bevoegde rechter in Civiele procedures Als u de overeenkomst met ons bent aangegaan in een zakelijke hoedaningheid en wij een civielrechtelijke procedure tegen u aanhangig willen maken op grond dat u uw verplichtingen uit onze overeenkomst niet of niet goed bent nagekomen. is - naast de rechter die door de wet als bevoegde rechter wordt aangewezen - de kantonrechter te Tilburg bevoegd als onze vordering een geldvordering betreft van ten hoogste E 25.000,00 en de rechtbank Zeeland- West- Brabant bevoegd als het een andere vordering betreft.

Bijlage 1

Linssen c.s. Advocaten Postbus 246 5000 AE TILBURG

0

`4 # 00 's -

GEMEENTEBLAD

Hertogenbosch

16 juni

2023

Officiële uitgave van de gemeente 's - Hertogenbosch

Terpeborch 1, Rosmalen, ontwerpbestemmingsplan Kennisgeving op grond van artikel 3.8 lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening en de gemeentelijke In spraakverordening Het college van burgemeester en wethouders maakt bekend dat het ontwerpbestemmingsplan'Heront wikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' ( NL.IMRO.0796.0 00248 5 - 1 301 ) met ingang van 19 juni 2023 gedu rende zes weken ter inzage ligt.

Het plangebied ligt aan de Terpeborch 1 in de wijk Overlaet in Rosmalen. Aan de oostzijde van het plangebied ligt de doorgaande Rodenborchweg. Ter hoogte van het plangebied en de directe omgeving is sprake van een reguliere woonwijk, met bijbehorende openbare voorzieningen in de vorm van wegen en groen. Het plangebied zelf is vrijwel volledig verhard en deels bebouwd met een kantoorpand, be staande uit twee bouwlagen met een plat dak.

Dit plan maakt de bouw van twee grondgebonden woningen en de herontwikkeling van een voormalig kantoorpand naar 9 appartementen mogelijk.

Aangezien de ontwikkeling ervoor zorgt dat de locatie een andere functie c.q. bestemming krijgt, is het nodig om het welstandsbeleid hierop aan te laten sluiten. Wijziging van het welstandsbeleid is een bevoegdheid van de gemeenteraad. Voor het plan zal het welstandsregime voor de gronden met de grondgebonden woningen worden gewijzigd van als "gebied T4 op zich zelf staande bebouwing" naar "gebied W7 thematische woonbebouwinginbreidingsgebied', waarbij aangesloten wordt op het wel standregime van de naastgelegen woningen. Tegen het voornemen tot vaststelling kunnen inspraakre acties worden ingediend.

Voor dit plan is ook een vormvrije m.e.r.- beoordeling ( m.e.r. is de afkorting van milieueffectrapportage ) uitgevoerd. Op basis daarvan heeft het college van burgemeester en wethouders besloten dat geen milieueffectrapportage hoeft worden opgesteld. Het m.e.r.- beoordelingsbesluit is een voorbereidings besluit ( artikel 6.3 Algemene Wet bestuursrecht ) . Hierdoor is dit besluit niet zelfstandig vatbaar voor bezwaar en beroep.

Wilt u reageren op het ontwerpbestemmingsplan? ter inzage ligt, kan iedereen hierop schriftelijk of mondeling een zienswijze bij de gemeenteraad indienen. Wilt u reageren op het ontwerpbestemmings In de periode dat een ontwerpbestemmingsplan

plan?

• • • •

Uw schriftelijke zienswijze kunt u sturen naar: De gemeenteraad van 's - Hertogenbosch, Postbus 12345, 5200 GZ 's - Hertogenbosch. Graag onder vermelding van zaaknummer 15119905. Ook is het mogelijk om uw zienswijze digitaal in te dienen met DigiD. U gebruikt daarvoor het digitale formulier via de URI : www.s - hertogenbosch.nl /digitalezienswijze. Het is niet mogelijk een zienswijze per e- mail in te dienen. Een zienswijze die per e - mail wordt toegestuurd, wordt geweigerd en niet in behandeling genomen. Wilt u mondeling een zienswijze naarvoren brengen? Hiervoor kunt u terecht bij de heer Helming, tel. ( 073 ) 615 53 92,

Gemeenteblad 2023 nr. 250914

16 juni 2023

O

`*4}• 's- Hertogenhosch

Het ontwerpbestemmingsplan ligt met bijbehorende stukken ter inzage in het Stadskantoor. U kunt hier op afspraak terecht van maandag t/m vrijdag tussen 08.30 - 17.00 uur. Op donderdag is er ook avondopenstelling tot 20.00 uur. Ook vindt u de stukken op onze internetsite www.s - hertogenbosch.nl /ruimtelijkeplannen of op www.ruimtelijkeplannen.nl( hier kunt u ook de authentieke bestanden vinden ) .

Wilt u reageren op de conceptwijziging van het welstandsbeleid?

In de periode dat de voorgenomen wijziging ter inzage ligt, kunt u hierop schriftelijk of mondeling een inspraakreactie indienen bij het college van burgemeester en wethouders.

•

Uw schriftelijke inspraakreactie kunt u sturen naar: Burgemeester en wethouders van's - Hertogenbosch, Postbus 12345, 5200 GZ's - Hertogenbosch. Graag ondervermelding van zaaknummer

•

Ook is het mogelijk om uw inspraakreactie digitaal in te dienen met DigiD. U gebruikt daarvoor het digitale formulier via de URL : www.s - hertogenbosch.nl /inspraak. Het is niet mogelijk een inspraakreactie per e - mail in te dienen. Een inspraakreactie die per e - mail wordt toegestuurd, wordt geweigerd en niet in behandeling genomen. Wilt u mondeling een inspraakreactie naar voren brengen? Hiervoor kunt u terecht bij de heer Helming, tel. ( 073) 615 53 92.

15119905.

• •

De voorgenomen wijziging ligt met bijbehorende stukken ter inzage in het Stadskantoor. U kunt hier op afspraak terecht van maandag t/m vrijdag tussen 08.30 - 1700 uur. Op donderdag is er ook avond openstelling tot 20.00 uur.

Ook vindt u de stukken op onze internetsite www.s - hertogenbosch.nl /ruimtelijkeplannen of op www.ruimtelijkeplannen.nl( hier kunt u ook de authentieke bestanden vinden ) .

Gemeenteblad 2023 nr. 250914

16 juni 2023

r Postbus 246 5000 AE Tilburg

Port Pay6 Pays- Bas

H-

R AANGETEKENDE Frankering betaald alz 5038BA.

u 11

ii i W

3SXHWR6806593

BRIEF

D

PosINL 28.07- 2023 15 4'

29A

NL

i i i 11 i i 111 11 5200OZ 2345

oio

-

%póstnl

T.

v •

Aan de Gemeenteraad van de Gemeente's - Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 's-Hertogenbosch -

-

...

♦ ♦

flVellb

M

J.

's ilertogenhosch

2 8 JULI 2023

Rosmalen, 28 juli 2023 CLASS

NR

ONTVANGEN 2 8 JUL 2023

o / OS

ZORG OND.

z,lSwie

Betreft zienswijzen ontwerpbestemmingsplan'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' :

Zaaknummer : 15119905

Geachte leden van de Gemeenteraad, Wij hebben kennis genomen van het met ingang van 19 juni 2023 ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan'Herontwikkeling Terpeborch 1, Rosmalen' ( NL.IMRO.0796.0002485- 1301 ) en willen gaarne gebruik maken van ons recht om onze zienswijzen kenbaar te maken. ( Pro forma ) zienswijzen

Wij volstaan in dit stadium met pro forma zienswijzen. Daarbij merken wij op voorhand op dat wij ons niet met dit ontwerp bestemmingsplan kunnen verenigen, onder meer vanwege de uiterst onzorgvuldige en willekeurige 'omgevingsdialoog' ( vele omwonenden zijn namelijk helemaal niet, of slechts beperkt door de initiatiefnemer 1 projectontwikkelaar op de hoogte gehouden van alle latere wijzigingen van de oorspronkelijk in september 2020 gepresenteerde bouwplannen) en het hierdoor ten onrechte overslaan van de inspraakprocedure ( de voorontwerpbestemmingsplanprocedure) . Daarnaast wordt u in de bijbehorende Raadsínformatiebrief onvolledig geïnformeerd over het provinciale ontheffingsbesluit betreffende een beschermde diersoort ( gewone dwergvleermuis ) Dit ontheffingsbesluit is vanwege een nog lopende bezwaarprocedure geenszins onherroepelijk. .

Verder vrezen wij voor overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van ons woon en leefklimaat en onze privacy. De door de initiatiefnemer 1 projectontwikkelaar voorgestane ( tegen ) maatregelen zijn in onze ogen ondeugdelijk. In verband met de nog lopende provinciale bezwaarprocedure alsmede het inwinnen van juridisch advies in combinatie met de huidige vakantieperiode, verzoeken wij u ons een termijn van ten minste zes weken te geven voor het aanvullen van de gronden van onze zienswijzen.

Voorts verzoeken wij u om onze persoonlijke gegevens niet bekend te maken. Bij voorbaat hartelijk dank voor uw medewerking.

Hoogachtend,

+

v's

#

o

- Hertogenbosch

Postbus 12345

ONTVANGEN' 8 JUL 1e)

5200 GZ's - Hertogenbosch

X

C.

('1.

- ( -

)

( ,'

.

-..`ti

-

+..

`

--CLC

door de uitbreiding van Openbare Basisschool ‘De Overlaet’ met op de kop een appartementencomplex gelegen aan het fietspad over de Nieuwendijk met drie bouwlagen. Daarnaast heeft een projectontwikkelaar in het verleden (2007-2012) tevergeefs pogingen gedaan om middels aanpassingen in het concept-ontwerpbestemmingsplan “De Overlaet” een extra bouwlaag op het achtergelegen kantoorpand te realiseren, waardoor we thans nog enigszins vrij zicht op ‘de lucht’ achter ons huis hebben en er van die kant nog voldoende daglicht in onze woning schijnt. Momenteel ondervinden wij vrijwel geen overlast van het achtergelegen kantoorpand, waarvan de bestaande (afgesloten) parkeerplaatsen zich op geruime afstand van onze perceelsgrens bevinden. Wel dient opgemerkt te worden dat de eigenaren van dit kantoorpand in de afgelopen jaren uit kostenoverwegingen totaal geen onderhoud aan pand en omliggend groen hebben gepleegd, waardoor er enerzijds veel wildgroei is (wij wijzen op de ruim over de Terpeborch uitstekende en het verkeer hinderende takken van een beukenhaag aan de voorzijde naast de hoofdingang), maar anderzijds de dwergvleermuis ook de gelegenheid heeft gekregen om zich in de spouwmuren van het kantoorpand te vestigen.

Ook is er in een weekend eind december 2020 een sloopploeg van bijeengetrommelde jongelui zonder beschermende kleding in en rond het kantoorpand aan de gang geweest die al het sloopafval van interieur en tussenmuren simpelweg door de opengezette ramen naar buiten hebben gesmeten hetgeen met veel herrie en stof (asbest?) gepaard ging. Daarnaast fungeert het kantoorpand aan de achterzijde van onze woning door haar terugwijkende en schuine vorm als een soort luidspreker en weerkaatst / versterkt alle omgevingsgeluiden enorm.

Aanvulling zienswijzen 1. Gebrekkige inspraakprocedure De door de projectontwikkelaar gehouden ‘omgevingsdialoog’ kwalificeert ons inziens niet als een deugdelijke inspraakprocedure omdat deze volstrekt eenzijdig en willekeurig is opgezet en de verslaglegging daarvan onvolledig dan wel onjuist is. Veel omwonenden zijn namelijk helemaal niet, of slechts beperkt door de initiatiefnemer / projectontwikkelaar op de hoogte gehouden van alle latere wijzigingen van de oorspronkelijk in september 2020 gepresenteerde bouwplannen). Hierdoor is een wezenlijk onderdeel van de vereiste inspraakprocedure (de voorontwerpbestemmingsplanprocedure) ten onrechte overgeslagen. 2. Eenzijdige stedenbouwkundige onderbouwing De thans voorliggende inbreidingsplannen leiden tot het compleet volbouwen van onze omgeving en daarmee verdwijnt ons laatste beetje zicht op de buitenlucht en verergert het gevoel van verstikking door verstening. Er is hier alleen maar stedenbouwkundig beredeneerd waarom dit plan past in allerlei (structuur)visies die bol staan van wollig taalgebruik en onduidelijke metaforen, maar de grootstedelijke ambtelijke visionairs die dit ontwerpbestemmingsplan hebben opgesteld zijn daarbij de woonbeleving en belangen van de bestaande bewoners compleet uit het oog verloren. Reeds daarom is de stedenbouwkundige onderbouwing van dit ontwerpbestemmingsplan volstrekt eenzijdig en gebrekkig.

Er heeft namelijk helemaal geen zorgvuldige afweging van de belangen van de omwonenden plaatsgevonden, er is alleen maar volop ‘meegedacht’ met de projectontwikkelaar. Een mooi voorbeeld daarvan is de ‘motivering’ voor de verplaatsing van de huidige entree aan de voorzijde naar de achterzijde van het huidige pand. Voor een kantoorpand kon deze hoofdingang klaarblijkelijk wel de stedenbouwkundige toets der kritiek doorstaan. Dit is dus gewoon een drogreden en kan derhalve niet gelden als een deugdelijke stedenbouwkundige rechtvaardiging voor de verplaatsing van de hoofdentree naar de achterzijde van het gebouw. 3. Overlast Verder vrezen wij voor de nodige overlast, zoals parkeer- en geluidsoverlast, alsook aantasting van ons woon- en leefklimaat en onze privacy. De door de projectontwikkelaar voorgestane (tegen)maatregelen zijn in onze ogen vergaand ondeugdelijk. Wij vrezen voor buitengewoon ernstige stank- en geluidsoverlast tijdens de (ver)bouwwerkzaamheden. Te denken valt aan de stank en fijnstof van uitlaatgassen van toeleverend zwaar vrachtverkeer en bouwaggregaten, (fijn)stof en herrie van draaiende motoren, zware machines, gereedschap en werklui. Dit kan nog jaren duren, want de projectontwikkelaar kon geen enkele garantie geven met betrekking tot de gelijktijdigheid van de diverse bouwactiviteiten.

Ook voorzien wij de nodige geluidshinder van de pal achter onze tuinmuur en slaapkamer geplande parkeerplaatsen alsmede van de buitenunits van de geplande warmtepompen. Daar hebben niet alleen wij als direct aanwonenden mee te kampen, maar straks de nieuwe bewoners van dit kantoorpand en de twee-onder-een-kapwoningen zelf ook natuurlijk. Mede daarom is het volgens ons van groot 2

belang dat de achterzijde bouwkundig en qua terreininrichting gehandhaafd blijft en dat er dus ook geen balkons of ‘buitenruimtes’ aan de achterzijde gesitueerd worden. Wij willen helemaal geen leibomen pal achter de tuinmuur van onze woningen, omdat daarmee onze privacy niet duurzaam is gewaarborgd. De wijze waarop de betrokken vastgoedinvesteerder de afgelopen jaren invulling heeft gegeven aan het groenonderhoud op zijn perceel geeft weinig vertrouwen dat het vanaf de realisatie van dit project wél goed zal komen. Ook duurt het vaak vele jaren voordat een leiboom de beweerde privacy biedt en dan alleen nog maar als hij wintergroen is. Bovendien ontnemen leibomen ons zicht vanuit onze woning op het laatste beetje blauwe lucht. 4. Waterberging In ons deel van de wijk is sprake van een bar slecht functionerend rioleringsstelsel. Graag willen wij uw raad wijzen op de enorme wateroverlast na een regenbui op 5 juni 2022 als gevolg waarvan het water tot aan onze woning stond omdat de riolering die hoeveelheid water niet kon verwerken. Zowel de Terpeborch als de Rodenborchweg waren volledig ondergelopen. De bestaande riolering in dit deel van De Overlaet kan het nu dus al niet aan bij een niet in gebruik zijnd kantoorpand, laat staan als er nog eens 11 woningen op worden aangesloten.

Wij voorzien dan ook dat dit als gevolg van de klimaatverandering nog veel vaker gaat gebeuren en dat het hemelwater dan zelfs onze woning binnendringt. De waterberging in de wijk dient naar onze mening dan ook eerst op orde te worden gemaakt alvorens er 11 nieuwe woningen op de riolering kunnen worden aangesloten. 5. Parkeren Uit dit ontwerpbestemmingsplan valt niet af te leiden of de toegangsweg vanaf de Terpeborch in de toekomst openbaar voor al het overige verkeer wordt (wat in onze visie zeer onwenselijk is) en is op dat punt dus zeer onduidelijk. Voorts zijn de gehanteerde normen overgenomen uit de Nota Parkeernormering 2016, echter er is helemaal geen overgangsrecht van toepassing op de voorliggende situatie. Hier dient onverkort de meest recente Nota Parkeernormering 2021 te worden gehanteerd. Ook daarom voldoet dit ontwerpbestemmingsplan niet aan de zorgvuldigheidseisen en dient het aangepast te worden. De parkeerplaats bij de nieuw te bouwen rechter twee-onder-een-kapwoning die haaks op de parkeergelegenheid op eigen grond van perceelnummer 5058 ingetekend is, verhindert het vrij in- en uitrijden op laatstbedoelde parkeerplek en dient op die plek te vervallen. Resteren er aan de achterzijde dus slechts 13 parkeerplekken.

De enige manier om te voldoen aan de parkeernormen is door de beide halfvrijstaande woningen te laten vervallen en de vrijgekomen ruimte te benutten waarvoor deze al sinds de bouw van dit kantoorpand dient: parkeerplaatsen. Ook lezen wij nergens dat er rekening is gehouden met verlichting op de parkeerplaats. Deze dient sowieso niet in onze tuinen te schijnen en mag ook geen hinder opleveren voor de aanwezige dwergvleermuizen. Tot slot voldoet dit ontwerpbestemmingsplan op dit punt ook totaal niet aan de ‘groene’ (energiezuinige en milieuvriendelijke) ambities die de Gemeente pretendeert te hebben: zo is er niet eens rekening gehouden met laadpalen voor elektrische voertuigen. 6. (Toename on)veiligheid Momenteel is het parkeerterrein aan de achterkant van het kantoorpand afgesloten door middel van een solide poort, waardoor onbevoegden niet achter onze woningen kunnen komen. Indien dit parkeerterrein in de toekomst niet deugdelijk wordt afgesloten, leidt dit tot een aanzienlijk verhoogd inbraakrisico. De door de projectontwikkelaar voorgestelde slagboom is voor ons ontoereikend. 7.

Verkeers(on)veiligheid! De beoogde parkeerplaats aan de voorzijde van het kantoorpand die het dichtst grenst aan de Rodenborchweg (naast de OVT) gaat levensgevaarlijke situaties opleveren op de kruising met de Terpeborch bij het in- en uitrijden als een auto met aanhanger / caravan of groter voertuig (bestelbus, vrachtwagen) tegelijkertijd vanaf de Rodenborchweg de Terpeborch indraait. Die parkeerplaats dient in onze optiek te vervallen. 8. Kosten voor de Gemeente? Gesteld wordt dat de kosten voor de Gemeente als gevolg van dit project achterwege blijven, echter de overeenkomst waarnaar verwezen wordt, ontbreekt bij de bijgevoegde stukken en blijft daardoor voor de Gemeenteraad oncontroleerbaar. Hiermee wordt een belangrijke functie van de Gemeenteraad onmogelijk gemaakt. 9. Niet-onherroepelijk vaststaand provinciaal ontheffingsbesluit Wet natuurbescherming Uw Raad wordt in de bijbehorende Raadsinformatiebrief onvolledig geïnformeerd over het provinciale ontheffingsbesluit betreffende een beschermde diersoort (te weten de gewone dwergvleermuis). Dit ontheffingsbesluit is vanwege een nog steeds lopende bezwaarprocedure (de Provincie had in de bezwaarfase 3

01234556475897

 ÿÿÿ  $%%&'( -./% ,'./ % )5'5% 6'. + 3' :;%' ÿ ÿ >45?71 2  ÿ0@ÿ3 ÿ0ÿ5ÿ ÿ'3%@%.ÿ  A E@5%ÿD ÿ/ÿ3  G0ÿ'3%@%.ÿ3ÿ/ÿ3 

ÿ 5ÿ ÿBÿD%C  ÿ!";" ;"!ÿÿ#ÿ55%

2  ÿÿ. .30BC ÿD ÿ/ÿ0' '4 FF" ,./ÿ. ÿD ÿ5%'%ÿ ÿ0/5%'ÿD ÿH'; )%  4'./I +Bÿ/44 ÿ@ 'ÿ  ÿD ÿ50ÿD% ÿÿD'' ÿD /ÿ+' '4ÿ/ ÿ50ÿ' / ÿÿ/ÿ3ÿFÿB5  "!ÿ%ÿC ÿ ÿ 0%34' '3 ÿH)% 0@@ 2%34%./ÿIÿ9' Jÿ&K*19L*" FM*"""#N;!"(* ,%ÿ0 ÿ0Bÿ4%5@ÿ@ ÿD ÿ 'ÿ%./ÿÿ ÿ'3%@%. ÿÿ  * +BÿD' ÿÿÿ'5ÿ./%ÿÿ ÿ3%ÿO%ÿ'3%@%.* %4Bÿ%@ ÿ0Bÿ3ÿD%/ ÿ3ÿÿ0Bÿ 'ÿÿÿ4D 4  0%3;4' '3 ÿ@5  ÿD%  Iÿ %ÿ%ÿD 0 ÿ 5%'ÿ C%D5ÿ ÿ0@5%ÿH D ' Jÿ&D 0   ÿCBÿB@ÿ/ÿIÿOÿ'./'ÿ43%@ÿ%ÿ O%ÿPÿ3%B. 0@@%ÿ3ÿÿ/ ÿ/5 ÿD ÿ %ÿ0BC  ÿD ÿÿ%'3% @B@ÿÿ'34%ÿ"" 3%' %ÿ4503  (ÿ ÿ/ÿ/%%ÿ ÿ %./ÿD%' D ÿÿ'3%@3%.5%ÿ& D% 0%34' '3 3%.5%(* %'ÿ0%ÿÿ, %ÿÿÿ4B4/%  9'O%4%Oÿ DÿQO%%ÿD%ÿ/ÿ3%D.  /OO '4'5ÿ4%OO ÿ ÿ4'./%ÿ%'%ÿ&0  0%D%5'(*ÿÿ /OO '4'5ÿ'ÿD 0 ÿ ÿ ÿ3  4C0%3%.5%ÿ 'C'ÿ /%%3B@* $%%ÿD%C ÿ0BÿD%ÿD%'IÿC'ÿ3%@%;ÿ ÿ5'D%'I '@ÿ ' ÿD ÿ 'ÿ0 ;ÿ ÿO@ÿ ÿ

Cÿ3%D.R*ÿ %ÿÿO%ÿPÿ3%B. 0@@%ÿD%'  &  (%  ÿCBÿÿ Cÿ  ÿ 5 B@*ÿLÿÿ% /44 ÿ0Bÿ3ÿNÿB5ÿB*ÿ&3%ÿO%(ÿC '0BC ÿ  ÿ4Bÿ , %* ÿD%4 ÿÿÿ ÿ3 ÿ3%D.ÿ4C0%3%.5% 'ÿ/ÿ0  ÿD ÿB5%'./ÿD'ÿÿ.4ÿÿ /5ÿD@ 3%Iÿ/44 ÿ0Bÿÿ, %ÿD%C./ÿ  'ÿ ÿ%BÿD ÿ ÿ'ÿC'ÿ0@ ÿÿD ÿD%ÿ/ÿ D5 D ÿÿ%  ÿD ÿ CÿC '0BC ÿ4%OO ÿ  0%34' '3 ÿ ÿÿÿ% ÿD%C@ ÿ0Bÿ5ÿD  ' ÿ ÿ%BÿD ÿ ÿ'ÿC'ÿ0@ ÿD%ÿ/ÿ D5 ÿD ÿ C '3%@%.ÿ3ÿ50ÿ. .3;0BC 'D%'ÿD ÿ/ +' '4* $%'ÿD%C@ ÿ0Bÿ5ÿÿ Cÿ3%' B@ÿ D 'ÿÿ4@ ÿ @ * BÿD%4ÿ/%B@ÿ @ÿD%ÿ50ÿ0%@ * ) ./ I ÿ ÿ ÿ ÿ