Bijlage 5 verslag omgevingsdialoog

Datum

15 april 2021

Project

Sloop/nieuwbouw Rijnstraat 4

Betreft

Verslag Omgevingsdialoog

Van

Mooiland, De Vries Ontwikkeling B.V., Zegers Bouw B.V.

Aan

Gemeente ‘s-Hertogenbosch

Referentie

20210415/238/GK

01

INLEIDING

Ten behoeve van de ruimtelijke procedure voor de sloop/nieuwbouw aan de Rijnstraat 4 in ’s-Hertogenbosch heeft er een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Op deze locatie wordt het huidige kantoorpand gesloopt en wordt een nieuw appartementencomplex van 12 lagen met 76 sociale huurappartementen voor woningcorporatie Mooiland ontwikkeld. De ontwikkeling is in handen van de ontwikkelcombinatie De Vries Ontwikkeling B.V. en Zegers Bouw B.V. Met de omgevingsdialoog hebben we vroegtijdig het gesprek met de omgeving gevoerd om hun vragen over de nieuwbouwplannen te beantwoorden en hun opmerkingen op de plannen zoveel als mogelijk mee te nemen in de verdere planuitwerking. 02

OMGEVINGSDIALOOG Voorbereiding

In het kader van de voorbereiding op de omgevingsdialoog heeft een gesprek ter plaatse plaatsgevonden met de wijkmanager van de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Hij kent de buurt goed en er is met hem afgestemd wat een zinvol uitnodigingsgebied is voor de omgevingsdialoog. Zijn verwachting was ook een beperkt aantal reacties op het plan. Daarnaast is er in de voorbereiding intensief afstemming geweest met de gemeente ’s-Hertogenbosch. Onder andere over het uitnodigingsgebied, de standpunten vanwaar aanzichten van het nieuwbouwplan aan de buurt werden gepresenteerd, de website www.rijnstraat4.nl en de informatiebrief naar het uitnodigingsgebied. Op 8 maart zijn de brieven bij de omwonenden in de brievenbus bezorgd, in totaal op 450 adressen. Zowel in de brief als op de website (die vanaf 8 maart in de lucht was) is vermeld dat mensen tot en met zondag 4 april kunnen reageren op de nieuwbouwplannen. Op de website staat planinhoudelijke informatie en wordt de mensen de mogelijkheid gegeven zich op de geven voor het digitale informatiemoment op dinsdag 23 maart om 19:00 uur. Daarnaast biedt de website de mogelijkheid reacties te geven via het antwoordformulier of te bellen. In het kader van de omgevingsdialoog hebben we drie vormen van communicatie gekozen: 1)

Informatiebrief voor omwonenden (450 adressen)

2)

Website www.rijnstraat4.nl met alle informatie over het nieuwbouwplan en mogelijkheid tot het stellen van vragen en plaatsen van opmerkingen via contactformulier.

3)

Digitaal informatiemoment op dinsdag 23 maart om 19:00 uur. Reacties uit de omgeving

Op basis van de rondgebrachte informatiebrief is de website bezocht door de omwonenden. Dit heeft geleid tot een aantal vragen die via het contactformulier zijn binnengekomen. Hieronder vindt u de vragen en bijbehorende antwoorden: ‒

Vraag 1: Vanaf hoe laat beginnen jullie met luidruchtige werkzaamheden? Wat verwachten jullie zelf aan geluidsoverlast te produceren? En hoe lang gaat dit alles duren?

‒

Antwoord 1: Er zal bij bouw altijd een vorm van overlast zijn. Sommige periodes meer, andere periodes minder. De gebruikelijke werktijden van de aannemer zijn van 7.30 uur tot 16.00 uur. De bouw zal naar verwachting in januari 2022 starten en circa 1,5 jaar in beslag nemen. De sloop van het bestaande kantoor, Rijnstraat 4, is in

1

september 2021 gepland. De aannemer zal voor de start sloop en start bouw alle direct omwonenden informeren over het bouwen. Als u na die informatiebrief nog vragen heeft kunt u die aan ons stellen of aan de aannemer. ‒

Vraag 2: Is er al wat bekend over de huurprijs ?

‒

Antwoord 2: De huurprijzen voor Rijnstraat 4 liggen nog niet vast omdat huurprijzen jaarlijks bijgesteld worden. De woningen gaan in de sociale huur aangeboden worden onder de lage aftoppingsgrens. Dat is voor nu (prijspeil 2021) onder de €633,25 per maand.

‒

Vraag 3: Heeft het feit dat het gebouw gasloos wordt effect op de energielasten?

‒

Antwoord 3: Ja, dat heeft een positief effect op de energielasten (goedkoper dus). Daar zal als de verhuur van de appartementen begint meer over bekend worden.

‒

Vraag 4: Hoe kom ik in aanmerking voor een woning?

‒

Antwoord 4: Om in aanmerking te komen voor de appartementen moet u ingeschreven staan als woningzoekende bij WoonService Regionaal. U kunt reageren als de appartementen op www.woonserviceregionaal.nl staan. Wilt u dat wij u hiervan op de hoogte brengen? Vul dan uw zoekprofiel in bij uw inschrijving. Dan ontvangt u van ons een tipbericht als het mogelijk is om te reageren. Uw inkomen, huishoudgrootte en leeftijd bepalen of u kunt reageren op een appartement. Dat heet passend toewijzen: passend bij het inkomen van de nieuwe huurder. De overheid wil met deze maatregel voorkomen dat huurders te maken krijgen met maandlasten die te hoog zijn voor hun inkomen. Verslag van digitaal informatiemoment op 23 maart

In totaal waren 14 personen aanwezig bij het digitale informatiemoment: ‒

Vier omwonenden (er waren vijf aanmeldingen, waarbij één persoon zich had afgemeld)

‒

Drie personen van de gemeente ’s-Hertogenbosch

‒

Vier personen van Mooiland

‒

De Vries Ontwikkeling B.V.

‒

Zegers Bouw B.V.

‒

Loko Architecten

Het programma van het digitale informatiemoment was als volgt: ‒

Inleiding door De Vries Ontwikkeling B.V. over historie van het project, projectorganisatie en stand van zaken.

‒

Toelichting op nieuwbouwplan door Loko Architecten waarbij op basis van beelden (tekeningen en artist impressions) op hoofdlijnen het plan is toegelicht.

‒

Mogelijkheid voor de aanwezigen om vragen te stellen.

De volgende vragen zijn gesteld met bijbehorende antwoorden: ‒

Vraag 1: Wat wordt de afstand tussen Rijnstraat 10 en Rijnstraat 4 met dit nieuwbouwplan? Wijzigt dat?

‒

Antwoord 1: Die ruimte blijft vrijwel gelijk. De footprint van de nieuwbouw is zelfs kleiner dan het huidige kantoorpand en hij komt op dezelfde plek te staan.

‒

Vraag 2: Wat is de oppervlakte van de nieuwe appartementen? En is dat inclusief bergingen?

‒

Antwoord 2: Alle appartementen zijn circa 65 m2 gebruiksoppervlakte, inclusief berging in het appartement.

‒

Vraag 3: Waar worden de fietsen van de bewoners gestald?

‒

Antwoord 3: de fietsenstalling bevindt zich op de begane grond van het gebouw.

‒

Vraag 4: Wat wordt de huurprijs?

‒

Antwoord 4: Dit type appartementen zou nu voor circa €620 euro per maand verhuurd worden. Bij oplevering in 2023 zal de huurprijs aangepast worden aan het prijspeil van dat moment.

‒

Vraag 5: Wanneer start de bouw en hoelang duurt het?

2

‒

Antwoord 5: De bouw start naar verwachting januari 2022 en het appartementencomplex zal het derde kwartaal 2023 worden opgeleverd. De sloop van het bestaande kantoor start volgens planning in september 2021. De omwonenden van de AA-veste zullen voorafgaand aan de sloop door de aannemer worden geïnformeerd. Ook op de website zal melding hiervan worden gemaakt.

‒

Vraag 6: Parkeren de bewoners op eigen terrein?

‒

Antwoord 6: Ja, op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor de bewoners. Er worden ook deelauto’s op het eigen terrein ingezet. Bezoekers parkeren in de omgeving. Een parkeerstudie heeft aangetoond dat er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

‒

Vraag 7: Rondom Rijnstraat 4 is nu veel groen aanwezig, blijft dat ook zo met de nieuwbouwplannen?

‒

Antwoord 7: De inrichting van het terrein blijft zoveel als mogelijk hetzelfde, dus het groen blijf behouden.

‒

Vraag 8: Op dit moment brandt er ’s nachts licht bij de transformatie van Rijnstraat 10. Kan dat uitgezet worden?

‒

Antwoord 8: De verlichting is aangebracht in verband met diefstal die heeft plaatsgevonden. De aannemer heeft aangegeven te zullen bekijken of de verlichting anders gericht kan worden om de overlast te beperken.

Na de vragen volgde de afsluiting waarbij de aanwezigen is toegezegd dat als er nog verdere vragen zijn zij deze per e-mail of telefonisch kunnen stellen. Ook een afspraak maken kan. Alle gestelde vragen en antwoorden zullen op de website verschijnen. De bijeenkomst is rustig en plezierig verlopen. Alles was duidelijk en er waren geen vragen meer. Om 19.30 uur is de bijeenkomst beëindigd. Afronding en conclusie omgevingsdialoog Er zijn geen vragen en/of opmerkingen meer binnengekomen na het digitale informatiemoment. De vragen en antwoorden uit de omgevingsdialoog zijn gepubliceerd op de website en op die manier openbaar toegankelijk. We houden de website in de lucht zodat mensen hun vragen en opmerkingen kunnen blijven delen. Concluderend kunnen we stellen dat de respons vanuit de omgeving beperkt is geweest. Wel is het zo dat de directe omgeving door de informatiebrief in ieder geval al vroegtijdig op de hoogte is gebracht van de nieuwbouwplannen. Op basis van de gestelde vragen en opmerkingen zijn er geen negatieve signalen of inhoudelijke opmerkingen voor aanpassingen op het bouwplan ontvangen.

03

BIJLAGEN

‒

Rijnstraat 4 uitnodigingsgebied (d.d. 04-03-2021)

‒

Brief omgeving nieuwbouw Rijnstraat 4 (d.d. 11-03-2021)

3

Aan de bewoners van dit adres ’s-Hertogenbosch, 11 maart 2021 Beste bewoner, Woningcorporatie Mooiland heeft in 2017 de kantoorgebouwen aan de Rijnstraat 4 en 10 gekocht. Zij gaan daar nieuwe sociale huurappartementen bouwen. Het ombouwen van het kantoorpand Rijnstraat 10 naar 36 huurappartementen is in volle gang. In deze brief leest u meer over de nieuwbouwplannen voor Rijnstraat 4. Nieuwbouwplannen voor Rijnstraat 4 Mooiland wil het bestaande kantoorpand Rijnstraat 4 slopen en 76 nieuwbouwappartementen bouwen. In opdracht van Mooiland bouwen De Vries Ontwikkeling en Zegers bouw dit nieuwbouw appartementencomplex. De nieuwbouwplannen zijn gemaakt in overleg met de gemeente. Online informatiemoment op dinsdag 23 maart van 19.00 – 20.00 uur Door de coronamaatregelen is het helaas niet mogelijk om een informatiemoment te organiseren bij u in de buurt. We houden u graag zo goed mogelijk op de hoogte van de nieuwbouwplannen van Rijnstraat 4. Daarom informeren we u graag via een online informatiemoment. U kunt dan gelijk uw vragen stellen. Het online informatiemoment vindt plaats op dinsdag 23 maart, van 19.00 tot 20.00 uur. Aanmelden kan via de website www.rijnstraat4.nl. Op deze website vindt u een link naar de online informatiemoment. Website Rijnstraat 4 Op de website vindt u ook meer informatie over de nieuwbouwplannen.

Kunt u niet aanwezig zijn bij het informatiemoment? Dan kunt u via een contactformulier ook uw vragen of opmerkingen achterlaten. Wilt u liever telefonisch contact met ons? Dat kan ook. Laat op de website uw telefoonnummer achter en wij nemen zo snel mogelijk contact op. Heeft u nog vagen? Neem dan gerust contact met ons op. Onze contactpersoon is Rob de Vries, bereikbaar op telefoonnummer 0346-215113 en via het e-mailadres info@devries-ontwikkeling.nl. Wij zien uw vragen over of opmerkingen op de nieuwbouwplannen graag uiterlijk zondag 4 april tegemoet. Met vriendelijke groet, Mooiland, De Vries Ontwikkeling en Zegers Bouw Rob de Vries, Gijs Kant, Willie Janssen Steenberg

0,12

120,00

gebied

0

60,00

120,00 Meters

Alle rechten voorbehouden

Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend

Datum: Schaal:

1:4.000

04-03-2021