Bijlage 5 omgevingsvergunning

ONTWERPBESCHIKKING WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (Wabo) Ontwerpbeschikking van burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch op een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van 9 woningen

Naam aanvrager:

Stichting Brabantwonen Postbus 1703 5200 BT 's-Hertogenbosch

Locatie/activiteitenadres:

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat 's-Hertogenbosch, ook bekend als gemeente ‘s-Hertogenbosch, sectie HTG00, nummers: N00697, N00699, N00701.

Ontvangen op:

18 mei 2021

Ontwerpbeschikking

20 oktober 2021

Omschrijving project:

het bouwen van 9 woningen

Activiteiten:

Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) Strijd Gebr. gronden/bouww. met RO (art. 2.1 lid 1c )

Kenmerk:

WB00058937.

IMRO-code:

NL.IMRO. 0796.0002489-1301

Documentnr: NL-HtGH-VERSEON-11764817

Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 1727804

Voorgeschreven wettelijke procedure. Bevoegd gezag Uit de ingediende gegevens is gebleken dat het college van burgemeester en wethouders bevoegd is om te beslissen op de aanvraag. Procedure Ten behoeve van het realiseren van 9 woningen is het ontwerpbestemmingsplan “Hadewychstraat en omgeving”, kenmerk NL.IMRO.0796.0002489-1301 opgesteld. Bij besluit van 10 maart 2015 heeft de gemeenteraad de Coördinatieverordening Wro gemeente ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Aanvrager heeft verzocht hiervan gebruik te maken. Door het toepassen van de coördinatieregeling wordt tegelijk met het ontwerpbestemmingsplan de ontwerp omgevingsvergunning ter inzage gelegd. De aanvraag omgevingsvergunning is getoetst aan het ontwerpbestemmingsplan “Hadewychstraat en omgeving”. Op grond van artikel 3.30 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening is op de voorbereiding van de besluiten afdeling 3.4 van de Algemene Wet Bestuursrecht van toepassing. Door toepassing van de coördinatieregeling is een afwijking van het vigerende bestemmingsplan niet benodigd. De uitgebreide besluitvormingsprocedure is en wordt volgens artikel 3.10, lid 1 onder c van de Wabo, juncto afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) gevolgd. Ontwerpbeschikking Ik ben voornemens de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen voor de deelactiviteiten: · Bouwen (Art.2.1 lid 1a Wabo) · Strijd Gebr. gronden/bouww. met RO (art.

2.1 lid 1c ) Een en ander overeenkomstig bijgevoegde overwegingen en gewaarmerkte documenten. Tevens ben ik niet voornemens een exploitatieplan te laten vaststellen, nu het verhaal van kosten anderszins verzekerd is en het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in artikel 6.13 lid 1 onder c 4º onderscheidenlijk 5º Wro noch het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels als bedoeld in artikel 6.13 lid 2 b, c of d Wro noodzakelijk is. Bijgevoegde documenten De documenten in de bijlage horen bij en maken deel uit van de ontwerpbeschikking en worden meegezonden met het deze ontwerpbeschikking. Bekendmaking/ter inzage legging. De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning worden bekend gemaakt in de Staatscourant en het gemeenteblad van 29 oktober 2021. Het ontwerpbestemmingsplan en de ontwerp omgevingsvergunning liggen met bijbehorende stukken gedurende zes weken ter inzage. Iedereen kan schriftelijk of mondeling een zienswijze indienen. Nog in te dienen gegevens en bescheiden Uiterlijk 3 weken voor aanvang van de betreffende werkzaamheden moeten de volgende bescheiden worden ingediend: - Materiaal- en kleurmonsters - Bouwveiligheidsplan met bouwplaatsinrichting

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

2/

Voorschriften en relevante wettelijke bepalingen. Aangeraden wordt om de vergunning met de bijbehorende bijlagen zorgvuldig door te nemen. Dit kan veel misverstanden voorkomen. De aan de vergunning verbonden voorschriften en relevante wettelijke bepalingen moeten worden nageleefd. Betaling leges Overeenkomstig de legesverordening is voor het in behandeling nemen van uw aanvraag voor een omgevingsvergunning leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag wordt separaat na verlening van de definitieve vergunning een gespecificeerde nota verzonden. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze eventueel bezwaar kan worden aangetekend tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. Beroep Beroep indienen is mogelijk voor de vergunninghouder en voor andere belanghebbenden. De besluiten worden gecoördineerd vastgesteld. Op grond van artikel 3.8 lid 1 en paragraaf 3.6.1 van de Wet ruimtelijke ordening en op basis van de Coördinatieverordening gemeente ‘s-Hertogenbosch worden de verschillende besluiten voor beroep als één besluit aangemerkt. De beroepstermijn bedraagt zes weken. Het beroep kan worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Dat kan alleen in de periode dat het vastgestelde bestemmingsplan samen met de verleende omgevingsvergunning ter inzage ligt.

Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van het besluit niet. Om dit laatste te bereiken kan gedurende de hiervoor geldende beroepstermijn tevens een verzoek om voorlopige voorziening worden ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Zowel voor het indienen van een beroepschrift als een verzoek om voorlopige voorziening is griffierecht verschuldigd. Het besluit treedt in werking na afloop van de beroepstermijn tenzij binnen deze termijn naast een beroepschrift tevens een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

3/

Bijlagen De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de ontwerpbeschikking aan Stichting Brabantwonen voor het project het bouwen van 9 woningen. Locatie Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch. Kenmerk WB00058937. · ·

Overwegingen Voorschriften

·

Aanvraag

· · · · · · · · · · · · · · · · · ·

11075953 tekening funderingen 10 februari 2020.pdf 11075954 constructieberekening 10 februari 2020.pdf 11075956 B00 tekening situatie-6 februari 2020.pdf 11075958 B03 tekening principedetaillering-6 februari 2020.pdf 11075961 B05 bouwbesluit 6 februari 2020.pdf 11075963 B02 bergingen 6 februari 2020.pdf 11075965 B01 plattegronden gevels en doorsnedes 6 februari 2020.pdf 11075967 aanvraagformulier Inhoud document.pdf 11122611 AERIUS bijlage aanlegfase Inhoud document.pdf 11122612 AERIUS bijlage gebruiksfase Inhoud document.pdf 11122614 Rapport onderzoek stikstofdepositie Inhoud document.pdf 11122616 Rapportage verkennend bodemonderzoek Inhoud document.pdf 11200156 mpg-plan-voor-9-woningen dd 15 juni ingediend 29 juni 2021.pdf 11200188 B04 verloop riolering en ventilatie-dd 15 juni ingediend 29 juni 2021.pdf 11203172 18.352 hoekwoning links energieprestatie ingediend 29 juni 2021.pdf 11203173 18.352 hoekwoning rechts energieprestatie NTA 8800 ingediend 29 juni 2021.pdf 11203174 18.352 tussenwoning energieprestatie NTA 8800 ingediend 29 juni 2021.pdf 11273104 rapportage quick scan gewijzigd 21 juli 2021 Inhoud document.PDF

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

4/

Overwegingen Aan het besluit liggen de volgende inhoudelijke overwegingen ten grondslag: OVERWEGINGEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A): Welstand In haar advies van 7 juli 2021 oordeelt de welstandscommissie dat het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand, mits de voordeuren niet in een witte maar in een meer gedekte kleur worden uitgevoerd. De gevelsteen dient voor start van de werkzaamheden te worden bemonsterd en goedgekeurd. Ik neem het advies van de welstandscommissie onverkort over. Bestemmingsplan Het bouwplan ligt binnen het bestemmingsplan “Zuid” waarin voor deze percelen de bestemming “Wonen-twee aan een” geldt. De 9 woningen (3x3) voldoen niet aan het bestemmingsplan omdat ter plaatse totaal 6 woningen zijn toegestaan. Bij besluit van 10 maart 2015 heeft de gemeenteraad de Coördinatieverordening Wro gemeente ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Aanvrager heeft verzocht de Coördinatieverordening op zijn aanvraag van toepassing te verklaren. Ten behoeve van het realiseren van 9 woningen is het ontwerpbestemmingsplan “Hadewychstraat en omgeving” NL.IMRO.0000796. .0002489-1301 in procedure gebracht. Het bouwplan voldoet aan dit ontwerpbestemmingsplan.

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 19 oktober 2021 besloten op grond van de Coördinatieverordening het bestemmingsplan en de aanvraag om omgevingsvergunning gecoördineerd in behandeling te nemen. Hierdoor is op grond van artikel 3.30 e.v. van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) op de voorbereiding van de besluiten afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing en wordt de ontwerp omgevingsvergunning gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. Tijdens de termijn van ter inzage legging heeft iedereen de mogelijkheid zienswijzen op de ontwerp omgevingsvergunning of het ontwerpbestemmingsplan in te dienen. Door toepassen van de Coördinatieverordening is geen afwijking van het vigerende bestemmingsplan nodig, omdat dit met het in procedure gebrachte ontwerpbestemmingsplan “Hadewychstraat en omgeving” wordt herzien. Het bouwplan is in overeenstemming met dit bestemmingsplan. Zienswijze: Tijdens de ter inzage legging van de ontwerp omgevingsvergunning zijn (aantal) / geen* zienswijzen ingekomen. Samenvatting zienswijzen ****** Overweging zienswijzen ***** Bouwbesluit/Bouwverordening Het bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en de Bouwverordening.

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

5/

Voorschriften Aan het besluit liggen zijn de volgende voorschriften verbonden: VOORSCHRIFTEN BEHORENDE BIJ DE ACTIVITEIT BOUWEN (ARTIKEL 2.1.LID 1A):

1. Het bouwen moet geschieden overeenkomstig de bepalingen van het Bouwbesluit. 2. Het bouwen moet worden uitgevoerd in overeenstemming met het gewaarmerkt aanvraagformulier en de gewaarmerkte tekeningen. Dit geldt eveneens voor later in te dienen en goed te keuren tekeningen en berekeningen. 3. De volgende tekeningen, berekeningen en bescheiden dienen minimaal drie weken voor de start uitvoering van het betreffende onderdeel te worden ingediend met vermelding van ons dossiernummer en duidelijke projectgegevens; -

Materiaal- en kleurmonsters Veiligheidsplan conform art 8.7 van het Bouwbesluit 2012

De gegevens voegt u toe aan de bestaande aanvraag. Hiervoor dient u in te loggen op www.omgevingsloket.nl De betreffende bouwwerkzaamheden mogen niet worden gestart voordat bovenstaande gegevens zijn goedgekeurd door het Hoofd van de afdeling VTH Omgevingswet. De volgende voorwaarden met betrekking tot brandveiligheid moeten tijdens de uitvoering alsnog worden uitgevoerd: De verkeersruimten van de woning moeten worden voorzien van rookmelders welke zijn aangesloten op het lichtnet én zijn voorzien van een secundaire energievoorziening (back-up batterij). Dit overeenkomstig NEN 2555. 4. Het hemelwater dient op eigen terrein te worden verwerkt. Dit is geregeld in de gemeentelijke Verordening Bomen, Water en Groen (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-202179291.html). Er moet (afhankelijk van de omvang), minimaal 10 mm of 60 mm berging en/of infiltratie van hemelwater aangelegd worden voor iedere m2 verhard oppervlak (gebouw, bestrating, overkapping, etc.) die wordt gebouwd en/of vervangen en/of vernieuwd. 5. Met nadruk wordt gewezen op de plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij in gebruikname van het bouwwerk. Zie ook de overige eisen uit het Bouwbesluit 2012 hieronder.

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

6/

Eisen uit het Bouwbesluit 2012 m.b.t. het uitvoeren van bouwwerkzaamheden Aanwezigheid bescheiden op de bouwplaats (art 1.23) Tijdens het bouwen moeten de volgende bescheiden of een afschrift daarvan op het bouwterrein aanwezig zijn: · de vergunning voor het bouwen · indien vereist het bouwveiligheidsplan · overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere voorwaarden en ontheffingen voor de activiteit bouwen. Het uitzetten van bebouwingsgrenzen (art 1.24) Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor vergunning is verleend, wordt onverminderd de voorwaarden bij die vergunning niet begonnen voordat voor zover nodig door of namens het bevoegd gezag: · de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn gecontroleerd en · de peilhoogte is aangegeven. · Voor een afspraak hieromtrent dient u minimaal 14 dagen van te voren contact opnemen met de afdeling SIM SO-SB cluster Geo op het volgende mailadres: geo-informatie@s-hertogenbosch.nl Melding aanvang en beëindiging bouwwerkzaamheden/verbod tot ingebruikneming (art 1.25) · De vergunninghouder is verplicht tenminste 2 werkdagen voor de feitelijke aanvang van bouwwerkzaamheden de afdeling VTH Omgevingswet schriftelijk in kennis te stellen van de aanvang van die bouwwerkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden.

· Eenzelfde schriftelijke melding is verplicht met betrekking tot de beëindiging van de bouwwerkzaamheden niet later dan de op de dag van beëindiging. · Het vergunde bouwwerk mag niet in gebruik worden genomen als niet is voldaan aan de hierboven genoemde bepaling. Installaties (art 6.1, 6.2 en 6.3) De installaties, verlichting en het buizennet voor de waterleiding moeten worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen in artikel 6 uit het Bouwbesluit 2012. Uitvoering van bouwwerkzaamheden (art 8.1) Deze uitvoering moet zodanig geschieden dat een onveilige situatie voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen, terwijl ook voor de gezondheid of bruikbaarheid nadelige hinder voor de omgeving zoveel mogelijk wordt voorkomen. Veiligheid in de omgeving (art 8.2 en 8.7) Bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden worden indien nodig maatregelen getroffen ter voorkoming van: · letsel van personen op een aangrenzend perceel of een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen; · letsel van personen die het bouwterrein onbevoegd betreden, en · beschadiging of belemmering van wegen, van in de weg gelegen werken en van andere al dan niet roerende zaken op een aangrenzend perceel of op een aan het bouwterrein grenzende openbare weg, openbaar water of openbaar groen.

· Indien een bouwveiligheidsplan onderdeel uitmaakt van deze vergunning om te bouwen dan dient dit bouwveiligheidsplan strikt in acht te worden genomen.

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

7/

Geluidhinder (art 8.3) · Bij het uitvoeren van de bouwwerkzaamheden mag geen geluidhinder worden veroorzaakt. Daar wordt aan voldaan indien de wettelijke geluidsnormen in acht worden genomen. Trillinghinder (art 8.4) De eventuele trillinghinder mag niet meer bedragen dan wettelijk toegestaan. Stofhinder (art 8.5) Tijdens het uitvoeren van bouwwerkzaamheden moeten indien nodig maatregelen worden getroffen om visueel waarneembare stofverspreiding buiten het bouwterrein te voorkomen. Grondwaterstand (art 8.6) Het bemalen van bouwputten e.d. mag niet leiden tot een zodanige wijziging van de grondwaterstand dat gevaar kan ontstaan voor de veiligheid, gezondheid of bruikbaarheid van belendingen. Dat geldt evenzeer voor het bemalen van leidingsleuven en andere tijdelijke ontgravingen. Afvalscheiding (art 8.8 en 8.9) Tijdens de uitvoering vrijkomend bouw- en of sloopafval dient deugdelijk te wordt gescheiden conform de geldende wettelijke bepalingen.

Ontwerpbeschikking WB00058937/11075938 8

Van Velthemstraat, Van Boendalestraat en Van Houtstraat nrs. 2 + 4 's-Hertogenbosch

8/