Bijlage 5 Financiële participatie

Uitwerking financiële participatie Zonnepark Graafsebaan – ‘s-Hertogenbosch 09 januari 2023

IX Zonnig BV Schipholweg 103 2316 XC Leiden T: +31 88 8860808 www.ixzon.nl KVK: 72457376

© Copyright 2020 IX Renewables

Inhoud Inleiding ............................................................................................. 3 1.

Kader en overwegingen ........................................................... 4

Visie Energielandschap ..................................................................................................... 4 Maatwerk.......................................................................................................................... 4

2.

Eerste voorstel (inschrijvingsdocument tenderprocedure) ...... 6

3.

Omgevingsdialoog .................................................................... 7

Informatie- en ontwerp bijeenkomst direct omwonenden ............................................. 7 Informatie- en ontwerp bijeenkomst wijdere omgeving ................................................. 7

4.

Definitief plan financiële participatie ....................................... 8

Invulling 50% lokaal eigendom ......................................................................................... 8 Omgevingsfonds: meeprofiteren zonder investeren ....................................................... 9 Collectieve inkoop zonnepanelen..................................................................................... 9 Deelname lokale bedrijven ............................................................................................. 12 Optioneel: ondersteuning aan toekomstige ontwikkeling ............................................. 12

5.

Invulling uitgangspunten Visie Energielandschap ....................13

2

Inleiding IX Zon is voornemens een zonnepark te ontwikkelen aan de Graafsebaan 123A in Rosmalen, waarvoor het in het voorjaar van 2021 deelgenomen heeft aan de selectieprocedure voor de eerste tranche voor zonneparken van het Uitvoeringsprogramma Visie Energielandschap van de gemeente ’sHertogenbosch. Een belangrijk onderdeel van het Plan van Aanpak dat in deze procedure is voorgelegd aan de gemeente, is de beoogde financiële participatie (beschreven in onderdeel D.2 van het Plan van Aanpak). Dit is de basis geweest voor gesprekken met omwonenden en andere belangstellenden ten aanzien van financiële participatie. In voorliggend document wordt uitgelegd tot welke invulling van financiële participatie wij zijn gekomen en hoe dit in overeenstemming is met de beleidsuitgangspunten van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Dit document maakt als bijlage 7 bij de ruimtelijke onderbouwing onderdeel uit van de vergunningaanvraag van het zonnepark.

Dit document is als volgt opgebouwd: • Het eerste hoofdstuk bevat de beleidsuitgangspunten van de gemeente en geeft de overwegingen bij de verschillende opties van financiële participatie; • Het tweede hoofdstuk bevat een samenvatting van ons voorstel voor financiële participatie uit ons inschrijvingsdocument en geeft onze overwegingen daarbij; • Het derde hoofdstuk gaat in op de manier waarop het voorstel van financiële participatie is afgestemd met de omgeving; • Het vierde hoofdstuk beschrijft wat het eindresultaat is; • In het laatste hoofdstuk wordt het eindresultaat getoetst aan de beleidsuitgangspunten van de gemeente.

3

1. Kader en overwegingen Dit hoofdstuk geeft het kader waarbinnen de financiële participatie in project Graafsebaan is vormgegeven. Dit betreffen de beleidsuitgangspunten van de gemeente zoals beschreven in de Visie Energielandschap. Daarnaast wordt ingegaan op de participatieopties en de overwegingen daarbij ten aanzien van risicodeling en de toepasselijkheid voor dit project.

Visie Energielandschap De Visie Energielandschap van de gemeente ’s-Hertogenbosch schrijft diverse uitgangspunten op het gebied van (financiële) meerwaarde voor: 1. In lijn met het Klimaatakkoord streeft de gemeente naar evenwichtige verdeling van duurzame productie in een gebied. Het streven is dat 50% van het eigendom van de productie terecht komt bij de lokale omgeving. Hieraan voegt de gemeente toe dat dit zodanig moet worden ingevuld dat de omgeving hier daadwerkelijk profijt van heeft. 2.

Er wordt vanuit het initiatief een nader uit te werken bijdrage afgedragen aan een lokaal omgevingsfonds met een onafhankelijk bestuur dat erop toeziet dat de gelden uit het fonds worden ingezet voor duurzame ruimtelijk-maatschappelijke doeleinden ten behoeve van de versterking van de omgeving.

3. Per project is maatwerk nodig om aan deze uitganspunten concrete invulling te geven. Het is aan het college om te beslissen over de concrete invulling per project.

Maatwerk Het doel van de diverse uitgangspunten die de gemeente voorschrijft is een toepasbare en een eerlijke verdeling van de lusten en lasten. Het verschil in de varianten zit met name in het instapmoment en het risicoprofiel. Vroeg instappen betekent (potentieel) een hoger rendement, maar ook meer kans op het verliezen van de volledige inleg. Zo was er in dit project in een vroege fase bijvoorbeeld het risico dat de tender verloren zou worden en er kunnen in een later stadium tijdens het vergunningenproces nog problemen optreden waardoor realisatie van het park in theorie niet door kan gaan of vertraagd wordt. Een risico is ook dat de netaansluiting pas laat beschikbaar is of dat bijvoorbeeld in de tussentijd de rente stijgt en het project niet meer rendabel is. De risico’s bij het later instappen (financieel instappen tijdens de bouw) zijn lager omdat op dat moment alle vergunningen al verleend zijn, de netaansluiting beschikbaar is en de banken/andere investeerders op dat moment ook een due diligence hebben gedaan op alle overige risico’s van het project om te bepalen of zij de risico’s aanvaardbaar vinden. Risico’s voor deelnemers van een omgevingsfonds/omwonendenregeling zijn er niet. Dit is een risicoloze winstdeling uit het project. Bij IX Zon streven we ernaar om het fonds een duurzaam doel te laten dienen.

Bijvoorbeeld door mensen in staat te stellen een duurzaamheidsadviseur in te schakelen. Daarnaast krijgen mensen de financiële mogelijkheden om te investeren in een lagere energierekening door energiebesparende maatregelen te treffen. Op deze manier hebben deze investeringen óók weer een gunstig rendement waardoor het zonnepark een positieve spin-off heeft, zowel financieel als wat betreft het verlagen van de CO2 footprint van de omgeving.

4

Om deze reden wordt in dit project de financiële participatie als volgt vormgegeven: • Financiële deelneming tijdens de bouw/begin van exploitatiefase waarin we 50% van het benodigde eigen vermogen ophalen (ca. 400.000 euro) via een AFM goedgekeurd platform • Omgevingsfonds Hiermee wordt een op dit project toegepaste invulling gegeven aan het streven naar 50% deelname van de lokale omgeving. De baten worden in onderstaande hoofdstukken verder uitgewerkt.

5

2. Eerste voorstel (inschrijvingsdocument tenderprocedure) IX Zon heeft in het Plan van Aanpak (uit het inschrijvingsdocument voor de tenderprocedure) een voorstel uiteen gezet voor de invulling van de financiële participatie. In de eerste plaats zijn de kaders van de Selectieleidraad leidend geweest. Daarbij waren de volgende criteria leidend: • Streven naar minstens 50% lokaal eigendom; • Iedereen in de directe omgeving moet meeprofiteren, ook zij die niet kunnen of willen investeren; • Focus op verduurzaming van de omgeving. IX zon heeft de volgende overwegingen gemaakt: • Het heeft de voorkeur de baten uit de financiële participatie te laten terugvloeien binnen de directe omgeving van het project. Daarbij zouden de mensen die de meeste effecten kunnen ervaren het meest moeten profiteren; • Geen grote risico’s bij de mensen die deelnemen; • Een goed te implementeren model dat in een vroege fase duidelijkheid geeft over de baten aan de omwonenden.

De invulling van financiële participatie bestaat in het kort uit: • Aanbieden van obligaties via een AFM goedgekeurd crowdfundingplatform, waardoor 50% financieel eigendom van het park mogelijk gemaakt wordt; • Een omgevingsfonds van €29.595,- welke besteed kan worden aan duurzaamheidsdoeleinden, zoals het isoleren van woningen; • Collectieve inkoop van maximaal 1.000 zonnepanelen tegen gunstige voorwaarden; • Voorrang voor lokale bedrijven bij een gelijkwaardige aanbieding; • Optioneel: ondersteuning bij toekomstige ontwikkeling op naastgelegen percelen door energiecoöperatie.

6

3. Omgevingsdialoog Zoals de Visie Energielandschap voorschrijft, is participatie in het planproces essentieel. In dit hoofdstuk wordt uitgelegd hoe ons voorstel uit het inschrijvingsdocument is afgestemd met de omwonenden en wat daarvan het resultaat is.

Informatie- en ontwerp bijeenkomst direct omwonenden Op 6 oktober 2021 heeft een besloten bijeenkomst met de direct omwonenden plaatsgevonden. Tijdens de bijeenkomst hebben de omwonenden onder andere hun mening kunnen geven over het initiële plan voor financiële participatie zoals uiteengezet in het tender voorstel (zie vorig hoofdstuk). Men was in eerste instantie verbaasd dat er revenuen te verdelen waren onder de omwonenden. Aangezien het park als niet belemmerend werd ervaren, begreep men niet direct dat er desondanks een compensatie in de vorm van een omgevingsfonds tegenover stond. Hierbij is uitgelegd dat het aanbieden van dergelijke regelingen deels voort komt uit het Klimaatakkoord en is overgenomen in de Visie Energielandschap. Het achterliggende idee is dat met het aanbieden van profijt voor de direct omgeving de draagvlak en acceptatie voor duurzame energieprojecten kan toenemen, vanuit het principe om de lusten en de lasten evenwichtig te verdelen. Voor de verdeling van het voorgestelde omgevingsfonds is gevraagd of de omwonenden daar een gedachtegang en voorkeur bij hadden. Dit bleek niet het geval te zijn. De direct omwonenden gaven aan het goed te vinden als IX Zon een voorstel op basis van ervaring bij andere projecten zou doen. Er is vervolgens uitgelegd dat normaal gesproken rekening gehouden wordt met de afstand tot het initiatief en de eventuele overlast.

Op basis daarvan wordt een verdeling gemaakt die in lijn is met een eerlijke verdeling van lusten en lasten. Over de overige onderdelen van de financiële participatie, zoals: de aanbieding voor 50% financieel eigendom van het park, collectieve inkoop van zonnepanelen en de deelname van lokale partijen waren geen opmerkingen of vragen. Na afloop van de bijeenkomst is een verslag gemaakt en ter controle aan de deelnemers voorgelegd. Ook is dit verslag gedeeld met de omwonenden die niet aanwezig konden zijn. Ook is er een vragenuurtje over financiële participatie georganiseerd voor omwonenden die niet bij deze bijeenkomst aanwezig konden zijn. Uiteindelijk is er door omwonenden geen gebruik gemaakt van deze gelegenheid.

Informatie- en ontwerp bijeenkomst wijdere omgeving Op 6 juli 2022 heeft er een openbare bijeenkomst plaatsgevonden. Voor deze bijeenkomst waren naast de direct omwonenden ook de wijdere omgeving, lokale bedrijven, buurt raden en een afvaardiging van de gemeente ’s-Hertogenbosch uitgenodigd. Ook tijdens deze bijeenkomst is ons ingediende voorstel ten aanzien van financiële participatie voorgelegd. Men uitte geen kritiek op ons voorstel. Vooralsnog was er weinig animo voor verdere betrokkenheid op het gebied van financieel eigendom. Dit kwam voornamelijk doordat men geen hinder verwacht te ervaren van een zonnepark op deze locatie. Van deze bijeenkomst is een uitgebreid verslag geschreven en dit verslag is na afloop ter controle gedeeld met de aanwezigen. Vanwege de omvang is het verslag niet als bijlage bij dit document gevoegd.

7

4. Definitief plan financiële participatie In dit hoofdstuk wordt op basis van het voorgaande hoofdstukken beschreven tot welke mogelijkheden voor financiële participatie wij zijn gekomen.

Invulling 50% lokaal eigendom IX Zon maakt het mogelijk dat burgers uit de lokale omgeving kunnen mee-investeren in het zonnepark in de vorm van obligaties. Wij gaan de obligaties aanbieden via een AFM goedgekeurd crowdfundingsplatform zoals Zonnepanelen Delen of OneplanetCrowd. 50% van het eigen vermogen dat geïnvesteerd dient te worden in het zonnepark wordt op deze manier via obligaties verkregen. Op deze manier kan de lokale omgeving voor 50% financieel eigenaar worden van het zonnepark. Naar verwachting gaat het dan om een totaal investeringsbedrag van circa €400.000. Deelnemers kunnen een bedrag (circa €250 tot €20.000, afhankelijk van het platform) inleggen en krijgen jaarlijks een marktconform rentebedrag van circa 3,5% uitgekeerd. Of en wanneer burgers mogen instappen hangt af van de afstand van de woning ten opzichte van het park. De directe omwonenden aan de Veedijk en de Graafsebaan krijgen de mogelijkheid om eerder in te stappen. Vervolgens mag de lokale omgeving (circa 650 meter rondom de grenzen van het plangebied) instappen. Tot slot wordt de crowdfunding opengesteld voor de wijdere omgeving. De wijdere omgeving valt in dit document te beschouwen als het brede publiek wonende binnen de gemeentegrenzen van de gemeente ‘sHertogenbosch.

Het maximale bedrag van €20.000 is een indicatief bedrag dat we vaststellen om ervoor te zorgen dat iedereen in de buurt die wil meedoen, mee kan doen. Onderstaande cijfers zijn een voorbeeld van hoe een obligatielening eruit kan zien voor een zonnepark van circa 7 ha.

Middels het uitgeven obligaties t.b.v. het ophalen van 50% van het eigenvermogen voldoet IX Zon aan hetgeen wat wordt voorgeschreven in de Selectieleidraad. Conform variant 2 (omgeschreven op blz. 28, visie deel A), krijgen omwonenden de mogelijkheid om te investeren. Hierdoor is er sprake van een selectief profijt voor de omgeving en dus ook van een selectief lokaal eigendom.

8

Omgevingsfonds: meeprofiteren zonder investeren IX Zon biedt naast 50% financieel eigendom van het park ook een omgevingsfonds aan ten behoeve van de direct omwonenden. Met het omgevingsfonds kunnen de direct omwonenden van de projectlocatie, los van het investeren in obligaties, risicoloos meeprofiteren. IX Zon zal hiervoor een bedrag beschikbaar stellen van €29.595,-1. Het omgevingsfonds heeft als doel het verduurzamen van de leefomgeving van burgers, verkleinen CO2 footprint, verlaging van de energierekening van burgers of landschappelijke versterking in de omgeving van het zonnepark. Tevens kan een gedeelte van het fonds worden gebruikt voor het inhuren van een duurzaamheidsadviseur. De duurzaamheidsadviseur zou desgewenst een duurzaamheidsadvies op maat kunnen leveren. Het omgevingsfonds wordt meegenomen in de projectfinanciering en wordt beschikbaar voor de deelnemende omwonenden bij de start van de bouw van het zonnepark. Op basis van mogelijke effecten van het zonnepark is een verdeling van het fonds gemaakt. Wat in ieder geval bekend is, is dat de eventuele effecten van een zonnepark zich beperken tot zicht op het park. De panelen zijn circa 2,90 meter hoog, en de begroeiing er omheen zal het zicht op het zonnepark grotendeels ontnemen. Hierdoor nemen de visuele effecten snel af met een toenemende afstand tot het zonnepark.

Dat zicht en afstand belangrijke criteria zijn, blijkt ook uit uitspraken van de Raad van State over de ontvankelijkheid van omwonenden van zonneparken2. Naast zicht kan er sprake zijn van overlast tijdens de bouw van het zonnepark. Er zal sprake zijn van werkverkeer om bouwmaterialen aan te voeren en ook zal er buiten het zonnepark een elektriciteitskabel worden gelegd ten behoeve van de netaansluiting. Voor de verdeling van het omgevingsfonds zijn twee bepalende factoren gebruikt: (1) afstand van de woning tot het zonnepark en (2) eventuele overlast van werkverkeer/bouwwerkzaamheden ten behoeve van het zonnepark dat ervaren kan worden vanaf de woning. Andere aspecten zoals geluid, schaduw of geur zijn niet aan de orde bij een zonnepark. Er zijn twee categorieën waar het fonds in onderverdeeld wordt: 1. Particuliere woningeigenaar binnen een straal van 250 meter rondom de randen van de projectlocatie én binnen de enclave (de enclave betreft het in oranje omkaderde gebied in onderstaande kaartje), met een eventuele kans op overlast tijdens de bouwfase; 2. Particuliere woningeigenaar buiten een straal van 250 meter rondom de randen van de projectlocatie, maar wel binnen de enclave. Er is in overleg met nummer 8 (dit is het adres van de grondeigenaar) besloten dat hij niet deelneemt aan het omgevingsfonds.

Het voorstel voor bovenstaande verdeling is voorgelegd bij de direct omwonenden. 1

Het fonds is gebasseerd op €250,- per MWp per jaar, zoals ook is opgenomen in de rapportage business cases zon & wind werkgroep RES Noordoost Brabant. Zonnepark Graafsebaan heeft een vermogen van 9,9 MWp, dit resulteert in een bedrag van €2.475,- per jaar. IX Zon is van mening dat het bedrag van €2.475,- per jaar te weinig is om ieder deelnemende omwonenenden binnen afzienbare tijd in staat te stellen om verduurzamingsmaatregelen aan te schaffen. Daarom wordt het fonds eenmalig netto contant aan het begin uitgekeerd. Het netto contant maken doen we uitgaande van een discontovoet van 7% (marktconform rendement op eigen vermogen) en uitgaande van een levensduur van 25 jaar. Het jaarlijkse bedrag netto contant gemaakt, komt uit op een eenmalig fonds ter hoogte van 29.595,- euro. 2

Zie bijvoorbeeld uitspraken: 26 juni 2019, ECLI:NL:RVS:2019:1981; 6 december 2019 (ECLI:NL:RBOVE:2019:4609); 12 juli 2019, ECLI:NL:RBNNE: 2019:3031

9

Het omgevingsfonds is alleen bedoeld voor de direct omwonenden. Ondanks het feit dat de bewoners van het Soperse Bos hemelsbreed dichtbij wonen, is er bewust gekozen om deze groep niet te beschouwen als direct omwonenden, maar als lokale omwonenden. Gezien het feit dat de bewoners buiten de enclave wonen en er geen achteruitgang is van de leefomgeving, valt het zonnepark niet binnen de directe invloedsfeer.

Aan de betrokken omwonenden is gevraagd of men verantwoordelijk wilde zijn voor de verdeling en besteding van het fonds middels een onafhankelijk bestuur. Hierop is afwijzend gereageerd, men wilde dit niet. Sterker nog, men sprak expliciet de wens uit dat IX Zon een voorstel zou doen voor de verdeling van het omgevingsfonds op basis van haar ervaring. Deze voorkeur wijkt strikt genomen af van de Visie Energielandschap. Om uitzonderingen mogelijk te maken biedt de Visie Energielandschap hiervoor ruimte middels deze passage uit deel A, paragraaf 4.2: "Per project is maatwerk nodig om aan deze uitgangspunten concrete invulling te geven." In overleg met de gemeente is besloten dat dit voorstel alleen onder strenge condities aanvaard kan worden. Belangrijk is dat de betrokken bewoners (omgeving) aangeeft dat zij in samenspraak met elkaar zijn uitgekomen en hebben besloten het omgevingsfonds op deze manier (en niet andere manieren) in te richten. En dus eens zijn over: • • • •

De inrichting van het omgevingsfonds, eenmalige betaling i.p.v. jaarlijkse bijdragen en dat daarom geen onafhankelijk bestuur nodig / gewenst is; Dat de gelden direct worden gestort op rekening met de voorwaarde dat het geld moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen bij de woning; Dat de gelden voor individuele duurzaamheidsmaatregelen worden besteed (bij de woningen zelf dus), en dat geen behoefte is aan een gezamenlijk, collectief project in de omgeving; De bewoners zijn eens hoe de gelden zijn verdeeld (verdeelsleutel) over de bewoners;

De bewoners moeten unaniem eens zijn over het voorstel omgevingsfonds. De bewoners dienen gezamenlijk een verklaring te ondertekenen over de inrichting en besteding van het fonds. De anonieme versie van de verklaring is bijgevoegd als bijlage 1. 10

Daarnaast zal IX Zon de verantwoordelijkheid dragen dat de gelden juist worden besteed. Dus het controleren van offertes en uiteindelijk de facturen van de besteding van de gelden. En dit vervolgens richting de gemeente verantwoorden. Terugvalscenario: Unanimiteit is een sterke eis, je weet nooit 100% zeker of iemand toch niet van gedachten wisselt. Indien er geen unanimiteit bereikt wordt, valt IX Zon terug op de uitgangsprincipes van de Visie Energielandschap. Dit houdt voor zonnepark Graafsebaan concreet in: - 250,- euro per Mwp/jaar (Totaal 2.475,- euro/jaar) - bewoners worden gevraagd een stichting op te richten met een bestuur. - het geld wordt daarin gestort. - verantwoordelijkheid voor het oprichten van de stichting ligt bij bewoners. Zij gaan over de besteding en het bestuur, daar heeft IX Zon geen inmenging in. - Het bestuur ziet erop toe dat het fonds ingezet wordt voor duurzame ruimtelijk maatschappelijke doeleinden ten behoeve van de versterking van de omgeving.

Collectieve inkoop zonnepanelen De omgeving van Zonnepark Graafsebaan kan profiteren van onze inkoopvoordelen (in prijs en kwaliteit) bij de realisatie van het zonnepark. We bieden de directe omwonenden, lokale omwonenden en bedrijven binnen de agrarische enclave waarin de projectlocatie is gelegen, zonnepanelen tegen kostprijs aan. We bieden de mogelijkheid om maximaal 1.000 zonnepanelen te kopen tegen onze inkoopvoorwaarden. IX Zon zal voor de start van de aanbesteding ten behoeve van de inkoop van de zonnepanelen de betreffende omwonenden en bedrijven een brief sturen met het verzoek om binnen een gestelde reactietermijn het gewenste aantal zonnepanelen door te geven. Onderstaande kaart betreft een afbakening van de directe en lokale omgeving, hierin zijn alleen woningen uitgelicht.

11

Deelname lokale bedrijven IX Zon streeft naar deelname van regionale bedrijven aan het project ten aanzien van de bouw, exploitatie en verwijdering van het zonnepark, alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen van het perceel. Bij een gelijkwaardige aanbieding krijgt een lokale partij voorrang bij opdrachtverlening.

Optioneel: ondersteuning aan toekomstige ontwikkeling Bij IX Zon delen we graag kennis, werken we graag samen en kijken we verder dan ons eigen belang. De landschapsarchitect die de ruimtelijke visie en het schetsontwerp heeft uitgewerkt heeft geconstateerd dat de aangrenzende kavels aan de noord- en westzijde, die in eigendom zijn van gemeente ’s-Hertogenbosch, ingevuld zouden kunnen worden als zonnepark zonder dat dit het bestaande landschapsbeeld aantast. Het zijn relatief kleine kavels, ze zijn niet zichtbaar vanaf de rijwegen en ze zijn begrensd door dichte houtsingels. Indien gewenst door de gemeente en de lokale energiecoöperatie kunnen wij ondersteuning bieden aan de coöperatie bij de ontwikkeling van een zonnepark op de naastgelegen gemeentegronden en/of samen ontwikkelen, naar gelang de behoefte van de omgeving.

12

5. Invulling uitgangspunten Visie Energielandschap Samenvattend heeft IX Zon als volgt invulling gegeven aan de uitgangspunten van de Visie Energielandschap zoals beschreven in hoofdstuk 1: •

Verduurzaming van de omgeving: middels het omgevingsfonds ter besteding aan verduurzamingsmaatregelen en het aanbieden van zonnepanelen aan de omgeving tegen gunstige prijzen door inkoopvoordeel.

•

Invulling aan lokaal eigendom: door het aanbieden van obligaties voor 50% van het eigen vermogen van het zonnepark. Daarnaast door het ondersteunen (met expertise) van de ontwikkeling van een zonnepark op naastgelegen percelen door een energiecoöperatie (wanneer hier animo voor is).

•

Mee laten profiteren van burgers in de directe omgeving die niet investeren: door het storten van €29.595,- in een omgevingsfonds voor verduurzaming van de leefomgeving van de direct omwonenden. Ook krijgen lokale bedrijven bij een gelijkwaardige aanbieding voorrang bij opdrachtverlening voor werkzaamheden omtrent het zonnepark.

•

Een zorgvuldig doorlopen omgevingsproces, waardoor men input heeft kunnen geven op ons voorstel en waardoor bovenstaande invulling van financiële participatie geaccepteerd is door de betrokken partijen, waaronder de direct omwonenden.

13

Bijlage 1: omgevingsovereenkomst omgevingsfonds Overeenkomst tussen IX Zon en omwonenden inzake zonnepark Graafsebaan Versie 09/01/2022 De ondergetekenden: de omwonenden:

1. J.G. van Lieshout 2. A.J. van Lieshout 3. M. van Zoggel 4. T.A.A.M. van Zoggel 5. J.H.T. van Zoggel 6. P.A.M. van Grinsven 7. H. van de Moosdijk 8. J.J. van Kampen en B.E. van Drie

Veedijk 12 Veedijk 10 Veedijk 4 Veedijk 2 Graafsebaan 115 Graafsebaan 123 B Graafsebaan 123 Veedijk 16

5248 NM Rosmalen 5248 NM Rosmalen 5248 NM Rosmalen 5248 NM Rosmalen 5248 NL Rosmalen 5248 NL Rosmalen 5248 NL Rosmalen 5248 NM Rosmalen

en De besloten vennootschap Zonnig Brabant B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Schipholweg 107, 2316XC in Leiden, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 82001022, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer Eric Vincent Kamphues en de heer Sven Alexander Kamphues, hierna ook te noemen: “IX Zon” IX Zon en de Omwonenden hierna gezamenlijk te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk “Partij”. Overwegende dat: IX Zon voornemens is een opstelling van zonnepanelen in de gemeente ‘s-Hertogenbosch, locatie Graafsebaan vergund te krijgen, met een geschat ruimtebeslag van circa 7,2 hectaren (hierna genoemd “het Zonnepark” c.q. “de PV-installatie”)3; Hiertoe met de betreffende eigenaar opstalovereenkomsten gesloten worden ten aanzien van de percelen (“De Percelen”) kadastraal bekend RML00-D-1008 t/m 1019, RML00D-1318 en RML00-D-1741;

14

1. DOEL VAN DEZE OVEREENKOMST: Vastleggen van afspraken tussen partijen. 2. LOOPTIJD OVEREENKOMST: De overeenkomst tussen de partijen eindigt als: 1. De vergunde periode voor het zonnepark (maximaal 25 jaar) is verstreken of het zonnepark wordt beëindigd. 3. Omwonendenregeling 1. Voor versterking van acceptatie van het zonnepark Graafsebaan stelt IX Zon eenmalig, na het investeringsbesluit, een bovenwettelijk geldbedrag beschikbaar aan de omwonenden van in totaal € 29.595,- (zegge: negenentwintigduizend en vijfhonderdvijfennegentig euro). 2. IX Zon en de Omwonenden hebben een verdeelsleutel opgesteld voor de verdeling van het bedrag: Adres 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Bedrag volgens verdeelsleutel in €.

Veedijk 12 5248 NM Rosmalen Veedijk 10 5248 NM Rosmalen Veedijk 45248 NM Rosmalen Veedijk 2 5248 NM Rosmalen Graafsebaan 115 5248 NL Rosmalen Graafsebaan 123 B 5248 NL Rosmalen Graafsebaan 123 5248 NL Rosmalen Veedijk 16 5248 NM Rosmalen

€ 3.354,20 (11,3%) € 3.354,20 (11,3%) € 3.354,20 (11,3%) € 3.354,20 (11,3%) € 3.354,20 (11,3%) € 4.735,20 (16%) € 4.735,20 (16%) € 3.354,20 (11,3%)

3. De omwonenden zijn het eens over: • De inrichting van het omgevingsfonds, eenmalige betaling i.p.v. jaarlijkse bijdragen en dat daarom geen onafhankelijk bestuur nodig / gewenst is; • Dat de gelden worden gestort op rekening met de voorwaarde dat het geld moet worden besteed aan duurzaamheidsmaatregelen bij de woning; • Dat de gelden voor individuele duurzaamheidsmaatregelen worden besteed (bij de woningen zelf dus), en dat geen behoefte is aan een gezamenlijk, collectief project in de omgeving; • Hoe de gelden zijn verdeeld (verdeelsleutel) over de bewoners; 4. De omwonenden verklaren het bovenstaande geldbedrag te zullen besteden voor terugdringing van het energiegebruik in hun woningen en op hun bedrijven en/of productie van duurzame energie, waaronder onder meer wordt verstaan, maar niet uitsluitend: a. Woningverbeterplan b. Spouwmuurisolatie; c. Isoleren dak en vloeren; d. Isolatieglas plaatsen; e. Leidingisolatie; f. Plaatsen Hr-ketel; g. Warmteterugwinning (ventilatielucht en melkwinning) h. Zonnepanelen; i. Zonneboiler;

15

j. Warmtepomp; k. Ledverlichting; l. Pelletkachel; m. Elektrische auto/laadpaal n. Andere zaken die de CO2 footprint van de bewoner verlagen. 5. IX Zon zal de door Omwonenden gemaakte kosten vergoeden, zulks tot een maximum van het voor de Omwonenden toebedeelde bedrag volgens de verdeelsleutel, alles onder deugdelijke specificatie aan te tonen door de Omwonenden met declaraties. Betaling aan de Omwonenden vindt plaats binnen veertien dagen na facturatie van deze kosten door Omwonenden aan IX Zon. 6. Bovenstaande betalingsverplichting van IX zon gaat in bij start bouw van het zonnepark. Indien de bouw niet wordt gestart is er geen betalingsverplichting van IX zon naar Omwonenden.

Aldus overeengekomen en in achtvoud ondertekend:

IX Zon

Datum:

Datum:

Plaats:

plaats:

________________

________________

E. V. Kamphues

S. A. Kamphues

De omwonenden

1. J. G. van Lieshout

2. A. J. van Lieshout

3. M. van Zoggel

Veedijk 12

Veedijk 10

Veedijk 4

5248 NM Rosmalen

Datum: Plaats:

5248 NM Rosmalen

________________ Handtekening Datum: Plaats:

5248 NM Rosmalen

________________ Handtekening Datum: Plaats: 16

4. T. A. A. M. van Zoggel

Veedijk 2

5248 NM Rosmalen

________________ Handtekening Datum: Plaats:

Graafsebaan 5248 NL Rosmalen 115

________________ Handtekening Datum: Plaats:

6. P. A. M. van Grinsven Graafsebaan 5248 NL Rosmalen 123 B

________________ Handtekening Datum: Plaats:

5. J. H. T. van Zoggel

7. H. van de Moosdijk

8. J. J. van Kampen en B. E. van Drie

Graafsebaan 5248 NL Rosmalen 123

Veedijk 16

5248 NM Rosmalen

________________ Handtekening Datum: Plaats: ________________ Handtekening Datum: Plaats: ________________ Handtekening

17

18