Document · PDF

Bijlage 4 - Bijlagen bij de Toelichting

Gemeenteraad 13 december 2022, gemeente 's-HertogenboschBij agendapunt: Bestemmingsplan Koksteeg 64 Vinkel19.401 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Herontwikkeling Koksteeg 64 Vinkel LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN & BEELDKWALITEITSKADER 31.05.2022

INHOUD 1. Inleiding

2. Beschrijving locatie

3. Landschappelijke ontwikkelingen in historisch perspectief

4. Ruimtelijk beleid

5. Landschappelijk inpassingsplan

12.

6. Beeldkwaliteitskader

18. Afb.: Plangebied

Colofon

23.

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

1. INLEIDING De huidige eigenaar van de melkveehouderij aan de Koksteeg 64 te Vinkel is voornemens om het bedrijf op deze locatie op te heffen en hier woningen te ontwikkelen. De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan 'Buitengebied Maasdonk 2012'. Conform dit bestemmingsplan heeft de locatie een agrarische bestemming (agrarisch met landschapswaarden).

Agrarisch gebied met landschapswaarden

Wonen

Het bestaande agrarische bouwblok (incl. weide) heeft een omvang van ca. 13.7 hectare en het perceel is bekend als gemeente Nuland, sectie E, nummer 2648. De nieuwbouwwoningen komen binnen het huidige bouwvlak op dit perceel en heeft een oppervlakte van ongeveer 1.1 hectare exclusief de houtwal en nieuwe sloot. De oppervlakte van de woonbestemming is gelijk aan het stedelijk gebied.

Waarde met archeologie hoge verwachting

Afb.: Uitsnede bestemmingsplan ‘Buitengebied Maasdonk 2012'

Doel De gemeente Den Bosch wil in beginsel en onder voorwaarden meewerken aan een planologische procedure voor het wijzigen van de geldende agrarische bestemming naar een woonbestemming en de bouw van nieuwe woningen. Een van de voorwaarden bij het opstellen van een bestemmingsplan is een goede ruimtelijke onderbouwing. Hiermee dient aangetoond te worden dat het voorgenomen plan goed is in te passen op de locatie en er geen belemmeringen zijn. Onderdeel van deze ruimtelijke onderbouwing is een goede verantwoording ten aanzien van de landschappelijke inpassing van het perceel en een beeldkwaliteitskader voor het erf en de nieuwe woningen. In voorliggende notitie worden deze punten toegelicht.

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

2. BESCHRIJVING LOCATIE De locatie is gelegen aan de Koksteeg in Vinkel. De Koksteeg vormt één van de invalswegen van Vinkel. Vinkel is een klein dorp gelegen tussen 's-Hertogenbosch en Oss, ten zuiden van de A59. Het dorp heeft een dorps en landelijk karakter. Met name aan de Koksteeg is het landelijk karakter duidelijk aanwezig. De hoofdwegen kenmerken zich door bomenrijen, in de meeste gevallen aan weerszijden van de weg. Deze bomenrijen vormen een verbindende schakel tussen kern en buitengebied. Het landschap kenmerkt zich door haar openheid met op enkele plekken bomenrijen en/of hagen als perceelgrens. Ten zuiden van het plangebied, op ongeveer 600 meter afstand, stroomt de Grote Wetering. Deze behoort tot de ecologische hoofdstructuur.

Afb.: Uitsnede kaart van Vinkel

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

3. LANDSCHAPPELIJKE ONTWIKKELINGEN IN HISTORISCH PERSPECTIEF De getoonde topografische kaarten laten in stappen van circa 40 tot 60 jaar de transformatie van het landschap in de afgelopen 150 jaar zien. Op de kaart van circa 1870 is te zien dat Vinkel zich kenmerkt als landelijk gebied, met enkele boerderijen aan de Lindenlaan. Er ontwikkelt zich een slagenlandschap rondom het plangebied. De stroken van het slagenlandschap zijn daarbij noord-zuid georiënteerd. Deze stroken worden grotendeels gebruikt als agrarische grond en worden afgewisseld met bos. Op de kaart van circa 1920 kenmerkt Vinkel zich nog steeds als landelijk gebied met een dorps karakter. Langs de hoofdwegen (Lindenlaan, Koksteeg en Vinkelstraat) liggen enkele boerderijen. Het slagenlandschap is verder uitgebreid en enkele bosgebieden zijn verkaveld. Op de huidige locatie van de Koksteeg 64 is al een boerderij waar te nemen.

Afb. Kaartbeeld omstreeks 1870

Afb. Kaartbeeld omstreeks 1920

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Op het kaartbeeld van circa 1980 is de verdere ontwikkeling van Vinkel te zien. De groei heeft plaatsgevonden rondom de historische kern en kent een aantal (vroeg-naoorlogse) uitbreidingsgebieden. Door deze uitbreidingen is het slagenlandschap in mindere mate herkenbaar. De melkveehouderij is uitgebreid met een stal/schuur. De Koksteeg kenmerkt zich nog steeds door het beperkt aantal boerderijen aan deze straat. Parallel aan de Koksteeg ligt een landschappelijke zone met bomenrijen. Het kaartbeeld van 2020 laat de huidige situatie zien. Ten zuiden van de Koksteeg heeft zich meer bebouwing ontwikkeld. Tevens is ten zuiden van de Lindenlaan een nieuwe buurt aangelegd. De melkveehouderij is uitgebreid met een silo en aan de westzijde van de melkveehouderij is een nieuwe woonwijk in ontwikkeling.

Afb. Kaartbeeld omstreeks 1980

Afb. Kaartbeeld omstreeks 2020

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

4. RUIMTELIJK BELEID Ten aanzien van het ruimtelijk beleid voor de locatie worden op verschillende schaalniveaus kaders gesteld die meer of minder van belang zijn bij de ontwikkeling van de locatie. In het kader van de landschappelijke inpassing zijn onderstaande beleidsdocumenten relevant: • Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012 (september 2014); • Welstandsnota 2004 gemeente Maasdonk; • Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (december 2020); • Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014). Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012 (september 2014) Het plangebied bevindt zich in het buitengebied van Vinkel. Voor deze locatie is het Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012, vastgesteld in 2014, van toepassing. In het plangebied zijn de volgende bestemmingen van toepassing: • enkelbestemming agrarisch met waarden - landschapswaarden (groen); • bouwvlak (wit); • dubbelbestemming archeologie - archeologie hoge verwachting (kruispatroon); • gebiedsaanduiding reconstructiezone - extensiveringsgebied.

Afb.: Uitsnede Bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk 2012 (september 2014) bron: Ruimtelijkeplannen.nl

Binnen het plangebied is de bestemming wonen nog niet aanwezig. In het huidige bestemmingsplan is geen ruimte voor de nieuwbouwwoningen.

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Welstandsnota 2004 gemeente Maasdonk De welstandsnota hanteert objectgerichte criteria en gebiedsgerichte criteria. Het plangebied valt grotendeels in welstandsniveau 1 en valt onder deelgebied 1c Historisch dorpsgebied Vinkel. Voor welstandsniveau 1 gelden de volgende (relevante) welstandscriteria: Ligging • de bebouwing is georiënteerd op de (belangrijkste) straat; • de bebouwing is geplaatst in een (licht) verspringende rooilijn; • bijgebouwen staan niet op de voorgrond; • de bebouwing is individueel en afwisselend (gevarieerd beeld); • aan- en bijgebouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de totale compositie van het gebouw of complex; • de massa is geleed, grote gevelvlakken worden doorbroken door middel van geleding van de wand (in materiaal of vorm); • blinde gevels aan de zijde van de openbare ruimte zijn niet gewenst, hoekpanden hebben derhalve twee representatieve gevels; • de (woon)bebouwing bestaat uit 1-2 lagen met verschillende kapvormen (zadeldak, mansardekap, schilddak); • de nokrichting ligt evenwijdig aan de straat; • terughoudend omgaan met de toepassing van luifels, indien reeds toegepast dan: - passend bij de architectuur van het pand; - geen massief ogende zware constructies; - niet breder dan het pand; - doortrekken over meerdere panden is niet toegestaan; - geen horizontale opdeling van de gevel; - maximaal 1,5m diep.

Afb.: Uitsnede welstandniveau's bron: Gemeente Maasdonk Welstandsnota (2004)

• het materiaal- en kleurgebruik is afgestemd op de belendende panden; • aan- en bijgebouwen zijn in materiaal en kleur afgestemd op de hoofdmassa; • het gebruik van sterk contrasterende kleuren is niet toegestaan. Detaillering • de detaillering van de begane grond en bovenverdieping zijn op elkaar afgestemd (verticaliteit), de gevel is samenhangend vormgegeven; • raamopeningen zijn verticaal; • de vormgeving is afgestemd op de bestaande bebouwingskarakteristiek; • de bestaande geveldetaillering is gehandhaafd of versterkt. Aanvullende criteria voor kleine bouwplannen • van de bijgebouwen is de massa qua maat, schaal en kleurgebruik afgestemd op het hoofdgebouw; • erfafscheidingen grenzend aan de openbare ruimte zijn uitgevoerd in hoogwaardige materialen en afgestemd op de aangrenzende bebouwing; • reclame is terughoudend en past binnen de structuur en detaillering van de gevel.

Materialen en kleuren • de gevels zijn grotendeels uitgevoerd in baksteen. (Witgekalkt) pleisterwerk is, indien dit het algehele beeld van het deelgebied niet gaat overheersen, tevens toegestaan; • toepassing van dakpannen in gebiedseigen kleuren (antraciet, rood), bij voorkeur gebakken pannen; • interpretatie van de gebiedseigen architectuur met eigentijdse materialen;

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (december 2020) De Gedeputeerde Staten hebben op 8 december 2020 het ontwerp van de Omgevingsverordening Noord-Brabant geconsolideerd. Landelijke kern De huidige melkveehouderij bevindt zich binnen de contour van de landelijke kern van Vinkel. Langs de landelijke kern van Vinkel ligt een gebied dat valt onder 'Verstedelijking afweegbaar' (weergeven in het paars op de kaart). De nieuwbouwwoningen dienen gerealiseerd te worden binnen de contouren van de landelijke kern.

Afb.: Contouren stedelijke ontwikkeling en erfgoed bron: Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (december 2020)

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014) Op 19 maart 2014 trad de Structuurvisie ruimtelijke ordening 2014 in werking. Dit is een actualisatie van de visie die in 2010 werd vastgesteld. Visie Brabant wil zijn stedelijk gebied niet laten uitgroeien tot een klassieke metropool, maar koestert de zogenaamde mozaïekstructuur. De verdere ontwikkeling van het stedelijk netwerk dient oog te hebben voor de eigenheid en diversiteit van de Brabantse steden en de kwaliteit van het Brabants mozaïek. Dit vereist een langdurige, duurzame inspanning, die niet alleen door de provincie geleverd moet worden, maar door alle betrokken partners zoals andere overheden, bedrijven en kennisinstellingen. Alle investeringen die gepleegd worden dienen gericht te zijn op de interne versterking van het netwerk of in een sterkere verknoping met omliggende stedelijke agglomeraties. Structurenkaart De provincie heeft vier ruimtelijke structuren: de groenblauwe structuur, het landelijk gebied, de stedelijke structuur en de infrastructuur.

Afb.: Uitsnede Structurenkaart - Groenblauwe structuur bron: Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014)

Groenblauwe structuur Op de groenblauwe structuurkaart wordt ingegaan op de Groenblauwe mantel (roze) en Waterbergingsgebied (blauw gestreept). De groenblauwe mantel bestaat overwegend uit gemengd landelijk gebied met belangrijke nevenfuncties voor natuur en water. Om Noord-Brabant duurzaam te beschermen tegen overstromingen zijn gebieden aangewezen die als waterberging fungeren, dit zijn waterbergingsgebieden. Binnen het plangebied komen beide kleuren niet voor. Landelijk gebied Het landelijk gebied ligt buiten de groenblauwe structuur en de stedelijke structuur. Het landelijk gebied biedt een multifunctionele gebruiksruimte voor land- en tuinbouw, natuur, water, recreatie, toerisme en kleinschalige stedelijke functies. Voor deze kaart is onderscheid gemaakt tussen Accentgebied agrarische ontwikkeling (geel) en Gemengd landelijk gebied (oranje). Op deze kaart is alleen Gemengd landelijk gebied te zien. De provincie beschouwt het hele landelijk gebied als een gebied waarbinnen een menging van functies

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Afb.: Uitsnede Structurenkaart - Landelijk gebied bron: Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014)

aanwezig is: het gemengd landelijk gebied. De mate van menging varieert daarbij van de gebieden waarbinnen meerdere functies in evenwicht naast elkaar bestaan tot gebieden waar de land- en tuinbouw de dominante functie is. Stedelijke structuur Op de kaart voor de stedelijke structuur is te zien dat Vinkel zich bevindt in een Kern in het landelijk gebied (oranje). De kernen in Noord-Brabant hebben elk hun eigen karakter en relatie met het Brabantse landschap. De kleinere kernen maken meer deel uit van het omliggende landschap en hebben een natuurlijke overgang richting het landschap. Ten noorden en oosten van Vinkel ligt een Zoekgebied verstedelijking (oranje gestreept). Zolang binnen deze gebieden nog geen verstedelijking heeft plaatsgevonden, is daar feitelijkkkhet perspectief van gemengd landelijk gebied aanwezig. !

Maaskant

van ruimtelijke visie op het landschap De provincie heeft Land geen aparte ontwikkeld, maar geeft haar visie op het landschap vorm in de Uitwerking en Heusden gebiedspaspoorten. Daarin wordt beschreven welke landschapskenmerken zij op regionaal niveauAltena belangrijk vindt. kk

kk k k Gebiedspaspoorten !

Afb.: Uitsnede Structurenkaart - Stedelijke structuurkk bron: Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014)

kk !

Langstraat

kk !

Meierij

kk !

Afb.: Uitsnede Gebiedspaspoorten/Kenmerken bron: Structuurvisie ruimtelijke ordening (2010 - partiële herziening 2014)

kk !

T ¾

kk !

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader Baronie

kk kk

Op de kaart hiernaast is Vinkel omlijnd. De steden en dorpen kk op deze kaart zijn volledig grijs weergegeven, in de legenda wordt dit omschreven alskk Bebouwd gebied. Vinkel wordt volledig omringd door Oude zandontginning (bruin). kk

5. LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN Ruimtelijke inpassing De directe omgeving van de locatie kenmerkt zich door het slagenlandschap. De diepe en noord-zuid gerichte kavels zijn van oorsprong bepalend geweest voor de ruimtelijke structuur. De morfologie en schaalgrootte van de erven aan de Koksteeg zijn wisselend. Naast het erf heeft veelal een verdichting plaatsgevonden met (burger) woningen. De begrenzingen van het erf zijn eveneens minder scherp (geworden). Als gevolg hiervan zijn de erven als identiteit minder goed herkenbaar in het landschap. Door de begrenzing van het stedelijk gebied gaat het toekomstige erf aan de Koksteeg de nieuwe overgang vormen van kern naar landelijk gebied. Binnen de grenzen van het stedelijk gebied komt dit in Vinkel op meerdere plekken voor. Er is echter geen eenduidig beeld waar te nemen hoe deze overgang fysiek ruimtelijk vorm is gegeven. Binnen het voorgenomen plan wordt deze overgang naar het landschap gevormd door een landschappelijke haag als afsluiting van de formele tuinen, een landschappelijke tuin (boomgaard) en een houtwal van zes meter breed in combinatie met een sloot. Door deze groenstructuur en de voorgestelde strook bloemrijk grasland is de zichtbaarheid van het nieuwe erf vanaf de Koksteeg tevens beperkt.

Over de oorspronkelijke toegangsweg is een zichtlijn aanwezig die vanaf de Koksteeg zicht biedt op het erf met een markante boom.

Afb.: Ruimtelijke structuur en morfologie Koksteeg en omgeving oranje: voorgenomen nieuwbouw

Om het nieuwe erf onderdeel te laten zijn van de naastgelegen woonbuurt is een verbinding met het Kraaienbos opgenomen middels een langzaamverkeersverbinding. Dit voetpad ligt evenwijdig aan de reeds aanwezige sloot ten noordwesten van het gebied en sluit aan de noordzijde op het nieuwe erf aan. De route vindt een vervolg over het nieuwe erf.

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Landschappelijke inpassing Naast het voorgenomen bouwplan van de woningen omvat de landschappelijke inpassing tevens de inrichting van de openbare ruimte binnen dit plan.

De kavels zijn middels een 2,5 meter brede landschappelijke haag (bijvoorbeeld een meidoornhaag of beukenhaag) gescheiden van deze strook. Per kavel is een, in enkele gevallen twee, 4,5 meter brede doorgang naar deze strook aanwezig. De doorgangen dienen tevens als vizier/zichtas vanuit de woning en/of tuin naar deze strook. Het geheel wordt omsloten door een zes meter brede houtwal met onderbeplanting. Voor de onderbeplanting kan gekozen worden van een combinatie van bomen en struiken. Voor boomsoorten kan gekozen worden uit: • zomereik • gewone es • zoete kers • gewone beuk • berk • zwarte els

De nieuw te realiseren woningen zijn georiënteerd op en geclusterd rondom het erf. Dit erf vormt de centrale collectieve openbare ruimte en heeft een oppervlak van circa 980 m2. Het midden van het erf krijgt een groene invulling met losjes daaromheen de benodigde parkeerplaatsen gesitueerd. De groene invulling bestaat uit een markante boom (bijvoorbeeld een zomereik of berk), blokhagen (bijvoorbeeld een meidoornhaag) en een gras/bloemenmengsel. Rondom het erf is een privé strook opgenomen waaraan de woningen liggen. Deze strook van circa 2 meter breed dient een uniforme uitstraling te krijgen en is (half)verhard uitgevoerd. In de strook is de mogelijkheid om individueel een kleine boom op te nemen (bolacacia of vergelijkbaar) of bloempotten/bakken. Het volledig vergroenen en als tuin inrichten van deze strook is niet de bedoeling. Aan de noordzijde van het erf is een doorgang opgenomen als LV-route naar het Kraaienbos. Dit pad dient tevens als achterontsluiting van de seniorenwoningen.

Voor struiksoorten kan gekozen worden uit: • veldesdoorn • gelderse roos • kardinaalsmuts • rode kornoelje. • eenstijlige/tweestijlige meidoorn In de uitwerking moet nog nader onderzocht worden of het principe van de vizieren doorloopt ter plaatse van de houtwal het omliggend agrarisch gebied in. Dit kan gerealiseerd worden door bijvoorbeeld de onderbeplanting ter plekke van deze vizieren weg te laten / te minimaliseren. Tenslotte ligt op de buitencontour van het gebied een nieuwe sloot die aansluit op de reeds aanwezige sloot aan de westzijde van het plangebied. De landschappelijke tuin, houtwal en sloot dienen als overgangszone naar het omliggende landschap.

De kavels behorend bij de vrijstaande woningen variëren in grootte van circa 490 tot maximaal 700 m2 exclusief een eventuele landschappelijke tuin. De kavels aan de westzijde grenzen aan een sloot en hier is ten aanzien van het oppervlak nog enige marge aanwezig. De grootte van de kavels behorende bij de seniorenwoningen zijn circa 250 m2 (hoekwoningen) en 150 m2 (tussenwoningen).

Aan de voorzijde van het terrein, tegen de Koksteeg aan, ligt een schapen-/ paardenweide. Deze weide is bereikbaar vanaf de toegangsweg van het erf dan wel de Koksteeg zelf. Deze kan zodoende (indien wenselijk) door een derde partij beheerd en/of gebruikt worden.

De woningen aan de oostzijde grenzen aan een landschappelijke tuin bestaande uit een kleine boomgaard verspreid over meerdere plekken en een bloemrijke grasweide. Deze strook maakt onderdeel uit van het privé eigendom van de kavels maar voor het gebruik en inrichting zijn enkele restricties van toepassing. De strook mag bijvoorbeeld niet samengevoegd worden met de (sier)tuin grenzend aan de woning. Het plaatsen van kleine bouwwerken, speeltoestellen etc is eveneens uitgesloten. Voor de kleine boomgaarden kan gekozen worden uit de volgende soorten: • appelboom • perenboom • boskers/zoete kers • walnotenboom

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Watergang (nieuw)

Houtwal (beuk, berk, es, eik, meidoorn, veldesdoorn, gelderse roos)

Watergang (bestaand)

Boomgaard (appel, peer, boskers, walnoot) Blokhaag (meidoornhaag) Landschappelijke tuin Zomereik en/of berk Gras/bloemenmengsel

Privé strook

Haagbeuk Landschappelijke haag (meidoornhaag, beukenhaag)

Hoge haag(beuk), ca. 1.80 m.

Nieuwe bomen (knotwilg)

Schapen- of paardenweide

Containeropstelplek (grasbetonstenen)

Afb. Landschappelijk inrichtingsplan

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Beeldreferenties boomgaard

Afb.: Walnotenboom

Afb.: Boskers/kriek

Afb.: Perenboom

Afb.: Appelboom

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Beeldreferenties houtwal

Afb.: Zomereik

Afb.: Knotwilg

Afb.: Ruwe berk

Afb.: Zwarte els

Afb.: Gewone es

Afb.: Gewone beuk

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Beeldreferenties (landschappelijke) haag

Afb.: Veldesdoorn

Afb.: Rode kornoelje

Afb.: Gelderse roos

Afb.: Kardinaalsmuts

Afb.: Beukenhaag

Afb.: Meidoornhaag

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

6. BEELDKWALITEITSKADER Het beeldkwaliteitskader richt zich op de (semi-)openbare ruimte en de primaire verschijningsvorm van de bebouwing / architectuur. Ten aanzien van het groen wordt verwezen naar de voortgaande hoofdstukken. (semi-)openbare ruimte De (semi-)openbare ruimte wordt gevormd door het erf. Rondom het erf is een uniforme prive strook opgenomen waaraan vervolgens de (individuele) woningen geschakeld zijn. In de architectonische uitstraling van de woningen kan de nodige variatie ontstaan waardoor een rustig, eenduidig vormgegeven erf wenselijk is. Om dit te bereiken wordt het erf uitgevoerd in een (donker) bruine - bruin(paars) nuance klinkerbestrating in keperverband. De benodigde parkeerplaatsen worden subtiel aangegeven middels een lijnmarkering in een licht afwijkende kleurschakering ten opzichte van de overige erfbestrating. Wanneer er geen auto's geparkeerd zijn loopt het erf visueel over in de parkeerplaatsen. De verharding van de privéstrook langs de woningen bestaat uit kasseien. Deze strook loopt door tot aan de gevel van de woning en vormt hiermee een uniforme omkadering van het erf. Ten aanzien van de kleur dienen de kasseien in een beperte afwijkende kleurschakering uitgevoerd te worden ten opzichte van de klinkerbestrating van het erf. Enige kleurvariatie binnen een familie in de toegepaste kasseien is toegestaan.

In de strook kunnen enkele kleine bomen geplaatst worden. De continuïteit van de strook moet echter geborgd worden. Vertuinen/vergroenen van deze strook is niet toegestaan. Losse objecten zoals een bloempot, een bankje en dergelijke die de levendigheid van het erf ten goede komen zijn daarentegen wel toegestaan.

Afb.: Collectief erf Privéstrook Erf Parkeerplaats

Ten aanzien van het parkeren geldt dat alle erfwoningen, met uitzondering van de seniorenwoningen, minimaal één opstelplek op het eigen terrein hebben. De overige benodigde parkeerplaatsen dienen centraal op het erf gesitueerd te worden. Voor de parkeernormen en wijze van tellen wordt de gemeentelijke leidraad aangehouden.

De toegangsweg vanaf de Koksteeg is in materialisatie gelijk aan het erf. Als middengeleider kan een smalle strook kasseien opgenomen worden. De parkeerplaatsen tegenover de bestaande boerderij worden uitgevoerd in halfverharding of grasbetonstenen. Ter plaatse van de aansluting op de Koksteeg is een containeropstelplek opgenomen in grasbetonstenen.

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

GeoRetron GeoRetron GeoRetron GeoRetron GeoStructura GeoStructuraGeoSilent GeoSilent GeoColor GeoColor GeoColor GeoColor GeoC Ge Prestige Prestige Excellent Excellent Grof Grof / Fijn / Fijn Prestige Prestige Excellent Excellent Clas Cl

bruin-paars nuance

bruin nuance

donkerbruin

Lichte(re) lijmarkering voor aanduiden parkeerplaatsen

Erfbestrating in keperverband

Verharding privéstrook met kasseien evt met kleine kleurverschillen

Langsparkeren tpv entree in halfverharding

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Sfeerbeeld boerenerf

Architectuur Het voorgenomen plan omvat 13 tot 14 woningen; • 5 vrijstaande woningen • 2 geschakelde woningen • 1 tot 2 woningen in oorspronkelijke boerderij • 5 senioren woningen

Het nieuwe woongebied dient als geheel een eigen herkenbare identiteit te krijgen. Hierbij refereert het kleur- en materiaalgebruik aan het landelijk wonen op de overgang van het stedelijk gebied van Vinkel naar het landschap. Op het schaalniveau van de te onderscheiden bouwmassa’s mogen verschillen plaats vinden. Gespiegelde of repeterende elementen binnen het bouwvolume moeten daar waar mogelijk voorkomen worden.

De mogelijke verbouwing van de boerderij tot twee zelfstandige woningen zal naar alle waarschijnlijkheid een interne verbouwing betreffen waarbij aanpassingen aan de buitengevel beperkt zullen blijven. Voor deze twee woningen gelden met name de algemene welstandseisen. De overige woningen moeten tezamen vorm gaan geven aan het erf.

Voor de woningen geldt dat het hoofdvolume primair uitgevoerd moet worden in baksteen (basiskleur rood/bruin) en/of hout. Van de vrijstaande en twee onder een kapwoningen mogen echter maximaal drie woningen volledig in stucwerk worden uitgevoerd. Accenten en/of ondergeschikte bouwvolumes mogen in afwijkende materialen uitgevoerd worden mits deze aansluiten op de algemene karakteristiek en ondergeschikt zijn aan het hoofdmateriaal. Onder andere zink, wit stucwerk en glas behoren tot de mogelijkheden. Bij het toepassen van verschillende materialen voor de gevel moet voorkomen worden dat er binnen een woning een duidelijk onderscheid ontstaat in een voor- en achterhuis.

Positie bebouwing Voor het hoofdvolume is het van belang dat deze zich aan het erf presenteert. De positie van de bebouwing is zodoende aan een strakke rooilijn gekoppeld; direct aansluitend op de privestrook rondom het erf. Om het 'uiteenvallen' van het erf te voorkomen mag hier niet van worden afgeweken. Enkel bijgebouwen staan achter deze voorgevelrooilijn en mogen indien gewenst vrij van het hoofdvolume geplaatst worden.

Een dak dient uitgevoerd te worden in gebiedseigen kleuren (antraciet/rood). Bij een pannendak wordt gebruik gemaakt van gebakken pannen.

Vorm, volume en kap Voor de bebouwing geldt een maximale goot- en nokhoogte van respectievelijk 4.5 en 9.0 meter. Het volume dient te referen aan erf- en schuurbebouwing. Kloeke massa's met grote dakvlakken voorzien van overstekken zijn gewenst. De bijbehorende dakhelling mag hierbij fors zijn. Een dakkapel is toegestaan mits het dakvlak aan weerszijden minimaal 1.0 meter doorloopt en aan de boven- en onderzijde minimaal 0.6 meter.

Accenten Gevels van woningen grenzend aan het erf en/of een verkeerruimte zijn voorzien van een verbijzondering zoals bijvoorbeeld raampartijen en/of bloemkozijnen. Deze verbijzondering dient een verbinding tussen binnen en buiten te creëren. Blinde gevels moeten in deze sitaties voorkomen worden.

Voor de seniorenwoningen geldt dat het hoofdvolume als een eenduidige massa vormgegeven moet worden, bij voorkeur als een schuur. De buitencontour moet helder zijn waarbij eventueel in/onder de kap inspringen mogelijk zijn. Materialisatie

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Afb.: Kappenlandschap

Afb.: Rooilijn woningen

Nokrichting

Rooilijn

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

Afb.: Metselwerk in aardkleuren.

Seniorenwoning

Afb.: (Schuur)woningen met prominente kap en natuurlijke materialen

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

COLOFON

Oudewal 27 1749 CA Warmenhuizen T. : 0226 - 373 200 E. : info@buroborgland.nl www.buroborgland.nl Projectnummer : P00906 Auteur : Ir. Datum

: 31.05.2022

Buro Borgland is onderdeel van:

Koksteeg 64 Vinkel | Landschappelijk inpassingsplan & beeldkwaliteitskader

BAKKER

MILIEUADVIEZEN WAALWIJK Industrieweg 77 5145 PD Waalwijk Tel: 06-51583837 Email: o.bakker4@upcmail.nl

Opdrachtgever: Van der Lee Agro BV Koksteeg 64 5383 KA Vinkel

Rapport Verkennend bodemonderzoek Koksteeg 64 (ged), Vinkel FEBRUARI 2022

BM/2807-2022

Gespecialiseerd in het verrichten van bodemonderzoek. IBAN: NL27INGB0006778864. K.v.K. Tilburg inschrijvingsnr.: 18132686

INHOUDSOPGAVE:

blz 1.

INLEIDING EN DOELSTELLING

ACHTERGRONDINFORMATIE 2.1 Terreinsituatie en historie 2.2 Bodemopbouw en geohydrologie

1 1 2

ONDERZOEKSPROGRAMMA 3.1 Algemeen 3.2 Veldwerkzaamheden 3.3 Laboratoriumonderzoek

4 4 4 4

ONDERZOEKSRESULTATEN 4.1 Bodemopbouw en veldwaarnemingen 4.2 Analyseresultaten 4.3 Resultaten asbestonderzoek

6 6 6 8

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

BIJLAGEN 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Regionale situering onderzoekslocatie (1:12.500) Situatieschets met boringen en peilbuizen (1:500) Gegevens grondboringen en peilbuizen Analyserapporten Toetsingstabellen Gegevens asbestonderzoek

BM/2807-2022 (V.O. Koksteeg 64, Vinkel)

1 1.

INLEIDING EN DOELSTELLING In opdracht van Agro van der Lee BV is door Bakker Milieuadviezen een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op een deel van het perceel Koksteeg 64 te Vinkel, kadastraal bekend gemeente Nuland, kern Vinkel, sectie E, nummer 2648. Het doel van het onderzoek is vast te stellen of de grond en/of het grondwater ter plaatse van het perceel verontreinigingen bevatten welke een belemmering of beperking zouden kunnen vormen bij de voorgenomen herontwikkeling van het terrein. Het doel is om de agrarische bebouwing (stallen, werktuigenberging en schuur) te slopen ten behoeve van de bouw van een aantal woningen. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op de terreinsituatie van de onderzoekslocatie. Hoofdstuk 3 beschrijft de uitgevoerde werkzaamheden. Hoofdstuk 4 geeft de resultaten van het onderzoek weer. In hoofdstuk 5 zijn de conclusies en aanbevelingen opgenomen. NB: Bakker Milieuadviezen heeft het bodemonderzoek uitgevoerd onder certificaat BRL SIKB 2000 conform de onderliggende protocollen 2001 en 2002. Middels ondertekening van het voorliggende rapport wordt verklaard dat er geen sprake is van eigendom van het te onderzoeken onroerend goed en tevens dat het bodemonderzoek onpartijdig en onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd. De uitvoerend veldwerker is O. Bakker.

ACHTERGRONDINFORMATIE.

2.1

Terreinsituatie en historie. De onderzoekslocatie is gelegen aan de noordzijde van de Koksteeg. De plaats van de locatie ten opzichte van de omgeving is op bijlage 1 weergegeven. Het te onderzoeken terrein heeft een oppervlakte van circa 1 hectare. Voor historische informatie is Bodemloket.nl, TOPO-tijdreis, Omgevingsrapportage Noord-Brabant, de gemeente Den Bosch, de bestemmingsplandeskundige en de eigenaar/bewoners (familie van der Lee) geraadpleegd. De gemeente Den Bosch heeft aangegeven niet over informatie te beschikken. Terreinbeschrijving. Het terrein Koksteeg 64 is in totaal meer dan 13 hectare groot. Het te herontwikkelen deel betreft echter alleen de zuidwesthoek van het perceel, waar een woning en de agrarische bebouwing staat. De agrarische bebouwing betreft een werkplaats, twee buiten gebruik zijnde stallen, een werktuigenloods en een betonnen mestsilo (18 m diameter). In de zuidoosthoek van deze bebouwing bevond zich ooit de melkruimte, waarin zoals gebruikelijk een dieper gelegen `goot' lag. Deze is enige tijd geleden gevuld met zand en daarna bestraat. De oprit en het erf zijn geheel bestraat met klinkers. Onder de stallen bevinden zich grotendeels mestkelders met roostervloeren. Daar waar geen mestkelders gelegen zijn is sprake van een betonvloer. Op het achterterrein en in een deel van de werktuigenloods is eveneens sprake van bestrating.

Het noordelijke en oostelijke deel van het plangebied betreft grasland. Enige tijd geleden is de betonvloer van een voederkuil ten oosten van de bebouwing geheel verwijderd. Dit terreindeel is goed te onderscheiden van het omliggende grasland omdat het omgeploegd is.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

2 Asbesttoepassingen. In de huidige situatie is er geen sprake meer van asbesthoudende daken. Voorheen was dat wel het geval maar deze zijn circa 10 jaar geleden vervangen door golfplaten zonder asbest. Ten tijde van de asbesthoudende daken waren zowel het meest westelijke als het meest oostelijke dak voorzien van PVCgoten ofwel daar kwam het druppelwater niet terecht op de onverharde bodem. Huidig gebruik. Op het terrein is decennialang (sinds 1973) sprake geweest van een melkrundveehouderij. Deze activiteit is enkele jaren geleden gestaakt. De woning wordt als zodanig gebruikt door de eigenaar. Voormalig gebruik. Op TOPO-tijdreis is te zien dat de woning er ruim eerder stond dan de stallen (namelijk 1938 volgens de eigenaar). Destijds betrof de agrarische grond grasland. Er is hier nooit sprake geweest van kassen of boomgaarden waarmee de bodem niet verdacht is op OCB. Toekomstig gebruik. Mogelijk woonbestemming. Calamiteiten. Geen gegevens van bekend. Ophogingen/dempingen/stort. Volgens de eigenaar is er onder de bestrate oprit en onder het erf sprake van puin (met name baksteenpuin). Dit is geen gecertificeerd puin gezien het tijdstip van opbrengen (jaren 70/80). Er is geen sprake van gedempte sloten. De plaatselijke aanwezigheid van puin onder de bestrating vormde vooraf gelijk al aanleiding voor asbestonderzoek. Boven- en ondergrondse tanks.

In de werkplaats staat een bovengrondse olietank in een deugdelijke afgesloten kunststof bak. De bestrating rondom deze tank is schoon voor olie. Deze locatie is separaat onderzocht als verdachte deellocatie. Omgeving. Het terrein ligt aan de oostrand van de bebouwde kom van Vinkel. Ten zuiden, ten noorden en ten westen staan woningen, waaronder ook veel nieuwbouw (met name ten noorden). Bodemonderzoeken locatie en omgeving. Op onderhavig terrein is geen bodemonderzoek bekend. Ook op de website Omgevingsrapportage NoordBrabant en bij de gemeente Den Bosch zijn geen bodemonderzoeksgegevens of andere relevante gegevens bekend.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

3 Hypothese. Op grond van de verkregen informatie is uitgegaan van een grotendeels onverdachte locatie voor wat betreft de parameters uit het NEN 5740-pakket. Zoals vermeld is de tanklocatie een verdachte deellocatie en tevens was de puinlaag onder de oprit en het erf vooraf verdacht op het voorkomen van asbest omdat dit geen gecertificeerd puin is. 2.2

Bodemopbouw en geohydrologische situatie. Informatie over de bovenste 1.20 meter van de ongeroerde bodem ter plaatse is verkregen via de Geologische Kaart van Nederland. Het bodemtype valt onder de zogenoemde Formatie van Twente, die wordt gekenmerkt door dekzand met plaatselijk verspoeld zand of leem. Informatie over de geologie en geohydrologie van de diepe ondergrond is verkregen via de grondwaterkaart van Nederland De grondwaterstroming van het freatisch grondwater is op grond van het isohypsenpatroon noordelijk tot noordwestelijk gericht. Het grondwaterpeil ligt hier rond de 1.5 m-mv.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

4 3.

ONDERZOEKSPROGRAMMA.

3.1

Algemeen. Het onderzoek is opgezet volgens de NEN 5740, paragraaf 5.1, 5.6 en 5.8, "Onderzoeksstrategie bij verkennend onderzoek" (Nederlands Normalisatie-Instituut). De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd volgens de BRL SIKB 2000 en de onderliggende protocollen 2001 en 2002.

3.2

Veldwerkzaamheden. Op 24 januari 2022 zijn op de onderzoekslocatie de veldwerkzaamheden verricht. Voor het boren zijn een Edelmanboor en een zuigerboor gebruikt. De locaties van de boringen en de peilbuis zijn weergegeven in bijlage 2. Er zijn 22 boringen verricht voor de oppervlakte van circa 1 hectare en 2 extra boringen voor de tanklocatie. Twee boringen zijn voorzien van een peilbuis. 6 boringen zijn uitgevoerd tot 2 m-mv en de overige boringen tot 0.5 a 0.8 m-mv. De uitkomende grond is zintuiglijk onderzocht op de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen en beschreven. De beschrijvingen van de boorprofielen zijn opgenomen in bijlage 3.

3.3

Laboratoriumonderzoek De chemische analyses van de grond- en grondwatermonsters zijn uitgevoerd in het geaccrediteerde laboratorium AL-West. Grond. Van de monsters 21 en 22 is een mengmonster samengesteld voor alleen een analyse op olie (tanklocatie). Van de overige grondmonsters zijn 6 mengmonsters samengesteld, waarvan de samenstelling, het betreffende terreindeel en de bijbehorende resultaten zijn weergegeven in paragraaf 4.2. Deze mengmonsters zijn geanalyseerd op het standaard analysepakket (NEN 5740) voor grondmonsters. Dit pakket omvat de volgende parameters: -

Zware metalen: Barium, cadmium, kobalt, Molybdeen, koper, kwik, lood, nikkel en zink. De meeste metalen komen van nature reeds in lage concentraties in de bodem voor en worden daarbij niet aangemerkt als een verontreiniging. Verontreinigingen met zware metalen kunnen onder andere worden aangetroffen op terreinen van bedrijven waar met metaaloplossingen (bijv. galvanische bedrijven) en metaalpigmenten (keramische industrie) wordt gewerkt en voorts op stookplaatsen, in sintelverhardingen en in combinatie met puin in de bodem. In stedelijke gebieden blijkt vaak sprake van een diffuse (niet zeer sterke maar over een groot gebied verspreide) verontreiniging met zware metalen, voornamelijk lood en in mindere mate koper en zink; Polychloorbifenylen (PCB). Minerale olie. Minerale olie is een verzamelnaam voor de verschillende soorten aardolieprodukten zoals benzine, gasolie en petroleum. Minerale olie kan als verontreiniging worden aangetroffen bij tankstations, ondergrondse opslagtanks e.d.; Polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK). Polycyclische aromatische koolwaterstoffen is een verzamelnaam voor teerachtige produkten welke bestaan uit twee of meer aromatische ringen.

Verontreinigingen met polycyclische aromaten kunnen worden aangetroffen op voormalige gasfabrieksterreinen, bij asfaltmolens, op stookplaatsen, in combinatie met verontreinigingen met aardolieprodukten en bij aanwezigheid van kooldeeltjes, sintels en asfalt in de grond. Diffuse verontreinigingen met polycyclische aromaten tengevolge van depositie vanuit

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

5 de lucht komen eveneens voor. Voor onderzoek naar bodemverontreiniging met polycyclische aromaten worden bepaalde stoffen geanalyseerd. De zogenaamd VROM-reeks welke is opgenomen in het toetsingskader uit de Leidraad Bodembescherming omvat 10 stoffen (10 PAK van VROM). Grondwater. Het grondwatermonster is geanalyseerd op het standaardpakket voor grondwater. Dit pakket bestaat uit de volgende parameters: benzeen, tolueen, ethylbenzeen,xyleen, naftaleen en styreen; vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (13); cobalt, barium, molybdeen, cadmium, koper, kwik, lood, nikkel, zink; minerale olie; tribroommethaan; dichloorpropanen(1,1-1,2-1,3).

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

6 4.

ONDERZOEKSRESULTATEN

4.1

Bodemopbouw en veldwaarnemingen. Uit de boorbeschrijvingen (bijlage 3) blijkt dat de bodem (afgezien van plaatselijk aanwezige bestrating) bestaat uit donkerbruin matig humeus siltig fijn zand tot maximaal 1 m-mv. Deze toplaag is plaatselijk geroerd en bevat plaatselijk bijmengingen van puin- en/of kooldeeltjes. In de ondergrond is er sprake van onverdacht lichtgrijs fijn zand. Aangezien de bodem plaatselijk puinbijmengingen bevat diende er een asbestonderzoek uitgevoerd te worden. Hiervoor is een erkend bureau ingehuurd (Adcim BV uit Sliedrecht). Op de datum van grondwatermonstername werd grondwater op gemiddeld 1.5 m-mv aangetroffen. De overige veldwaarnemingen staan in bijlage 3.

4.2

Analyseresultaten De analyserapporten zijn opgenomen als bijlage 4. Voor de beoordeling van de analyseresultaten wordt gebruik gemaakt van onderstaande normen: Achtergrondwaarden AW 2000 (streefwaarden voor water). Deze waarde geeft het niveau aan waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. Dit komt overeen met het niveau waarbij de functionele eigenschappen, die de bodem voor mens, dier en plant heeft, zijn veiliggesteld. Interventiewaarde: Deze waarde geeft het verontreinigingsniveau aan waarboven sprake kan zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Hierbij is sprake van een zodanige bodemverontreiniging, dat de functionele eigenschappen die de bodem heeft voor mens, dier en plant kunnen verminderen. De interventiewaarden zijn gebaseerd op een uitgebreide studie van het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu(RIVM), naar zowel de humaan- als ecotoxicologische effecten van bodemverontreinigende stoffen. Er is sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging indien in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater sprake is van een overschrijding van de interventiewaarde door een of meer parameters. Tussenwaarde: Voor de waarde voor nader onderzoek, de tussenwaarde genaamd, wordt het gemiddelde van de AW 2000 en de interventiewaarde gehanteerd.

De genoemde waarden zijn voor een aantal stoffen afhankelijk gesteld van de percentages lutum en organische stof van de grond. De berekening van deze waarden voor de bepaalde of geschatte percentages is opgenomen in bijlage 5.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

7 In het hierna volgende overzicht staan per geanalyseerd monster de overschrijdingen van de toetsingswaarden als volgt weergegeven: > AW overschrijding achtergrondwaarde AW 2000 (lichte verontreiniging); >T overschrijding tussenwaarde (matige verontreiniging); >I overschrijding interventiewaarde (ernstige verontreiniging). Grond. Mengmonster

Bodemlaag

Gehalte > AW

Gehalte > T

Gehalte > I

2+5+15

puinhoudende bovengrond onder oprit

7+8+20+24

onverdacht ophoogzand onder bestrating of beton tpv bebouwing

11+12+13+14

onverdachte bovengrond noordelijk grasland

1+3+6+10

bovengrond rondom bebouwing

Lood, Zink

16+17+19

bovengrond grasland oostzijde terrein

1.2+1.3+5.2+5.3+ 10.4

ondergrond 1-2 m-mv

12.3+15.3+18.2+18.3

ondergrond 0.8-1.8 m-mv

21+22

bovengrond onder bestrating bij olietank in lekbak (alleen onderzocht op olie)

olie < AW

Grondwater. In onderstaande tabel staan de overschrijdingen in het grondwater weergegeven. Peilbuis

Gehalten > Streefwaarde

> Tussenwaarde

> Interventiewaarde

Barium, Koper

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

8 4.3 Asbestonderzoek. Naar aanleiding van de aanwezigheid van plaatselijk aanwezige puinbijmengingen in de bovengrond (waaronder onder de oprit en een deel van het erf), is aan een daartoe bevoegd onderzoeksbureau opdracht gegeven om een asbestonderzoek uit te voeren op deze bovengrond. Hierover het volgende: NB: Voor de onder de erkenning BRL SIKB 2018 (onderzoek asbest in bodem) vallende werkzaamheden is de firma Adcim BV ingeschakeld. Dit bedrijf beschikt over de erkenning voor het protocol 2018. De betreffende monsternemer (dhr. M. Visser) is geregistreerd bij Bodemplus. De laboratoriumanalyses zijn uitbesteed aan het daarvoor erkende laboratorium AL-West. Voor de rapportage inclusief toetsing geldt geen erkenningsplicht. Deze werkzaamheden zijn verricht door O. Bakker van Bakker Milieuadviezen. Hieronder volgt een kort verslag. Voor uitgebreide informatie wordt verwezen naar bijlage 6, waarin de veldwerkformulieren van Adcim BV en het analyserapport van AL-West zijn opgenomen. Uitgevoerde werkzaamheden. Op 3 februari 2022 zijn de veldwerkzaamheden uitgevoerd. Er zijn 2 terreindelen waar asbestonderzoek heeft plaatsgevonden, namelijk: - oprit en erf tot aan de stal (oostzijde terrein, < 500 m2) - puinhoudende bovengrond ter plaatse van grasland (oostzijde terrein, < 1000 m2). Dit is de oppervlakte waar de betonnen voederkuil verwijderd is. Onderzoek oprit en erf.

Op dit terreindeel zijn uiteindelijk 9 inspectiegaten gegraven (ofwel meer dan aanvankelijk de opzet was) omdat bij twee inspectiegaten veel asbesthoudend materiaal is aangetroffen (stukjes golfplaat). Bij de 7 omliggende inspectiegaten is visueel geen asbest aangetroffen. Voor dit terreindeel zijn 4 asbestanalyses uitgevoerd, namelijk: Materiaalanalyses inspectiegaten 8 en 9 In elk van beide inspectiegaten 8 en 9 bevond zich ruim 450 gram asbesthoudend materiaal (met name stukjes golfplaat). Van deze ruim 450 gram is ca 58 gram Chrysotiel en 16 gram Crocidoliet. Aangezien het crocidolietgehalte 10-voudig moet worden gerekend is in beide inspectiegaten ruim 200 gram aan asbest aangetroffen. Asbestanalyse gezeefd verzamelmonster 8 en 9 De zeeffractie (grondfractie < 20 mm) van de verdachte inspectiegaten 8 en 9 bevat een asbestgehalte van 10000 mg/kgds. Geschat/berekend totaal gehalte aan asbest. Hoewel het overduidelijk is dat de hier aangetroffen asbesthoeveelheid wijst op een ernstig geval van bodemverontreiniging volgt hier een globale schatting van het gehalte: De sterk verontreinigde bodemlaag is 30 cm dik. Een asbestinspectiegat is 30* 30 cm ofwel de hoeveelheid grond is dan 27 liter ofwel 45 kg. In deze 45 kg grond bevindt zich 200 gram asbest, ofwel 200.000 mg aan zichtbaar asbest (uitgeraapte en uitgezeefde stukjes) en 10.000 mg/kgds in de zeeffractie.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

9 200.000 gedeeld door 45 kg is circa 4500 mg/kg = 5000 mg/kgds. Kortom het asbestgehalte in de kern van de asbestspot bedraagt circa 5000 + 10000 = 15000 mg/kgds.

Asbestanalyse gezeefd verzamelmonster 4 t/m 7 De zeeffractie (grondfractie < 20 mm) van de onverdachte inspectiegaten (4 t/m 7) rondom de gaten 8 en 9 bevat een asbestgehalte van 12 mg/kds. Hiermee is de sterke asbestverontreiniging ter plaatse van de punten 8 en 9 voldoende afgeperkt.

Onderzoek puinhoudend graslandgedeelte oostzijde terrein. Op dit terreindeel van < 1000 m2 zijn 5 inspectiegaten gegraven. Bij de inspectie op asbest is het bemonsterde materiaal uitgespreid op folie met een hark. Vervolgens is gekeken naar de aanwezigheid van visueel waarneembare asbestverdachte materialen. Deze zijn niet aangetroffen. Laboratoriumanalyses. Het verzamelmonster van het uitgegraven monstermateriaal (mengmonster 10 t/m 14) is ter analyse naar AL-West verzonden. Het verzamelmonster bestond uit monstermateriaal dat gezeefd is over 20 mm. In het verzamelmonster is het volgende asbestgehalte aangetroffen: Mengmonster 10 t/m 14:

34 mg/kgds.

Dit gehalte ligt beneden de waarde voor nader onderzoek van 50 mg/kgds.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

10 5.

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN.

Op basis van het hierboven beschreven bodemonderzoek kan voor de onderzoekslocatie het volgende worden geconcludeerd: De bovengrond op het terrein is in 5 mengmonsters onderzocht. In 3 van de 5 mengmonsters zijn geen overschrijdingen aangetroffen. In het mengmonster van 4 grondmonsters rondom de agrarische bebouwing (mm 1+3+6+10) zijn lood en zink licht verhoogd aangetroffen. Algemeen vormt de bodemkwaliteit ten aanzien van de parameters uit het NEN 5740-pakket derhalve geen bezwaar voor de bestemming wonen; -

De onverdachte zandige ondergrond is in 2 mengmonsters onderzocht en deze zijn beide schoon voor alle NEN-5740-parameters;

Het grondwater uit peilbuis 10 bevat minimaal verhoogde gehalten aan barium en koper. Het grondwater uit peilbuis 21 (locatie bovengrondse tank) is geheel schoon voor alle NEN 5740-parameters.

Uit een door het erkende bureau Adcim BV uitgevoerd asbestonderzoek blijkt dat er op de overgang van de oprit naar het erf sprake is van een ernstig geval van bodemverontreiniging met asbest. In 2 van de 9 gegraven inspectiegaten (namelijk de gaten 8 en 9) zijn veel asbestscherven aangetroffen. Het gaat om de meest gangbare variant ofwel asbesthoudend golfplaat. Het laboratorium geeft aan dat het zowel om witte asbest (chrysotiel) als blauwe asbest (crocidoliet) gaat. Het asbestgehalte in de inspectiegaten 8 en 9 bedraagt circa 15000 mg/kgds. Middels de inspectiegaten 1 t/m 7 is de asbestverontreiniging visueel afgeperkt en middels een analyse van het mengmonster van grond uit de gaten 4 t/m 7 (12 mg/kgds) is de verontreiniging analytisch afgeperkt. NB: de interventiewaarde voor asbest bedraagt 100 mg/kgds. De omvang van de sterke asbestverontreiniging bedraagt circa 12 * 6 * 0.3 m, ofwel 20 a 25 m3. Bij sterke asbestverontreinigingen geldt het minimale verontreinigingsvolume van 25 m3 niet. Hier is dus sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging.

Op een deel van het oostelijk gelegen grasland (daar waar de betonvloer van een voederkuil verwijderd is) was de toplaag ook puinhoudend. Ook hier is asbestonderzoek uitgevoerd. Visueel is hier geen asbest aangetroffen. Het asbestgehalte in het gezeefde monster bedraagt 34 mg/kgds. Dit ligt beneden de waarde voor nader onderzoek van 50 mg/kgds.

Aanbevelingen. Op basis van de resultaten van het bodemonderzoek blijkt dat de bodem ten aanzien van de parameters uit het NEN5740-pakket geen belemmering vormt voor de herontwikkelingsplannen. De asbestverontreiniging dient in verband met de bestemmingswijziging middels een bodemsanering verwijderd te worden. Dit dient door erkende bedrijven uitgevoerd te worden (conform BRL 6000 en 7000). In de huidige situatie vormt het asbest in de bodem overigens geen risico omdat de verontreiniging zich bevindt onder bestrating en ophoogzand.

V.O. Koksteeg 64, Vinkel

Bakker Milieuadviezen

Omgevingskaart

Koksteeg 64, Vinkel

13 grasland silo

9 8

werktuigen berging

tegels

10 pad grasland 24

kl.

stal

17 stal met gierkelder

7 7 werkplaats

2 9

21 22 kl.

moestuin 23

sterke asbestverontreiniging onder bestrating en ophoogzand (ca 20-50 cm-mv)

8 2

tuin 3

5 4

tuin

oprit

Bijlage 2: situatietekening V.O. Koksteeg 64, Vinkel 1 : 500 Boring 0.8 m-mv Boring 2.0 m-mv Peilbuis Bovengrondse tank Inspectiegat asbest Bakker Milieuadviezen BM 2 Get.

te oks

Bijlage 3

Boorstaten

Boring:

GWS: Opmerking:

0 -8 -20

0 1

-70

1,2 100

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

0 -8 -20

0 2

-80

-100

Zand, matig fijn, zwak siltig, roodbruin

1,3

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak puinhoudend, grind, donkerbruin

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs

150 1,4 -200

200

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

3 -50

Boring:

-50

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak puinhoudend, zwak grindhoudend, donkerbruin

5 50 -80

100

5,2

150

5,3

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

-180

Projectcode: 2807

Koksteeg 64 Vinkel

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

6 50

-50

Bijlage 3

Boorstaten

Boring:

GWS: Opmerking:

0 -8

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, bruingeel

7 50

-60

Boring:

GWS: Opmerking:

0 -8 -20

0 9

-70

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

0 -8 -15

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

-60

Boring:

GWS: Opmerking:

160 pH 6,7 Ec 80 mS/m 22 NTU

0 -8 -20

klinker

Zand, matig fijn, matig siltig, zwak humeus, grijsbruin

klinker

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

10,2

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

100 10,3 150

-160

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs

10,4 200

250 -300

300

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

11 -50

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

12 50 -80

100

12,2

150

12,3

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

-180

Projectcode: 2807

Koksteeg 64 Vinkel

Bijlage 3

Boorstaten

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

13 -50

Boring:

-50

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

GWS: Opmerking:

0 -8 -15

0 15 50

-50

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

15,2

0 16

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak puinhoudend, zwak koolhoudend, donkerbruin

-100

100

-130

150

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

15,3 -180

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

Boring:

GWS: Opmerking:

0 17

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak puinhoudend, zwak koolhoudend, donkerbruin

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

18 50 -80

100

18,2

150

18,3

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

-180

Projectcode: 2807

Koksteeg 64 Vinkel

Bijlage 3

Boorstaten

Boring:

GWS: Opmerking:

0 19

-50

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, zwak puinhoudend, zwak koolhoudend, donkerbruin

Boring:

GWS: Opmerking:

165 pH 6,8 Ec 40 mS/m 34 NTU

GWS: Opmerking:

0 -8

klinker Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, grijsbruin

21 50

-60

0 -8

0 22

-50

-100

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs

21,3 150

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, grijsbruin Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtgrijs

21,2 100

klinker Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

20 50

Boring:

0 -8

100

150 21,4

22,4

200

-200

200

250 -300

300

Boring:

GWS: Opmerking:

Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

23 -50

0 -8 -20

-80

Projectcode: 2807

Koksteeg 64 Vinkel

beton Zand, matig fijn, matig siltig, matig humeus, donkerbruin

Zand, matig fijn, zwak siltig, lichtbruin

Bijlage 4 Analyserapporten

AL-West B.V. Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-17752525-NL-P1

Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

BAKKER MILIEUADVIEZEN Industrieweg 77 5145 PD WAALWIJK Datum Relatienr Opdrachtnr.

01.02.2022 35004092 1121107

ANALYSERAPPORT Opdracht 1121107 Bodem / Eluaat Opdrachtgever Uw referentie Opdrachtacceptatie Monsternemer

35004092 BAKKER MILIEUADVIEZEN 2807 Koksteeg 64 Vinkel 26.01.22 Opdrachtgever

Geachte heer, mevrouw, Hierbij zenden wij u de resultaten van het door u aangevraagde laboratoriumonderzoek. De analyses zijn, tenzij anders vermeld, uitgevoerd overeenkomstig onze erkenning voor de werkzaamheid "Analyse voor milieuhygiënisch bodemonderzoek" van het Besluit Bodemkwaliteit. Dit rapport mag alleen in zijn geheel worden gereproduceerd. Eventuele bijlagen zijn onderdeel van het rapport. Let op: alleen de algemene voorwaarden van AL-West gedeponeerd bij de KvK te Deventer, zijn van toepassing. Indien u nog vragen heeft of aanvullende informatie wenst, verzoeken wij u om contact op te nemen met Klantenservice. Wij vertrouwen erop u met de toegezonden informatie van dienst te zijn. Met vriendelijke groet,

AL-West B.V. Dhr. Klantenservice

, Tel. +

Blad 1 van 6 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-17752525-NL-P2

Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1121107 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

Monster beschrijving

118218

24.01.2022

MIX: 2 5 15

118219

24.01.2022

MIX: 7 8 20 24

118220

24.01.2022

MIX: 11 12 13 14

118221

24.01.2022

MIX: 1 3 6 10

118222

24.01.2022

MIX: 1.2 1.3 5.2 5.3 10.4

Eenheid

118218

118219

118220

118221

MIX: 2 5 15

MIX: 7 8 20 24

MIX: 11 12 13 14

MIX: 1 3 6 10

118222 MIX: 1.2 1.3 5.2 5.3 10.4

Algemene monstervoorbehandeling

-++

-90,9

-93,9

-87,4

-88,5

-89,0

S IJzer (Fe2O3) Fracties (sedigraaf)

% Ds

-<5,0

S Fractie < 2 µm Klassiek Chemische Analyses

% Ds

-1,1

-1,2

-1,0

% Ds S Organische stof Voorbehandeling metalen analyse

1,9 --

2,9 --

-++

mg/kg Ds

-<20

-30

-<20

S Cadmium (Cd)

mg/kg Ds mg/kg Ds

S Koper (Cu)

mg/kg Ds

S Kwik (Hg)

mg/kg Ds

S Lood (Pb)

mg/kg Ds

S Molybdeen (Mo)

mg/kg Ds

S Nikkel (AS3000)

mg/kg Ds

S Zink (Zn) PAK (AS3000)

mg/kg Ds

-<0,20 -<3,0 -<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -22

-<0,20 -<3,0 -6,2 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -30

-0,26 -<3,0 -15 -<0,05 -49 -<1,5 -<4,0 -77

-<0,20

S Kobalt (Co)

-<0,20 -<3,0 -<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -27

S Anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo(a)anthraceen

mg/kg Ds mg/kg Ds

S Benzo(ghi)peryleen

mg/kg Ds

S Benzo(k)fluorantheen

mg/kg Ds

S Chryseen

mg/kg Ds

S Fenanthreen

mg/kg Ds

S Fluorantheen

mg/kg Ds

S Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen

mg/kg Ds

S Naftaleen

mg/kg Ds

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -0,065 -<0,050 -<0,050 0,38--

-0,14 -0,17 -0,12 -0,075 -0,16 -0,080 -0,20 -0,10 -<0,050 1,1--

-<0,050

S Benzo-(a)-Pyreen

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 0,35--

Voorbehandeling conform AS3000

S Droge stof

S Koningswater ontsluiting Metalen (AS3000) S Barium (Ba)

S Som PAK (VROM) (Factor 0,7) Minerale olie (AS3000/AS3200)

mg/kg Ds

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -0,058 -<0,050 -<0,050 0,37--

S Koolwaterstoffractie C10-C40

mg/kg Ds

-<35

mg/kg Ds

-<3

Koolwaterstoffractie C10-C12

-<35 *)

-<3

-<35 *)

-<3

2,9 --

-<3,0 -<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -<20

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 #)

-<35 *)

-<3

0,35--

-<35 *)

-<3 Blad 2 van 6

Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-17752525-NL-P3

Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1121107 Bodem / Eluaat Monsternr. Monstername

Monster beschrijving

118223

24.01.2022

MIX: 12.3 15.3 18.2 18.3

118224

24.01.2022

MIX: 21 22

Eenheid

118223

118224

MIX: 12.3 15.3 18.2 18.3

MIX: 21 22

Algemene monstervoorbehandeling S

Voorbehandeling conform AS3000

S Droge stof

-++

-83,6

-93,2 --

S IJzer (Fe2O3) Fracties (sedigraaf)

% Ds

S Fractie < 2 µm Klassiek Chemische Analyses

% Ds

% Ds S Organische stof Voorbehandeling metalen analyse

S Koningswater ontsluiting Metalen (AS3000)

-++

mg/kg Ds

-<20

S Cadmium (Cd)

mg/kg Ds

S Kobalt (Co)

mg/kg Ds

S Koper (Cu)

mg/kg Ds

S Kwik (Hg)

mg/kg Ds

S Lood (Pb)

mg/kg Ds

S Molybdeen (Mo)

mg/kg Ds

S Nikkel (AS3000)

mg/kg Ds

S Zink (Zn) PAK (AS3000)

mg/kg Ds

-<0,20 -<3,0 -<5,0 -<0,05 -<10 -<1,5 -<4,0 -<20

----------

S Anthraceen

mg/kg Ds

-<0,050

S Benzo(a)anthraceen

mg/kg Ds

S Benzo-(a)-Pyreen

mg/kg Ds

S Benzo(ghi)peryleen

mg/kg Ds

S Benzo(k)fluorantheen

mg/kg Ds

S Chryseen

mg/kg Ds

S Fenanthreen

mg/kg Ds

S Fluorantheen

mg/kg Ds

S Indeno-(1,2,3-c,d)pyreen

mg/kg Ds

S Naftaleen

mg/kg Ds

S Som PAK (VROM) (Factor 0,7) Minerale olie (AS3000/AS3200)

mg/kg Ds

-<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 -<0,050 0,35 --

S Koolwaterstoffractie C10-C40

mg/kg Ds

-<35

mg/kg Ds

-<3

S Barium (Ba)

Koolwaterstoffractie C10-C12

------------<35

-<3

Blad 3 van 6 Kamer van Koophandel Nr. 08110898 VAT/BTW-ID-Nr.: NL 811132559 B01

Directeur ppa. Marc van Gelder Dr. Paul Wimmer

AL-West B.V. Parameters uitgevoerd door AL-West BV zijn geaccrediteerd volgens EN ISO/IEC 17025:2017. Alleen niet-geaccrediteerde en/of uitbestede parameters zijn gemarkeerd met het symbool " *) ".

DOC-13-17752525-NL-P4

Dortmundstraat 16B, 7418 BH Deventer, the Netherlands Tel. +31(0)570 788110 e-Mail: info@al-west.nl, www.al-west.nl

Opdracht 1121107 Bodem / Eluaat

Eenheid

118218

118219

118220

118221

MIX: 2 5 15

MIX: 7 8 20 24

MIX: 11 12 13 14

MIX: 1 3 6 10

118222 MIX: 1.2 1.3 5.2 5.3 10.4

Minerale olie (AS3000/AS3200) mg/kg Ds

-<3

mg/kg Ds

-<4

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<5

mg/kg Ds

-<5

--8 -11 --6 -<5

-<5

mg/kg Ds

-<0,0010

S PCB 52

mg/kg Ds mg/kg Ds

S PCB 118

mg/kg Ds

S PCB 138

mg/kg Ds

S PCB 153

mg/kg Ds

S PCB 180

mg/kg Ds

-<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -0,0049

-<0,0010

S PCB 101

-<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -<0,0010 -0,0049

Koolwaterstoffractie C12-C16 Koolwaterstoffractie C16-C20 Koolwaterstoffractie C20-C24 Koolwaterstoffractie C24-C28 Koolwaterstoffractie C28-C32 Koolwaterstoffractie C32-C36 Koolwaterstoffractie C36-C40

Polychloorbifenylen (AS3000) S PCB 28

Som PCB (7 Ballschmiter) (Factor 0,7) mg/kg Ds

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11979767/1