bijlage 2a exploitatieopzet Grencohallen uitgangspunten
Tekst van het document
Uitgangspunten Exploitatieberekening Grenco hallen Parameters Exploitatie termijn Huurstijging Prijsstijging Rendement/Discontovoet Oppervlakte pand Bruto vloeroppervlakte kantoor bestaand (bvo) Bruto vloeroppervlakte kantoor nieuw (bvo) Bruto vloeroppervlakte bedrijfsruimte (bvo)
843 m2 800 m2 3.600 m2
Vormfactor (vvo/bvo) Verhuurbare vloeroppervlakte kantoor bestaand (vvo) Verhuurbare vloeroppervlakte kantoor nieuw (vvo) Verhuurbare vloeroppervlakte bedrijfsruimte (vvo)
90% 759 m2 720 m2 3.240 m2
Investering en afschrijving Bouwkosten Bijkomende kosten Stichtingskosten Exploitaitieperiode Rente afschrijving Huurprijs Kantoren (bestaande meters) Kantoren (nieuwe meters) Bedrijfsruimte Huurwaarde totaal Beheerkosten Commercieel beheer BIM Technisch beheer BIM Commerciele beheerkosten (1e half jaar) Technische beheerkosten (1e half jaar) Verzekering OZB Onderhoudskosten MJOP Leegstand en huurderving Huurderving Jaar 1 Jaar 2 Jaar 3 Jaar 4
25 jaar 3,0% gemiddelde prijsstijging 2,0% per jaar 2,0%
€
Opgave BIM Opgave BIM Opgave BIM
€
4.005.561 37% inclusief plankosten SO 5.394.297 25 jaar 2,00% per jaar
€ € € €
116,52 per vvo per jaar 109,92 per vvo per jaar 62,56 per vvo per jaar 370.242 Volledige verhuur pand
€ € € € € € €
92.000 jaarlijks budget 27.000 jaarlijks budget 102.000 120.000 10.000 stelpost 15.000 15.000 gemiddelde jaarlijkse onderhoudskosten 2,5% per jaar 50% per jaar 95% per jaar 95% per jaar 95% per jaar