Bijlage 2 Lijst van wijzigingen paraplu BP en BV Woningsplitsing verkameren en parkeren

Lijst van wijzigingen paraplubestemmingsplan en beheersverordening ‘Woningsplitsing, verkameren en parkeren’ (Bijlage bij raadsvoorstel/-besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het paraplubestemmingsplan en -beheersverordening ‘Woningsplitsing, verkameren en parkeren’, registratienummer 15317680)

Paraplubestemmingsplan In het paraplubestemmingsplan ‘Woningsplitsing, verkameren en parkeren’ zijn ten opzichte van het ontwerp paraplubestemmingsplan de volgende wijzigingen op de verbeelding en in de regels aangebracht: Verbeelding 1. De begrenzing van de aanduiding ‘overige zone - buitengebied’ is aangepast aan de aanduiding zoals opgenomen in de Interim Omgevingsverordening van de Provincie Noord-Brabant. 2. In de binnenstad is een aanduiding ‘overige zone – kernwinkelgebied’ toegevoegd om de zone te begrenzen waarbinnen kamerverhuur op de begane grond in het kernwinkelgebied niet is toegestaan. Regels 1. Aan artikel 4.2.1 wordt een nieuw sub c toegevoegd ten behoeve van het juridisch regelen van bestaande en vergunde bijzondere woonvoorzieningen. Het nieuwe sub c luidt als volgt: “Het bepaalde onder b is niet van toepassing op, in overeenstemming met het voorheen geldende plan, reeds gerealiseerde bijzondere woonvoorzieningen of op een daarvoor verleende vergunning.” 2. In artikel 4.3.1 sub a wordt punt 6 (“de splitsing is niet in strijd met het belang van een evenwichtige samenstelling van de woningvoorraad”) verwijderd. Deze voorwaarde wordt verwijderd uit het bestemmingsplan, omdat dit formeel juridisch een volkshuisvestelijke voorwaarde is. De volkshuisvestelijke toetsing in het kader van woningsplitsing vindt al plaats in het kader van de Huisvestingsverordening. 3.

In artikel 4.3.2 sub a wordt punt 5 (“kamerverhuur is niet in strijd met het belang van een evenwichtige samenstelling van de woningvoorraad”) verwijderd. Deze voorwaarde wordt verwijderd uit het bestemmingsplan, omdat dit formeel juridisch een volkshuisvestelijke voorwaarde is. De volkshuisvestelijke toetsing in het kader van woningsplitsing vindt al plaats in het kader van de Huisvestingsverordening. 4. Aan artikel 4.3.2 sub a wordt een nieuwe voorwaarde toegevoegd om kamerverhuur binnen de aanduiding ‘overige zone – kernwinkelgebied’ te verbieden. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: “2. kamerverhuur vindt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kernwinkelgebied' niet op de begane grond plaats;” 5. Aan artikel 4.3.2. sub a wordt een nieuwe voorwaarde toegevoegd om het verkameren tot een maximum van 4 kamers toe te staan. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: “3. door het verkameren ontstaan er maximaal 4 kamers;”.

Paraplubeheersverordening In de paraplubeheersverordening ‘Woningsplitsing, verkameren en parkeren’ zijn ten opzichte van de ontwerp paraplubeheersverordening de volgende wijzigingen in de regels aangebracht. Regels 1. Aan artikel 4.2.1 wordt een nieuw sub c toegevoegd ten behoeve van het juridisch regelen van bestaande en vergunde bijzondere woonvoorzieningen. Het nieuwe sub c luidt als volgt: “Het bepaalde onder b is niet van toepassing op, in overeenstemming met het voorheen geldende plan, reeds gerealiseerde bijzondere woonvoorzieningen of op een daarvoor verleende vergunning.” 2. In artikel 4.3.1 sub a wordt punt 5 (“de splitsing is niet in strijd met het belang van een evenwichtige samenstelling van de woningvoorraad”) verwijderd. Deze voorwaarde wordt verwijderd uit de beheersverordening, omdat dit formeel juridisch een volkshuisvestelijke voorwaarde is. De volkshuisvestelijke toetsing in het kader van woningsplitsing vindt al plaats in het kader van de Huisvestingsverordening. 3. In artikel 4.3.2 sub a wordt punt 5 (“kamerverhuur is niet in strijd met het belang van een evenwichtige samenstelling van de woningvoorraad”) verwijderd. Deze voorwaarde wordt verwijderd uit de beheersverordening, omdat dit formeel juridisch een volkshuisvestelijke voorwaarde is.

De volkshuisvestelijke toetsing in het kader van woningsplitsing vindt al plaats in het kader van de Huisvestingsverordening. 4. Aan artikel 4.3.2 sub a wordt een nieuwe voorwaarde toegevoegd om kamerverhuur binnen de aanduiding ‘overige zone – kernwinkelgebied’ te verbieden. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: “2. kamerverhuur vindt ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - kernwinkelgebied' niet op de begane grond plaats;” 5. Aan artikel 4.3.2. sub a wordt een nieuwe voorwaarde toegevoegd om het verkameren tot een maximum van 4 kamers toe te staan. De nieuwe voorwaarde luidt als volgt: “3. door het verkameren ontstaan er maximaal 4 kamers;”.