bijlage 2 lijst van wijzigingen CW

Lijst van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” (Bijlage bij Raadsvoorstel / - besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)”) concept d.d. 23-06-2022

Lijst van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” Pagina 1 van 4

Lijst van wijzigingen bestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” Wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen 1 Verbeelding  Voor het badhuis is de bestemming Maatschappelijk – Verenigingsleven met bouwvlak opgenomen.  In de noordoosthoek van de bestemming Woongebied is: o de bestemming Groen langs de Peter de Gorterstraat verbreed o de aanduiding ‘overige zone – landschappelijke inpassing’ opgenomen voor de gronden met de bestemming Woongebied voor zover gelegen binnen de aanduiding Verstedelijking afweegbaar. Voor de randen waar de landschappelijke inpassing moet plaatsvinden, is binnen de bestemmingen Woongebied en Groen de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ opgenomen. Planregels  In artikel 3.3.4 is de verwijzing naar het inrichtingsplan als bedoeld in 3.2.1 onder c, gewijzigd naar 3.2.1 onder d  In artikel 4.4 is opgenomen dat de gronden met de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ worden ingericht in overeenstemming met het inrichtingsplan zoals is opgenomen als bijlage bij de regels.  De bestemming Maatschappelijk – Verenigingsleven is toegevoegd.  In artikel 9 Wonen is in de bestemmingsomschrijving “behoud, herstel en/of ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken” toegevoegd.

 In artikel 10.4.4 is de verwijzing naar het inrichtingsplan als bedoeld in 10.2.1 onder c gewijzigd naar 10.2.1 onder g  In artikel 10.4.4 is de volgende voorwaardelijke verplichting toegevoegd: Landschappelijke inpassing Het gebruik als bedoeld in 10.1 is ter plaatse van de aanduiding ‘overige zone – landschappelijke inpassing’ uitsluitend toegestaan na realisatie en instandhouding van de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen – landschappelijke inpassing’ in overeenstemming met het inrichtingsplan zoals opgenomen als bijlage 4 bij deze regels.

Bijlage bij de planregels  Voor een goede landschappelijke inpassing van het woongebied binnen de aanduiding Verstedelijking afweegbaar is als bijlage bij de regels een inrichtingsplan opgenomen

1

Door het toevoegen van een bestemming is de nummering van de artikelen gewijzigd. De opgenomen nummering verwijst naar de artikelnummers uit het ontwerpbestemmingsplan. Lijst van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” Pagina 2 van 4

Toelichting  Paragraaf 4.2 is aangepast op de wijziging van de bestemming van het badhuis  In paragraaf 2.5 is een alinea toegevoegd over de landschappelijke inpassing  Paragraaf 3.4 Verkeer is aangepast.  Subparagraaf Overige gebouwen van paragraaf 6.1 Cultuurhistorie is aangevuld met een beschrijving van het badhuis Ambtshalve wijzigingen Verbeelding  De aanduiding 'overige zone - in verordening te verwijderen Natuur Netwerk Brabant' is verwijderd. Daar waar in het ontwerpbestemmingsplan deze aanduiding was opgenomen, is in aansluiting op het besluit van de provincie ook de aanduiding ‘milieuzone - attentiezone waterhuishouding’ verwijderd.

 De dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie zijn aangepast naar aanleiding van het uitgevoerde aanvullende onderzoek in de vorm van proefsleuven  Bij het restaurant aan de Peter de Gorterstraat is aan de achterzijde de bestemming Gemengd verruimd om het buitenterras mogelijk te maken  Bij het gebouw De Hoeve zijn de gronden met de bestemming Gemengd voor zover gelegen buiten het bouwvlak voorzien van de aanduiding ‘bijgebouwen’  De bestemming Verkeer voor de Berlicumseweg is ter hoogte van het gebouw De Wetering iets verruimd om de aanleg van twee langspakeerplaatsen  Binnen de bestemming Groen is aangrenzend aan enkele gebouwen met de bestemming Gemengd de aanduiding ‘tuin’ opgenomen om het gebruik als tuin in geval van de invulling met een woonfunctie mogelijk te maken zonder dat daar vergunningvrije bouwwerken kunnen worden opgericht Planregels  In artikel 3 is het gebruik van de gronden als terras bij het aangrenzende horecapand toegevoegd aan de bestemmingsomschrijving  In artikel 3 is de mogelijkheid om bijgebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, te bouwen gekoppeld aan de aanduiding 'bijgebouwen'  In artikel 4 zijn de leden f en l aangepast zodat gronden met de aanduiding ‘tuin’, grenzend aan de bestemming Gemengd mogen worden gebruikt als tuin (incl.

parkeren) bij een woonfunctie  In artikel 10.3.1 a is de volgende afwijkingsmogelijkheid toegevoegd: Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.3 onder e.4 voor een kleinere afstand tot de achterste perceelgrens, onder de volgende voorwaarden: 1. indien de achterste perceelsgrens grenst aan openbaar toegankelijk gebied is de afstand tot de achterste perceelsgrens minimaal 5 m; 2. indien de achterste perceelsgrens grenst aan een collectief achterpad mag de breedte van het achterpad in mindering worden gebracht op de minimale afstand van 10 m; 3. op hoekpercelen is de afstand tot de achterste perceelsgrens minimaal 7,5 m; 4. de bezonning en het uitzicht van de naastgelegen bouwpercelen mogen niet onevenredig worden aangetast; 5. de stedenbouwkundige opzet van de omgeving mag niet onevenredig worden aangetast; Lijst van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” Pagina 3 van 4

6.



het is van belang voor een technisch betere realisatie van bouwwerken in verband met de vorm van het bouwperceel of de werkelijke toestand van het terrein of er wordt voorkomen dat bestaande beplanting moet worden verwijderd.

In artikel 10.4.4 is de volgende voorwaardelijke verplichting toegevoegd: Waterberging Het gebruik als bedoeld in 10.1 is uitsluitend toegestaan na realisatie en met instandhouding van een hemelwatervoorziening die minimaal 60 mm per m² toename verhard oppervlak of vernieuwing bestaand verhard oppervlak kan verwerken.

   

11.2.4 onder 6 is de verwijzing gewijzigd naar in 11.2.1 onder f In artikel 20 is lid 20.2 Overige zone - in verordening te verwijderen Natuur Netwerk Brabant verwijderd Nota parkeernormen 2016 is gewijzigd naar 2021 In artikel 21 is in a onder 1 de verwijzing gewijzigd naar artikel 18.1

Bijlage bij de planregels  De aanleg en instandhouding van corridor 4 is toegevoegd aan de mitigerende maatregelen zoals opgenomen in de bijlage bij de regels  Het ontwerpbesluit hogere grenswaarde is vervangen door het definitieve besluit Toelichting  Paragraaf 2.5 is geactualiseerd (Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerd kaart 01-10-2021, regels 16-11-2021))  In paragraaf 2.5 is het besluit van de provincie over de wijziging van de Interim Omgevingsverordening in relatie tot de grenswijziging van het NNB opgenomen  Paragraaf 2.12 Nota parkeernormering 2016 is aangepast, alsmede paragraaf 3.5 Parkeren  Paragraaf 3.7 Beheer is aangepast  In paragraaf 5.2 is aangevuld met een toelichting op de voorwaardelijke verplichting voor waterberging in de bestemming Woongebied  In paragraaf 5.3.5 Natuurtoets dassen is aangepast omdat corridor 4 niet geheel op grond van de golfbaan wordt gerealiseerd  Paragraaf 5.4 Stikstof wordt aangepast  Paragraaf 6.2 Archeologie is aangepast  Paragraaf 8.2 Regels aangevuld en aangepast.  Paragraaf 10.3 Ontwerpfase is aangepast Bijlagen bij de toelichting  Het stikstofdepositieonderzoek wordt vervangen door de geactualiseerde versie  De rapportages van de twee uitgevoerde proefsleuvenonderzoeken zijn toegevoegd

Lijst van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Coudewater (landgoed en boszone)” Pagina 4 van 4