Bijlage 2 - Lijst van wijzigingen bestemmingsplan Hoff van Hollantlaan 2-4 Rosmalen

Lijst van wijzigingen bestemmingsplan “Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen” (Bijlage bij Raadsvoorstel / -besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan “Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen”)

1. Lijst van wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Verbeelding In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen in de verbeelding aangebracht:

A. Toevoeging functie-aanduidingen in bestemmingen Groen en Verkeer – verblijfsgebied vanwege onderhoud A-watergang Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan Toevoeging functieaanduidingen ‘specifieke vorm van verkeer – verblijfsgebied half verhard’ en ‘specifieke vorm van groen – onderhoudsstrook’ over de hele breedte, rood omcirkeld, vanwege afspraken met waterschap over onderhoudsstrook.

B. Wijziging deel van bestemming Verkeer – Verblijfsgebied in bestemming Groen vanwege onderhoudsstrook A-watergang Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan Wijziging van onderste gedeelte van bestemming Verkeer – Verblijfsgebied in bestemming Groen, vanwege de onderhoudsstrook van de A-watergang (rood omcirkeld).

C. Wijziging inrichtingsplan / bouwplan C1. Licht verschuiven bouwvlakken en woonbestemming Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan Door de aanpassing in het plan, verschuiven de gebouwen met ca. 0,6 meter naar de straatzijde. Dit gaat om de verschuiving van de bouwvlakken en woonbestemming, zie rode pijlen.

C2. Aanpassing bestemming Wonen en bestemming Groen rondom koppen gebouwen vanwege wijziging fietsparkeren Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan De verplaatsing van het fietsparkeren van de achterzijde van de gebouwen naar de zijkant leidt tot wijzigingen van de bestemming Groen naar Wonen, als ook tot aanpassing van de bestemming Wonen aan de achterzijde van de gebouwen, zie rode pijlen.

C3. Aanpassing bestemming Verkeer – Verblijfsgebied en bestemming Wonen voorzijde Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan Door het aangepaste inrichtingsplan, zijn de bestemmingen Verkeer – Verblijfsgebied en Wonen aan de voorzijde licht aangepast. Zie rode pijlen.

Regels In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen de volgende wijzigingen in de regels aangebracht:

A. Wijziging planregels vanwege onderhoud A-watergang Gelet op de gemaakte afspraken met het waterschap over de onderhoudszone van de A-watergang, is een aantal wijzigingen doorgevoerd in de planregels. Die zijn hieronder in blauw weergegeven.

A.1 - Artikel 3 Groen Ontwerpbestemmingsplan Artikel 3, Groen De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen en groenvoorzieningen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. fiets- en voetpaden en langzaam verkeer; d. speelvoorzieningen; e. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals sportvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, verhardingen en terrassen Vast te stellen bestemmingsplan, toevoeging functie-aanduiding in Bestemmingsomschrijving Artikel 3, Groen De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groen en groenvoorzieningen; b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; c. fiets- en voetpaden en langzaam verkeer; d. speelvoorzieningen; e. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals sportvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, kunstobjecten, nutsvoorzieningen, verhardingen en terrassen een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen onderhoudsstrook' uitsluitend onverharde paden en groen zonder opgaande beplanting of bomen zijn toegestaan.

A.2 - Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied Ontwerpbestemmingsplan Artikel 4, Verkeer - Verblijfsgebied De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verkeer en verblijfsgebied; b. wegen, straten, paden en pleinen; c. verblijfsgebied en verblijf; d. verkeersvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals speelvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. Vast te stellen bestemmingsplan, toevoeging functie-aanduiding in Bestemmingsomschrijving Artikel 4, Verkeer - Verblijfsgebied De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: g. verkeer en verblijfsgebied; h. wegen, straten, paden en pleinen; i. verblijfsgebied en verblijf;

j. k. l.

verkeersvoorzieningen; parkeervoorzieningen; aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals speelvoorzieningen, openbare verblijfsvoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen en groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. een en ander met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer verblijfsgebied - half verhard' uitsluitend groen, water, verblijf, verblijfsgebied, halfverhardingen en verkeer- en parkeervoorzieningen (onverhard en/of halfverhard) zijn toegestaan

A.3 - Artikel 5 Wonen Ontwerpbestemmingsplan Artikel 5, Wonen 5.2.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het uitvoeren van bouwwerkzaamheden als bedoeld in lid 5.2.2 is uitsluitend toegestaan indien, uiterlijk binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor een of meerdere hoofdgebouwen, de landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand gehouden wordt, conform de inrichtingsprincipes, zoals opgenomen op pagina 6, 7 en 19 van het schetsontwerp van Deltavormgroep d.d. oktober 2023 in Bijlage 1 bij deze regels. Vast te stellen bestemmingsplan, wijziging datum in art. 5.2.6 Artikel 5 Wonen 5.2.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het uitvoeren van bouwwerkzaamheden als bedoeld in lid 5.2.2 is uitsluitend toegestaan indien, uiterlijk binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor een of meerdere hoofdgebouwen, de landschappelijke inpassing is gerealiseerd en duurzaam in stand gehouden wordt, conform de inrichtingsprincipes, zoals opgenomen op pagina 6, 7 en 19 van het schetsontwerp van Deltavormgroep d.d. mei 2024 in Bijlage 1 bij deze regels.

A.4 - Artikel 7 Waterstaat - waterlopen Ontwerpbestemmingsplan Artikel 7, Waterstaat - waterlopen 7.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht Het in artikel 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing: a. voor normale onderhoudswerkzaamheden; b. voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik; d. voor normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter; e. voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd. Vast te stellen bestemmingsplan, toevoeging uitzondering in art. 7.4.2 Artikel 7, Waterstaat - waterlopen 7.4.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht Het in artikel 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing: a. voor normale onderhoudswerkzaamheden; b. voor werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis; c. voor werken of werkzaamheden binnen het kader van de normale bodemexploitatie en bodemgebruik;

d. voor normaal spitwerk tot een diepte van niet meer dan 0,30 meter; e. voor werken en werkzaamheden, welke op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn, dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning kunnen worden uitgevoerd. f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer – verblijfsgebied – half verhard, voor het aanleggen van parkeergelegenheden in de vorm van halfverhardingen

A.5 – Bijlagen bij planregels Bijlage 1 - Landschapsplan Het Landschapsplan is aangepast op het licht aangepaste bouw/inrichtingsplan. Daarnaast is het uitgangspunt van inheemse beplanting toegevoegd. In de bijlage bij deze Lijst van wijzigingen het aangepaste landschapsplan.

B. Wijziging planregels hogere waardebesluit Bijlage 2 - Hogere waardebesluit Dit besluit is inhoudelijk niet aangepast. Slechts de status is gewijzigd in vastgesteld in plaats van ontwerp.

Toelichting In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ zijn naar aanleiding van de zienswijzen een aantal beperkte wijzigingen in de Toelichting aangebracht: Vast te stellen bestemmingsplan In de volgende paragrafen zijn teksten en figuren toegevoegd/gewijzigd, naar aanleiding van de zienswijzen: • • • • • • • • •

Par. 2.2 Toekomstige situatie Par. 3.3.4 Groen en klimaatbestendig H.4, Inleiding Par. 4.1.3 Parkeren Par. 4.2.2 en 4.2.3 Geluid Par. 4.7.2 Externe veiligheid Par. 4.10.2 Water Par. 5.3 Toelichting op de planregels Par. 6.2.3 Vaststellingsprocedure

Daarnaast zijn de volgende bijlagen aangepast: • • • •

Bijlage 9 Waterparagraaf Bijlage 13 Landschapsplan Bijlage 14 Toelichting berekeningswijze kwalitatieve groenscore Bijlage 15 Strategie bestaande bomen

2. Lijst van ambtshalve wijzigingen Verbeelding In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ zijn ambtshalve de volgende wijzigingen in de verbeelding aangebracht:

A. Wijziging ligging dubbelbestemming Waterstaat – Waterlopen (WS-WL) en wijziging planbegrenzing Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan Zowel de planbegrenzing als de dubbelbestemming Waterstaat – Waterlopen zijn ca. 5 meter naar het noorden opgeschoven t.o.v. ontwerpbestemmingsplan, aangeduid met rode pijlen (zie toelichting in Raadsvoorstel).

B. Uitbreiding functieaanduiding geluidsscherm (bestemming Wonen) Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan De aanduiding geluidsscherm aan de westzijde bleek van onvoldoende omvang te zijn. Dat is in het vast te stellen bestemmingsplan hersteld door de aanduiding uit te breiden. Ook is de positie iets verschoven naar het noorden. Zie rode pijl.

C. Wijziging benaming functieaanduiding zorgwoning (bestemming Wonen) Ontwerpbestemmingsplan

Vast te stellen bestemmingsplan De benaming van de functieaanduiding is aangepast in ‘specifieke vorm van wonen - zorgwoningen’.

Regels In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ is ambtshalve de volgende wijziging in de regels aangebracht:

A. Aanpassing benaming functieaanduiding zorgwoningen Vanwege een meer passende benaming, is de naam van de functieaanduiding voor zorgwoningen aangepast.

Artikel 5 Wonen Ontwerpbestemmingsplan 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoningen', uitsluitend voor zorgwonen in woningen, inclusief ondersteunende voorzieningen in de vorm van gemeenschappelijke ruimten en/of niet-zelfstandige kantoren; c. tuinen, erven en terreinen; d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en groenvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en bergingen. 5.6.4 Omzetten zorgwoning(en) Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 sub b, ten behoeve van het gebruik van woningen ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoningen' voor wonen, in plaats van uitsluitend zorgwonen, onder de volgende voorwaarden: Vast te stellen bestemmingsplan 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b.

ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorgwoningen', uitsluitend voor zorgwonen in woningen, inclusief ondersteunende voorzieningen in de vorm van gemeenschappelijke ruimten en/of niet-zelfstandige kantoren; c. tuinen, erven en terreinen; d. aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, groen en groenvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen, geluidwerende voorzieningen en bergingen. 5.6.4 Omzetten zorgwoning(en) Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 sub b, ten behoeve van het gebruik van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - zorgwoningen' voor wonen, in plaats van uitsluitend zorgwonen, onder de volgende voorwaarden:

Toelichting In het vast te stellen bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ zijn ambtshalve een aantal beperkte wijzigingen in de Toelichting aangebracht: Vast te stellen bestemmingsplan • • •

In de volgende paragrafen zijn teksten toegevoegd/aangepast op actualiteit Omgevingswet: Par 1.1, 1.3, 3.3.2, 6.1 De toetsing aan provinciaal beleid is uitgebreid: par. 3.2.2 Wijziging benaming functieaanduiding zorgwoningen: par. 5.3 Toelichting op de planregels.