Bijlage 1 Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Duyn en Daelseweg naast nr 14 te Nuland

Nota zienswijzen bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland’ (Bijlage bij Raadsvoorstel / - besluit van de gemeente ’s-Hertogenbosch tot vaststelling van het bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland’, registratienummer 14319897)

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland’ Pagina 1 van 3

I. De procedure Het ontwerpbestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nummer 14 te Nuland’ heeft met ingang van 4 juli 2022 tot en met 15 augustus 2022 ter inzage gelegen. Daarnaast stond de bekendmaking op 1 juli 2022 in het Gemeenteblad, de gemeentelijke website, op www.ruimtelijkeplannen.nl en waren de stukken fysiek in te zien in de publieksruimte van het Stadskantoor. Tijdens deze termijn heeft ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening een ieder schriftelijk of mondeling bij de gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch een zienswijze over het ontwerp kenbaar kunnen maken. II. De ingediende zienswijzen / ontvankelijkheid Op het ontwerp bestemmingsplan is 1 zienswijze ingediend welke door 3 adressen is getekend. De zienswijze is op 13 augustus 2022 (binnen de termijn) ingediend. De zienswijze is ontvankelijk. III. Samenvatting ingediende zienswijzen Hieronder is de ingebrachte zienswijze samengevat en van commentaar voorzien. Voor de volledigheid wordt hierbij vermeld, dat de volledige zienswijzen, zoals deze zijn ingediend, ook zijn betrokken bij de opstelling van het antwoord. De zienswijze, zoals deze zijn ontvangen, liggen, in het kader van de (verdere) besluitvorming, ook volledig ter inzage bij de gemeenteraad. Inhoud zienswijze: 1. Reclamanten geven aan dat het vrije uitzicht vervalt en voorzien een toename van het omgevingslawaai.

Het plan zou invloed hebben op de waarde van hun grond en pand. In 2018 en in 2020 hebben reclamanten contact gehad met de gemeente over het weiland (met agrarische bestemming) waarbij aangegeven is dat dit niet bebouwd zou gaan worden. 2. Voor reclamanten is onduidelijk wat er met het resterende agrarische deel (voorzijde aan Duyn en Daelseweg) op termijn gaat gebeuren. 3. Reclamanten zijn van mening dat uit (pagina 3 van) de Visie Groene Schil blijkt dat er in het gebied al een behoorlijk aantal woningen staat, en dat daardoor juist dient te worden gestreefd naar handhaven van het bestaande groen om zo het dorps- en landelijke karakter te behouden. 4. Reclamanten vragen indien het bezwaar ongegrond wordt verklaard een aantal alternatieven in overweging mee te nemen. 1 bouwen van maximaal 2 i.p.v. 4 woningen aan de linkerzijde. 2 Handhaven van het agrarisch deel tussen de plannen (max 2 huizen) om dorpszicht en groen maximaal te behouden. 3 Garantie dat bijgebouwen niet binnen 5 van hun erfgrens gebouwd mogen worden. 4 Het huidige perceel juist agrarisch te exploiteren met kleinvee om het landelijk karakter te behouden. IV.

Antwoord op zienswijze

Antwoord op zienswijze 1: Uit de vaste jurisprudentie van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State volgt, dat er geen recht bestaat op een blijvend vrij uitzicht. Dit neemt niet weg dat wij het belang dat reclamanten hebben bij het behoud van hun uitzicht wel hebben betrokken in zijn belangenafweging. In deze belangenafweging is echter ook in acht genomen, dat voor ruimtelijke ontwikkelingen aan de westzijde van de kern Nuland de geldende Structuurvisie Groene Schil Nuland (21 april 2009) is vastgesteld. Deze visie geeft voor onderliggende locatie reeds de mogelijkheid voor woningbouw weer. Hoewel woningbouwontwikkeling ter plaatse van het plangebied op grond van het bestemmingsplan ‘Kom Nuland’ niet is toegestaan, is er op grond van de hierboven genoemde structuurvisie sinds 2009 wel sprake van voorzienbaarheid van mogelijke woningbouwontwikkeling op deze locatie. Het feit dat reclamanten stellen dat hierover in het verleden uitlatingen zijn gedaan doet hier niets aan af.

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland’ Pagina 2 van 3

Ten aanzien van de zienswijze met betrekking tot omgevingsgeluid wordt door reclamanten niet gemotiveerd waarom zij vrezen dat realisatie van het planvoornemen een onevenredige toename van omgevingsgeluid als gevolg zal hebben. Gezien de aard (enkel woningbouw en groen) en omvang van het planvoornemen zijn wij van mening dat het redelijkerwijs niet te verwachten is dat er sprake zal zijn van onevenredige toename van omgevingsgeluid. Eventuele gevolgen voor de waarde van aan het plangebied grenzende percelen en mogelijk daaruit voortvloeiende planschade leiden verder naar ons oordeel niet tot onuitvoerbaarheid van het planvoornemen. Deze gevolgen staan dientengevolge niet aan de vaststelling van het bestemmingsplan in de weg. Indien reclamanten van mening zijn dat zij ten gevolge van ons besluit schade ondervinden die voor tegemoetkoming in aanmerking komt, kunnen zij een verzoek tot uitkeren van planschade indienen. Zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Antwoord op zienswijze 2 In de toelichting wordt beschreven dat de gronden met de bestemming ‘Agrarisch met waarden – landschapswaarden’ gehandhaafd zullen blijven als groene voorruimte/weiland langs de Duyn en Daelseweg.

Dit is onderdeel van het principe van ‘groene kamer’, dat wordt voorgeschreven door de Structuurvisie Groene Schil Nuland, en als uitgangspunt heeft gediend voor het stedenbouwkundig plan en landschappelijk inpassingsplan. Het handhaven van de gronden met de agrarische bestemming als open groene ruimte en de inrichting als ‘groene kamer’ is juridisch geborgd door in de bestemmingsregels bebouwing op deze gronden uit te sluiten. Daarnaast is in het plan een voorwaardelijke verplichting opgenomen die voorschrijft dat woningbouw ter plaatse van de bestemming ‘Wonen – 1’ slechts is toegestaan indien het landschappelijk inpassingsplan (bijlage 1 bij de regels) wordt gerealiseerd. Onderdeel van dit inpassingsplan is het handhaven van de weide en het aanplanten van enkele nieuwe bomen binnen de agrarische bestemming. Daarmee staat ons inziens de invulling van het gebied in voldoende mate vast. Eventuele afwijkingen van de regels, zullen via een aparte vergunning aangevraagd en beoordeeld gaan worden. Zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Antwoord op zienswijze 3 De Structuurvisie Groene Schil Nuland heeft als hoofddoel om te komen tot een groene afronding van de kern Nuland en het creëren van een geleidelijke overgang van de bebouwde omgeving richting het buitengebied.

De structuurvisie is in die zin richtinggevend en kaderstellend voor concrete ruimtelijke initiatieven en ontwikkelingen die zich binnen de dorpsranden van Nuland voordoen. Binnen het kader van de structuurvisie wordt elk individueel plan op eigen merites beoordeeld. Het al dan niet aanwezig zijn van meerdere woningen in de omgeving is daarbij niet van doorslaggevende betekenis voor onderhavig besluit. De stedenbouwkundige uitwerking en landschappelijke inpassing van het planvoornemen voldoet aan de kaders die de structuurvisie stelt voor ontwikkelingen aan de westzijde van de kern. Uit de toelichting en onderliggende onderzoeken volgt verder dat het plan in het algemeen voorziet in een goede ruimtelijke ordening. Zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. Antwoord op zienswijze 4 Gezien het bovenstaande leiden de zienswijzen niet tot wijziging van het bestemmingsplan, en staan deze niet aan vaststelling van het bestemmingsplan in de weg. V.

Conclusie

Zienswijzen zijn ongegrond en geven geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Duyn en Daelseweg naast nr. 14 te Nuland’ Pagina 3 van 3