Bijlage 1 - Nota van zienswijzen bestemmingsplan Hoff van Hollantlaan 2-4 definitief

appartementencomplex aan de Hoff van Hollantlaan 6. Reclamant stelt dat de combinatie van de te hoge rijsnelheid op de Hoff van Hollantlaan met het lawaaierige wegdek, zorgen voor een significante extra geluidbelasting en impact op de wegveiligheid. Met dit plan is er, planologisch gezien, geen sprake van een verkeerstoename of daardoor geluidstoename op de Hoff van Hollantlaan. Daarnaast staat de huidige verkeerssituatie los van dit plan. We verwijzen naar de beantwoording onder reclamant sub 1. De initiatiefnemer en de gemeente zijn niettemin bereid een investering te doen in het nemen van extra snelheidsremmende maatregelen op de Hoff van Hollantlaan. Omdat de planontwikkeling verkeerskundig ingepast kan worden in de omgeving en er geen specifieke verkeersmaatregelen voortvloeien als direct gevolg van de ontwikkeling zelf, wordt dit in een separaat proces opgepakt. In dat proces wordt ingegaan op suggesties en signalen ten aanzien van de huidige situatie, zoals over de snelheid en verkeerssituatie. Deze ideeën van reclamanten over de inrichting en toepassen van geluidsreducerende materialen zullen daarin ook worden meegenomen.

Reclamant verzoekt het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen, namelijk door: - het aantal zorgwoningen tot een passende hoeveelheid te verlagen - negatieve effecten op de Hoff van Hollantlaan wat betreft geluidsemissie en veiligheid te voorkomen, door aanpassingen aan de weg uit te voeren ter hoogte van dit plan. Naar onze mening is er geen reden om het bestemmingsplan hierop aan te passen en verwijzen daarvoor naar bovenstaande beantwoording. Conclusie zienswijze reclamant sub 9: De zienswijze is ongegrond en heeft derhalve niet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. 10. Reclamant sub 10 Algemeen Reclamant, te weten Stichting Wijkbelangen Kattenbosch, behartigt de belangen van de bewoners van de wijk Kattenbosch te Rosmalen. Deze wijk grenst aan de Hoff van Hollantlaan en ligt gedeeltelijk tegenover het plangebied. Als Stichting Wijkbelangen Kattenbosch wil reclamant algemene punten inbrengen die deel kunnen uitmaken van de uiteindelijke besluitvorming en inrichting van het terrein. Allereerst spreekt de Stichting haar waardering uit voor de opzet van het plan om een al langer braakliggend terrein te bebouwen met woningen binnen het stedelijke gebied. Dit kan volgens reclamant de cohesie tussen bewoners én de leefbaarheid van de wijken en centrum versterken. Daarnaast waardeert reclamant ook het sociale karakter van een deel van de woningen.

Verder heeft zij een drietal opmerkingen: Lichtoverlast De geplande uitrit vanaf het terrein ligt tegenover een lager gedeelte van de groenstrook voor de woningen van de Kattenbosch. Deze woningen liggen met de tuin en huiskamer/slaapkamers daarmee volgens reclamant precies in de lichtbaan van de uitrijdende voertuigen. Dit kan leiden tot lichtoverlast, met name in de nacht en in de wintermaanden wanneer de begroeiing dun is, aldus reclamant. Met de inrichting van het parkeerterrein van Perron 3 ervoeren een aantal bewoners van het Kattenbosch hiervan ook overlast. Dit kan volgens reclamant worden voorkomen door het lagere gedeelte van de groenstrook voor de woningen aan de Kattenbosch gedeeltelijk op te hogen, tussen de al bestaande wallen en te voorzien van een haag. Reclamant ziet dit graag als voorziening opgenomen in het uiteindelijke uitvoeringsplan. De Groencommissie Kattenbosch wil hierover ook in gesprek met de ontwikkelaar. De situatie waarbij auto’s van het terrein afrijden de Hoff van Hollantlaan op, is ongewijzigd ten opzichte van het huidige bestemmingsplan of de voormalige situatie van het welnesscentrum. Dit plan verandert daar dus niks aan. Bovendien liggen de woningen op ruime afstand. Niettemin hebben we deze vraag beschouwd en voorgelegd aan de initiatiefnemer.

Deze is bereid om aan de overzijde van uitrit extra beplanting, bijvoorbeeld in de vorm van een haag, op te nemen, en gaat hierover graag in gesprek met de Groencommissie en de eigenaar van de grond om verdere afspraken te maken.

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ Pagina 16 van 17

Groenvoorziening De wijk Kattenbosch kenmerkt zich door het vele openbare groen dat al tientallen jaren door de bewoners van de Kattenbosch zelf mede wordt onderhouden. Op basis van het groenontwerp uit 1976 en de Groenvisie 2017 wordt gestreefd naar een gevarieerd landschap van inheemse bomen, struiken en planten die een zogenaamd bosplantsoen vormen. In het ontwerpbestemmingsplan wordt ook naar dit huidige groenbeeld verwezen. De Stichting dringt er sterk op aan dat bij de inrichting van de groenvoorziening van dit plan dezelfde opzet wordt gehanteerd zodat er een aansluitend en elkaar versterkend groenlandschap ontstaat. Het groenontwerp is integraal onderdeel van de planvorming voor de Hoff van Hollantlaan 2-4. Door middel van een passende inrichting wordt gestreefd naar een groene harmonie met de omgeving. In het Landschapsplan wordt gesproken over hoftuinen, waarbij de kwaliteiten van het gebied versterkt worden. Zo zal de kenmerkende groene haag en bomenstructuur behouden worden. Een groot deel van het terrein wordt ingericht als vaste plantentuin. Deze tuin biedt een afwisselend beeld met grassen en door het jaar heen bloeiende beplantingen. De afwisselende beplanting biedt voedsel en schuilgelegenheden voor verschillende dieren en draagt daarmee bij aan het natuurinclusieve karakter van het project.

Het Landschapsplan van dit woningbouwplan sluit hiermee aan de op de groene kwaliteiten van het Kattenbosch met inheemse bomen, struiken en planten. Het vormt echter wel een eigen groene zone die niet direct onderdeel is van het Kattenbosch, maar hier in grote mate op aansluit en het groene karakter zelfs versterkt. De initiatiefnemer heeft eerder al aangegeven de verdere detailinvulling van het groenontwerp in samenspraak met de Groencommissie van Kattenbosch te willen bespreken. Verkeer, geluid en water Reclamant stelt dat door dit woningbouwplan het aantal verkeersbewegingen zal stijgen. Ook merkt zij op dat de verkeersdruk op de Hoff van Hollantlaan de laatste jaren hoorbaar toeneemt. Daarbij wordt de 30 km/u verplichting niet altijd wordt gerespecteerd, aldus reclamant. De Stichting juicht een aanpassing van de weg toe, met maatregelen om het verkeer af te remmen; om zo meer geluidsoverlast te voorkomen en een veilige verkeerssituatie te creëren. Met dit plan is er, planologisch gezien, geen sprake van een verkeerstoename of daardoor geluidstoename op de Hoff van Hollantlaan. Daarnaast staat de huidige verkeerssituatie los van dit plan. We verwijzen naar de beantwoording onder reclamant sub 1. De initiatiefnemer en de gemeente zijn niettemin bereid een investering te doen in het nemen van extra snelheidsremmende maatregelen op de Hoff van Hollantlaan.

Omdat de planontwikkeling verkeerskundig ingepast kan worden in de omgeving en er geen specifieke verkeersmaatregelen voortvloeien als direct gevolg van de ontwikkeling zelf, wordt dit in een separaat proces opgepakt. In dat proces wordt ingegaan op suggesties en signalen ten aanzien van de huidige situatie, zoals over de snelheid en verkeerssituatie. Deze ideeën van reclamanten over de inrichting en toepassen van geluidsreducerende materialen zullen daarin ook worden meegenomen. Ook dringt de Stichting erop aan dat door de afvoer van water door dit plan (riool en regenwater) geen problemen gaan optreden voor de afvoer van de wijk Kattenbosch. De laatste jaren blijkt dat er meermalen incidentele wateroverlast is ontstaan bij een aantal bewoners van de wijk door piekbelasting van regenwater. Uit paragraaf 4.10 van de toelichting van het bestemmingsplan blijkt dat met dit plan wordt voldaan aan de vereisten op het gebied van waterberging. Er worden dan ook geen problemen of overlast verwacht ten aanzien van de afvoer van het water op dit terrein. Conclusie zienswijze reclamant sub 10: De zienswijze is niet ontvankelijk, maar is wel beschouwd. Het heeft niet geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Nota van zienswijzen Bestemmingsplan ‘Hoff van Hollantlaan 2-4, Rosmalen’ Pagina 17 van 17