Bijlage 1 Bestemmingsplan `Koksteeg ong. Vinkel' (toelichting, regels, bijlagen)
Tekst van het document
34
De sloot heeft en diept van circa 1 meter. Uitgangspunt is dat het water in de sloot tot 0,6 meter stijgt. Om 1 m³ water per lengtemeter te kunnen bergen moet de sloot (1 / 0,6 =) 1,7 meter verbreed worden. Deze verbreding vindt plaats aan de zijde van de woonpercelen. Tussen initiatiefnemer en gemeente zullen afspraken worden gemaakt omtrent het onderhoud van de sloot. 5.3.5 Afvalwater Uitgangspunt is dat het vuile afvalwater en het schone hemelwater worden gescheiden. Het vuile afvalwater zal op de bestaande drukriolering in de Koksteeg geloosd worden. Hiervoor wordt per cluster een rioolgemaal aangebracht. De drukriolering heeft voldoende capaciteit. 5.3.6 Waterkwaliteit Er zijn geen bijzondere maatregelen genomen om vervuiling van het oppervlaktewater te voorkomen. Overeenkomstig de eis van het waterschap worden in principe geen uitlogende materialen toegepast.
35
36
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid 6.1
Kostenverhaal
Artikel 6.12 lid 1 Wro verplicht de gemeente een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop bepaalde bouwactiviteiten zijn voorgenomen, tenzij het kostenverhaal 'anderszins verzekerd' is (artikel 6.12 lid 2a Wro). In artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn de bouwactiviteiten genoemd waarvoor het vaststellen van een exploitatieplan verplicht is. De in voorliggend opgenomen ontwikkelingen behoren tot deze in het Bro genoemde bouwactiviteiten. Op basis van artikel 6.12 lid 2a Wro is het vaststellen van een exploitatieplan echter niet verplicht, omdat de gemeente en grondeigenaren een (anterieure) overeenkomst hebben gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt over het kostenverhaal. Het kostenverhaal is derhalve 'anderszins verzekerd'. Het opstellen van een exploitatieplan is niet vereist.
6.2
Gemeentelijke grondexploitatie
De gemeente heeft geen gronden in het plangebied in eigendom. Alle kosten en risico's van de planontwikkeling, -voorbereiding en -uitvoering zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeentelijke grondexploitatie wordt dus niet belast door voorliggend ruimtelijk plan. De financiële uitvoerbaarheid van het plan is hiermee aangetoond.
37
38
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten 7.1
Algemeen
In dit hoofdstuk wordt toegelicht op welke wijze het plan juridisch is vertaald. Deze juridische vertaling is bindend. Het bestemmingsplan bestaat uit:
de toelichting; de planregels; de verbeelding.
De toelichting heeft geen juridisch bindende werking. De toelichting heeft wel een belangrijke functie voor de onderbouwing van het plan en ook bij de verklaring van de bestemmingen en planregels, en in het bijzonder ten aanzien van de regels inzake afwijkingen. De planregels vormen de juridische regels voor gebruik van de gronden, de toegelaten bebouwing en het gebruik van aanwezige en/of op te richten bouwwerken. De verbeelding geeft de geografische ligging van de bestemmingen en aanduidingen weer. De verbeelding vormt samen met de planregels het juridisch bindende deel van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan voldoet aan de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012.
7.2
Planregels
De indeling van de planregels is als volgt. Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
Hoofdstuk 3
Algemene regels
Hoofdstuk 4
Overgangsregels
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Begrippen (artikel 1) In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Wijze van meten (artikel 2) In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
Groen (artikel 3) Het verplichte landschappelijke groen is in de bestemming 'Groen' opgenomen. Binnen deze bestemming mag niet worden gebouwd. Tuin (artikel 4) De bestemming 'Tuin' is gelegd op de gronden vóór de voorgevels van de woningen. Het bouwen van (bij)gebouwen is in deze bestemming niet toegestaan.
39
Verkeer - Verblijfsgebied (artikel 5) De gezamenlijke inrit en voorerf zijn in de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' opgenomen. Wonen (artikel 6) Binnen de bestemming 'Wonen' mogen de nieuwe woningen worden gerealiseerd. Per woning is een bouwvlak opgenomen. De woningen moeten voldoen aan de in de regels opgenomen maatvoering.
Hoofdstuk 3
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (artikel 7) In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Algemene bouwregels (artikel 8) Dit artikel bevat regels ten aanzien van ondergeschikte bouwdelen. Dit artikel bevat tevens de verplichting tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Algemene gebruiksregels (artikel 9) In dit artikel is een algemene strijdigheid opgenomen, alsmede regels tegen het gebruik van bouwwerken en terreinen zonder voldoende parkeergelegenheid. Algemene afwijkingsregels (artikel 10) In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen.
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 11) Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen. Dit artikel bevat tevens een overgangsregel ten aanzien van het voortzetten van bestaand gebruik dat in strijd met het bestemmingsplan is. Slotregel (artikel 12) Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.
40
Hoofdstuk 8 Procedure De procedure van het bestemmingsplan bestaat uit een informeel en een formeel gedeelte. Het informele gedeelte betreft het voeren van een omgevingsdialoog. De formele procedure bestaat uit: 1. 2. 3. 4. 5.
8.1
Omgevingsdialoog Overleg ex artikel 3.1.1 Bro Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Vaststelling door gemeenteraad Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan
Omgevingsdialoog
In het kader van de voorbereiding van het ontwerpbestemmingsplan heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden. Het verslag daarvan is als bijlage 12 opgenomen.
8.2
Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan vanaf 9 november 2020 tot en met 20 december 2020 ter inzage gelegen. Het verslag van de terinzagelegging en de beantwoording van de ingekomen zienswijzen is opgenomen als bijlage 13.
8.3
Vaststelling door gemeenteraad
Het bestemmingsplan wordt door de gemeenteraad vastgesteld.
8.4
Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan
Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kan beroep tegen het bestemmingsplan worden ingesteld - in beginsel uitsluitend door indieners van een zienswijze. Na de beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking.
41
42
Bijlagen bij de toelichting
43
Bijlage 1 Inrichtingsschets
44
BEBOUWING bestaande bebouwing nieuwe bebouwing nieuw bijgebouw
GRONDGEBRUIK 59
bestaande tuinen / erven
agrarisch
nieuwe tuinen / erven
bestaande verharde weg oprit
sportpark
parkeerplaats
LANDSCHAP
ks o K
g tee 61
bestaande boom
bestaande watergang
nieuwe boom (indicatief)
verbreding watergang
haag landschappelijke afscherming | houtsingel
OVERIG
plangebied 1000
1:1000
kadastrale situatie
0
10
20
30
40
A 61 gemeente
Gemeente 's-Hertogenbosch projectnaam
bestemmingsplan Koksteeg 61, Vinkel onderdeel
Inrichtingsschets
SPORTPARK ''DE ZWAAN'' 8 10
at
Vin
kel
tra s e s
projectnummer
07417060
V01
31-08-2018
schaal
1:1000
projectleider
JN
V04
18-02-2020
formaat
A3
tekenaar
KW
V05
19-02-2021
kaart
02
bestandsnaam
V05 210219 07417060 KRT02 inrichtingsschets.dwg DE GRUYTER FABRIEK VEEMARKTKADE 8 5222 AE 'S-HERTOGENBOSCH 073 623 1313 INFO@BUREAUVERKUYLEN.NL BUREAUVERKUYLEN.NL
50
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
45
beeldkwaliteitplan
KOKSTEEG 61, VINKEL concept 21 november 2019
1.
INLEIDING
1.1
ALGEMEEN
Op het adres Koksteeg 61 te Vinkel staat een burgerwoning, met aan weerszijden onbebouwde percelen. De initiatiefnemer heeft de wens om vier nieuwe woningen te realiseren - twee aan iedere zijde van de bestaande woning. Omdat het nieuwe woningen buiten het bestaand stedelijk gebied betreft, kan dit uitsluitend plaatsvinden op basis van de ruimte-voor-ruimteregeling. 1.2
KWALITEITSVERBETERING
De regeling “Ruimte voor Ruimte” streeft verbetering na van de ruimtelijke kwaliteit door realisering van vaak ruime, hoogwaardige woningen op ruime kavels. Deze woningen moeten ook qua beeld goed passen in het landschap. Daarom wordt een beeldkwaliteitplan verlangd bij het bestemmingsplan, zodat de architecten een richting wordt gewezen voor het beoogde architectonische beeld van de nieuwe woningen. Dit heeft ook betrekking op de landschappelijke inpassing. Aan de overige voorwaarden van de ruimte voor ruimteregeling wordt voldaan. Voorliggend beeldkwaliteitplan gaat de basis vormen voor de welstandsbeoordeling van de woningontwerpen en zal als afzonderlijk document worden vastgesteld door gemeenteraad.
4
1.1
TOPOGRAFISCHE SITUATIE
1.2
LUCHTFOTO PLANGEBIED EN DIRECTE OMGEVING
2
BELEIDSKADERS GEMEENTE
2.1
STRUCTUURVISIE BUITENGEBIED
Het plangebied behoort tot de bebouwingsconcentratie “Vinkelsestraat” zoals opgenomen in de Structuurvisie Buitengebied. De bebouwingsconcentratie ligt op een dekzandrug in het kampenlandschap in de overgang naar het beekdal van de Barrière Wetering en jongere ontginningen. De Koksteeg is een prachtige oude verbindingsweg tussen Geffen en Vinkel, voorzien van flinke bomen. De Koksteeg gaat in het dorp over in de Lindenlaan. De weg kent verspreide, grotendeels voormalige, agrarische bebouwing. Ten zuiden hiervan loopt de Vinkelsestraat, met eenzelfde beeld. Tussen de onderhavige kavel en de Vinkelsestraat bevinden zich sportvelden. Vinkel is in hoge mate nog steeds een dorp dat bestaat uit (agrarische) linten, met doorzichten op het agrarische achterland. Het versterken en verlengen van die linten is een karakteristieke manier om het dorp te ontwikkelen. Deze vindt dan ook, binnen de aangewezen bebouwingsconcentraties, regelmatig toepassing. De woningen staan nu op wisselende afstanden van de weg (tussen 8 en 20 meter), 2.1
UITSNEDE STRUCTUURVISIE BUITENGEBIED
echter steeds met de woning aan de wegzijde en agrarische schuren en stallen op het achtererf. De kappen staat doorgaans parallel aan de weg. Oudere woningen hebben veelal een traditionele bouwstijl in één laag met kap. Nieuwere woningen kennen diverse stijlen en zijn ook vaak opgetrokken in twee lagen met kap. De bedrijfsopstallen liggen verder van de weg en vallen minder op in het ruimtelijk beeld. In de Structuurvisie Buitengebied zijn de stedenbouwkundige ontwerprichtlijnen voor de Vinkelsestraat/Koksteeg opgenomen. Hier wordt in de volgende paragraaf nader op ingegaan.
2.2
PROFIEL KOKSTEEG
BEELDKWALITEITPLAN KOKSTEEG 61, VINKEL | CONCEPT NOVEMBER 2019
5
2.2
RICHTLIJNEN STEDENBOUW
De stedenbouwkundige ontwerprichtlijnen voor de Vinkelsestraat/Koksteeg volgens de Structuurvisie Buitengebied zijn als volgt:
Typering
Erfbeplanting
•
Mogelijke verdichtingen in het lint met aandacht voor de landschappelijke
•
Behoud van bestaande loofbomen;
afronding;
•
Eiken, essen, wilgen, elzen, berken (bij nieuwe aanplant).
•
Lint niet dicht laten groeien, behoud van de openingen;
•
Bebouwing of intensieve functies op ruime afstand van de beek;
Bij de inrichting van de woonkavels zullen deze aspecten als uitgangspunt worden
•
Landschappelijke versterking van de beek door begeleidende elzen en wilgen;
gehanteerd. De Structuurvisie Buitengebied geeft ook ontwerplichtlijnen voor de
•
Behoud en versterking van verkavelstructuren en landschappelijke gradiënten.
bebouwing.
Weginrichting
Ligging
•
•
Behoud begeleidende beplanting: laanstructuren.
Bebouwing aan de ontsluitingsweg en ondergeschikt aan beeldbepalende bestaande bebouwing;
Elementen
•
Plaatsing voorgevel niet in een strakke rooilijn;
•
Houtwallen, elzensingels en bosperceeltjes (hakhout) als erfbegrenzingen;
•
Haaks op of evenwijdig aan de weg.
•
Bestaande bedrijven met hoge hagen en houtwallen begeleiden. Hoogte
Op kavelniveau geeft de Structuurvisie Buitengebied eveneens ontwerprichtlijnen.
•
Relatie bouwkavel-ontsluiting
Vorm
•
Bij linten directe ontsluiting vanaf de hoofdweg;
•
Enkelvoudige hoofdvorm, bijgebouwen achter en ondergeschikt aan de woning;
•
Bij boerderijcomplexen gezamenlijke ontsluiting.
•
Afgestemd op de gebiedseigen bebouwingskarakteristiek.
Maximaal 2 bouwlagen plus kap.
Kavelvorm
Detaillering, kleur en materiaalgebruik
•
Regelmatige smalle kavels gerelateerd aan het oorspronkelijk patroon;
•
Donkere aardetinten gevels (gedekt rood, bruin) en daken (bruin, grijs);
•
Versterking van de kleinschalige kavelstructuur;
•
Naar voorkeur bakstenen gevels;
•
Hoofdgebouw georiënteerd op de weg;
•
Aansluitend aan streekeigen materiaalgebruik van de (directe) omgeving.
•
Alle gebouwen in onderlinge samenhang met afwisseling in bouwvolumes.
Erfinrichting •
Voorste gedeelte met de woning inrichten met voortuin, fruitgaarden, hagen of singels op de kavelgrens, (b.v.) 1 - 3 grote eiken of essen als erfbomen;
•
6
Achterterrein: houtwallen, boom- en fruitgaarden, boomsingels.
2.2.1
BELEIDSREGELS INZAKE DE MAATVOERING VAN
RUIMTE-VOOR-RUIMTEWONINGEN Hierin heeft de gemeente aangegeven dat inhoud en oppervlakte dienen aan te sluiten bij de omliggende bebouwing. Dit is voor nr. 61 circa 140 m². Goot- en nokhoogte zijn vastgelegd op maximaal 4 respectievelijk 9 meter. Voor bijgebouwen geldt een maximale oppervlakte van 200 m² en goot- en nokhoogte van 3 respectievelijk 6 meter. Bij de bestaande woning is nu een bijgebouw aanwezig met een oppervlakte van circa 200 m. Dit is een voormalige agrarische schuur. De woonpercelen krijgen elk een omvang van circa 1.700 m². De woningen worden gebouwd in één bouwlaag en voorzien van een kap. De maximale inhoud van een woning bedraagt 750 m³. Per woning zijn één of meerdere aan- en uitbouwen, en vrijstaande bijgebouwen mogelijk. De gezamenlijke oppervlakte hiervan bedraagt 100 m²
2.4
KOKSTEEG 59
2.3
KOKSTEEG 61
2.5
KOKSTEEG 63/65
BEELDKWALITEITPLAN KOKSTEEG 61, VINKEL | CONCEPT NOVEMBER 2019
7
3
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Het plan bestaat uit het realiseren van vier vrijstaande woningen in twee clusters
geplant, bestaande uit coniferen met daarvoor inheemse beplanting. Deze bestaande
van twee aan weerszijden van de bestaande woning Koksteeg 61. De vier royale
groenstructuur op de achterperceelgrens blijft behouden. De haag aan de straatzijde
ruimte-voor-ruimtekavels hebben ieder een oppervlak van circa 1.700 m² met een
zal worden verwijderd. Zoals aangegeven worden twee groene kamers gecreëerd.
breedte en diepte van ongeveer 30 bij 56 meter. Ieder cluster wordt voorzien van
Hiervoor worden op de buitenste perceelgrenzen van elk cluster houtsingels met een
één inrit vanaf de Koksteeg. Vanaf de inrit is het collectief erf bereikbaar waar plek
breedte van ten minste 6 meter aangebracht. De houtsingel op de achterperceelgrens
is voor de benodigde parkeerplaatsen. Per cluster worden de woningen rondom het
wordt verbreed tot 10 meter. Hiermee wordt elk cluster aan drie zijden door opgaand
erf gebouwd. De woningen staan minimaal 5 meter en maximaal 12 meter uit elkaar
groen omsloten. Dit groen vormt de landschappelijke inpassing van de woningen en
en hebben verschillende kaprichtingen. De bijgebouwen dienen in architectonisch
de ruimtelijke scheiding met het sportpark.
en ruimtelijk opzicht ondergeschikt aan de woningen te zijn. Tezamen met een orthogonale opzet, waarbij de woningen en bijgebouwen in rechte hoeken ten
Voor de houtsingels worden inheemse soorten toegepast, zoals de gewone hazelaar,
opzichte van elkaar en ten opzichte van de Koksteeg staan, ontstaan ensembles van
de sleedoorn, de beuk en de zomereik. De bestaande coniferen betreffen geen
gebouwen. Deze ensemblevorming kan versterkt worden als beide woningen in een
inheemse soort, maar hebben inmiddels een zodanig omvang dat het verwijderen
cluster door dezelfde architect worden ontworpen.
ervan niet gewenst is. Eerder is aangegeven dat er enkele bomen ontbreken in de laanstructuur langs de Koksteeg. Als onderdeel van dit plan worden dezelfde type
Beide clusters worden aan drie zijden omzoomd door houtsingels, zodat er sprake
bomen nieuw aangeplant om de laanstructuur aan te vullen.
is van groene kamers. Het plangebied is op dit moment in gebruik als weide. Aan de zijde van het sportpark is een beperkte groensingel (breedte circa 2 meter)
BEBOUWING
BE
bestaande bebouwing
Koksteeg
BO
nieuwe bebouwing nieuw bijgebouw
GRONDGEBRUIK
61A
61
59
59
agrarisch
bestaande tuinen / erven
oprit
nieuwe tuinen / erven
bestaande verharde weg
sportpark
n
LANDSCHAP
s ok
g tee
K
61
GR
nie
ON
bestaande boom
haag
nieuwe laanboom
bestaande watergang
nieuwe boom (indicatief)
verbreding watergang
uw
DG
EB
RU
landschappelijke afscherming | houtsingel
be
OVERIG
sta
plangebied 1:1000
kadastrale situatie
3.1
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
A
61
0
LA
gemeente
Gemeente 's-Hertogenbosch projectnaam
ND
onderdeel
Inrichtingsschets
SPORTPARK ''DE ZWAAN'' 8
10
10
20
30
40
sp
nie
HA
P
projectnummer
07417060
V01
31-08-2018
schaal
1:1000
projectleider
JN
V02
14-02-2019
formaat
A3
tekenaar
RvL
V03
13-11-2019
kaart
02
uw
50
ort
SC
bestemmingsplan Koksteeg 61, Vinkel
8
IK
pa
rk
et
an
uin
de
en
tui
/e
ne
rve
n
n
4
BEELDKWALITEITEISEN
De meeste nieuwe woningen die nu worden gerealiseerd voldoen aan het “gemiddelde beeld” van de plattelandswoning: één of anderhalve bouwlaag met kap en opgetrokken in een bruin tot rode baksteen en rode of antraciet pannen. Dit past in de omgeving en is ook hier een prima optie. Het is daarbij niet de bedoeling om de hoofdvorm te verbijzonderen met doorstekende gevelelementen, bijvoorbeeld bij de entree, waardoor de karakteristieke eenvoud van de traditionele hoofdvorm verwordt verzwakt. Mede gelet op de vele nieuwe bouwtechnieken die sinds de jaren ‘80 van de vorige eeuw voorhanden zijn, wordt daarom gestimuleerd om ook andere opties dan traditioneel bouwen te onderzoeken. Om binnen de “traditionele” ruimtelijke contouren, met eigentijdse architectuurmiddelen en materialen en combinaties van materialen, mooie actuele woningontwerpen tot stand te brengen. Ook een “split level” woning behoort tot de mogelijkheden. Daarbij kunnen evengoed streekeigen architectuurkenmerken worden verwerkt in het ontwerp. Op deze grote percelen kan dit mooi tot zijn recht komen, zonder opdringerig te zijn. Tevens wordt het historisch karakter van de bestaande woning hiermee onderstreept. Om deze samenhang te generen wordt elke kamer bij voorkeur door dezelfde architect ontworpen. 4.1
REFERENTIE
Samenvattend kunnen we voor een kwalitatief hoogwaardige en landschappelijk passende realisering van de vier woningen de volgende beeldkwaliteiteisen formuleren.
Situering •
Twee woningen (met bijgebouwen) staan geclusterd rondom een collectieve erf;
•
De woningen binnen één cluster hebben een onderlinge afstand tussen de 5-12 meter;
•
Er geldt een orthogonale verkavelingsopzet, dus de woningen (en bijgebouwen) binnen één cluster staan in rechte hoeken ten opzichte van elkaar;
•
De woningen hebben een oriëntatie op de Koksteeg én het collectieve erf;
•
De woningen komen afwisselend op circa 8 tot 15 meter afstand van de weg af te liggen (versprongen, dus niet allemaal hetzelfde);
•
Bijgebouwen aan de achterzijde van de woning situeren;
•
Eén ontsluiting aan de Koksteeg per cluster van twee woningen;
•
Het parkeren wordt geheel voorzien op eigen erf; er worden geen voorzieningen aan de Koksteeg gerealiseerd.
4.2
REFERENTIE
BEELDKWALITEITPLAN KOKSTEEG 61, VINKEL | CONCEPT NOVEMBER 2019
9
Vorm •
De woningen hebben een enkelvoudige hoofdvorm, afgedekt met een kap;
•
Sobere/eenduidige volumes, passend in de landelijke omgeving (schuurwoningen, liever geen boerderettes);
•
De volumes worden uitgevoerd in één laag met een kap;
•
Onderling krijgen woningen binnen één cluster een verschil in kaprichting;
•
De kaprichting is parallel aan de Koksteeg, of loodrecht daarop;
•
Samenhang tussen woningen in één cluster door toepassing van dezelfde kapvorm (zadeldak), goot- en nokhoogte. Om deze samenhang te generen wordt elke kamer bij voorkeur door dezelfde architect ontworpen;
•
De kap heeft een helling tussen de 35 en 60 graden;
•
Per woning is maximaal 100 m² aan bijgebouwen toegestaan;
•
Bijgebouwen worden ook uitgevoerd met een kap, haaks op het hoofdgebouw;
•
De bijgebouwen zijn in architectonisch en ruimtelijk opzicht ondergeschikt aan de woningen, maar vertonen wel samenhang met de woningen door toepassing van eenzelfde eenvoudige volumeopbouw;
•
Bijgebouwen dienen aan het collectieve erf te worden gebouwd.
Materialen •
Voor traditionele woningen: overwegend baksteen, hout en pannen.
•
Voor moderne interpretaties van de traditionele woning: baksteen, beton, hout,
4.3
REFERENTIE
4.4
REFERENTIE
glas, riet; •
Voor de bijgebouwen: baksteen, hout, glas, metaal, pannen.
Kleuren •
Gevels: tussen rood en bruin, grijs, antraciet;
•
Pannen: oranje, grijs, antraciet.
Buitenruimte •
Bevordering infiltratie: efficiënt ruimtegebruik, weinig verharding, waar mogelijk waterdoorlatende bestratingen, gebruik gras of halfopen bestrating;
•
Afvoer van het hemelwater zichtbaar, in goten.
Beplanting •
De beplanting bestaat uit inheemse streekeigen beplantingssoorten.
•
Zie voor de gewenste beplanting het beplantings- en beheerplan dat als bijlage bij het bestemmingsplan is gevoegd.
10
4.5
REFERENTIE
4.6
REFERENTIE
4.7
REFERENTIE
4.8
REFERENTIE
BEELDKWALITEITPLAN KOKSTEEG 61, VINKEL | CONCEPT NOVEMBER 2019
11
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
46