Bespreeknotitie Woningbouw Meerendonk - DBG

Bespreeknotitie: ‘Het Zuid-Willemspark Bossche buurt voor wonen, werken en recreëren’ De woningnood is groot. De wethouder sprak deze week in diverse media zelfs over een extra groei in het te bouwen woningen binnen onze gemeente in de komende jaren. Dat betekent alle hens aan dek voor wat betreft het bouwen, de opgave is immers groot. De Meerendonk, een woonwijk grenzend aan het Zuid-Willemspark is een van de grotere bouwlocaties waar we als stad nog kunnen uitbreiden en transformeren. Al in 2018 heeft de raad aangeven hier te willen kiezen voor woningen in plaats van bedrijvigheid. En heeft als gevolg van die ambitie het voorstel van het college, voor het bouwen van een insectenfabriek op die locatie, afgewezen. Het college heeft deze wens van de raad over genomen maar kiest er vooralsnog voor om deze locatie pas na 2030 te gaan ontwikkelen, terwijl de druk op de woningmarkt vooralsnog alleen maar groter wordt. Vastgoedondernemers in het gebied hebben zich verenigd en in december 2022 een ontwikkelplan ‘Het Zuid-Willemspark Bossche buurt voor wonen, werken en recreëren’ aan de gemeente voorgelegd. Het betreft een grote, duurzame gebiedsontwikkeling langs de Zuid Willemsvaart tussen de Jacob Catstraat/Gestelseweg (fase 1) en Gestelseweg/Poeldonkweg (fase 2), waar thans bedrijven zijn gevestigd als Campina, Mebin en Duister Beton.

Het plan betreft een binnenstedelijke gebiedsontwikkeling die voorziet in een transitie van dit onaantrekkelijke gebied met verouderde bedrijfspanden naar een verkeersluwe woonwijk met 1.700 tot 2.000 woningen gelegen in het Zuid Willemspark. Met volop ruimte voor recreatie, winkels en vergroening. Kortom, een mooi plan wat deze kant van stad niet alleen kan versterken op het gebied van wonen maar ook aantrekkelijker kan maken als verblijfsgebied voor de huidige en toekomstige wijkinwoners. Desondanks heeft deze ontwikkelaar van de gemeente te horen gekregen dat hij pas na 2030 terug kan komen. Dat is voor deze ontwikkelaar te ver weg. De bedrijfspanden zijn in een dusdanig slechte staat dat handhaven van het huidige vastgoed geen optie is. Omdat de gemeente niet wil ingaan op zijn plannen voor een nieuwe woonwijk heeft deze ontwikkelaar te kennen gegeven dat hij de huidige bedrijfspanden per 1 oktober gaat slopen en te vervangen door nieuwe bedrijfspanden. Hierdoor is de kans op een nieuwe woonwijk op deze plek van de baan. Onze fractie begrijpt dat het college bouwen op de Meerendonk heeft uitgesteld tot na 2030. Maar er doet zich nu een unieke kans voor om in samenspraak met deze ontwikkelaar en corporaties een klimaatbestendige, gemengde nieuwbouwwijk voor wonen, werken en recreatie te realiseren. De volgende vragen hebben we aan de commissieleden: 1.

Wat vinden de commissieleden van het ontwikkelplan ‘Het Zuid-Willemspark' , Bossche buurt voor wonen, werken en recreëren’?

2. Zien de commissieleden dit als een mooie kans voor onze gemeente op het gebied van wonen, recreëren en werken? 3. Wat vinden de commissieleden van het afwijzen van deze bouwplannen? 4. Vinden de commissieleden dat de gemeenteraad moet worden betrokken in deze afweging? 5. Wat vinden de commissieleden van het gegeven dat de huidige eigenaar nu nieuwe panden gaat neerzetten waardoor de gebiedsontwikkeling in dit deel van de stad niet in de gewenste richting gaat die de raad heeft aangegeven namelijk: wonen in plaats van bedrijvigheid? 6. Zijn de commissieleden met ons van mening dat de wethouder om alsnog in gesprek moet gaan met deze ontwikkelaars om te komen tot uitvoering van dit plan?

De Bossche Groenen Will Hoeben