Bespreeknotitie werkruimte ateliers bestaande huurders in getransformeerde BIM panden - DBG - SP

Bespreeknotitie Commissie Bedrijvigheid: werkruimte ateliers bestaande huurders in getransformeerde BIM panden De BIM is een uitvoeringsinstument van het economisch beleid (RIB 10267144) van de gemeente Den Bosch (99% eigenaarschap). De kaders van de raad zijn herijkt in 2015 (4942133). Deze zijn o.a.: • •

Het bieden van laagdrempelige huisvesting. Het ontwikkelen van thematische broedplaatsen.

Hiervoor exploiteert de BIM verschillenden panden waaronder ook enkele historische panden uit ons industrieel erfgoed. De aangewezen thematische broedplaatsen van de BIM zijn: • • •

De Grasso/grenco hallen, ICT/data, De JAM fabriek Agrie-food De Gruyterfabriek, creatieve industrie.

Enkele maanden geleden hebben we gesproken over de servicekosten berekend aan het Bossche ambachtscentrum m.b.t. de werkplaatsen in de Grenco hallen. Thematisch hadden we geborgd dat deze ambachten ook een plek zouden behouden in de Grenco ondanks de ICT/data. De Gruyter fabriek is gepositioneerd als creatieve hotspot met een community aanpak. De community aanpak behelst 3 zogenaamde pijlers, te weten participeren, verbinden en ondersteunen Deze positionering in met name gestoeld op het historische gegroeide gebruik. Al sedert 30 jaar wordt de Gruyter gehuurd door een groep creatieve ondernemers die intensief de verbinding zoeken met elkaar. Die gemeenschap heeft zelf meegewerkt aan de totstandkoming van het huidige gebruik en als uithangbord heeft gediend voor het verkrijgen van de 4 miljoen aan Europese subsidies (EFRO fonds) t.b.v. renovatie in 2008. Renovatie doel was de herontwikkeling van de Gruyter fabriek als een eigentijd en passend bedrijfsverzamelgebouw voor creatieve innovatieve starters en doorstarters. De BIM heeft de Gruyterfabriek in1986 overgenomen inclusief de bestaande huurders. De gemeente heeft in 2014 de BIM de helpende hand toegestoken toen deze in de problemen zat. In 2015 zijn de kaders herijkt om de BIM meer ruimte en slagkracht te geven.

Uitgerekend de placemaking ondernemers voelen zich in het heden bedreigd door de veranderingen in de exploitatie drang van de BIM. BIM handelt op basis van de kaders, vastgesteld door de raad in 2015 . In het licht hiervan is het ons inziens nodig om het model wat gekozen is tegen het licht te houden. Enerzijds vind de raad dat de BIM een reguliere onderneming is die de eigen broek op moet kunnen houden en dus marktconform moet opereren en om dat te waarborgen gaat hebben we zelfs twee commissarissen aangesteld. Daarnaast verstrekken we aan de BIM rendabele kredieten om o.a. industrieel erfgoed om te zetten naar aantrekkelijke duurzame bedrijfsverzamelgebouwen. Anderzijds geven we de BIM maatschappelijke opdrachten zoals het bieden van laagdrempelige huisvesting en creëren thematische broedplaatsen. Logisch gevolg is dat huurprijzen en servicekosten stijgen en dat bestaande huurders in het nauw komen. Neem het Bossche ambachtscentrum en het creatieve cluster in de Gruyterfabriek

Het Bossche ambachtscentrum heeft nog steeds moeite de verhoogde servicekosten op te brengen en de vraag is of ze kunnen blijven huren en inmiddels heeft de BIM de huurcontracten van de oorspronkelijke creatieve ondernemers opgezegd i.v.m. discussie over huur en servicekosten. Dit brengt ons bij de volgende discussie vragen aan de commissie bedrijvigheid: Uit de antwoorden op vragen van de PvdA (mei 2022) en de SP (juli 2022) stelt het college dat: De BIM is zelf verantwoordelijk voor de exploitatie van haar vastgoed en dat de BIM heeft van onze gemeente geen beleidsopgave gekregen om kunstenaars onder gunstiger voorwaarden te huisvesten dan andere ondernemers. 1) Wat zou volgens uw fractie de leidend moeten zijn in het verhuurbeleid van de BIM m.b.t.

vestiging van huurders? • thematisch passend • laagdrempelig • huurprijs 2) Waar zou volgens uw fractie de taak van huisvesting van ondernemers die bijdragen aan het versterken van de sociale cohesie en participatie in onze stad moeten liggen? • Is de taak van laagdrempelige huisvesting een opgave voor de BIM is of een taak is voor maatschappelijk vastgoed? • Indien voor de BIM: moet de gemeente de verminderde opbrengst aan de BIM compenseren? 3) Vind uw fractie het van belang dat er specifiek beleid rondom om de betaalbaarheid van ateliers gemaakt moet worden door het college? 4) Bent u net als ons van menig dat (tenminste tot er beleid gemaakt is rondom de betaalbaarheid van atelierruimtes / ambachtswerkplaatsen) de BIM gecompenseerd moet worden voor de huisvesting van ambachtslieden en creatieve ondernemers die als legacy in het gebouw gehuisvest waren voor de transformatie. Bijlagen: 1. Artikel 71 vragen, PvdA mei 2022 2. Antwoordbrief college aan PvdA 3. Artikel 71 vragen, SP juli 2022 4. Antwoordbrief college aan SP