Bespreeknotitie Stop (tijdelijke) uitverkoop sociale huurwoningen (DBG)

Bespreeknotitie Stop (tijdelijke)uitverkoop sociale huurwoningen Geachte collega`s,

`s-Hertogenbosch, 8 november 2022.

De woningnood in onze stad is hoog en de wachttijd voor een sociale huurwoning lang. Het college bouwt in samenspraak met de woningbouwcorporaties tijdelijke huurwoningen. Echter, dat verlicht alleen de ergste nood en biedt geen structurele oplossing voor het schrijnende woningtekort. Ondertussen gaat de uitverkoop van sociale huurwoningen gewoon door. De Bond Precaire Woonvormen, een vereniging voor mensen die tijdelijk, onzeker of te duur wonen, heeft hierover op 7 november jl. een brief aan de raad gestuurd. De Bond schrijft hierover het volgende: In onze gemeente worden nog steeds aan de lopende band sociale huurwoningen verkocht. Het verkopen van goede sociale huurwoningen in combinatie met het bouwen van flexwoningen betekent dat de voorraad betaalbare woningen niet groeit, maar alleen maar verslechtert in kwaliteit en zekerheid. Wij doen een dringend beroep aan de gemeenteraad, met name de partijen die de volkshuisvesting een warm hart toe dragen, om af te zien van deze plannen. Stop met het verkopen, slopen en liberaliseren van sociale huurwoningen, zodat wat gebouwd wordt ook daadwerkelijk wordt toegevoegd aan de sociale huurwoningen voorraad. Herzie de woonvisie. Bouw versneld goede, verheffende woningen en aangename wijken met woonzekerheid voor iedereen. Zet in op een fors groter aandeel sociale huur in nieuwe projecten. Zo kunnen we de wooncrisis echt oplossen.

Voor de meerjaren prestatieafspraken heeft de gemeente de Woonvisie als basis genomen. Dat betekent dat de gemeente met de corporaties invulling wil geven aan de ambitie om (minimaal) 3150 sociale huurwoningen realiseren in de periode 2020-2030. Daarbij geldt een inspanningsverplichting om 2/3de van de gerealiseerde sociale huurwoningen netto toe te voegen aan de sociale huurwoningvoorraad. De afspraak is dat is dat het college zich inspant om 2/3de van de nieuwbouwproductie als toevoeging van de voorraad te realiseren (uitgaande van 3150 nieuwe woningen) en maximaal 1050 woningen gesloopt en verkocht mogen gaan worden in de komende 10 jaar. In Nederland worden er jaarlijks 14.000 tot 15.000 sociale huurwoningen verkocht. In verband met door een groot tekort aan sociale huurwoningen in het betaalbare segment, in combinatie met de lange wachttijd voor een betaalbare huurwoning, vindt onze fractie het niet langer wenselijk door te gaan met de verkoop van huurwoningen uit de kernvoorraad.

De verhuurdersheffing wordt afgebouwd. Dat betekent dat de woningbouwcorporaties meer financiele ruimte krijgen en de noodzaak tot verkoop van woningen uit het kernbestand niet meer nodig is om extra investeringsruimte te creëren. Door het afschaffen van de verhuurderheffing komt er bij corporaties per 1 januari 2023 jaarlijks circa € 1,7 miljard aan investeringsruimte vrij. De gesprekken tussen de gemeente en de corporaties over de prestatie afspraken voor 2023 (de uitvoeringsagenda 2023) lopen nog. Wij willen de collega`s de volgende stelling voorleggen: 1) De afgelopen vier jaar zijn er bijna 300 sociale huurwoningen verkocht. De fractie van DBG vindt dat er vanwege de hoge woningnood een tijdelijke stop moet komen op de uitverkoop van sociale huurwoningen (moratorium) te beginnen in 2023. Wat vindt u van deze stelling? Fractie De Bossche Groenen, Judith Hendrickx.

.