Bespreeknotitie Oplossingsrichting woningnood (DBG) (gewijzigd)

Bespreeknotitie

Oplossingsrichting woningnood Geacht college,

`s-Hertogenbosch, 24 december 2021.

De woningnood in onze stad is hoog en de wachttijd voor een sociale huurwoning lang. Het college bouwt in samenspraak met de woningbouwcorporaties tijdelijke huurwoningen. Echter, dat verlicht alleen de ergste nood en biedt geen structurele oplossing voor het schrijnende woningtekort. Binnenkort worden er weer meerjaren prestatieafspraken gemaakt met de woningbouwcorporaties. Dat betekent dat het college met de corporaties invulling geeft aan de ambitie om (minimaal) 3150 sociale huurwoningen realiseren in de periode 2020-2030. Daarbij geldt een inspanningsverplichting om 2/3de van de gerealiseerde sociale huurwoningen netto toe te voegen aan de sociale huurwoningvoorraad. Voor de komende jaren staan op het sloopprogramma: -

flats aan de Vlijmenseweg in Boschveld (156 woningen) flats in de Gestelsebuurt (circa 132 woningen)

Beide plannen zijn onderdeel van een groter wijkplan voor respectievelijk Boschveld en de Gestelse buurt. In het kader van de Bossche Stadsdelta (en de aanpak van de Diezebrug) gaat nog gekeken worden naar behoud of sloop van de 15 woningen aan de Citadellaan. Dat speelt echter niet op korte termijn. De afspraak om 2/3de van de nieuwbouwproductie als toevoeging van de voorraad te realiseren betekent dus dat (uitgaande van 3150 nieuwe woningen) maximaal 1050 woningen gesloopt en verkocht mogen gaan worden in de komende 10 jaar. Vanuit het oogpunt van duurzaamheid en het terugdringen van de energielasten heeft de fractie van De Bossche Groenen begrip voor de geplande sloop en nieuwbouw van de flats die nu in de planning staan. Maar gezien het enorme woningtekort achten wij het niet langer verantwoord om dit beleid de komende jaren voort te zetten. In het nieuwe coalitieakkoord staat dat de verhuurdersheffing in de komende twee jaar zal worden afgebouwd. Dat geeft de corporaties meer armslag om nieuwe huurwoningen te bouwen. Het verzilveren van bestaande huurwoningen is dan niet meer nodig.

In het coalitieakkoord staat ook dat zittende huurders in de gelegenheid moeten worden gesteld om een huurwoning te kunnen kopen. Dat betekent dat bij een stop op de verkoop van sociale huurwoningen op de vrije markt, toch een onttrekking van sociale huurwoningen aan de kernvoorraad zal blijven plaatsvinden. Aangezien dit onder het Rijksbeleid valt, is daar in eerste instantie weinig aan te doen. Wat het college wel kan doen is een moratorium instellen op de verkoop van sociale huurwoningen en deze op nemen in een nieuw woonakkoord. De rij van woningzoekenden is lang. Starters, studenten, spoedzoekers, gescheiden mensen, werkers, huurders die willen gaan samenwonen, een gezin willen stichten, kleiner of juist groter willen gaan wonen. De doorstroom stagneert, omdat er te weinig voor specifieke doelgroepen wordt gebouwd, zoals alleenstaanden en senioren. Onze fractie wil blijven zoeken naar oplossingen en richting geven.

Wij willen de collega`s de volgende vragen en stellingen voorleggen: 1) Zijn de collega`s met ons van mening dat, nu de verhuurdersheffing wordt afgeschaft, de uitverkoop van sociale huurwoningen tijdelijk of permanent moet stoppen? 2) Zien de collega`s mogelijkheden om samen met de woningcorporaties de 65+ regeling, om doorstroming van senioren in sociale huurwoningen te stimuleren, te verlagen naar 60+? 3) Hoe kan de gemeente ouderen die in grondgebonden koopwoningen wonen, met een klein pensioen en willen verhuizen naar een gelijkvloerse seniorenwoning, beter bedienen? 4) Welke instrumenten heeft de gemeente tot haar beschikking om projectontwikkelaars en corporaties te verleiden meer betaalbare seniorenwoningen (knarrenhofjes) te bouwen? 5) Hoe kunnen leegstaande verdiepingen boven winkels in onze stad geschikt worden gemaakt voor bijvoorbeeld studentenkamers en starters met een eigen opgang? 6) Welke kansen ziet u om vastgoedbeheerders van winkels hiertoe te verleiden? 7) Hoe kan de gemeente vastgoedbeheerders van verloederde winkelstrips, met vaak veel leegstand, verleiden tot het ombouwen van deze strips naar woningen of een combinatie van wonen, werken, sportvoorzieningen en andere, maatschappelijke functies? 8) Zien de collega`s mogelijkheden om binnen de stad clusters met geschakelde Tiny Houses te realiseren in het huur- en koopsegment voor starters op de

woningmarkt? 9) Door het grote woningtekort komen er steeds meer dak- en thuislozen bij. In de USA bouwt de overheid momenteel miniwoningen (1 kamer woning) waardoor mensen weer zelfstandig kunnen wonen en daarmee niet alleen een dak boven het hoofd hebben, maar zich ook kunnen inschrijven en indien nodig een uitkering kunnen aanvragen. Ziet u mogelijkheden, zeker nu het Inloopschip binnenkort dichtgaat, dit ook in onze stad te realiseren? 10) Zijn de collega`s het met ons eens dat nu al moet worden begonnen met de zachte plannen naar voren te halen en om te zetten in harde plannen, zoals Groot Meerendonk, zodat we het bouwtempo er na 2030 goed in kunnen houden? Fractie De Bossche Groenen, Judith Hendrickx.

.