Beantwoording technische vragen IenO en leegstand

Beantwoording technische vragen I&O en leegstand t.b.v. woondebat Vragen tijdens I&O: Kan over de gerealiseerde nieuwbouw inzicht geven in vloeroppervlak en vloeroppervlak per bewoner? Opmerking vooraf: dit gaat alleen over nieuwbouwwoningen. Niet over woningen die door transformatie of splitsing zijn gerealiseerd.

Wat doen wij met grote particulieren verhuurders (in de sociale sector) qua verduurzaming? Zoals afgesproken in de TVW 2.0 onderzoeken wij de mogelijkheden van een gemeentelijke aanpak voor de verduurzaming van particuliere huurwoningen. De resultaten van dit onderzoek nemen we mee in het Jaarplan Warmte dat eind dit jaar naar de raad wordt gezonden. Kunnen wij inzicht geven in de grote particulieren verhuurders? We hebben tien particuliere verhuurders in ’s-Hertogenbosch met meer dan 100 verhuurde woningen in onze gemeente. Van deze groep verhuurders zijn de meeste woningen al verduurzaamd: 85% heeft een goed energielabel (A/B), 11% heeft een matig energielabel (C/D), en 2% heeft een slecht label (E/F/G). We hebben 19 verhuurders met 50-100 woningen, de middelgrote verhuurders. Van deze groep verhuurders zijn veel minder woningen verduurzaamd: 44% heeft een goed energielabel (A/B), 17% een matig label (C/D) en 9% een slecht label (E/F/G). NB: Op grond van landelijke regelgeving mogen woningen met een E/F/G-label met ingang van 2030 niet meer worden verhuurd. Vragen over Leegstand Hoeveel leegstand is bekend in Den Bosch? Wij hebben zicht op het aantal woningen dat administratief leegstaat. Het gaat om circa 2% van de woningvoorraad, dit zijn circa 1.500 woningen. Dit percentage is passend bij een gezonde woningmarkt waarvoor een leegstandspercentage van ongeveer 2-3% geldt.

Onderdeel van dit percentage is onder andere frictieleegstand. Het gaat dan om mutaties waarbij na het vertrek van bewoners op een adres, niet meteen nieuwe bewoners worden ingeschreven. Bijvoorbeeld omdat eerst moet worden gerenoveerd,

de huidige woning nog moet worden verkocht of nog geen nieuwe huurder gevonden is. Ook kan het gaan om leegstand in aanloop naar sloop-nieuwbouw (herstructureringsleegstand). Om leegstandcijfers juist te kunnen interpreteren adviseert de Vereniging van Nederlandse Gemeenten daarom om niet te kijken naar leegstand op een bepaalde datum, maar enkel te kijken naar woningen die langer leegstaan dan een halfjaar tot een jaar. Hierdoor blijft de frictieleegstand buiten beschouwing. Uit de cijfers van het CBS blijkt dat de afgelopen jaren 17-19% (circa 270 woningen) van de leegstaande woningen een jaar of langer leegstond. Bestaat de mogelijkheid dat leegstand onbekend is bij de gemeentelijke organisatie? Nee, we houden de leegstandcijfers in de gaten, welke stabiel zijn. Wat is het geldende beleid op leegstand? Wij kijken continue naar hoe we een zo goed mogelijk functionerende woningmarkt in onze gemeente kunnen krijgen. In een woningmarkt waarin de behoefte en het aanbod goed op elkaar aansluiten is het leegstandspercentage over het algemeen laag. Daarom sturen we op het realiseren van aanbod dat aanvullend is op de bestaande voorraad en proberen we kansen in de bestaande voorraad te benutten door bijvoorbeeld woningen te splitsen. Verder is in het bestuursakkoord vastgelegd dat de focus ligt op realisatie van grote kansrijke projecten om de ambities t.a.v.

de nieuwbouwopgave te kunnen realiseren. Het is goed om te weten dat een controle op leegstaande panden veel tijd kost. In combinatie met een gemiddeld leegstandspercentage is de keuze tot op heden geweest om geen beleid en uitvoeringscapaciteit in te zetten op controle en handhaving van leegstand.