Antwoordbrief vragen ex art. 71 RvO Huurprijs atelierruimten kunstenaars De Gruyter Fabriek

Fractie Partij van de Arbeid Mevrouw Van Gool

Uw brief van

:

18 mei 2022

Uw kenmerk

:

Afdeling

:

Zaaknummer

:

Datum

:

Onderwerp

:

Tel. : (073) 6155868 E-mail : j.vanderzweth@s-hertogenbosch.nl SB/Cultuur/CULT Bijlage(n) : 13859505 5 juli 2022 Uw vragen ex. art. 71 RvO over: Huurprijs atelierruimten kunstenaars De Gruyter Fabriek

Ref.

: J. van der Zweth

Geachte mevrouw Van Gool, In uw brief van 18 mei 2022 stelt u raadsvragen ex artikel 71 Reglement van Orde over: Huurprijs atelierruimten kunstenaars De Gruyter Fabriek. Op deze vragen kunnen wij u het volgende antwoorden: Vraag 1: Antwoord:

Is het college op de hoogte van deze ontwikkelingen? Zo nee, waarom niet? Nee, wij waren hier niet eerder van op de hoogte. De BIM is zelf verantwoordelijk voor de exploitatie van haar vastgoed, waaronder De Gruyter Fabriek.

Vraag 2:

Is het college bereid en welwillend om inzicht te verkrijgen in de oorzaken van deze plotselinge stijgingen én is het College bereid dit bespreekbaar te maken? Kunstenaars in De Gruyter Fabriek krijgen 70 tot 90% korting op de commerciële huurniveaus. De BIM stelt deze tarieven zelfstandig vast en heeft ervoor gekozen op bepaalde plekken in De Gruyter Fabriek ruimtes voor kunstenaar beschikbaar te hebben tegen gereduceerde tarieven. Over servicekosten bestaat een dergelijke afspraak niet. De onvrede van de hurende kunstenaars richt zich op de hoogte van de stijging van die kosten en de wijze waarop deze door de BIM kenbaar zijn gemaakt. De servicekosten betreffen de onderhoud en beheer van parkeerterrein, gezamenlijke ruimtes, installaties als liften, airco’s en verwarming, ontvangst bewaking en postverzorging. Energie en water maken geen onderdeel uit van de servicekosten en worden wél jaarlijks verrekend.

Antwoord:

De BIM heeft de kostenstijging uitgelegd aan wie daar behoefte aan had. Deze stijging komt voort uit de afrekening van servicekosten uit 2020. Zo zijn de servicekosten voor één stichting (met hieronder 13 ateliers) in 2020 gestegen van € 3.500 naar € 11.500. Een verrekening komt er ook voor 2021 nog aan.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De BIM heeft vroegtijdig laten weten dat betalingsregelingen getroffen kunnen worden. Tussen de BIM en de kunstenaars bestaat een verschil van mening in hoeverre de verhoging van de servicekosten doorberekend mag worden. De BIM stelt zich op het standpunt dat zij in haar recht staat, omdat dit volgens haar contractueel is vastgelegd. Deze stellingname wordt door de kunstenaars betwist. Zij verwijzen naar een gebruikersreglement uit 1992 waarin staat dat geen naverrekeningen van servicekosten plaatsvinden. Ondertussen is wel een nieuw gebruikersreglement doorgevoerd. Volgens de kunstenaars is deze echter niet rechtmatig bindend op de oudere overeenkomsten. Dit omdat hierover met hen geen overleg is geweest. Daarnaast worden door de kunstenaars ook vraagtekens gezet bij de methodiek die door de BIM is gebruikt om de servicekosten per individuele huurder te bepalen. De overige huurders hebben overigens deze servicekosten al wel betaald. Vraag 3:

Antwoord:

Vraag 4: Antwoord:

Bent u het met de fractie van de PvdA eens, dat de genoemde huurstijgingen en eindafrekeningen zeker in deze tijden ongewenst zijn? Zo nee, waarom niet? Deze kwestie ziet niet op huurstijgingen. Het gaat over servicekosten die de BIM door derden in rekening gebracht krijgt. Dit neemt niet weg dat we snappen dat de verrekening van de servicekosten na twee jaar corona, de huidige inflatie en stijging van de energielasten een grote impact kan hebben op individuele kunstenaars. Daarom heeft de BIM een betalingsregeling aangeboden. Zie verder ons antwoord op vraag 2. Bent u bereid om met de BIM in gesprek te gaan over het betaalbaar houden van atelierruimten? Zo nee, waarom niet? Het overleg tussen de BIM en de kunstenaars van De Gruyter Fabriek over mogelijke oplossingen is nog gaande. In zijn algemeenheid geldt dat de BIM mede in opdracht van onze gemeente een opdracht uitvoert waar het gaat om de huisvesting van startende en gevestigde ondernemers in de gemeente ‘s-Hertogenbosch. De BIM heeft van onze gemeente geen beleidsopgave gekregen om kunstenaars onder gunstiger voorwaarden te huisvesten dan andere ondernemers. We waarderen dat de BIM dit toch doet. En zo een bijdrage levert aan Cultuurstad van het Zuiden. Overigens heeft de betaalbaarheid van alle ateliers in ’s-Hertogenbosch onze aandacht, niet alleen die bij de BIM.

Hier willen we nog meer zicht op krijgen, niet in de laatste plaats gezien de actuele ontwikkelingen rondom de energieprijzen. Hiervoor hebben we inmiddels een Meldpunt Knelpunten Ateliers ingericht. Op basis van de signalen die we hier binnen krijgen, kijken we of en welke oplossingen kunnen worden gevonden. Dit kan maatwerk zijn, maar kan indien nodig ook leiden tot nieuw beleid. Uiteraard houden we uw raad hiervan op de hoogte.

Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris, De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg Bijlage(n):

drs. J.M.L.N. Mikkers