Agendanummer 8 - Amendement 1 - Betere bescherming woningzoekenden - PvdA-GL-SP-LH-DBG-50PLUS-PvdD

Agendanummer 8 Amendement 1 Amendement: Betere bescherming woningzoekenden De raad, gehoord hebbende de beraadslaging van dinsdag 27 januari 2026, gezien de discussie in de commissie omgeving van dinsdag 13 januari 2026 met betrekking tot de Huisvestingsverordening ‘s-Hertogenbosch 2026 Constaterende dat: - de opkoopbescherming in Den Bosch is ingevoerd om betaalbare koopwoningen te beschermen tegen investeerders en beleggers, zodat deze woningen beschikbaar blijven voor woningzoekenden die er zelf in willen wonen; - De opkoopbescherming een effectief middel is gebleken om woningen te beschermen voor Bossche woningzoekenden; - de prijzen van koopwoningen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen; - de WOZ-grens tot waar de opkoopbescherming van toepassing is, slechts beperkt is meegegroeid met deze prijsstijgingen; - het aandeel koopwoningen dat onder de opkoopbescherming valt hierdoor is gedaald van circa 30% in 2021 naar circa 16,2% in 2025; - juist het wat hogere segment koopwoningen door de wet betaalbare huur interessant is geworden voor investeerders en beleggers; - Dit segment (de 13,8%) op dit moment niet beschermd wordt door de Bossche opkoopbescherming; - in vergelijkbare gemeenten als Breda, Tilburg, Rotterdam en Utrecht een aanzienlijk hogere WOZ-grens voor de opkoopbescherming wordt gehanteerd; Overwegende dat: - de effectiviteit van de opkoopbescherming afneemt

wanneer deze voor een steeds kleiner deel van de koopwoningen geldt; - het wenselijk is dat de opkoopbescherming meegroeit met ontwikkelingen op de woningmarkt om haar doel te blijven dienen; - Een aanpassing van de WOZ-grens nodig is om te corrigeren voor enorme stijgingen van de huizenprijzen en ervoor te zorgen dat weer 30% van de koopwoningen onder de opkoopbescherming komt te vallen. - Hiervoor de WOZ-grens moet worden opgehoogd naar €378.000 (waardepeil 2024) Besluit: Aan punt 1 van het dictum toe te voegen:,met dien verstande dat het in artikel 3.1, tweede lid, sub b, van de Huisvestingsverordening ‘s-Hertogenbosch 2026 genoemde bedrag van €332.000 wordt vervangen door €378.000.

Stan Peters - PvdA Hessel Bos – GroenLinks Bram Roovers – SP Paul Kagie – Leefbaar ’s-Hertogenbosch Will Hoeben – De Bossche Groenen Adriana Hernández – 50PLUS Eileen Samshuijzen – Partij voor de Dieren