Agendanummer 12 - Amendement 1 - Voorkom prijsopdrijvend effect door starterslening - PvdD

Agendanummer 12 Amendement 1

Amendement: voorkom prijsopdrijvend effect door starterslening De gemeenteraad van de gemeente ’s-Hertogenbosch in openbare vergadering bijeen op 10 december 2024, gehoord de beraadslaging over het raadsvoorstel ‘inzet budget volkshuisvestingsfonds’ (registratienummer 17004538), gehoord de discussie in de commissie Omgeving van 2 december 2024; constaterende dat: • de mogelijkheid van een prijsopdrijvend effect als gevolg van de starterslening niet als risico genoemd staat in het raadsvoorstel; • in het commissiedebat verwezen wordt naar het onderzoek van de KvK in opdracht van SVn, waaruit blijkt dat er geen sprake is van een prijsopdrijvend effect; • het betreffende onderzoek veel kritiek krijgt en dat experts, zoals Jasper du Pont, Nic Vrieselaar (Rabobank), Johan Conijn (emeritus hoogleraar woningmarkt UvA), Frank Wassenberg (onderzoeksbureau Platform 31), Matthijs Korevaar (universitair docent financiering Erasmus Universiteit), De Nederlandse Bank en Cody Hochstenbach (stadsgeograaf UvA) aangeven dat er wel degelijk sprake is van een prijsopdrijvend effect; • de kritiek op het onderzoek voornamelijk gestoeld is op dat de conclusie die het onderzoek trekt niet kan volgen uit het onderzoek zoals dit gedaan is, omdat in het onderzoek enkel gekeken is naar individuele huizen gekocht met de starterslening en het effect in de directe buurt, maar niet naar het effect op de

volledige woningmarkt; overwegend dat: • het onverantwoord is om beslissingen te nemen op basis van één enkel onderzoek, waar vanuit experts grote kritiek op de onderzoeksmethode is; • het uitgeven van startersleningen geen doel maar een middel is, teneinde (koop)woningzoekenden sneller aan een woning te helpen; • een starterslening, bezien op korte termijn, het individu zou kunnen helpen; • het waarschijnlijk is dat door het toekennen van de starterslening een averechts effect t.o.v. het doel wordt behaald op langere termijn voor de volledige groep (koop)woningzoekenden; • een weloverwogen beslissing om de startersleningen beschikbaar te stellen enkel gemaakt kan worden wanneer de langere termijneffecten op macroniveau onderzocht zijn, middels gedegen onderzoek waarbij de onderzoeksmethode aansluit bij de doelstelling; wijzigt het besluit: door deelbesluit 1 te schrappen. Partij voor de Dieren – Eileen Samshuijzen