A. Brief 7 november 2022 - Flexibilisering huisvesting - Bond Precaire Woonvormen

7 november ’22 Aan de leden van de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch Betreft: Stop de flexibilisering van de huisvesting Geachte leden van de Bossche Raad, Op dinsdag 8 november stelt u de begroting voor het jaar 2023 vast. Ook de Bond Precaire Woonvormen, een vereniging voor mensen die tijdelijk, onzeker of te duur wonen, heeft de conceptbegroting bestudeerd, met name de passages over woningen. Tot ons afgrijzen lazen wij hierin de volgende passage: "We zoeken samen met de corporaties naar extra mogelijkheden voor flexwoningen op de korte termijn." Volgens de Bond Precaire Woonvormen is dit een buitengewoon slecht idee en in deze brief doen wij een poging u op dit punt op andere gedachten te brengen. De afgelopen 30 jaar is door een opeenstapeling van neoliberaal woonbeleid het recht op een woning voor steeds meer mensen onder druk komen te staan. Ook In Den Bosch zijn de wachtlijsten fors gegroeid. De opkomst van tijdelijke woningen en flexcontracten heeft de bescherming van huurders steeds verder afgebroken. 1 op de 5 huurders heeft al een tijdelijk huurcontract. Deze passage uit de begroting is een voortzetting van dit neoliberale woonbeleid. Een te grote en groeiende groep Bossche huurders trekt van tijdelijk huurcontract naar tijdelijk huurcontract. Zij zijn hierdoor niet in staat een leven op te bouwen op de plek waar zij wonen.

Hun huis wordt hierdoor nooit een ‘thuis.’ De crisis in de volkshuisvesting remt de ontwikkeling van hun leven en werkt diep door in de bestaanszekerheid van huurders met negatieve invloed op onder andere relaties zowel privé als op werk, of bijvoorbeeld in de gezinsvorming. Verder inzetten op flexwoningen, zoals het college in deze begroting beschrijft, vergroot de groep mensen die in onzekerheid leven en tast de sociale cohesie van buurten aan. Op onze woonspreekuren zien we dat de flexibilisering van wonen in toenemende mate leidt tot woonstress door contractbeëindigingen, huisuitzettingen zonder enige (her)huisvestingsgarantie en een groot risico op daken thuisloosheid. De roep om adequate bescherming van deze groep precair wonende Bosschenaren is groot. Het snel oplossen van het tekort aan met name sociale huurwoningen is in ieders belang. Je kunt echter geen structureel probleem oplossen door het creëren van meer tijdelijkheid en de flexibilisering van grond, bouw en huurcontracten. Hierdoor normaliseert slechts de woononzekerheid en wordt de ondergrens die een brede waardige volkshuisvestingsector biedt verlaagd naar het niveau sobere tijdelijke huur voor gemarginaliseerde groepen. Stapsgewijs word in Den Bosch en Nederland een steeds grote flexibele schil van tweederangs bewoners gecreëerd met slechte rechtsbescherming en onzekere contracten vaak op woon-en werkgebied.

Nadat door de overheid en markt jarenlang is ingezet op de flexibilisering van werk volgt nu het wonen. Dat biedt een toekomstperspectief. Het idee dat je huur betaald en dus verzekerd bent van een dak boven je hoofd is hiermee passe. Met dit korte termijn beleid vergroot de overheid samen met corporaties de ruimtelijke segregatie en woonongelijkheid in de stad. Luxe appartementen voor de rijken. Tijdelijke containers voor mensen met een kleine portemonnee. Zo word onze volkshuisvesting verder uitgehold zonder enig zicht te hebben van de diepgaande gevolgen op de lange termijn. Hiermee geeft ze ook andere verhuurders en pandjesbazen het verkeerde voorbeeld. Te hoge huurprijzen, uitbuiting, gedwongen mobiliteit en precaire woonsituaties zijn daar al schering en inslag en dienen te worden aangepakt. Een overheid die nu zelf inzet op meer onzekere woonvormen verliest hiermee haar morele legitimiteit om in te grijpen en creëert een verdere tweedeling van Bosschenaren met en zonder woonrechten. In

onze gemeente worden nog steeds aan de lopende band sociale huurwoningen verkocht. Het verkopen van goede sociale huurwoningen in combinatie met het bouwen van flexwoningen betekent dat de voorraad betaalbare woningen niet groeit, maar alleen maar verslechtert in kwaliteit en zekerheid. Wij doen een dringend beroep aan de gemeenteraad, met name de partijen die de volkshuisvesting een warm hart toe dragen, om af te zien van deze plannen. Stop met het verkopen, slopen en liberaliseren van sociale huurwoningen zodat wat gebouwd wordt ook daadwerkelijk wordt toegevoegd aan de sociale huurwoningen voorraad. Herzie de woonvisie. Bouw versneld goede, verheffende woningen en aangename wijken met woonzekerheid voor iedereen. Zet in op een fors groter aandeel sociale huur in nieuwe projecten. Zo kunnen we de wooncrisis echt oplossen. Tijdelijke flexcontainerwoningen zijn geen oplossing voor de wooncrisis maar een probleem op zichzelf.

Wij wensen u alle wijsheid bij het vaststellen van de begroting. Met vriendelijke groet, namens de Bond Precaire Woonvormen