A. Brief 26 september 2021 - Reactie op voorstel Ruimtelijke onderbouwing Oude Apotheek, Regentenhuis en kavel 2 Gasthuiskwartier

26 september 2021

Aan de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch Postbus 12345 5200GZ ‘s-Hertogenbosch Geachte raadsleden Op 20 september hebben enkele buurtgenoten ingesproken over de plannen om in het Regentenhuis en de Oude Apotheek horeca te vestigen. Wij ondersteunen deze inspraakreacties en de stukken die daarbij zijn aangeleverd.

Aanvullend daarop:

Waarom Horeca 5: De kernvraag is op basis waarvan en met inachtneming van welke beleidsuitgangspunten wordt gekozen voor Horeca 5 in een groot deel van de oude apotheek/regentenhuis; deze keus gaat lijnrecht in tegen alle eerder door uw raad en het college ingenomen standpunten tav de invulling van het voormalig gzg-terrein. Wij verwijzen hiervoor naar de in de bijgevoegde bijlage onder 1 en 2 opgenomen citaten uit eerder raadsbesluiten en een citaat uit de Brabants Dagblad van 22 september 2018: “In het zwerfgebied van het gasthuiskwartier moet een ‘serene rust ‘gaan heersen. ( bijlage onder 3 ) De ervaringen met het terras Ce op het Herman Moerkerkplein hebben uitgewezen dat van daghoreca (die dus vroeg moet sluiten) geen of nauwelijks overlast uitgaat terwijl het juist wel voorziet in de behoefte dagjesmensen te bedienen met eten en drinken. Waarom de Karrenstraat uitbreiden naar het GZG terrein?

Kwaliteit omgevingsdialoog/aantasting park op het GZG terrein: Onderstaande tekening is door MWPO gepresenteerd tijdens de Omgevingsdialoog:

Het grote groene stuk tussen oude apotheek/regentenhuis en Zustershuis is het openbare park waarvan in alle plannen voor het GZG terrein sprake is, en steeds van gemeentewege aangeduid als “De nieuwe Stadstuin” ( zie hiervoor de citaten uit eerdere raadsstukken in de bijlage onder 1 en 2 bij deze brief). Dat park is gelegen op het archeologisch monument van de afgebroken middeleeuwse kapel waarvan de funderingen en begin van de opgaande muren nog geheel intact zijn. Dit parkje voorziet in een buitengewoon belangrijke groenvoorziening voor dit deel van de binnenstad dat gekenmerkt wordt door een zeer intensieve bebouwing en bewoning. In de plannen die aan uw raad zijn voorgelegd is te zien dat een deel van dit park Horeca terras wordt. Daarover is in de omgevingsdialoog niets gepresenteerd; het is genoemd in de beantwoording van vragen. Inhoudelijk: Laat het horeca terras zich beperken tot de ruimte gelegen aan het horeca pand en maak van een stuk publiek groen, De Nieuwe Stadstuin, geen privaat terras! Formeel: De omgevingsdialoog schiet ten aanzien van dit terras ernstig te kort en te betwijfelen valt of de rechter de inspraak in deze voldoende zal achten; bovendien het park, in de woorden van de gemeente De Nieuwe Stadstuin, op het GZG terrein verdient beter dan ergens weggefrommeld in de stukken al weer deels opgegeven te worden.

Laat de gemeenteraad daar dan in elk geval in volle breedte met afweging van alle belangen ten aanzien van openbaar groen in de binnenstad.

We doen daarom een dringend beroep op u geen medewerking te verlenen aan de voorgestelde horeca ontwikkeling en niet in te stemmen met het raadsvoorstel nr 11288439 in zijn huidige vorm. Met vriendelijke groet,

BIJLAGE : citaten uit gemeentelijke stukken tav invulling gasthuiskwartier 1. “Ruimtelijke onderbouwing tbv 18 woningen in het zogenaamde gasthuiskwartier” tbv raadsvergadering 9 oktober 2018, raadsvoorstel dd 4 september 2018, behandeld commissievergadering 25 sept 2018 Blz 8 De uitwerking van het zwerfgebied is enigszins aangepast ten opzichte van het in 2014 vastgestelde ruimtelijk en functioneel kader. Het ruimtelijk en functioneel kader was grover van opzet met grote bouwvlakken met name ook voor het Zusterhuis. Het voorliggende plangebied is fijnmaziger geworden. In de uitwerking is er onder meer vanwege de archeologische waarde en vanwege de open ligging vanuit de Gasthuispoort voor gekozen om het grote bouwblok te laten vervallen. Er is wat extra bouwvolume gecreëerd op de kruising bij het nieuwe bruggetje over Achter het Vuurstaal en de nieuwe doorsteek naar de Nieuwstraat. Het zwerfgebied is mede door het toevoegen van extra routes en intensievere bebouwingfronten een intiemer gebied geworden dat in contrast staat tot de openheid rondom het zusterhuis. Door deze aanpassing ontstaat er minder bouwvolume en is er meer ruimte voor publiek groen.

Blz 13 “Hinder van bedrijvigheid/hinderlijke activiteiten Vanuit een oogpunt van efficiënt ruimtegebruik verdient het de voorkeur om functiescheiding niet verder door te voeren dan met het oog op een goed woon- en leefklimaat noodzakelijk is. In het voorliggende zwerfgebied is alleen een woonfunctie gelegen. Deze functies zullen de gevoelige (woon-)functies buiten het plangebied niet ontoelaatbaar belasten, en omgekeerd. Ook is er geen bedrijvigheid aan de randen buiten het plangebied die inbreuk maakt op de voorziene functies binnen het plangebied. Deze bedrijven moeten nu al meer nabijgelegen woonfuncties respecteren, maar bovendien worden de gebruikelijke richtafstanden ruimschoots gehaald” blz 14 “Door het niet realiseren van een wel in het ruimtelijk functioneel kader aangegeven bouwvlak voor het Zusterhuis kunnen veel bestaande bomen worden gehandhaafd. Hierdoor vindt er bovendien verdere vergroening van het Zwerfgebied plaats door in plaats van bouwvolume een nieuw plantsoen ten zuid oosten van het Zusterhuis te creëren. In dit plantsoen is ruimte voor de aanplant van nieuwe bomen en voor het herplanten van te kappen bomen. Er zal na realisering van de bouwinitiatieven sprake zijn van een groen stedelijk gebied waar naast een fijne leefomgeving ruimte is voor groene oases in de vorm van een groot plantsoen en private binnentuinen.” 2.

“Presentatie Zwerfgebied aan: Welstand, Klankbordgroepen & omgeving “, als bijlage bij raadsvoorstel van september 2018, een 102 blz groot document vol plannen en sfeer impressies van

het nieuwe stadsdeel inclusief de royale publieke groenvoorziening in de vorm van een “Nieuwe Stadstuin tegen het Zusterhuis” . Op blz 87 staat “ de Nieuwe stadstuin” zoals die wordt bedoeld volledig ingetekend in het plangebied. 3. De publicatie in het Brabants Dagblad van 22 sept 2018 ; “In het zwerfgebied van het Gasthuiskwartier moet een ‘serene rust ‘gaan heersen . ( artikel als bijlage toegevoegd)

In het zwerfgebied van het Gasthuiskwartier moet een 'serene rust' gaan heersen Za 22 sep. Eén steeg door en je loopt van een drukke winkelstraat de rust in. Dat is misschien wel 'het magische' aan Den Bosch, vindt Edzo Bindels van West 8. En dat hoopt hij ook te bereiken in een nieuw woongebiedje in het Gasthuiskwartier. ,,Daar heerst straks een serene rust." Bart Gotink 22-09-18, 07:00 Laatste update: 27-09-18, 16:17 Bron: BD • • •

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Door Bart Gotink

Lees ook (4)

•

PREMIUM

Ingrijpende herinrichting van Nieuwstraat in Den Bosch

Ronddwalend door de stad, op zoek naar rustige plekjes, zou je over een aantal jaar zomaar over een nieuw bruggetje over de Binnendieze kunnen struinen. Met een binnentuin, monumentale ziekenhuisgebouwen en een groot deel nieuwbouw kom je dan terecht in het zogenoemde zwerfgebied van het Gasthuiskwartier. Een autovrij rustpunt vlakbij de drukke Hinthamerstraat, op een plek waar nu auto's geparkeerd staan. Langzaam maar zeker worden de contouren zichtbaar van woningen in het Gasthuiskwartier, maar dat gebeurt vooral nog langs de Zuid-Willemsvaart. Aan de kant van het centrum, zo tussen de bebouwing aan de Nieuwstraat en het monumentale Zusterhuis, wordt nog maar mondjesmaat gewerkt aan het nieuwe stuk binnenstad. Komende week ligt echter het raadsvoorstel voor over 18 woningen in dat zwerfgebied, deels van particulieren. Met daarbij vooral ook een groot, openbaar gebied. Een nieuw stuk stad voor wandelaars en voetgangers, dat tevens een verbinding vormt tussen het centrum en de rest van het Gasthuiskwartier, richting de Zuid-Willemsvaart. Tekst gaat verder onder foto's

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

De ontwerpen voor de woningen komen van verschillende architecten. Edzo Bindels van West 8, een bureau voor stedenbouw en landschaparchitectuur, zag als supervisor erop toe dat er wel een 'harmonisch geheel' ontstond. ,,We hebben goed gekeken naar wat het beste is voor het

openbare gebied. Dat moet een serene rust gaan uitstralen. Den Bosch heeft nu al bijna dat magische als je vanuit de drukke Hinthamerstraat een steeg in loopt, en gelijk in rustig gebied komt. In dit deel moet ook zo'n serene rust gaan gelden." Met zoveel architecten én de openbare ruimte die strijden om voorrang, heeft Bindels eerst gekeken naar de bouwhoogtes en -volumes. Dat is in de laatste plannen teruggebracht, om voor meer openbare ruimte te zorgen. Bindels: ,,Verder zijn de entrees in het zwerfgebied natuurlijk belangrijk." Daarvoor komt er een nieuw bruggetje over de Binnendieze aan het eind van de steeg Achter het Vuurstaal. Ook komt er een nieuwe poort in de Nieuwstraat. Tekst gaat verder onder foto's

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Thomas Kemme van het gelijknamige architectenbureau tekende één van de stadsvilla's, die deels op de Diezekade gebouwd moet gaan worden. Heel spannend is dat niet, zo geeft hij aan. ,,Vroeger heeft er ook al een groot gebouw gestaan." Datzelfde 'vroeger' zorgt er wel voor dat op het terrein nog veel archeologisch onderzoek plaats moet vinden. ,,Dat maakt de datum waarop we kunnen starten nog een beetje onduidelijk." Ook Kemme geeft aan dat ze 'eigenlijk niet echt' samen hebben gewerkt met de andere architecten in het zwerfgebied. ,,Het is binnenstedelijk, dus het mag allemaal ook best een beetje verschillen. En uiteraard bouw je in het gebied niet een al te vreemde eend in de bijt. Om een voorbeeld te geven: we hebben nagedacht over een plat dak. Maar dat blijkt toch niet passend in het gebied. Verder mag je uiteraard niet te ver de hoogte in." In totaal omvat het voorstel negen stadswoningen in twee rijen, zeven appartementen en drie villa's. Ook in de bestaande panden in de Nieuwstraat komen overigens appartementen. Om te zien hoe het eruit kwam, zijn de bouwplannen in 3D-impressies gezet (zie hiernaast) door West 8. Zo ontstaat er een autovrij gebied (die moeten alle in de collectieve parkeergarage worden gezet) met soms smalle, soms bredere straten. In een groot deel van de bebouwing komt baksteen terug.

Bindels: ,,Het zijn veel verschillende woningen, met en zonder tuin en van kleine tot grote. De doelgroep is dan ook heel divers." Een plantsoen op het nieuwe

terrein moet ervoor zorgen dat het zicht op het grote en monumentale zusterhuis niet wegvalt. Bindels: ,,Momenteel is dat allemaal nog een grote parkeerplaats, straks voelt het meer als een mooie tuin."

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

Impressie van het zwerfgebied in het Gasthuiskwartier © West 8

LEES MEER 1.

Foto inrichting park voor Zusterhuis