A. Brief 25 oktober 2022 - Begroting 2023

Aan : gemeenteraad ’s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch, 25 oktober 2022 Onderwerp: B.I.Z. brede binnenstad ’s-Hertogenbosch. Naar aanleiding van de informatie die ik tot mij heb genomen betreffende de oprichting van een “Bedrijfs Investerings Zone (BIZ) heb ik enkele opmerkingen. Eind 2009 is er vanuit de vereniging “Hartje den Bosch” en Horeca Nederland afd. ‘s-Hertogenbosch geprobeerd een BIZ centrum den bosch op te richten. Daar was te weing draagvlak voor. Hieruit voortvloeiende is er een stichting SOCH opgericht en heeft men voor het centrum de reclamebelastng ingevoerd met hetzelfde doel als de BIZ. De eisen voor deze methode zijn significant lager. Uit de draagvlakmeting ( 800 tot 900 ondernemers) zijn ca. 120 stemmen uitgebracht. Er was formeel een meerderheid mede doordat de leden van “Hartje” een schrijven hebben ontvangen om voor te stemmen met de mededeling dat de contributie verlaagd wordt met de reclamebelasting. Meer dan 700 ondernemers hadden niet of tegengestemd. Nu zie ik bij: https://s-hertogenbosch.raadsinformatie.nl/document/11873461 hetzelfde gebeuren. De contributie voor de leden van “Vereniging van Eigenaren Centrum ’s-Hertogenbosch” wordt gratis. Huidige leden betalen € 250 (1 tot 5 panden) of € 415 (meer dan 5 panden) contributie.

Mijn bezwaar aan het raadsvoorstel zoals voorgesteld: De financiële bijdrage. De financiële bijdrage zoals deze voorgesteld is komt hoofdzakelijk de duurdere panden ten goede. Een redelijk voorstel is een vast tarief wat ook in andere gemeentes gebruikt wordt. Bijvoorbeeld de gemeente Schiedam € 0,54 per € 1000 WOZ waarde. Het tarief kan je natuurlijk aanpassen aan de lokale behoefte. Enkele voorbeelden: WOZ-waarde tarief per € 1000,= huurprijs huurprijs aantal Schiedam WOZ waarde per jaar per dag dagen tarief € 2.500.000 € 650 € 0.26 € 280.900 € 770 0.84 € 1350 € 1.900.000 € 550 € 0.29 € 213.480 € 585 0.94 € 1026 € 900.000 € 350 € 0.39 € 101.120 € 277 1.26 € 486 € 310.000 € 300 € 0.97 € 34.830 € 95 3.14 € 167 € 41.000 € 250 € 6.10 € 4.610 € 13 19.81 € 22

De WOZ waarde is de kapitalisatiemethode van de huurprijs. Gehanteerde kapitalisatiefactor 8,9 Uit bovenstaande berekeningen blijkt dat de thans voorgestelde tarieftrappen onredelijk uitvallen voor kleinere winkels/ bedrijfspanden. De kolom “aantal dagen” is de aan huur gerelateerde bijdrage aan de BIZ.

Mijn dringende verzoek is het raadsvoorstel aan te passen: Zoals u ziet wordt voor een klein pand met een lage waarde (huuropbrengsten) relatief 20 keer zo zwaar belast dan courante grote panden. Om onrecht te voorkomen verzoek u namens alle kleine eigenaren en/of kleine ondernemers in ’s-Hertogenbosch het raadsvoorstel aan te passen aan het systeem met een vast bedrag per € 1000 WOZ waarde, zonder drempel en zonder maximum. P.S. Tevens constateer ik dat het bestuur van “Vereniging van Eigenaren Centrum ’s-Hertogenbosch” het bestuur wordt van de BIZ, dat zijn de grote onroerendgoed bezitters met de duurste panden in ’s-Hertogenbosch, zij betalen in het huidige raadsvoorstel relatief het minste en hebben het meeste profijt. (bron: oprichtingsacte Stichting Bedrijven Investeringszone-Vastgoed Brede Binnenstad ’s-Hertogenbosch) Hoogachtend,