A. Brief 20 juli 2021 - Versnelling ontwikkeling Den Bosch Oost - BrabantWonen en AM Wonen

Verzonden: dinsdag 20 juli 2021 10:33

Onderwerp: versnelling ontwikkeling Den Bosch Oost

Geachte raadsleden, hierbij zenden wij, als bijlage bij deze email, een kopie van onze brandbrief aan het College van B&W inzake het verzoek om de ontwikkeling van het gebied Den Bosch Oost versneld aan te pakken. De inhoud van de brief spreekt verder voor zich. Gezien de grote noodzaak deze ontwikkeling op te pakken, aan U het verzoek om de versnellingsopgave op te nemen in de komende verkiezingsprogramma's. Hoogachtend, namens BrabantWonen en AM Wonen,

Brabant, egWonen

BrabantWonen Postbus 151 5340 AD OSS 088 281 60 00 info@brabantwonen.nl www.brabantwonen.nl

Aan het College van Burgemeester en Wethouders Gemeente 's-Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 'S-HERTOGENBOSCH

uw kenmerk ons kenmerk

041373

datum onderwerp contactpersoon telefoonnummer

13 juli 2021 woningbouw ‘s-Hertogenbosch Oost Jacq van Sprundel 088 281 62 52

Geacht College, Er is al geruime tijd sprake van een enorm, structureel, woningtekort in ons land. De behoefte aan woningen is groot. De gevolgen welke we constateren zijn: e e e e e

sterk oplopende zoektijden voor huurwoningen; beperkte beschikbaarheid van huurwoningen in de geliberaliseerde sector; nauwelijks beschikbaarheid van woningen ten behoeve van starters op de koopwoningen markt; sterk oplopende prijzen in de reguliere koopwoningen markt, wat de betaalbaarheid enorm onder druk zet; maatschappelijke problemen die ontstaan door het woningtekort.

Oplossingen voor dit tekort zijn binnen bestaand stedelijk gebied, zeker voor de korte en middellange termijn, onvoldoende voorhanden. Vaak is er sprake van binnenstedelijke (her)ontwikkelingen welke procedureel veel weerstand en tijd vergen, qua schaal geen grote aantallen oplevert en meer geld kosten (sloop, nieuwbouw en sanering) hetgeen de betaalbaarheid nog verder onder druk zet. Dit geldt niet alleen voor de gemeente ‘s-Hertogenbosch, maar is een structureel probleem aan het worden in en rondom alle steden in Nederland.

2001.001.0608

Onderzoek EIB Het woningtekort wordt bevestigd door recente onderzoeken van het EIB (juni 2021) waarin onderzocht is wat de fysieke mogelijkheden zijn om op redelijk korte termijn substantiële harde plancapaciteit te realiseren. Voor de regio ‘s-Hertogenbosch/Oss is er een zoekgebied aangewezen voor circa 29.500 woningen en meer specifiek voor ‘s-Hertogenbosch Oost 17.500 woningen.

Brabant egWonen

Nn,

Figuur 4.24

Woningbouw (donkergrijs) binnen het zoekgebied Den Bosch Oost en omstreken

Bron: EIB

Ook onze Rijksoverheid is met het zoeken naar oplossingen voor het woningtekort actief bezig getuige de brieven van minister Ollongren van BZK van respectievelijk 9 juni en 21 juni 2021, waarin gepleit wordt voor de ontwikkeling van grootschalige woningbouwlocaties, met name in het groene (landbouw)buitengebied. Het gebied ‘s-Hertogenbosch-Oss valt onder een van 14 grootschalige woningbouw (zoek)locaties (De Brabantse Stedenrij). De minister heeft verder in haar brief aangegeven de corporaties meer ruimte te geven voor niet-DAEB middel dure huurwoningen en verdere inzet van de Taskforce Woningbouw. Zoals bij uw college genoegzaam bekend is zijn wij al geruime tijd met u en uw ambtelijke staf in gesprek om het gebied (dat tevens door het EIB specifiek aangewezen is) ‘s-Hertogenbosch Oost voor woningbouw op de kaart te zetten. De gronden daartoe zijn voor een belangrijk deel reeds in bezit van ondergetekenden, Hoedemakers Bouw- en Ontwikkeling, BPD en Amvest/ING en deze zijn, voor zover bekend zonder uitzondering, allen bereid hun medewerking tot omzetting van landbouw- naar woningbouwbestemming te verlenen.

Prestatieafspraken gemeente, corporaties en huurdersbelangenvereniging Zoals in de prestatieafspraken is vastgelegd gaan gemeente en corporaties voor betaalbaar, duurzaam en prettig wonen in veilige en vitale buurten met als één van de focuspunten “meer mensen goed huisvesten”. Hiervoor hebben we afgesproken minimaal 3.150 woningen te bouwen in het sociale segment en ons in te spannen om meer woningen te realiseren. En daarnaast woningen te realiseren voor (lage) middeninkomens. De kans die het gebied ‘s-Hertogenbosch Oost geeft om bij te dragen aan het oplossen van het woningtekort móeten we niet laten schieten. Nu is het moment om deze gronden te ontwikkelen, zodat we daadwerkelijk de woningen over een aantal jaren kunnen toevoegen. Van ons uit dan ook het dringende verzoek om op korte termijn stappen te ondernemen om een woningbouwbestemming op de gronden in ‘s-Hertogenbosch Oost te realiseren. Conclusie AM en BrabantWonen zien grote toegevoegde waarde om op de locatie ‘s-Hertogenbosch Oost woningen te realiseren. Graag vernemen wij uw standpunt en willen graag verder in gesprek om een en ander concreet te maken.

B2001.001.0608

Tevens zenden wij een kopie van deze brief aan de individuele raadsfracties ter informatie met daarbij het verzoek om met bovenstaande rekening te houden en als speerpunt op te nemen in het toekomstige verkiezingsprogramma.

Brabant

Wonen

Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze brief, dan kunt u contact opnemen met uw contactpersoon Jacq van Sprundel via telefoonnummer 088 281 62 52. Met vriendelijke groet, Namens BrabantWone

Ir. H.M.H. Windmüller Bestuurder Namens AM

M. Janssen

|

Sr. Ontwikkelingsmanager

Notes