A. Brief 10 februari 2022 - Bestemmingsplan Woonbootlocaties Van Veldekekade en Rosmalense Plas - Bewonerscomite Maastrichtseweg

Gemeenteraad s-Hertogenbosch Postbus 12345 5200 GZ 's-Hertogenbosch Betreft: Bestemmingsplan “woonbootlocaties Van Veldekekade en Rosmalenseplas” Datum: 10 februari 2022 Geacht lid van de Bossche Gemeenteraad, Aangezien het helaas door miscommunicatie (foute datum in brief van Gemeente) niet gelukt is ons standpunt als “bewonerscomité Maastrichtseweg” (Reclamant 1) maandag 7 februari mondeling toe te lichten, willen wij dat hierbij schriftelijk doen. Als “bewonerscomité Maastrichtseweg” vertegenwoordigen wij meer dan 100 omwonenden met name aan de kant van de Maastrichtseweg, dus de overkant van de Van Veldekekade. Als “bewonerscomité Maastrichtseweg” zijn wij TEGEN de voorgenomen wijziging van het bestemmingsplan als het gaat om de Van Veldekekade als woonbootlocatie, omdat wij vinden dat in het huidige plan onze belangen als buurtbewoners ondergeschikt zijn aan de belangen van de woonbooteigenaren, en de impact van de verandering slechts grote risico’s oplevert ten aanzien van ons woongenot. We zijn het dan ook niet eens met de argumenten en conclusie in de Nota Zienswijzen dat onze zienswijzen als ongegrond worden bestempeld. In het huidige plan zijn onze bezwaren gebagatelliseerd en als ongegrond bestempeld op basis in onze ogen zeer geringe en oppervlakkige aanpassingen van het reeds gemaakte plan (z.g. “windowdressing”). 1.

Ondergeschikt belang Om het probleem van de illegaal liggende woonboten aan de Ertveldplas op te lossen, is er gekozen om de woonbooteigenaren als optie een overdraagbare locatie aan de Van Veldekekade aan te bieden met daar bijbehorende faciliteiten. Voor deze oplossing wordt aan de raad een krediet van EUR 1.65M gevraagd. De omwonenden aan de Maastrichtseweg hebben legaal een huis gekocht of gehuurd op basis van het huidige bestemmingsplan (uitzicht op deel van het jaar pleziervaart/vrachtverkeer). Aan onze (tevens grotere) groep bewoners is slechts gevraagd mee te denken over de esthetische criteria voor de woonboten en -schepen, waarbij de komst van deze boten en schepen een gegeven zou zijn. Het belang van de (grotere) groep legaal wonende huisbewoners is dus in onze ogen onderschikt gemaakt aan het belang van de (kleinere) groep illegaal wonende woonbootbewoners.

2.

Woongenot Als buurtbewoners vinden we dat met de komst van de woonschepen en -arken het risico op degeneratie van het woongenot groot is, met name op het gebied van beeldkwaliteit, geluid en geur. De wijze waarop deze risico’s zijn meegenomen in de wijziging van het bestemmingsplan (klein budget om boten op te knappen, afstand tot sluis 0, eerste vijf plaatsen woonboten) verkleint dit substantiële risico in onze ogen niet. De oplossing met 5 meter uit de kant van de Van Veldekekade (dus dichter bij de Maastrichtseweg) vergroot het risico juist. Beeldkwaliteit De huidige kwalitatief hoge beeldkwaliteit wordt bepaald door de afwisseling aan (veelal mooie) bezoekende jachten en overige schepen die hier tijdelijk liggen. Wanneer zij hier niet liggen, is sprake van een natuurlijk vrij uitzicht. Huidige situatie uitzicht Maastrichtseweg

Met de komst van de woonboten en -arken neemt het risico van beeldvervuiling toe op basis van het huidige zeer lage beeldkwaliteit (lelijke, slecht onderhouden boten/rommeltje op de kade) van de betreffende schepen/arken en kade aan de Ertveldplas. Met 90 meter afstand van Sluis 0 en daarnaast de eerste 5 ligplaatsen uitsluitend te reserveren voor (deels opgelapte) woonschepen, wordt dit risico voor de bewoners van de Maastrichtseweg alleen maar groter. Huidige situatie uitzicht Ertveldplas

Geluid Met de verandering van het bestemmingsplan en de komst van de woonschepen en -arken neemt het risico van geluidsoverlast substantieel toe, aangezien geluid over water ver draagt en de positionering van de schepen en arken 5.5 meter uit de Van Veldekekade deze dichter bij de Maastrichtseweg brengt. Geur Met de verandering van het bestemmingsplan en de komst van de woonschepen en -arken neemt het risico van geuroverlast (rook van de kachel, etc.) ook substantieel toe, gezien de afstand van de schepen en arken tot de Maastrichtseweg). Als buurtbewoners vragen wij de gemeenteraad om NIET in te stemmen met de geplande verandering van het bestemmingsplan als het gaat om de locatie “Van Veldekekade” om bovengenoemde redenen. Het belang van het risico op een sterk verslechterd woongenot van een veel grotere groep legaal wonende buurtbewoners weegt in onze ogen niet op tegen het belang van een kleine groep illegaal liggende woonbootbewoners om op een A-locatie een overdraagbare ligplaats met faciliteiten te krijgen. Wij adviseren een andere, minder dichtbevolkte, locatie met minder risico op een negatieve impact op het woongenot van de buurtbewoners, zoals de Rosmalenseplas en wellicht een nieuwe locatie zoals de Zandvang Zuid Willemsvaart. Wij vertrouwen erop dat u als Raad de belangen van onze groep Bosschenaren zorgvuldig zult meewegen in de besluitvorming.

Met vriendelijke groeten,

Namens het bewonerscomité Maastrichtseweg