62 14-04-2022 Bijlage Woonlasten scenario's

Woonlasten Vanuit de coalitiebesprekingen is ten aanzien van de woonlasten gevraagd om een benchmark met de B5 steden en een uitsplitsing van de effecten van de drie gepresenteerde scenario’s naar verschillende woningbouw categorieën. Voor de onderstaande uitwerking is uitgegaan van woningen met een WOZwaarde van respectievelijk € 200.000, € 350.000, € 500.000, € 650.000 en € 800.000. Allereerst worden de gepresenteerde scenario’s nogmaals benoemd. De beknopte benchmark met de B5 treft u onderaan deze memo aan.

OPBRENGSTRAMING OZB 2023 o.b.v. drietal scenario’s Algemene uitgangspunten: - Waardeontwikkeling woningen - Inflatiecorrectie

19,00% 5,94%

Scenario's: 1. Conform uitgangspunten bestuursakkoord 2018-2022 Tarief 2023 eigenaren

woningen 0,0651%

Opbrengst woningen

€ 19.421.060

Toelichting bij 1. In het bestuursakkoord was het beleidsuitgangspunt dat de woonlasten en de onroerendezaakbelastingen voor de ondernemers zullen niet verhoogd worden anders dan met een inflatiecorrectie

2. Bij extra verhoging van 10% bovenop inflatiecorrectie Tarief 2023 eigenaren Opbrengst woningen

woningen 0,0712% € 21.254.273

Toelichting bij 2. In bovenstaande berekening is uitgegaan van een correctie voor de waardeontwikkeling, een verhoging met de inflatiecorrectie en een extra tariefsverhoging van 10%

3. Bij gemiddelde woonlasten COELO Tarief 2023 eigenaren Opbrengst woningen

woningen 0,0817% € 24.381.735

Toelichting bij 3. In bovenstaande berekening is uitgegaan van de gemiddelde woonlasten 2022, zoals berekend door het COELO De woonlasten bestaan uit OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing. De rioolheffing en afvalstoffenheffing zijn maximaal kostendekkend, dus in deze tarieven zit geen ruimte. Een verhoging tot de gemiddelde woonlasten conform het COELO is dus alleen te realiseren middels een verhoging van de OZB Gemiddelde woonlasten gemeente 's-Hertogenbosch bedragen € 691,-- / gemiddelde woonlasten gemeenten volgens COELO bedragen € 876,-Dat leidt tot een verhoging van het OZB-tarief met, afgerond, 27% en rekening houdend met een correctie als gevolg van de waardeontwikkeling en een verhoging met de inflatiecorrectie.

ONTWIKKELING WOONLASTEN 2022-2023 Onderstaand brengen we voor woningen met een verschillende woningwaarden per scenario in beeld wat het effect is op de te betalen woonlasten. Scenario 1, uitgangspunten:

- Waardeontwikkeling woningen 19,00% - Inflatiecorrectie 5,94% - Tarieven afvalstoffenheffing en rioolheffing 2023 nog niet bekend. Uitgegaan van inflatiecorrectie + deelbaar door 12 termijnen. Tarief afvalstoffenheffing is gemiddeld tarief van: 1 persoons huishouden en meer persoons huishouden.

Bedragen in € Tarieven 2022 (percent.) Tarieven 2023 (percent.)

OZB woningen OZB eig. OZB gebr. 0,0731 0,0651

tariefverandering

-10,94%

1. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 146,20 154,94 130,36 138,00 232,90 246,73 509,46 539,67 5,93%

Eigenaar 2022 2023 255,85 270,82 65,88 69,72 0,00 0,00 321,73 340,54 5,85%

350.000 2022 416.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 255,85 270,82 130,36 138,00 232,90 246,73 619,11 655,55 5,89%

Eigenaar 2022 2023 365,50 387,35 65,88 69,72 0,00 0,00 431,38 457,07 5,96%

500.000 2022 595.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 365,50 387,35 130,36 138,00 232,90 246,73 728,76 772,08 5,94%

Eigenaar 2022 2023 475,15 503,22 65,88 69,72 0,00 0,00 541,03 572,94 5,90%

650.000 2022 773.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 475,15 503,22 130,36 138,00 232,90 246,73 838,41 887,95 5,91%

Eigenaar 2022 2023 584,80 619,75 65,88 69,72 0,00 0,00 650,68 689,47 5,96%

800.000 2022 952.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 584,80 619,75 130,36 138,00 232,90 246,73 948,06 1.004,48 5,95%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,89%

Eigenaar 2022 2023 146,20 154,94 65,88 69,72 0,00 0,00 212,08 224,66 5,93%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,83%

200.000 2022 238.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

2. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Rioolheffing Rioolr.eig. Rioolr.gebr. 65,88 64,48 69,72 68,28

Afvalst. heffing 232,90 246,73 5,94%

ONTWIKKELING WOONLASTEN 2022-2023

Scenario 2, uitgangspunten:

- Waardeontwikkeling woningen 19,00% - Inflatiecorrectie 5,94% - extra tariefsverhoging van 10% - Tarieven afvalstoffenheffing en rioolheffing 2023 nog niet bekend. Uitgegaan van inflatiecorrectie + deelbaar door 12 termijnen. Tarief afvalstoffenheffing is gemiddeld tarief van: 1 persoons huishouden en meer persoons huishouden.

Bedragen in € Tarieven 2022 (percent.) Tarieven 2023 (percent.) tariefverandering

OZB woningen OZB eig. OZB gebr. 0,0731 0,0712 -2,60%

1. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 146,20 169,46 130,36 138,00 232,90 246,73 509,46 554,19 8,78%

Eigenaar 2022 2023 255,85 296,19 65,88 69,72 0,00 0,00 321,73 365,91 13,73%

350.000 2022 416.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 255,85 296,19 130,36 138,00 232,90 246,73 619,11 680,92 9,98%

Eigenaar 2022 2023 365,50 423,64 65,88 69,72 0,00 0,00 431,38 493,36 14,37%

500.000 2022 595.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 365,50 423,64 130,36 138,00 232,90 246,73 728,76 808,37 10,92%

Eigenaar 2022 2023 475,15 550,38 65,88 69,72 0,00 0,00 541,03 620,10 14,61%

650.000 2022 773.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 475,15 550,38 130,36 138,00 232,90 246,73 838,41 935,11 11,53%

Eigenaar 2022 2023 584,80 677,82 65,88 69,72 0,00 0,00 650,68 747,54 14,89%

800.000 2022 952.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 584,80 677,82 130,36 138,00 232,90 246,73 948,06 1.062,55 12,08%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,89%

Eigenaar 2022 2023 146,20 169,46 65,88 69,72 0,00 0,00 212,08 239,18 12,78%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,83%

200.000 2022 238.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

2. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Rioolheffing Rioolr.eig. Rioolr.gebr. 65,88 64,48 69,72 68,28

Afvalst. heffing 232,90 246,73 5,94%

ONTWIKKELING WOONLASTEN 2022-2023

Scenario 3, uitgangspunten:

- Waardeontwikkeling woningen 19,00% - Inflatiecorrectie 5,94% - Uitgegaan van de gemiddelde woonlasten 2022, zoals berekend door het COELO. Dat leidt fictief tot een verhoging van onze OZB-tarieven met 27% in 2022. In 2023 passen we een inflatiecorrectie toe van 5,94%. Daarbij gaan we er vanuit dat ook de andere gemeenten, genoemd in het COELO-rapport, de tarieven verhogen met inflatiecorrectie. Dat betekent dat we voor 2023 uitgaan van een tariefsverhoging van 27% + 5,94% = afgerond 33% m.b.t. de OZB-tarieven. - Tarieven afvalstoffenheffing en rioolheffing 2023 nog niet bekend. Uitgegaan van inflatiecorrectie + deelbaar door 12 termijnen. Tarief afvalstoffenheffing is gemiddeld tarief van: 1 persoons huishouden en meer persoons huishouden.

Bedragen in € Tarieven 2022 (percent.) Tarieven 2023 (percent.) tariefverandering

OZB woningen OZB eig. OZB gebr. 0,0731 0,0817 11,76%

1. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 146,20 194,45 130,36 138,00 232,90 246,73 509,46 579,18 13,69%

Eigenaar 2022 2023 255,85 339,87 65,88 69,72 0,00 0,00 321,73 409,59 27,31%

350.000 2022 416.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 255,85 339,87 130,36 138,00 232,90 246,73 619,11 724,60 17,04%

Eigenaar 2022 2023 365,50 486,12 65,88 69,72 0,00 0,00 431,38 555,84 28,85%

500.000 2022 595.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 365,50 486,12 130,36 138,00 232,90 246,73 728,76 870,85 19,50%

Eigenaar 2022 2023 475,15 631,54 65,88 69,72 0,00 0,00 541,03 701,26 29,62%

650.000 2022 773.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 475,15 631,54 130,36 138,00 232,90 246,73 838,41 1.016,27 21,21%

Eigenaar 2022 2023 584,80 777,78 65,88 69,72 0,00 0,00 650,68 847,50 30,25%

800.000 2022 952.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

Eigenaar/gebruiker 2022 2023 584,80 777,78 130,36 138,00 232,90 246,73 948,06 1.162,51 22,62%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,89%

Eigenaar 2022 2023 146,20 194,45 65,88 69,72 0,00 0,00 212,08 264,17 24,56%

3. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

5,83%

200.000 2022 238.000 2023 Gebruiker 2022 2023 0,00 0,00 64,48 68,28 232,90 246,73 297,38 315,01 5,93%

2. Woning; waarde (€)

OZB Rioolheffing Afvalstoffenheffing TOTAAL Stijging

Rioolheffing Rioolr.eig. Rioolr.gebr. 65,88 64,48 69,72 68,28

Afvalst. heffing 232,90 246,73 5,94%

VERGELIJKING WOONLASTEN MET B5 Bron: COELO, Kerngegevens belastingen grote gemeenten 2022

In het COELO-rapport zijn per gemeente verschillende gemiddelde WOZ-waarden gehanteerd. Dat is op zich logisch, omdat gemeenten nu eenmaal verschillen in het soort woningen en het marktniveau. De verschillen in gemiddelde WOZ-waarden zijn binnen de B5 gemeenten niet dermate groot, dat een vergelijking met onderstaande OZB-bedragen niet zou kunnen worden gemaakt. De gemiddelde WOZ-waarde varieert van 365k tot 430k. Het te betalen bedrag aan OZB-Eigendom is gebaseerd op het tarief en de gemiddelde WOZ-waarde per gemeente. Bij een vergelijking van de woonlasten is het advies om u te concentreren op de OZB. De reden daarvan is dat de kosten voor riool- / waterzorg en afvalstoffen per gemeente sterk verschillen alsmede de toedeling naar eigenaar en / of gebruiker. Om een voorbeeld te geven: In Breda betaalt een huiseigenaar hetzelfde bedrag aan rioolheffing als een huurder (€ 230,40), terwijl dat in ’s-Hertogenbosch anders is verdeeld (eigenaar betaalt € 130,36 en een huurder € 64,48). In Eindhoven betaalt een huurder zelfs helemaal niets. Daarnaast kunnen we op dit moment nog niet inschatten wat de tarieven voor de afvalstoffenheffing en rioolheffing 2023 zijn. Mocht de keuze worden gemaakt om de gemiddelde woonlasten te hanteren uit het COELO-rapport, dan heeft het tarief van deze 2 heffingen ook invloed op het OZB-tarief in 2023.

Stel dat de tarieven van rioolheffing en afvalstoffenheffing meer dan de inflatiecorrectie stijgen, dan moet het OZB-tarief niet worden verhoogd met 27% + inflatiecorrectie, maar een lager percentage + inflatiecorrectie.

A. Woonlasten van een meerpersoonshuishouden met eigen koopwoning 2022, in €: Gemeente Breda Eindhoven Helmond ’s-Hertogenbosch Tilburg

OZB-tarief 0,0643% 0,1071% 0,1269% 0,0731% 0,0849%

OZB-Eigenaar 275,69 422,19 463,53 308,12 289,51

Afvalstoffenheffing 354,48 288,62 267,02 252,36 289,45

Rioolheffing 230,40 168,00 187,80 130,36 107,98

Woonlasten 860,57 878,81 918,35 690,84 686,94

Rioolheffing 230,40 0 187,80 64,48 32,52

Woonlasten 584,88 288,62 454,82 316,84 321,97

Opmerking: gemiddelde WOZ-waarde per gemeente verschillend variërend van circa 365k tot 430k

B. Woonlasten van een meerpersoonshuishouden - huurder 2022, in €: Gemeente Breda Eindhoven Helmond ’s-Hertogenbosch Tilburg

OZB-Eigenaar 0 0 0 0 0

Afvalstoffenheffing 354,48 288,62 267,02 252,36 289,45