3. Bijlage 3 - Verslag omgevingsdialoog

Online presentatie Omwonenden Gasthuiskwartier Blok F Als onderdeel van Omgevingsdialoog Aanleiding Blok F is één van de laatste nieuwbouwontwikkelingen in de eerste fase van het Gasthuiskwartier. Het is een stedelijk blok aan de zuidwestkant van het plangebied, dat grenst aan o.a. het Burgemeester Loeffplein en de Arena. Om de omgeving te betrekken bij de ontwikkeling van blok F is een onlinepresentatie met omwonenden georganiseerd. De Omgevingsdialoog is een manier voor initiatiefnemers voor het voeren van een gesprek met de omgeving over plannen. Initiatieven en ideeën die effect hebben op de omgeving vragen namelijk om samenwerking en afstemming. Voor Blok F bestaat de Omgevingsdialoog enerzijds uit het betrekken van de klankbordgroep GZG en anderzijds van de omwonenden/direct belanghebbenden door deze online-presentatie en dialoog. Dialoog met direct omwonenden Op 16 februari om 19.00 uur heeft een online presentatie met mogelijkheid tot vragen stellen over blok F in het Gasthuiskwartier plaatsgevonden voor de direct omwonenden. In totaal zijn er 110 uitnodigingen verstuurd naar de directe omwonenden van blok F om zo de mensen te informeren over het gebied en de gelegenheid te bieden voor het stellen van vragen. In totaal waren er 12 aanmeldingen voor de avond en hebben 7 bewoners daadwerkelijk deelgenomen.

In eerste instantie was het idee om een webinar te organiseren, wat betekent dat de deelnemers zonder beeld en microfoon deelnemen aan de sessie. Gezien het kleine aantal aanmeldingen is ervoor gekozen een reguliere teams-vergadering van te maken, zodat het mogelijk was om een dialoog aan te gaan met de deelnemers. De aanwezigen van de ontwikkelcombinatie Gasthuiskwartier waren Ewout Visser en Marcel Janssen (AM). Vanuit de gemeente waren Hester Dijkman, Reinout Crince en Eric van Winsen aanwezig om vragen te beantwoorden. Edzo Bindels (West 8) was als onafhankelijke supervisor en stedenbouwkundige gevraagd de stedenbouwkundige toelichting te geven. Aanwezigen deelnemers/omwonenden: - Bewoners Arena - Bewoners Burg. Loeffplein Samenvatting plantoelichting De inleiding door Ewout Visser bestond uit een toelichting op de stand van zaken m.b.t. de ontwikkeling van het gehele Gasthuiskwartier: • de projectie van de verschillende bouwdelen in het Gasthuiskwartier en de status van die bouwdelen afzonderlijk; blok A en B opgeleverd; Zwerfgebied deels opgeleverd en in aanbouw; blok C nagenoeg verkocht en start bouw aanstaande; blok D en E start verkoop voorjaar 2021; Bloemenkamp start ontwikkeling; blok F in ontwikkeling; Daarna ging Edzo Bindels verder met een specifieke toelichting op blok F. In de toelichting was met name aandacht voor: •

het volume en de schaal van blok F: blok F sluit aan op de pandsgewijze opbouw van het Gasthuiskwartier als geheel. De individuele panden begeleiden de nieuwe Chirurgijnstraat die het Burgemeester Loeffplein verbindt met het Kardinaal van Rossumplein. Daarnaast

•

•

•

vormen de panden langs de Tolbrugstraat één heldere straatwand met de nieuwe panden in blok C en E; de hoogte van blok F: blok F is geprojecteerd naast de andere appartementengebouwen in het Gasthuiskwartier (blok A, B en C). Al deze gebouwen bestaan uit een plint met daarboven 5 woonlagen. Qua hoogte sluit blok F daarmee aan op de andere appartementengebouwen (Monseigneur, The Fifth en straks Florence) in het Gasthuiskwartier; bezonningsstudie: middels een film zijn de omwonenden geïnformeerd over het effect van blok F op de omgeving voor wat betreft de bezonning (in maart en juni). De studie toont aan dat het effect op de omgeving beperkt is. Tegelijkertijd toont de studie ook aan dat juist de zuidelijker gelegen bestaande flat aan het Burgemeester Loeffplein een schaduw werpt op blok F (en het middengebied van het Gasthuiskwartier). De conclusie is dat er gedurende de dag in het plangebied en de directe omgeving voldoende plekken zijn waar de bezonning goed is (en dus ook de verblijfskwaliteit in de openbare ruimte); programma blok F: het beoogde programma in blok F is uitgelegd aan de hand van een schematische doorsnede en een aantal verdiepingsoverzichten. In de kelder komen 44 parkeerplaatsen (op de -2 laag) en een openbare fietsenstalling (op de -1 laag). De plint bestaat uit een aantal kleinere (max. 10), of enkele commerciële ruimtes van in totaal ca. 1.550 m2 VVO.

Op de verdiepingen is ruimte voor 78 appartementen in uiteenlopende prijsklassen. Voor omwonenden is inzichtelijk gemaakt waar de ontsluiting van de appartementen (1 entree aan Tolbrugstraat en 1 aan Chirurgijnstraat) en de fietsenstalling (Chirurgijnstraat) wordt georganiseerd.

Terugkoppeling omwonenden Naar aanleiding van de presentatie waren er in eerste instantie geen vragen van omwonenden. Toch kwam er een dialoog op gang, naar aanleiding van de vraag wat de omwonenden vonden van de plannen. Allereerst waren er complimenten over de heldere toelichting en werd opgemerkt dat ze, op dit moment in de ontwikkeling, vertrouwen hebben en geloven dat het een mooi gebied gaat worden. Naar aanleiding daarvan kwam er een dialoog op gang, waarna de volgende vragen werden gesteld met bijbehorende antwoorden: 1. -

-

2. -

Is er meer informatie over de ontwikkeling van het gebied rondom het Burgemeester Loeffplein? Reinout Crince gaf een korte toelichting namens de gemeente. De entree van de parkeergarage aan het Loeffplein zal plaats maken voor winkels. Hierdoor zal de pleinwand volledig bestaan uit winkels wat een vriendelijkere uitstraling oplevert. De entree van de parkeergarage zal bij de fietsenstalling komen te liggen, waarbij deze entree ruimtelijk gezien aantrekkelijker gemaakt zal worden. Daarnaast wordt gewerkt aan planvorming voor de openbare ruimte en zullen op termijn waarschijnlijk ook de gebouwen transformeren. Samen met Brabant Wonen wordt gewerkt aan visievorming op gebiedsniveau tot aan de Bloemenkamp. Wat gaat er gebeuren met de monumentale panden (de oude ziekenhuisgebouwen)? Toelichting door Marcel Janssen (OC GHK): de 10-tal rijksmonumenten worden getransformeerd / herontwikkeld. De stand van zaken in hoofdlijnen wordt aangewezen op de plankaart. De rechterkant is grotendeels wonen. ▪ Polikliniek Domus Magnus: ca 40 zorg appartementen inmiddels bewoond ▪ Herontwikkeling panden Nieuwstraat/Gasthuisstraat: wonen, grotendeels al bewoond, deel in voorbereiding ▪ St Joseph Paviljoen: wonen + galerie gerealiseerd en bewoond ▪ Oude Apotheek: wonen + horeca/restaurant: in ontwikkeling

▪

▪ ▪

Zusterhuis/kapel, Stergebouw en Mariapaviljoen ook wel het Middengebied genoemd: Hoofdthema is werken in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Zeker door de centrale ligging in de binnenstad en de mogelijke faciliteiten op de begane grond. Gedacht wordt aan flexibele werkconcepten. De reuring op het middenplein en de ondersteunde thema’s faciliteiten op de begane grond zoals horeca (restaurant, werkcafé, (food)market) o.i.d., geeft de juiste mix voor deze locatie in combinatie met de werkfuncties op de 1e en 2e verdieping. De kapel krijgt in het hart van het Middengebied een event functie (bijeenkomsten, presentaties, onderwijs, film, optredens, etc.) Tussen het Stergebouw en Zusterhuis komen (aan de rechterkant) nog blokje nieuwbouw appartementen van ca. 5 bouwlagen.

3. Gaat de ring van de Arena verdwijnen? - Dat valt buiten de scope van deze plannen. 4. In de getoonde beelden krijgt de Tolbrugstraat een heel andere uitstraling met o.a. bomen. Is dat de beoogde herinrichting? - Er wordt door de Ontwikkelcombinatie en de gemeente aangegeven dat sprake is van een herinrichting van de Tolbrugstraat. Op dit moment wordt gewerkt aan de ontwerpen. De ambitie is om in de Tolbrugstraat veel meer groen te realiseren met meer ruimte voor voetgangers (o.a. brede stoepen). 5. Het zou mooi zijn als de in- en uitrit van de parkeergarage Arena verdwijnen uit de Tolbrugstraat (aldus één van de omwonenden). Is dat denkbaar? - Ook de gemeente en de Ontwikkelcombinatie zijn zich bewust van het effect van deze inen uitrit op de kwaliteit van de Tolbrugstraat. Het wijzigen van deze situatie is een zeer complexe opgave, maar zou wel kunnen passen binnen de gezamenlijke ambities/wensen. E.e.a. moet ook blijken uit de eerder genoemde gebiedsvisie. Afsluiting: als er nog vragen zijn, verwezen naar e-mailadres: info@gasthuiskwartier.nl Conclusie De omwonenden waarderen het dat zij betrokken worden bij de tussenstand van de ontwikkeling van blok F. De vragen die zij hebben gaan niet over hoogte, volume en programma van blok F, maar over andere onderwerpen die spelen in de directe omgeving (met name invulling monumenten en kwaliteit openbare ruimte).

Omwonenden zien de verdere uitontwikkeling met belangstelling en vertrouwen tegemoet.

Bijlagen: Uitnodiging omgeving toelichting blok F; Presentatie blok F Omgevingsdialoog d.d. 16-02-2021