2669a6b7-1009-47f7-9831-8ad55d749752

Luifels en rol- • luiken

Eventuele luifels worden mee-ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen later toegevoegd

•

TERREININRICHTING Algemeen

• • •

Parkeren

• • • •

ARCHITECTUUR Aanzichten

• • • • •

Dakbeëindiging

• •

Alle gevels die zijn gericht op het openbaar gebied hebben een representatieve uitstraling, in het bijzonder in dit gebied aan de natuurzone Deze representatieve gevels hebben een overwegend open (transparant) karakter. Geleding in grote gevelvlakken is vereist. Groene elementen in grote gevelvlakken worden aanbevolen Gesloten kopgevels zijn niet toegestaan

• • •

Toepassing van glas in en rondom de ingang is gewenst Architectonisch accent is gewenst Er bevinden zich (ivm de verkeersveiligheid) geen ingangen/inritten aan de hoofdontsluitingsweg

Materialen, detaillering

•

Materialen die voor de gevel kunnen worden gebruikt zijn baksteen, stucwerk, hout, glas, staal, aluminium, en beton Consistente toepassing van materialen en detaillering van de hoofdvlakken staan in dienst van de architectonische expressie van massavorm en gevelopbouw.

58

• • • •

•

Het parkeren, inclusief bezoekersparkeren, wordt opgelost op eigen terrein Parkeren wordt zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken vanuit openbaar gebied De mogelijkheden hiervoor zijn inpandig c.q. ondergronds (minimaal ½ verdiept) dan wel landschappelijk ingepast en vertaald in een inrichtingsplan Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de geldende gemeentelijke parkeernorm De ontsluiting van de percelen bevindt zich aan de een van de ontsluitingswegen Geen inrit aan de hoofdontsluitingsweg Het aantal inritten wordt beperkt tot één per perceel Om de groene ontsluitingsassen zoveel mogelijk intact te laten de inritten van naast elkaar liggende percelen combinerende maximale breedte voor een enkele inrit is 4m en voor een gecombineerde 7m Laden en lossen wordt via inrit op eigen terrein opgelost

De verticale stijgpunten, liftinstallaties en overige evt dakopbouwen vormen een integraal architectonisch bestanddeel van de bebouwing Dakrand als horizontale lijn zichtbaar

Ingang

•

Inritten

Het maken van een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag, met oog voor groen Fietsenstallingen, opstelplekken voor vuilcontainers en dergelijke, inpandig. Opslag moet inplandig plaatsvinden.

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

59

Terreinafscheiding

• • • •

• • •

Daar waar kavels grenzen aan water bij voorkeur geen of heel lage (groene) terreinafscheiding Aan straatzijde hekwerken in of achter de rooilijn Voorkeur voor geleidelijke (groene) overgang privé - openbaar naar de eventuele onderhoudsstrook of rietzone Bij abrupt hoogteverschil tussen privé en openbaar (aan de natuurzone) een (lage) keervoorziening van schanskorven (puin, cocos, dakpannen, al dan niet gecombineerd met groen en zichtbare afkoppeling van regenwater) dan wel een open begroeid laag (kwaliteits-) hekwerk Eventuele hoge hekwerken staan in of achter de rooilijn en zijn van hoogwaardige representatieve kwaliteit, bijv. type spijlenhek in de kleuren metaal, groen, antraciet of zwart Hekwerk gecombineerd met haag hoeft niet aan hoge kwaliteitseisen te voldoen, mits deze door het groen uit het zicht verdwijnt Op erfgrens een groene erfafscheiding (evt gecombineerd met (onzichtbaar) gaashekwerk daarachter)

Groen

• • •

Groeninrichting kavel sluit qua karakter aan op de landschappelijke ambitie De gebouwen staan zoveel mogelijk in het groen Aanbevolen wordt om de terreingrenzen die niet aan openbaar gebied grenzen toch te voorzien van hoog groen, bij voorkeur hoge bomen. Zodat het bedrijventerrein ook vanuit het midden een groene uitstraling heeft

Verlichting

•

Aan de zijde van de ontsluitingswegen kunnen gevels worden aangelicht, met enkel naar beneden gericht licht ivm verstoring van natuurwaarden. De verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting en aanlichten van het gebouw onderdeel van de architectuur Aandacht voor lichtvervuiling / strooilicht, aanlichten van bouwwerken met naar beneden gericht licht en beperkte branduren Geen bewegende (led-)schermen

• • • Oppervlak• kige regenwaterafvoer • •

Duurzaamheid

• • •

Voorkeur voor zichtbare regenwaterafvoer van terrein en daken, naar wadi’s of natuurplas Indien noodzakelijk bergen op eigen terrein (iom gemeente of en hoeveel op openbaar gebied mag) Geen of alleen indirecte regenwaterafvoer op poelen zonder sterke stroming, i.v.m. ecologisch waardevolle waterkwaliteit Duurzaam dak- of geveloppervlak, dwz; zonnepanelen en/of groen Oplaadpunten elektrische auto’s zelf aanvragen Nul op de meter

Huidige situatie gebied 3

60

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

61

Gebied 4

Binnengebied → ambitieniveau: gemiddeld Functioneel Dit deelgebied wordt ingesloten door gebiedsdelen 1 t/m 3 en omzoomd door ontsluitingswegen. De meeste percelen in dit gebied grenzen aan de drie landschappelijke zones en in die zin dienen de gebouwen zich te voegen in een landschappelijke omgeving. Het gebied is bedoeld voor bedrijven met traditionele productiemilieu’s. Het kantoordeel van de bedrijven dient representativiteit uit te stralen naar de brede groenzones. In deze zone zijn bedrijven uit de milieucategorieën 2 t/m 3.2 toegestaan. Ruimtelijk Compact en efficiënt bouwen is in dit gebied het motto. Gezien het relatief hoge bebouwingspercentage in relatie tot de te hanteren parkeernorm is een clustering van bedrijfshallen onvermijdelijk. In dit gebied wordt een traditionele verkavelingsvorm met het representatieve kantoordeel aan de voorzijde en de bedrijfshallen achter op het perceel voorgestaan. De bedrijven op de relatief kleine kavels kunnen samenwerkingsverbanden aangaan om op de meest efficiënte manier een parkeeroplossing te creëren, aankoop van meerdere kavels kan ook een optie zijn. Ook de breedte van de kavels is flexibel (in overleg). Ter versterking van de drie centrale groene zones, dienen de gebouwen in één lijn geplaatst te worden met de hoekbebouwing aan de hoofdontsluitingsweg.

62

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

63

Voorbeelden van gevelplastiek, representatieve architectuur en groene inrichting

Kantoorgedeelte representatief

Representatief kantoorgedeelte

Gevel plastiek en natuurlijke materialen

Representatieve gevels aan openbaar gebied

Representatieve hoek

Repetitie aan gevels

Gevelplastiek

Gevel opbouw

Materialen op natuurlijke wijze toepassen

Voldoende mate transparantie

Hoekgebouw

Meerzijdige oriëntatie

64

Hoekaccent

Parkeren op eigen terrein

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

Natuurlijke materialen en kleuren

Creatieve afdakking

Gevelplastiek en kleuren gebruik

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

65

STEDENBOUW Situering en oriëntatie

• • • •

De hoofdrichting van de gebouwen past binnen het stedenbouwkundig grid; bebouwing en kavelgrenzen staan haaks op c.q. evenwijdig aan de ontsluitingswegen Alle gevels naar het openbaar gebied hebben een representatief karakter Clustering bedrijfshallen van buurkavels mogelijk Het kantoordeel richt zich op de groene zones

Hoofdvorm

•

De entree van het gebouw (kantoorgedeelte) heeft een rechthoekige basisplattegrond

Afmetingen

•

De bebouwingshoogte in het midden gebied is minimaal 8 en maximaal 14 meter, onder voorwaarde dat het representatieve gedeelte aan de openbare weg niet lager is dan de hoogte van de achtergelegen bebouwing (bedrijfshallen). Het bebouwingspercentage is minimaal 55% van het kavel op voorwaarde dat programma op eigen terrein in voldoende mate is voorzien (groen en parkeren)

•

Luifels en rol- • luiken

TERREININRICHTING Algemeen

•

• • • • Dakbeëindiging

•

Alle gevels die zijn gericht op het openbaar gebied hebben een representatieve uitstraling; dit geldt zeker voor eventuele bedrijfshallen aan de ontsluitingswegen (meer transparantie) Deze representatieve gevels hebben een overwegend open (transparant) karakter. Geleding in grote gevelvlakken is vereist. Groene elementen in grote gevelvlakken worden aanbevolen Gesloten kopgevels zijn niet toegestaan

•

De verticale stijgpunten, liftinstallaties en overige dakopbouwen vormen een integraal architectonisch bestanddeel van de bebouwing Daklijst herkenbaar als horizontale lijn

Ingang

• •

Toepassing van glas in en rondom de ingang is gewenst Architectonisch accent is gewenst

Materialen, detaillering

•

Materialen die voor de gevel kunnen worden gebruikt zijn baksteen, stucwerk, hout, glas, staal, aluminium, en beton Consistente toepassing van materialen en detaillering van de hoofdvlakken staan in dienst van de architectonische expressie van massavorm en gevelopbouw.

•

Kleuren, logo en reclame

• • • • •

66

Materialen op natuurlijk wijze (in eigen kleur en textuur) toepassen Primaire en andere harde kleuren op grote gevelvlakken zijn ongewenst; accentkleuren zijn in beperkte mate voor een onderschikt geveldeel voorstelbaar Voor baksteen: van rood tot zandkleurig, eventueel in combinatie met donkere kleuraccenten op beperkte gevelvlakken Toepassing van bedrijfskleuren in de gevels is niet toegestaan Logo en evt reclame-uitingen zijn onderdeel van de architectuur

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

• • • •

Parkeren

• • •

ARCHITECTUUR Aanzichten

Eventuele luifels worden mee ontworpen met het gebouw en worden niet als losse elementen later toegevoegd

• Inritten

• • • • •

Terreinafscheiding

• • • •

Groen

• • • •

Het maken van een inrichtingsplan is onderdeel van de bouwaanvraag, met oog voor groen Fietsenstallingen, opstelplekken voor vuilcontainers en dergelijke, inpandig. Opslag moet inplandig plaatsvinden. In een aantal situaties – zoals bij zijdelingse perceelsgrenzen - is een gezamenlijke oplossing tussen buurpercelen wat betreft terreininrichting mogelijk (bij gelijktijdige ontwikkeling i.v.m. beoordeling) Het parkeren, inclusief bezoekersparkeren, wordt opgelost op eigen terrein De mogelijkheden hiervoor zijn op maaiveldniveau, inpandig en ondergronds (minimaal ½ verdiept) Bij een hoog bebouwingspercentage i.r.t. de gemeentelijke parkeernorm is een gezamenlijke parkeeroplossing tussen 2 percelen een mogelijke optie Het aantal parkeerplaatsen voldoet aan de geldende gemeentelijke parkeernorm De ontsluiting van de percelen bevindt zich aan een van de ontsluitingswegen Het aantal inritten wordt beperkt tot één per perceel Om de centrale groenzones zoveel mogelijk intact te laten . De inritten van naast elkaar liggende percelen zoveel mogelijk combineren De maximale breedte voor een enkele inrit is 4m en voor een gecombineerde 7m Laden en lossen wordt via de inrit op eigen terrein opgelost Aan de straatzijde hoge hekwerken in of achter de rooilijn De hoge hekwerken zijn van het type spijlenhek in de kleuren, metaal, groen en antraciet tot zwart Aan de straatzijde evt.

hekwerk combineren met groen (haag) In een aantal situaties – zoals bij zijdelingse perceelsgrenzen - is bij een gezamenlijke oplossing tussen buurpercelen geen terreinafscheiding nodig Gezien het hoge bebouwingspercentage in combinatie met de parkeernorm is er weinig ruimte voor groen op het achterterrein Daar waar mogelijk groen / hagen op de perceelsgrenzen die aan het openbaar gebied grenzen Alle percelen grenzend aan het openbaar gebied worden op eigenterrein voorzien van beplanting (hagen) Aanbevolen wordt om de terreingrenzen die niet aan openbaar gebied grenzen toch te voorzien van hoog groen, bij voorkeur hoge bomen. Zodat het bedrijventerrein ook vanuit het midden een groene uitstraling heeft

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

67

Verlichting

• • • •

Oppervlak• kige regenwaterafvoer • •

Duurzaamheid

• • •

Gevels kunnen worden aangelicht alleen vanaf ontsluitingsweg, met enkel naar beneden gericht licht ivm verstoring van natuurwaarden De verlichting is onderdeel van het ontwerp voor de terreininrichting en aanlichten van het gebouw onderdeel van de architectuur Aandacht voor lichtvervuiling / strooilicht, aanlichten van bouwwerken met gericht licht en beperkte branduren Geen bewegende (led-)schermen Voorkeur voor zichtbare regenwaterafvoer van terrein en daken, naar wadi’s of natuurplas Indien noodzakelijk bergen op eigen terrein (iom gemeente of en hoeveel op openbaar gebied mag) Geen of alleen indirecte regenwaterafvoer op poelen zonder sterke stroming, i.v.m. ecologisch waardevolle waterkwaliteit Duurzaam dak- of geveloppervlak, dwz; zonnepanelen en/of groen Oplaadpunten elektrische auto’s zelf aanvragen Nul op de meter

Huidige situatie gebied 4

68

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas

69

70

Beeldkwaliteitsplan werklandschap Rosmalense Plas