240229 Collegebrief bij RV Krediet tijdelijk invulling voormalig complex WeenerXL

Uw brief van

: 29 maart 2024

Ref.

Uw kenmerk

:

Tel.

: +31 6 55881128

Afdeling

: SO/PP/SO/PROGRAMMAS & PROJECTEN

E-mail

: a.vanlimpt@s-hertogenbosch.nl

Zaaknummer

: 16049481

Bijlage(n : Nvt

Datum

: 26 maart 2024

Onderwerp

: Collegebrief bij Raadsvoorstel Krediet tijdelijk invulling voormalig complex WeenerXL

:

Geachte Raadsleden, Op 5 maart jl. heeft ons college het Raadsvoorstel Krediet tijdelijke invulling complex WeenerXL in route gebracht zodat dit voorstel op 2 april 2024 aan uw gemeenteraad kan worden voorgesteld. De besluitpunten in het raadsvoorstel zijn: 1. Het voormalige hoofdgebouw van Weener XL aan de Van Herpensweide voor tijdelijk gebruik beschikbaar te stellen tot maximaal 1 januari 2026, zodat de realisatie van het woningbouwproject Orthen-d’n Herp niet wordt belemmerd. 2. Krediet beschikbaar te stellen voor deze tijdelijke invulling. Het college vraagt af te zien het tijdelijk gebruik van deze locatie omdat hierdoor de woningbouwontwikkeling Orthen-d'n Herp, met circa 475, wordt belemmerd als gevolg van de stikstofwetgeving. In deze brief leest u een verdere toelichting op het ontstane risico en waarom we daarmee op dit moment naar uw raad komen. Afgelopen week is nieuwe informatie beschikbaar gekomen met betrekking tot het aspect stikstof voor de woningbouwontwikkeling Orthen-d’n Herp. Uit nieuwe berekeningen blijkt dat er door de woningbouwontwikkeling in de gebruiksfase sprake is van stikstofuitstoot. Deze stikstofuitstoot, in de nieuwe fase, mag worden ‘gespiegeld' aan de oude situatie. Dit is de situatie dat Weener XL ter plaatse aanwezig was en intensief in bedrijf was. Dit spiegelen wordt ook wel intern salderen genoemd.

Uit de vergelijking tussen de stikstofuitstoot van de woningbouwontwikkeling en de stikstofuitstoot van de bedrijfsvoering van Weener XL blijkt dat deze per saldo gelijk aan elkaar zijn. Daardoor zijn er geen gevolgen voor het nabijgelegen Natura 2000-gebied en geen belemmering voor de realisatie van het woningbouwproject Orthen-d'n Herp. Aan het intern salderen zijn echter wel voorwaarden verbonden. Eén van de voorwaarden is dat op het moment dat er een nieuwe activiteit ter plaatse wordt gevestigd met een lagere stikstofuitstoot, bij het ‘spiegelen’ van die lagere stikstofuitstoot moet worden uitgegaan.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Dit betekent dat op het moment dat het Weener XL-complex zou worden gebruikt voor kleinere bedrijfsactiviteiten met een andere, mindere intensieve bedrijfsvoering, van de stikstofuitstoot van die bedrijfsvoering moet worden uitgegaan. Dan zijn de stikstofuitstoot van de woningbouwontwikkeling en de stikstofuitstoot van deze andere bedrijfsactiviteiten niet meer per saldo gelijk aan elkaar. De realisatie van het woningbouwproject Orthen-d'n Herp zou dan worden belemmerd. Met onze ambitie en urgentie op woningbouw in onze gemeente, willen we niet het risico lopen dat de ontwikkeling van circa 475 woningen, waarvan 80% betaalbaar, tot stilstand komt. Daarom is het voorstel om af te zien van het tijdelijk gebruik van deze locatie. De reden dat dit voorstel nu aan u wordt gedaan is gelegen in de omstandigheid dat heel recent nieuwe gedetailleerde stikstofberekeningen zijn opgeleverd, waaruit blijkt dat er sprake is van stikstofuitstoot in de gebruiksfase. De onderzoeken voor de onderbouwing van de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het woningbouwproject en het voorstel voor het tijdelijk gebruik liepen parallel aan elkaar. Daarnaast volgen de ontwikkelingen op het gebied van stikstof elkaar nog steeds in snel tempo op. Vrijwel wekelijks worden door rechterlijke instanties uitspraken gedaan die van belang zijn voor stikstof. Het is al met al een complexe materie.

We geven graag uitvoering aan het Atelier- en Broedplaatsenbeleid en zagen met deze locatie een mooie kans hiervoor. Doordat we in hoog tempo werken aan zowel het woningbouwproject als aan de tijdelijke invulling, komt de informatie over de complexe stikstof situatie aan het licht. Een dergelijke situatie heeft zich ook nog niet eerder voorgedaan. We willen juist nu transparant zijn richting uw raad en voorkomen dat we een aanbestedingstraject ingaan waardoor we uiteindelijk belangstellenden moeten teleurstellen. En we stellen alles in het werk om zo spoedig mogelijk uitvoering te kunnen geven aan het beleid op alternatieve locaties. Het college verzoekt u dan ook om bij het vaststellen van de agenda voor de raadsvergadering van 2 april 2024 dit voorstel van de agenda af te voeren. Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris, De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlage(n): Nvt

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704