2025-08-18 - I&O Verslag - Omgevingsvisie - Bart van Nistelrooij

Raadsavond Informeren en Ontmoeten Datum:

18 augustus 2025

Locatie:

Bestuurscentrum, Raadzaal

Voorzitter:

drs. E.M.M.P. Altenburg-Collin

Secretaris:

mr. G.L. Pijnenburg

Insprekers:

H. Geertsma, F. van de Laar, B. van Nistelrooij, J. de Rond, P. Schnackers, B. Thio, P. Verbunt, J. Zielhorst

Onderwerp: Omgevingsvisie Inspreker, de heer Van Nistelrooij, spreekt in namens zijn ouders die sinds 1998 in de Elzenstraat 2a in Nuland wonen en hier graag een levensloopbestendige woning willen bouwen. Zij hebben in 2021 een verzoek voor een vooroverleg over het bouwen van een bungalow gedaan. Hun plan is destijds getoetst aan het bestemmingsplan Buitengebied Maasdonk en er is geconcludeerd dat het plan niet goed was omdat het perceel de bestemming Agrarisch met waarde had. In februari 2025 hoorden zijn ouders dat de buren ook plannen voor een levensloopbestendige wonen hadden en dat zij dit nu ook moesten aanvragen omdat er een nieuwe Omgevingsvisie zou komen. Daarom hebben ze op 17 februari 2025 een zienswijze op de concept-omgevingsvisie ingediend, maar in de Nota van Zienswijzen werd opgenomen dat de zienswijze niet binnen de uitgangspunten van zorgvuldige verweving van de dorpse structuur met het omliggende landschap past en dat die daarom niet wordt overgenomen terwijl de buren exact dezelfde zienswijze hebben ingediend en hun verzoek voor de bouw van een levensloopbestendige woning wel bij de Omgevingsvisie past. Na onderzoek bleek dat 'landschappelijk wonen' in de Omgevingsvisie is aangepast.

Voor het indienen van de zienswijzen lag de grens voor landschappelijk wonen ten zuiden van de Elzenstraat maar in mei 2025 is dit gebied verruimd waarbij het perceel van de buren wel en dat van zijn ouders niet binnen dit gebied valt zodat de buren wel en zijn ouders geen mogelijkheid hebben om een levensloopbestendig woning te bouwen terwijl beide percelen direct naast de bebouwde kom van Nuland liggen en ze allebei voldoen aan de voorwaarde Landschappelijk wonen. Zijn ouders hebben op 17 juli jl. in een brief aan de betrokken ambtenaar en het college gevraagd waarom de grens tussen de beide percelen is gelegd. Daarop kregen ze op 15 augustus jl. het antwoord dat in de ontwerp-omgevingsvisie abusievelijk een verkeerde kaart is gebruikt, dat deze omissie begin juni jl. zou zijn geconstateerd en in de voorliggende versie van de Omgevingsvisie zou worden hersteld. Op de vraag waarom de grens tussen de percelen is gelegd werd aangegeven dat de grens van de betreffende zones op basis van een globale inventarisatie van de gebieden is gelegd en dat ervoor is gekozen de grens te leggen op de plek waar de gronden aan weerszijden van de openbare weg een open karakter hebben. Op pagina 125 van de Omgevingsvisie staat dat de Elzenstraat de noordelijke grens van het landschappelijk gebied is.

Dit zou correct op de oorspronkelijke kaart staan en daarom is besloten dit gebied ten noorden van de grens uit te breiden. Op de grens tussen de twee percelen ligt een klein grasveld, maar tussen dit veld en de openbare weg staat volop begroeiing en die plek heeft daarom geen open karakter, dat is 40 meter verderop wel het geval. Hij vraagt of de grens tot het begin van het veld kan worden verplaatst. Hij voelt zich niet gehoord en onheus behandeld en vraagt of de wethouder met hem in gesprek wil. Ten slotte geeft hij aan dat raadsleden en collegeleden van harte welkom zijn om ter plekke te komen kijken. De heer Van der Kallen (Rosmalens Belang) vraagt of de ouders van de heer Van Nistelrooij mogelijkheden zien om op een andere plek in Nuland een levensloopbestendige woning te betrekken. De heer Van Nistelrooij antwoordt ontkennend.

1

De heer Bos (GroenLinks) las in de brief van de wethouder dat er geen definitieve aanvraag is gedaan waardoor het plan nog niet volledig kan worden beoordeeld en hij vraagt of die aanvraag inmiddels wel is gedaan. De heer Van Nistelrooij zegt dat die aanvraag nog niet is gedaan. De heer Van Hattem (PVV) vraagt in hoeverre er samenhang is met de ontwikkelingen aan de overkant van de straat. De heer Van Nistelrooij zegt dat nog niet helemaal duidelijk is wat er aan de overkant komt.

2