2025-02-03 I&O verslag - Citadelpoort - Dhr. André Habets

Raadsavond Informeren en Ontmoeten Datum:

3 februari 2025

Locatie:

Bestuurscentrum, Raadzaal

Voorzitter:

dhr. M.P. Kagie

Secretaris:

G.L. Pijnenburg

Insprekers:

dhr. F Nordsiek, dhr. J. van der Plas, mw. Lips, mw. K. Rademaker, dhr. A. Habets, dhr. A. Habets

Onderwerp: Citadelpoort Inspreker, de heer Habets is voorzitter van roeivereniging De Hertog. De roeiers roeien 365 dagen per jaar: 's winters alleen overdag en zomers ook 's avonds. Dat is een indrukwekkende organisatie. De roeivereniging heeft kennisgenomen van het gebiedspaspoort Citadelpoort dat door het college ter besluitvorming is aangeboden aan de gemeenteraad. In het gebiedspaspoort wordt de roeivereniging op diverse plaatsen vermeld. Allereerst gerelateerd aan de huidige locatie waar de roeivereniging zakelijke rechten heeft. Verder wordt verwezen naar de zoektocht voor de mogelijke toekomstige locatie. Hij citeert: "Voor roeivereniging De Hertog zoeken we een nieuwe locatie in of nabij de Bossche Stadsdelta waar meer ruimte is om te groeien.". In de motie 'roeien met nieuwe riemen' is het college gevraagd constructief met de roeivereniging in gesprek te gaan over de mogelijke scenario's voor een eventuele nieuwe locatie en een intentieovereenkomst daarover te sluiten. De roeivereniging en de gemeentelijke organisatie hebben in de afgelopen maanden in constructief overleg een begin gemaakt met de uitvoering van deze motie. Hij noemt een aantal punten. Er is een intentieovereenkomst haalbaarheidsonderzoek herhuisvesting opgesteld met daarin afspraken over de organisatie met een stuurgroep en een kerngroep. Deze zijn inmiddels ingesteld.

Inhoud en fasering van het haalbaarheidsonderzoek met een aantal go en no-go-momenten. De ruimtelijke en technische randvoorwaarden voor de te onderzoeken locaties voor herhuisvesting. De kosten van het haalbaarheidsonderzoek die uiteraard voor de gemeente zijn. Het meekoppelend belang van de herhuisvesting, beoogd wordt om ruimte te bieden aan de verwezenlijking van de groeiambities van de roeivereniging. De afspraak dat beëindiging van de huidige rechten van de roeivereniging pas plaatsvindt op het moment dat daadwerkelijk een nieuwe huisvesting is gebouwd. In de Stadsdelta worden twee locaties onderzocht: Tramkade waterkavel 4 en de Nelson Mandelalaan (tussen Louwman en de Nelson Mandelalaan). Door de vereniging is een globaal Programma van Eisen samengesteld met de benodigde gebruiksoppervlakte bij een groei naar 750 leden. Door de roeivereniging is een afwegingsmatrix samengesteld waarmee de voorgestelde locaties kunnen worden afgewogen ten opzichte van elkaar en ten opzichte van de huidige locatie. Op voorhand is geconstateerd dat de dukdalven voor en achter de spoorbrug vooralsnog een herhuisvesting van de roeivereniging min of meer onmogelijk maken. Onderzocht moet worden of deze enorme dikke palen weggehaald kunnen worden. De roeivereniging denkt serieus met de gemeente mee over de haalbaarheid van alternatieve huisvesting maar het staat niet vast dat dit gaat lukken.

Zolang dat niet vaststaat, is het niet verantwoord onomkeerbare besluiten te nemen over de Citadelpoort. Daar wringt de schoen, want de daadwerkelijke realisatie van een alternatieve huisvesting is randvoorwaardelijk voor de beëindiging van de huidige rechten. Met het voorliggende gebiedspaspoort wordt vanuit de omgevingsvisie een gebiedsgerichte doorkijk gegeven naar mogelijke toekomstige ontwikkelingen in de Citadelpoort. Deze kunnen niet in beton gegoten zijn vanwege de vele afhankelijkheden die in dat verband nog moeten worden opgelost. De herhuisvesting van de roeivereniging is daar zeker één van. Het verbaast de roeivereniging ten zeerste dat in het voorliggende gebiedspaspoort geen enkel voorbehoud wordt gemaakt over de belangen van de roeivereniging, die, zoals de kaarten nu liggen, gelet op de ruimtelijke en technisch beperkingen, nog allerminst zeker zijn. De roeivereniging roept dan ook op het voorliggende gebiedspaspoort Citadelpoort in de huidige vorm niet te accorderen en zodanig te amenderen dat er minimaal een voorbehoud wordt gemaakt voor de herhuisvesting van de

roeivereniging. Het college zou ook kunnen worden verzocht om een plan B voor de Citadelpoort te maken voor het geval de herhuisvesting van de roeivereniging ruimtelijk en technisch niet uitvoerbaar blijkt te zijn. De heer Kieft (Leefbaar 's-Hertogenbosch) vraagt naar de voorkeur van de heer Habets: de huidige locatie met een eventuele uitbreiding of een andere locatie. De heer Habets antwoordt dat op de huidige locatie uitbreiding mogelijk is en dat hij daar graag zou blijven zitten. De heer Schuurmans (VVD) vindt het fijn te horen dat constructief met de gemeente wordt samengewerkt in het kader van de haalbaarheid. Wat is met de roeivereniging gecommuniceerd over de go-/no-gomomenten? Wanneer is het eerstvolgende go-/no-gomoment? De heer Habets weet dat niet en wil daar graag schriftelijk op reageren. Op de tribune is iemand aanwezig die daar meer over kan zeggen. De heer Van Creij (gewoon ge-DREVEN) informeert hoe bij de bouw in 2010/2011 de grondpositie juridisch is vastgelegd. De roeivereniging heeft destijds zelf een kleine € 400.000,00 ingebracht voor de bouw van het clubhuis. Wordt dat volledig gecompenseerd of moet de roeivereniging weer iets inbrengen? De heer Habets antwoordt dat het in 2008 is aanbesteed en is gestart met de bouw. In 2009 was het gereed. Dat kostte toen € 1,4 miljoen, waarvan bijna € 400.000,00 ruimte van de vereniging was.

De hypotheek is inmiddels afgelost en kon uit de contributie worden voldaan. De roeivereniging was huurder van het pand. Een huurovereenkomst kan worden opgezegd. De heer Van Creij (gewoon ge-DREVEN) maakt hieruit op dat de roeivereniging eruit kan worden gezet. De heer Habets weet dat consumenten goed beschermd zijn conform het huurrecht en hoopt dat dat ook geldt voor stichtingen of verenigingen. Dhr. J. Barendregt (Vaarwatercommissie) gaat in op de vragen van de heer Schuurmans over de go/no-gomomenten. In de intentieovereenkomst zijn twee go-/no-gomomenten bepaald. De intentieovereenkomst heeft alleen betrekking op de haalbaarheidsfase en niet op de realisatiefase. Deze momenten zijn bij het vaststellen van de locatie en de bijbehorende optie (voor elke locaties zijn drie opties: drijvend, op het land, hybride) en bij het vaststellen van het definitief Programma van Eisen. De heer Schuurmans (VVD) vraagt of is gemeld wanneer deze go-/no-gomomenten te verwachten zijn. Dhr. J. Barendregt (Vaarwatercommissie) antwoordt dat het eerste go-/no-gomoment is gepland voor de eerste helft van 2025 (dus voor de zomer). Het is de vraag of dat haalbaar is, maar dat is nog niet bekend. De heer Gersjes (VOOR Den Bosch) vraagt welk risico wordt gelopen als geen locatie voor de roeivereniging wordt gevonden.

Heeft dat impact op wat voorligt? De heer Habets meldt dat als partijen er samen uitkomen de roeivereniging gaat verhuizen. Als dat niet lukt en er geen accommodatie is die aan de intentieovereenkomst voldoet, is er een serieus probleem. Het is niet wenselijk om de roeivereniging op te heffen. De roeivereniging heeft veel ruimte nodig voor alle boten en een plek aan het water nodig. De voorzitter bedankt de heer Habets voor zijn bijdrage.