20240301 wethoudersbrief

Aan de leden van de gemeenteraad

Uw brief van :

Ref. : C.E. de Bok

Uw kenmerk :

Tel.

: 073-615 5298

Ons kenmerk: 15865089 Datum

: 1 maart 2024

E: e.debok@s-hertogenbosch.nl mail

Onderwerp

: Wijziging raadsvoorstel 15865089 (Vestiging voorkeursrecht Parallelweg 56A te

‘s-Hertogenbosch)

Geachte leden van de gemeenteraad, Op 24 januari 2024 heeft het college het raadsvoorstel 15865089 (Vestiging voorkeursrecht Parallelweg 56A te ‘s-Hertogenbosch) vastgesteld en doorgeleid ter besluitvorming in de gemeenteraadsvergadering van 5 maart 2024. De tekst voor het raadsvoorstel is aangeleverd overeenkomstig de wijze waarop wij normaliter onze bestuurlijke voorstellen indelen. Wij hebben echter geconcludeerd dat het dictum van het raadsvoorstel niet afdoende voldoet aan de wettelijke vereisten voor de vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht, zoals deze zijn vastgelegd in de Omgevingswet en het Omgevingsbesluit. We bieden u daarom een gewijzigd raadsvoorstel aan om er zeker van te zijn dat het gewenste gemeentelijk voorkeursrecht daadwerkelijk gevestigd zal worden op het perceel Parallelweg 56A. De wijziging beperkt zich tot het dictum, het raadsvoorstel wijzigt inhoudelijk niet. Waarom is een gewijzigd dictum noodzakelijk? Met het vaststellen van het raadsvoorstel in gewijzigde vorm wordt voldaan aan alle wettelijk vereisten voor de vestiging van het voorkeursrecht, zodat een bezwaar tegen het raadsbesluit geen gevolgen zal hebben voor het gemeentelijk voorkeursrecht.

De eigenaar van de grond heeft altijd het recht om bezwaar in te dienen tegen het raadsbesluit, echter mag dat bezwaar slechts betrekking hebben op de formele eisen waaraan de vestiging van het voorkeursrecht moet voldoen. Indien het oorspronkelijke dictum wordt gehandhaafd, dan lopen wij als gemeente het risico dat er niet formeel wordt voldaan aan de wettelijke vereisten voor de vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht. Als de eigenaar van de grond dan een bezwaar indient tegen het raadsbesluit, zal dat naar alle waarschijnlijkheid worden gehonoreerd.

Bij een verkoop door de eigenaar zal de koopprijs in dat geval naar alle waarschijnlijkheid een flink deel aan speculatieve waarde bevatten. Als we de grond alsnog in de ontwikkeling willen betrekken, zal de betreffende speculatieve waarde bij het project terechtkomen. Dat beïnvloedt de haalbaarheid van de ontwikkeling op negatieve wijze. We zien geen mogelijkheid om een gewijzigd raadsbesluit aan uw raad voor te leggen in een volgende raadsvergadering. Per 12 maart a.s. komt het voorlopige voorkeursrecht, gevestigd door het collegebesluit van 12 december jl., te vervallen. Dat besluit is namelijk slechts geldig voor een periode van 3 maanden. Het is daarom noodzakelijk dat uw raad vóór deze datum een besluit neemt. Met vriendelijke groeten,

R.J.J. Geers. Wethouder

2