2. Was-wordt lijst Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw 's-Hertogenbosch 2023

Was/wordt-lijst Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ’s-Hertogenbosch 21 maart 2023

Algemene wijziging Redactionele wijzigingen, zoals het correct gebruik van hoofdletters, leestekens en lidwoorden doorheen de tekst, zijn niet expliciet opgenomen in deze was/wordt-lijst. Dit geldt eveneens voor de wijziging van het jaartal 2021 naar 2023, zijnde het jaar waarin de doelgroepenverordening is/wordt vastgesteld. Tot slot worden vernummeringen van artikelen en leden van artikelen niet expliciet in dit overzicht benoemd.

Artikel 1. Definities Tekst verordening 2021

Tekst verordening 2023 Betaalbare koopwoning: een sociale koopwoning met een koopprijs vrij-op-naam als bedoeld in artikel 3, lid 6 van deze verordening;

Bewonen: het gehuisvest zijn in een woning;

CPI-indexcijfer: de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek, die jaarlijks wordt vastgesteld; DAEB-inkomensgrens: de inkomensgrens waar een woningcorporatie in het kader van de regels voor staatssteun voor de toewijzing van sociale huurwoningen rekening mee moet houden;

CAO-indexcijfer: het CAO-loonindexcijfer van het Centraal Bureau voor de Statistiek dat jaarlijks wordt vastgesteld; CPI-indexcijfer: de consumentenprijsindex alle huishoudens van het Centraal Bureau voor de Statistiek die jaarlijks wordt vastgesteld; DAEB-inkomensgrens: de inkomensgrens die geldt voor de toekenning van sociale huurwoningen aan daarvoor bestemde doelgroepen;

Soort aanpassing, inclusief toelichting Toevoeging. Toelichting: zie definitie sociale koopwoning Er wordt binnen de definitie ‘sociale koopwoning’ onderscheid gemaakt in betaalbare koopwoning en middeldure koopwoning. Toevoeging. Toelichting: noodzakelijk door de aanpassing van de definitie woning. Toevoeging. Toelichting: er wordt een andere wijze van indexering geïntroduceerd. Nadere specificering van het begrip consumentenprijsindex (alle huishoudens). Tekstuele wijziging om beter aan te sluiten bij de strekking van de doelgroepenverordening.

Huishouden: een persoon of groep personen die een gemeenschappelijke huishouding voert, waarbij sprake is van een op duurzaamheid gerichte onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan;

Instandhoudingstermijn: de termijn gedurende welke nieuw gebouwde of nieuw door transformatie gerealiseerde woningen als sociale huurwoning of als middeldure huurwoning voor de aangewezen doelgroep behouden moet blijven; Middeldure huurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder j van het Besluit ruimtelijke ordening;

Sociale koopwoning: een koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1., eerste lid onder e van het Besluit ruimtelijke ordening met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste € 200.000,-- of, indien aanmelding voor het ‘Experiment bestemmingscategorie sociale koopwoningen op basis van de Crisis- en herstelwet’ heeft plaatsgevonden, een koopwoning met een ten hoogste koopprijs vrij op naam zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale hypotheek Garantie; Woning: zelfstandige woonruimte, dit kan zowel een grondgebonden woning of een gestapelde

Huishouden: een persoon of groep personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert, met uitzondering van kamerverhuur, en – Indien het huishouden uit twee of meer personen bestaat – het een leefvorm of samenlevingsvorm met continuïteit in de samenstelling en een onderlinge verbondenheid betreft; Instandhoudingstermijn: de termijn gedurende welke nieuw gebouwde of nieuw door transformatie gerealiseerde woningen als sociale huurwoning, middenhuurwoning, betaalbare koopwoning of middeldure koopwoning voor de aangewezen doelgroep behouden moet blijven; Middenhuurwoning: huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder j van het Besluit ruimtelijke ordening; Middeldure koopwoning: een sociale koopwoning met een koopprijs vrij-op-naam als bedoeld in artikel 3, lid 7 van deze verordening; Sociale koopwoning: een koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1., eerste lid onder e van het Besluit ruimtelijke ordening met een koopprijs vrij-op-naam van ten hoogste de koopprijs vrij-op-naam zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale hypotheek Garantie, nader te onderscheiden in betaalbare koopwoningen en middeldure koopwoningen;

Tekstuele wijziging die beter aansluit bij de definitie in bestemmingsplannen.

Woning: een (gedeelte van een) grondgebonden dan wel gestapeld gebouw dat dient voor de

Tekstuele wijziging om aan te sluiten bij landelijke regelgeving.

Tekstuele wijziging (middeldure huurwoning vervangen door middenhuurwoning) en een toevoeging met betrekking tot sociale koopwoningen.

Tekstuele wijziging (middeldure huurwoning vervangen door middenhuurwoning) om aan te sluiten bij landelijke regelgeving. Toevoeging. Toelichting: zie definitie sociale koopwoning. De aanmelding voor het experiment heeft inmiddels plaatsgevonden en is toegekend, waardoor in de gemeente ’s-Hertogenbosch een ten hoogste koopprijs vrij-op-naam geldt zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheekgarantie. Dit is in de definitie verwerkt. Daarnaast worden sociale koopwoningen onderverdeeld in betaalbare koopwoningen en middeldure koopwoningen.

woning/woonappartement zijn;

huisvesting van één afzonderlijk huishouden – al dan niet in combinatie met inwoning door maximaal twee personen – met een eigen toegang en geschikt voor het door de bewoner(s) bewonen ervan, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woning;

Woonruimte: besloten ruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door een huishouden, en standplaats; Zelfstandige woonruimte: woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit huishouden daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte.

Vervallen. Door de aanpassing van de definitie woning is dit begrip niet meer noodzakelijk.

Vervallen. Door de aanpassing van de definitie woning is dit begrip niet meer noodzakelijk.

Artikel 2. Inkomensdoelgroepen Tekst verordening 2021 Als doelgroep voor sociale huurwoningen wordt aangemerkt: huishoudens met een maximum inkomen tot aan de DAEB-inkomensgrens. Met dien verstande dat het woningcorporaties is toegestaan een beperkt aandeel van hun sociale huurwoningen aan andere dan huishoudens in de hier bedoelde doelgroep te verhuren. Als doelgroep voor middeldure huurwoningen wordt aangemerkt: huishoudens met een inkomen tot maximaal anderhalf keer modaal (zoals dat jaarlijks door het Centraal Planbureau wordt gepubliceerd). Als doelgroep voor sociale koopwoningen

Tekst verordening 2023 Als doelgroep voor sociale huurwoningen wordt aangemerkt: huishoudens met een maximum inkomen tot aan de DAEB-inkomensgrens, met dien verstande dat het woningcorporaties op grond van artikel 48, lid 1 van de Woningwet is toegestaan een beperkt aandeel van hun sociale huurwoningen aan andere dan huishoudens in de hier bedoelde doelgroep te verhuren. Als doelgroep voor middenhuurwoningen wordt aangemerkt: huishoudens met een inkomen tot maximaal anderhalf keer modaal, zoals dat jaarlijks door het Centraal Planbureau wordt gepubliceerd Als doelgroep voor betaalbare koopwoningen

Soort aanpassing, inclusief toelichting Toevoeging van de wettelijke grondslag voor genoemde bevoegdheid van een woningcorporatie.

Tekstuele wijziging door vervanging van het begrip middeldure huurwoning naar middenhuurwoning.

De categorie sociale koopwoningen wordt

worden aangemerkt: huishoudens met een inkomen tot maximaal twee keer modaal (zoals dat jaarlijks door het Centraal Planbureau wordt gepubliceerd).

wordt aangemerkt: huishoudens met een inkomen tot maximaal twee keer modaal, zoals dat jaarlijks door het Centraal Planbureau wordt gepubliceerd.

De toetsing of een huishouden, gelet op het inkomenscriterium, behoort tot de doelgroep is alleen van toepassing op het moment dat de huur ingaat (bij elke nieuwe huurovereenkomst) of op het moment dat de woning wordt verkocht.

Als doelgroep voor middeldure koopwoningen wordt aangemerkt: huishoudens met een inkomen tot maximaal tweeëneenhalf keer modaal, zoals dat jaarlijks door het Centraal Planbureau wordt gepubliceerd. De toetsing of een huishouden, gelet op het inkomenscriterium, behoort tot de doelgroep vindt alleen plaats op het moment dat de huur ingaat (bij elke nieuwe huurovereenkomst) of op het moment dat de woning wordt verkocht.

onderverdeeld in betaalbare en middeldure koopwoningen. Voor elk van deze te onderscheiden vormen van sociale koopwoningen geldt een andere inkomensgrens ter zake de beoogde doelgroep.

Tekstuele wijziging.

Artikel 3. Prijsgrenzen Tekst verordening 2021 De aanvangshuurprijs voor middeldure huurwoningen bedraagt tenminste het bedrag gelegen op de liberalisatiegrens en ten hoogste € 988,- per maand (prijspeil 2021). De in het derde lid bedoelde maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de CPI. De huurprijs van een lopend huurcontract van een middeldure huurwoningen mag, bij een instandhoudingstermijn van 15 jaar, jaarlijks worden verhoogd met maximaal de CPI + 1%. De hoogte van de aanvangsprijs van middeldure huurwoningen dient evenwel gerekend vanaf de eerste ingebruikname, en gedurende de volledige

Tekst verordening 2023 De aanvangshuurprijs voor middenhuurwoningen bedraagt tenminste het bedrag gelegen op de liberalisatiegrens en ten hoogste €1.046,- per maand (prijspeil 2023). De in het derde lid bedoelde maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig het CAO-indexcijfer. De huurprijs van een lopend huurcontract van een middenhuurwoning mag jaarlijks worden verhoogd met maximaal het voor het betreffende jaar laagste indexcijfer, het CAO-indexcijfer dan wel het CPI-indexcijfer, + 0,5%. De hoogte van de aanvangshuurprijs van middenhuurwoningen dient evenwel gerekend vanaf de eerste

Soort aanpassing, inclusief toelichting Tekstuele wijziging door vervanging van het begrip middeldure huurwoning naar middenhuurwoning, tevens actualisatie van de maximum huurprijs. Vervanging van de indexeringsmethodiek (zie de toelichting bij het begrip CAO-indexcijfer). Tekstuele wijziging door vervanging van het begrip middeldure huurwoning naar middenhuurwoning, tevens actualisatie van de maximum huurprijs. Vervanging van de indexeringsmethodiek (zie de toelichting bij het begrip CAO-indexcijfer).

instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 4 lid 2, met toepassing van het vierde lid van het onderhavige artikel te blijven vallen binnen de in het tweede lid van het onderhavige artikel genoemde prijsgrenzen.

ingebruikname en gedurende de volledige instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 4, lid 2 – met toepassing van het vierde lid van het onderhavige artikel – te blijven vallen binnen de in het derde lid van het onderhavige artikel genoemde prijsgrenzen. De maximale koopprijs vrij-op-naam van een betaalbare koopwoning bedraagt € 355.000,(prijspeil 2023). De koopprijs vrij-op-naam van een middeldure koopwoning is hoger dan de in het zesde lid genoemde maximale koopprijs vrij-op-naam van een betaalbare koopwoning, doch maximaal de koopprijs vrij-op-naam zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale hypotheek Garantie. De in het zesde lid bedoelde maximale koopprijs vrij-op-naam van een betaalbare koopwoning kan jaarlijks door het college worden gewijzigd.

Toevoeging. Toelichting: in deze leden is de begrenzing van de betaalbare en de middeldure koopwoning vastgelegd.

Toevoeging. Toelichting: dit lid is noodzakelijk om de grens van een betaalbare koopwoning te kunnen herzien.

Artikel 4. Instandhoudingstermijn Tekst verordening 2021 Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 15 jaar na de eerste ingebruikname voor de in artikel 2, lid 1 bedoelde doelgroep beschikbaar te blijven. Middeldure huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 15 jaar na de eerste

Tekst verordening 2023 Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de in artikel 2, lid 1 bedoelde doelgroep beschikbaar te blijven. Middenhuurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 20 jaar na de eerste

Soort aanpassing, inclusief toelichting De instandhoudingstermijn is verhoogd van 15 naar 25 jaar.

Tekstuele wijziging door vervanging van het begrip middeldure huurwoning naar

ingebruikname voor de in artikel 2, lid 2 bedoelde doelgroep beschikbaar te blijven. Tenzij gebruik gemaakt wordt van de aanpassing zoals beschreven in artikel 5 lid 2.

ingebruikname voor de in artikel 2, lid 2 bedoelde doelgroep beschikbaar te blijven.

Betaalbare en middeldure koopwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste vijf jaar na de eerste ingebruikname voor de in artikel 2, lid 3 dan wel lid 4 bedoelde doelgroep beschikbaar te blijven.

middenhuurwoning. De instandhoudingstermijn is verhoogd van 15 naar 20 jaar. De verwijzing naar artikel 5, lid 2 is verwijderd doordat artikel 5, lid 2 is vervallen. Toevoeging. Toelichting: met dit lid wordt invulling gegeven aan de wettelijke definitie van een sociale koopwoning.

Artikel 5. Aanpassingen/afwijkingen Tekst verordening 2021 Indien de instandhoudingstermijn voor middeldure huurwoningen op minder dan 15 jaar wordt gesteld, met altijd een minimum van 10 jaar, wordt de in artikel 3 lid 5 van deze verordening bedoelde huurprijs jaarlijks per 1 januari geïndexeerd met maximaal de CPI Indien aanmelding voor het Experiment bestemmingscategorie sociale koopwoningen op basis van de Crisis- en herstelwet heeft plaatsgevonden en is ingewilligd, bepaalt het college binnen de mogelijkheden die de wet daartoe geeft, per project de prijs vrij op naam voor sociale koopwoningen. Artikel 6. Hardheidsclausule Geen wijzigingen doorgevoerd.

Tekst verordening 2023

Soort aanpassing, inclusief toelichting Vervallen. Deze optie kan op basis van lid 1 van dit artikel nog steeds door het college worden toegepast. Een expliciete vermelding van deze optie is niet noodzakelijk. Vervallen. De aanmelding is verzonden en ingewilligd. Met de introductie van betaalbare en middeldure koopwoningen is nadere invulling gegeven aan deze bepaling.

Artikel 7. Overgangsrecht Tekst verordening 2021

Tekst verordening 2023 Voor middenhuurwoningen waarover reeds afspraken gemaakt zijn, blijft de wijze waarop de huurprijs en de aanvangshuurprijs worden geïndexeerd gelden die was opgenomen in de Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ’s-Hertogenbosch 2021. Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen waarvoor reeds afspraken gemaakt zijn voor de dag van inwerkingtreding van deze verordening blijft de instandhoudingstermijn gelden die was opgenomen in de Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ’s-Hertogenbosch 2021. Voor woningen waarvoor als gevolg van het bepaalde in de artikelen 5 en 6 van de Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ’s-Hertogenbosch 2021 nadere of afwijkende afspraken zijn gemaakt, blijven deze nadere of afwijkende afspraken gelden.

Soort aanpassing, inclusief toelichting Overgangsrecht is noodzakelijk om projecten die zijn geïnitieerd voor vaststelling van de verordening nog onder het regime van de in te trekken verordening te laten vallen.

Tekst verordening 2023 De Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ’s-Hertogenbosch 2021 wordt ingetrokken per de datum en het tijdstip van inwerkingtreding van de Doelgroepenverordening betaalbare woningbouw ‘s-Hertogenbosch 2023.

Soort aanpassing, inclusief toelichting De voorgaande verordening wordt met het vaststellen van deze verordening ingetrokken.

Artikel 8. Aanpassingen/afwijkingen Tekst verordening 2021