1.bijlage 1 Voortgangsrapportage Wonen 2021

Voortgangsrapportage Wonen 2021 Resultaten Woonvisie ’s-Hertogenbosch Wonen in een sterke stad met leefbare wijken en dorpen

Aanleiding In juni 2020 heeft uw raad de Woonvisie ’s-Hertogenbosch vastgesteld. In het uitvoeringsprogramma bij de woonvisie is de inzet voor de komende jaren concreter gemaakt. Het college geeft binnen het vastgestelde kader uitvoering aan het beleid. Met deze voortgangsrapportage informeren we de gemeenteraad – zoals ieder jaar – over de resultaten van het woonbeleid van het afgelopen jaar. Daarnaast geven we een doorkijk naar de accenten voor het komende jaar. Deze informatie bieden we aan zodat uw raad ook de komende periode sturing kan geven aan het wonen in ’sHertogenbosch. In maart 2021 heeft het college de Meerjarige prestatieafspraken 2021-2025 vastgesteld. Hiermee geven we samen met de huurdersvertegenwoordiging en de woningcorporaties invulling aan belangrijke opgaven uit de woonvisie. De voortgang op de uitvoering van de prestatieafspraken is ook opgenomen in deze voortgangsrapportage. In februari 2022 is de Raadsinformatiebrief Sneller bouwen aan ’s-Hertogenbosch (resultaten en vervolg) aangeboden aan uw raad. Hierin werden de positieve resultaten op het versnellen van de woningbouw toegelicht. In Informeren en Ontmoeten (07-02-22) is een toelichting hierop gegeven. Daarbij zijn we dieper in gegaan op de manier waarop de gemeente sturing geeft aan de woningmarkt.

Inhoud Met deze voortgangsrapportage informeren we u volgens de opbouw van de woonvisie over: · Samenwerken aan de woonopgaven · 1. Passend en betaalbaar wonen voor iedereen · 2. Leefbare en inclusieve buurten · 3. Toekomstbestendige en duurzame woningvoorraad · 4. Strategisch innovatief woonprogramma

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Prestatieafspraken In maart 2021 hebben de gemeente, de woningcorporaties (Zayaz, BrabantWonen, JOOST en Mooiland) en het Stedelijk Huurders Platform (SHP) Meerjarige Prestatieafspraken 2021-2025 gemaakt. De meerjarige afspraken sluiten aan bij de onderwerpen die in de woonvisie zijn genoemd. De inzet op die meerjarige afspraken wordt elk jaar concreet gemaakt in een uitvoeringsagenda. Betaalbaar, duurzaam en prettig wonen in veilige en vitale buurten. Dat is de gezamenlijke ambitie van de prestatieafspraken. Om dat te bereiken hebben we als gemeente, corporaties en het SHP elkaar nodig. Die gezamenlijkheid is het vertrekpunt van de prestatieafspraken. We bouwen daarbij voort op de goede samenwerking die we al jaren hebben. De drie kerndoelen van de afspraken zijn: meer mensen goed huisvesten, draagkracht en weerbaarheid van buurten versterken én werken aan duurzaam en gezond wonen. De voortgang in 2021 op de prestatieafspraken, beschrijven we bij de desbetreffende onderwerpen in deze rapportage. Uitvoeringsagenda Prestatieafspraken 2022 U bent in het raadsinfobulletin van 25-01-22 geïnformeerd over de Uitvoeringsagenda prestatieafspraken 2022. Komend jaar ligt het accent in de uitvoering op de volgende onderwerpen: Betaalbaar wonen: energie besparen Om bij te blijven dragen aan lagere woonlasten richten we ons in 2022 op de energielasten en betaalbare woonlasten.

Daarvoor kijken we naar het huurbeleid, verduurzamen van woningen en de financiële ondersteuning aan huurders. We steunen de mensen die dat het hardst nodig hebben. Bijvoorbeeld door te helpen bij het besparen van energie en woonlasten te verlagen. Of woningen helpen energiezuinig te maken, zoals met de actie van tegoedbonnen voor energieproducten. Passend wonen: meer woningen, meer verschillende oplossingen We blijven stevig inzetten op het toevoegen van sociale huurwoningen. Vanuit de woonvisie streven we naar een aandeel van minimaal 30% sociale huur. Niet eerder waren er zoveel plannen voor sociale huurwoningen in voorbereiding. In 2022 verwachten de corporaties er ruim 500 op te leveren. En we werken hard door om ook de komende jaren te zorgen voor voldoende passende woningen. Naast nieuwbouw wordt er extra woonruimte gecreëerd door bestaande gebouwen om te bouwen naar woningen en door inzet op woningdelen. Waar dat kan en past voegen we flexwoningen toe. Ook werken we samen aan meer woningen voor de (lage) middeninkomens. Dat doen we door te kijken naar mogelijkheden in de bestaande woningen en afspraken te maken over waar we woningen voor deze groep kunnen bijbouwen. Fijn wonen: sterke buurten waar je welkom bent In oktober 2021 is er een expertmeeting gehouden met huurders, corporaties en gemeenten.

De bijeenkomst ging over de toenemende kwetsbaarheid in buurten waar veel sociale huurwoningen staan. Er zijn afspraken gemaakt om te werken aan het ontmoeten van (nieuwe) huurders in de buurt. Er wordt meer bekendheid gegeven aan het meldpunt ‘Zorgwekkend Gedrag’ waar omwonenden terecht kunnen met vragen of klachten. Er wordt doorgepakt op de ontwikkeling van een integrale gebiedsaanpak. Dat helpt om de verschillende opgaven en maatregelen te verbinden op het niveau van de buurt. En beter met elkaar samen te werken. Op deze manier werken gemeente, corporaties en het SHP ook in 2022 weer samen aan goed wonen in ’s-Hertogenbosch.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Bossche Tafel Wonen Naast de Taskforce Sociale Woningbouw is De Bossche Tafel Wonen opgericht. Deze is bedoeld om de samenwerking tussen projectontwikkelaars, corporaties, beleggers, makelaars en gemeente te stimuleren en op basis van gedeelde urgentie en verantwoordelijkheid de woningbouwproductie in ’sHertogenbosch op peil te houden. Kernvraag van de tafel is hoe de gewenste woningproductie, zowel kwantitatief als kwalitatief, tot stand kan worden gebracht. In de bijeenkomsten die hebben plaatsgevonden is onder andere gesproken over effecten van corona, het werken aan een Bossche Omgevingsvisie, de zelfbewoningsplicht en de opgave voor middeninkomens. In de raadsinformatiebrief “Sneller Bouwen aan ’s-Hertogenbosch” hebben wij u reeds geïnformeerd over de samenwerking aan de Bossche Tafel Wonen. In 2022 zetten we samenwerking met projectontwikkelaars, corporaties, beleggers en makelaars op projectniveau en binnen de Bossche Tafel Wonen voort. Regionale samenwerking In 2020 werd het meerjarig Regionaal Perspectief op Wonen 2021-2024 vastgesteld met voor 2021 een uitvoeringsagenda. Thema’s waarop samengewerkt wordt zijn de woonthema’s betaalbaarheid (sociale huur én middenhuur), nieuwe woonvormen en woonwagenbeleid en enkele integrale thema’s met relatie tot het wonen zoals arbeidsmigratie, energietransitie, verstedelijkingsstrategie en huisvesting statushouders.

De vorm van samenwerking verschilt per thema. Naast thematische samenwerking worden de woningbouwplannen met een mogelijk regionale impact afgestemd. Ook informeren gemeenten elkaar eens per jaar over hun gehele woningbouwprogramma. In 2021 is gestart met regionale afstemming rondom ‘nieuwe woonvormen’. Het gaat dan zowel om bijzondere woningen, bijzondere woonconcepten als alternatieve bouw- en ontwikkelmethoden. Het gaat om zorgwoningen, woon-zorg concepten voor ouderen en voor mensen met een beperking, opvang voor daklozen, uitstroommogelijkheden vanuit zorginstellingen, short-stay, CPO initiatieven, flexwoningen, tiny houses, etc. Voor 2022 wordt verder gegaan met deelopdrachten op dit thema. Ook wordt voor 2022 wordt het Regionaal woningbouwprogramma verder inzichtelijk gemaakt. Verstedelijkingsakkoord Begin 2021 zijn we als gemeente in samenwerking met onze regio-gemeenten, waterschappen, provincie en Rijk gestart met het opstellen van een verstedelijkingsstrategie. Doel is een akkoord te bereiken eind 2022 waarin concrete maatregelen worden benoemd die nodig zijn om op een duurzame manier te verstedelijken en de bouw van woningen ook voor de langere termijn te garanderen.

We hebben daarvoor een nieuwe samenwerking opgebouwd aangezien dit de stedelijke regio betreft waarbij Waalwijk, Heusden, Zaltbommel, Maasdriel en West-Betuwe aansluiten en Land van Cuijk onderdeel is van een andere stedelijke regio. In 2021 hebben we een uitgebreide studie uitgevoerd naar de opgaven en kwesties die in onze stedelijke regio spelen en op basis hiervan een onderzoek gestart naar mogelijke ontwikkelrichtingen voor verstedelijking. Dit onderzoek heeft ook op Brabants schaalniveau plaatsgevonden en beide onderzoeken zijn begin 2022 richtinggevend voor de ontwikkelrichting op langere termijn. De woningbouwopgave staat hierin centraal. Echter naast de grote vraag naar ruimte voor woningen, willen we ook andere opgaven oplossen m.b.t. bedrijvigheid, klimaatadaptatie, energietransitie, slimme mobiliteit, biodiversiteit, gezondheid en circulaire economie. De Brabantbrede strategie en het regionale akkoord dat eind 2022 ondertekend gaan worden zijn gericht op concrete ondersteuning die het Rijk en de provincie onze stedelijke regio kan bieden en biedt de regio ook de kans extra ambities neer te zetten.

Deze ondersteuning kan zijn investeringsgelden voor randvoorwaarden die verstedelijking mogelijk maken, financiering onrendabele top van gebiedsontwikkelingen, ruimte-aanpassing-versoepeling van bestaande regelgeving of voorstel voor nieuwe of interventies in processen of besluitvorming. Het akkoord biedt eveneens de kans het profiel van de stedelijke regio duidelijk neer te zetten en landelijke focus te krijgen op onze regio.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

1.1 Betaalbaar wonen We zetten in op de betaalbaarheid van het wonen, voor iedereen. Het gaat daarbij niet alleen om de huur of hypotheek, maar over bredere woonlasten. De woningbouwprogrammering wordt strategisch ingezet om bij te dragen aan passend en betaalbaar wonen. Woningbouw Begin 2021 waren zo’n 1.200 in aanbouw, waarvan de verwachting was dat 900 tot 1000 in 2021 opgeleverd zouden worden. Als gevolg van onder meer leveringsproblemen in (afbouw)materialen en personele capaciteitsproblemen is de oplevering van verschillende projecten vertraagd. In 2021 zijn 745 nieuwe woningen opgeleverd (666 door nieuwbouw en 79 door transformatie van vastgoed). Daarnaast zijn er 53 woningen toegevoegd door het beter benutten van de bestaande voorraad (woningsplitsingen, omvorming van bijgebouwen etc.). In totaal zijn er dus 798 woningen gerealiseerd. Voor een verdere toelichting op deze cijfers verwijzen wij naar het Kwartaalbericht woningbouw 4e kwartaal 2021 en verderop in dit stuk bij opgave 4.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Betaalbaarheid in nieuwbouw Als gemeente sturen we op het aandeel sociale huurwoningen in de nieuwbouw. Dat aandeel is de afgelopen jaren gestegen. Sinds 2020 wordt voldaan aan de ambitie van de Woonvisie ‘sHertogenbosch (minimaal 30%). We sturen ook op het aandeel middeldure huur en/of goedkope koop woningen (het middensegment). Dat doen we sinds de Woonagenda 2017-2018 (15%). In de Woonvisie van 2020 is de ambitie verhoogd naar minimaal 20%. Door de lange planvoorbereiding- en realisatietermijn van woningbouw zal het effect van deze beleidswijziging pas de komende jaren zichtbaar worden in de opgeleverde woningen. In 2021 is 12% van de nieuwbouw in het middensegment gerealiseerd. In 2021 hebben we de prijsgrenzen, instandhoudingstermijn en doelgroepen voor sociale huur, middenhuur en goedkope koop in de Doelgroepenverordening vastgelegd. Daarmee geven we richting ontwikkelaars nog meer helderheid én sturing op dit onderwerp.

Betaalbaarheid in bestaande voorraad De mogelijkheden om als gemeente te sturen in de bestaande voorraad zijn beperkt. Waar er mogelijkheden zijn, grijpen we die. Begin 2022 hebben we als college ingestemd met het voorstel voor opkoopbescherming, waarmee gestuurd kan worden op betaalbaarheid in de bestaande voorraad. U bent hierover geïnformeerd in het raadsinfobulletin. We willen met de opkoopbescherming de slaagkansen van starters en middeninkomens op de koopwoningmarkt verbeteren. Want vooral de voor die doelgroepen bereikbare woningen worden door investeerders opgekocht om deze vervolgens te verhuren. Door het voorstellen van een regeling voor opkoopbescherming maken we gebruik van de mogelijkheid die gemeenten vanaf 1 januari 2022 hebben om regels te stellen zodat iemand, na de aankoop van een woning, verplicht is om er zelf te gaan wonen. De woning mag de eerste vier jaar na aankoop niet worden verhuurd. Dit wordt vastgelegd in de Huisvestingsverordening. De regeling geldt voor alle bestaande koopwoningen in de gehele gemeente met een transactieprijs in 2022 van ca. € 355.000. Zo wordt 30% van de bestaande Bossche koopwoningvoorraad beschermd.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Woonlastenaanpak We hebben de brede benadering van woonlasten in 2021 doorgezet. Deze aanpak richt zich op het voorkomen en vroegtijdig signaleren van problemen en het vinden van duurzame oplossingen. Vanwege de stijgende energieprijzen vraagt energie-armoede veel aandacht binnen de woonlasten aanpak. Het gaat daarbij om energiebesparende maatregelen enerzijds en de financiële gevolgen van de stijgende energierekening voor inwoners anderzijds. Door vroegsignalering houden we een vinger aan de pols en met de Bossche maatwerkvoorziening schrijnende energiearmoede kunnen we in schrijnende gevallen financiële ondersteuning bieden. Eind 2021 is een bijeenkomst met een breed scala aan partners georganiseerd, om de problematiek rondom de stijgende energielasten te bespreken en kennis uit te wisselen. In 2022 worden hier vervolgacties op genomen. Net als vorig jaar is de vroegsignalering van betaalachterstanden uitgebreid. In 2021 ging het om 3772 signalen en 165 ‘matches’, waarbij er sprake is van meerdere signalen op één adres. In de meeste gevallen ging het om signalen van woningcorporaties (34%), energieleveranciers (31%), zorgverzekeraars (30%) en in 5% van de gevallen om Brabant Water.

De groei van het aantal signalen (in 2020 ging het nog om 2381 losse signalen), is te verklaren door de verankering van vroegsignalering in de Wet gemeentelijke schuldhulpverlening (Wgs) vanaf januari 2021. Hiermee is het voor leveranciers van vaste lasten (water, elektriciteit, gas, warmte, zorgverzekering en verhuurders) een verplichting geworden signalen van betalingsachterstanden met de gemeente te delen. Alle adressen waarop een signaal binnenkomt ontvangen een brief met een hulpaanbod van de gemeente. Bij matches en bij signalen van de woningbouwcorporaties wordt een actieve benadering gehanteerd door middel van een huisbezoek of telefonisch contact. Vanwege de pandemie konden huisbezoeken dit jaar slechts beperkt plaatsvinden en lag de nadruk op telefonisch contact.

1.2 Passend wonen en doorstroming We zetten in op een woningvoorraad die past bij de huishoudens in onze gemeente. Daarbij streven we niet alleen naar de juiste woningen, maar ook op de juiste plek. Op die manier dragen we bij aan passend wonen, doorstroming en meer evenwichtige slaagkansen op de woningmarkt. Nieuwbouw We zetten in op het realiseren van nieuwbouwprojecten die aansluiten bij de woonwensen van de mensen in de gemeente. Meer informatie over de gerealiseerde nieuwbouwwoningen vindt u onder de paragrafen 1.1, 1.3 en 4.1. Stimuleren van doorstroming We zetten in op het stimuleren van doorstroming op de woningmarkt. Onder andere door het realiseren van nieuwbouw, wat verhuisbewegingen en doorstroom op gang kan brengen. Ook startte de woningcorporaties in onze gemeente in oktober 2020 de 65plus-verhuisregeling. Een regeling die speciaal bedoeld is voor senioren, die nu in een grote huurwoning wonen en de stap naar een kleinere gelijkvloerse huurwoning willen maken. Zodat zij zo lang mogelijk zelfstandig én comfortabel thuis kunnen blijven wonen. Het beoogde effect van de regeling is dat de oudere huurders een woning achterlaten die geschikt is voor starters en gezinnen. Zo kunnen meer mensen hun woonwens realiseren. In 2021 is de voorrang op basis van deze regeling aan meer dan 100 senioren toegekend.

Ongeveer de helft daarvan is inmiddels ook al verhuisd naar een geschikte woning. Begin 2022 zal deze regeling uitgebreid geëvalueerd worden. Ook bij de verkoop van corporatiewoningen wordt ingezet op doorstroming in de sociale huursector. In de regel gaan de Bossche corporaties terughoudend om met verkoop. Als er een woning wordt verkocht, wordt deze met voorrang verkocht aan iemand die een corporatie-huurwoning achter laat. Deze maatregel maakt doorstroming vanuit de sociale huur naar de (vaak) betaalbare koopwoningen makkelijker. Daarnaast zorgt het dat er een corporatiewoning vrij komt voor een andere woningzoekende. In 2021 zijn er in totaal 88 woningen verkocht, waarvan 24 met voorrang aan (ex)huurders.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Evenwichtige slaagkansen sociale huur We streven naar evenwichtige slaagkansen voor alle doelgroepen. We monitoren hoe de groep actief woningzoekenden eruit ziet, en in hoeverre de woonruimteverdeling daarop aansluit. Hieronder enkele gegevens1 over de slaagkansen op de sociale huurwoningmarkt in 2021. In 2021 waren er 83.439 woningzoekenden ingeschreven bij Woonservice Regionaal. Daarvan waren er 18.935 (dat is ongeveer 23%) ook daadwerkelijk actief woningzoekend. Zij hebben afgelopen jaar minimaal 1 keer op een woning uit het regionale aanbod gereageerd. Er waren 14.982 actief woningzoekenden die 1 of meer keer op woningen in ’s-Hertogenbosch hebben gereageerd. Dat zijn meer actief woningzoekenden in ’s-Hertogenbosch dan in 2020, toen waren het er 14.601.

In onderstaande diagrammen vindt u meer informatie over de actief woningzoekenden die afgelopen jaar minimaal 1 keer reageerden op een woning in ’s-Hertogenbosch. De verdeling naar huishoudgrootte en naar inkomensgroep is vrijwel hetzelfde als voorgaande jaren (2019 en 2020). Meer dan 80% van de actief woningzoekenden zijn 1- en 2-persoons huishoudens. En 70% van de actief woningzoekenden valt onder de primaire doelgroep. De groep woningzoekenden die 1 t/m 11 keer reageert is groter dan in 2020 (toen was het 52%, nu 61%). De groep die vaker reageert is iets kleiner geworden. Circa 1.500 woningzoekenden reageerden 52 keer of meer op een woning. Grafieken: actief woningzoekenden

1

Deze gegevens zijn aangeleverd door Woonservice Regionaal en betreffen de periode van 1-1-2021 tot 1-1-2022.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

In 2021 zijn er 1.7092 woningen verhuurd in de gemeente ’s-Hertogenbosch via Woonservice Regionaal. Deels via aanbod (inschrijftijd), deels via loting en deels via directe bemiddeling. Het gemiddelde aantal reacties op een advertentie (aanbod en loting) was 204. Dat is verglijkbaar met 2019 en 2020. We zien een groot verschil in gemiddelde inschrijfduur en zoektijd tussen het aanbodmodel en lotingmodel (zie onderstaande tabel). De loting bedient duidelijk een doelgroep die via aanbod niet of nauwelijks kans maakt. Gemiddelde inschrijfduur /zoektijd in maanden Inschrijfduur

2018

2019

2020

2021

Aanbod

100

107

118

109

Loting

26

24

23

24

Aanbod

27

32

37

37

Loting

19

14

16

16

Zoektijd

In de Meerjarige prestatieafspraken 2021-2025 is vastgelegd dat we blijven streven naar betere en meer evenwichtige slaagkansen voor de verschillende woningzoekenden. Daarbij hebben we specifiek aandacht voor de laagste inkomens en de actief woningzoekenden met een korte inschrijftijd. Voor die laatste groep is loting een belangrijk middel. In het kader van evenwichtige slaagkansen is sinds halverwege 2021 het streven om van de vrijkomende woningen ongeveer 1/3e via directe bemiddeling toe te wijzen, 1/3e via loting en 1/3e via aanbod. In 2022 zullen we hiervoor extra aandacht vragen.

1.3 Specifieke doelgroepen We zorgen, waar nodig regionaal afgestemd, voor voldoende passende huisvesting voor verschillende doelgroepen. Studenten De instroom van nieuwe studenten is na de “corona”dip van 2020 weer als vanouds. In 2020 verhuurde de corporaties 295 studentenwoningen, in 2021 waren dat er 353. Het aantal reacties per woning daalde van gemiddeld 37 naar gemiddeld 33. De vraag naar huisvesting onder Nederlandse studenten blijft gelijk. De vraag onder internationale studenten groeit licht. Beschikbaarheid, betaalbaarheid en locatie blijven de belangrijkste aspecten. De module StudentRoomsBrabant binnen Woonservice Regionaal blijkt goed te werken voor de verdeling van de vrijkomende kamers en studio’s van de corporaties. Maar ook in 2021 waren er op het piekmoment in augustus te weinig kamers voor de nieuwe aanwas van studenten. Met de geplande nieuwbouw op de Onderwijsboulevard (ruimte voor 227 studenten) en op het EKP-terrein (71 studio’s) komen er wel op korte termijn kamers en studio’s bij. De 40 studio’s die gepland waren aan de Hervensebaan komen er niet. De opgave om te komen tot 500 extra studentenkamers/studio’s verloopt voorspoedig maar is nog niet helemaal af.

We blijven de voortgang op deze projecten monitoren: - De Fuik 1 (60 studio’s voor studenten) is gereed; - De Fuik 2 (45 studio’s voor studenten) is gereed; - Avanslocatie Onderwijsboulebvard (227 kamers/studio’s voor studenten) is in voorbereiding; - EKP terrein (89 studio’s voor studenten) is in ontwikkeling - Paardskerkhofweg (circa 70 studio’s) moet nog worden opgestart - Omgeving Station Oost/ West/Bloemenkamp (minimaal 25 kamers/studio’s) nog in onderzoek Ook dit jaar gaven (buitenlandse) studenten in de jaarlijkse enquête aan naast goede huisvesting ook op zoek te zijn naar sociale contacten een fijn netwerk. Ontmoetingsmogelijkheden en evenementen zijn daarbij belangrijk. Mogelijkheid tot ontmoeting blijft ook een aandachtspunt in woningbouwprojecten voor studenten. Zeker in corona-tijd is dit een heel belangrijk gebleken.

2

Dit is exclusief studentenwoningen en vrije sector huurwoningen.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Ouderen In 2021 brachten we de opgave en behoefte van ouderen rond wonen en zorg in beeld. Deze analyse dient als vertrekpunt voor en lokale woonzorgvisie specifiek met betrekking tot ouderen. In 2022 werken we aan het opstellen van deze visie. We kijken daarbij naar de (aanpasbaarheid van de) bestaande woningvoorraad en woonomgeving. Maar ook naar de behoefte aan nieuwe woningen en woonvormen die voor ouderen geschikt zijn. De woonzorgvisie stellen we op in samenwerking met de relevante stakeholders, zoals in de eerste plaats ouderen zelf (via bv. Seniorenraad), zorgaanbieders (zowel verpleeghuiszorg als thuiszorg), en de woningcorporaties. We maken (ambtelijk) gebruik van de kennissessies van Platform 31 op dit onderwerp. In 2021 gaven de woningcorporaties verder invulling aan de 65+verhuisregeling, waarover u meer leest in paragraaf 1.2.

Er zijn verschillende projecten in ontwikkeling en opgeleverd die meer of minder specifiek gericht zijn op ouderen, zoals onder andere: - Zuiderschans (127 appartementen, waarvan 44 woonzorg-eenheden, oplevering verwacht 1e helft 2022); - Seringenstraat Rosmalen (37 woonzorg-appartementen), in aanbouw, oplevering verwacht eind 2022/begin 2023); - Zwartbroekweg (Vivent Het Andere Wonen Zilverpoort: 16 appartementen voor mensen met dementie, opgeleverd september 2021); - Schutskampstraat 9 (33 appartementen); - 53rd Welsh Divisionplein (26 appartementen voor ouderen met dementie, oplevering verwacht 1e helft 2022). Daarnaast worden reguliere appartementen gerealiseerd, die veelal ook geschikt zijn voor ouderen. In 2021 was dat bijvoorbeeld het geval in Boschveld en Vinkel (Brugstraat). In aanbouw voor oplevering in 2022 zijn onder meer de appartementencomplexen aan de Rijnstraat 10, Raadhuisstraat/Hoogstraat, Orthenseweg 2-4, Belvedere in Paleiskwartier en het tweede Klooster aan de Vlietdijk.

Arbeidsmigranten Inmiddels wordt breed erkend dat arbeidsmigratie onmisbaar is voor onze economie. De behoefte aan arbeidskrachten is en blijft groot en neemt naar verwachting de komende jaren alleen maar toe, ook in ‘s-Hertogenbosch. Dat vraagt om een goede oplossing voor de huisvestingsbehoefte. In 2021 is voortvloeiend uit de regiodeal Noordoost-Brabant een regionaal handelingsperspectief arbeidsmigratie opgesteld. Dit perspectief is bedoeld als handreiking voor de gemeenten in de regio bij het opstellen van hun lokale beleidskader voor arbeidsmigratie. Met de raadsinformatiebrief van 19 oktober 2021 hebben wij de gemeenteraad geïnformeerd over het regionaal handelingsperspectief. En ook over de resultaten van het onderzoek naar arbeidsmigratie in ’s-Hertogenbosch door Expertisecentrum Flexwonen. Wij hebben besloten deze beide stukken te hanteren als vertrekpunt voor het bepalen van de uitgangspunten voor lokaal integraal beleid inzake arbeidsmigratie. We verwachten in 2022 een voorstel voor lokaal beleid te kunnen doen.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Vergunninghouders In de eerste helft van 2021 kregen we als gemeente nog te weinig vergunninghouders gekoppeld, waardoor we (net als voorgaande jaren) niet aan de wettelijke taakstelling konden voldoen. Rond oktober 2021 ontstond er echter een heel andere situatie. De AZC’s bleken overvol en het Rijk riep gemeenten op de uitstroom naar woningen versneld op te pakken. We blijven bij het Rijk aandacht vragen voor een beter systeem waarbij dit soort onnodige pieken en achterstanden in deze opgave voorkomen worden. De taakstelling voor het huisvesten van vergunninghouders in 2021 is volledig gehaald. Met het huisvesten van 230 vergunninghouders is de reguliere taakstelling gehaald, maar ook de volledige achterstand3 ingelopen. Hiervoor hebben de corporaties ca. 120 woningen toegewezen. Hiermee hebben we een grote bijdrage geleverd aan de landelijke opgave om de overvolle AZC’s te ontlasten. Dit is gelukt door goede samenwerking met de woningcorporaties en Vluchtelingenwerk, en ieders enorme inzet. De taakstelling voor de eerste helft van 2022 bedraagt 88 personen. Voor de tweede helft van 2022 is op het moment van schrijven nog geen taakstelling bekend. Overzicht aantal woningen toegewezen aan statushouders Jaar

2015

2016

2017

2018

2019

2020

Totaal aantal 1828 1710 1826 1782 1880 1755 verhuringen corporatiewoningen Aantal woningen 101 242 41 34 62 69 toegewezen aan statushouders *vanaf 2021 is dit aantal exclusief studentenwoningen en vrije sectorwoningen van de corporaties.

2021 1709*

123

Woonwagenbewoners In 2021 is het Regionaal Handelingsperspectief Woonwagenbeleid verder uitgewerkt. Er is een voorstel voor uniforme regels gemaakt voor inschrijving als standplaatszoekende en voor de verdeling van leegkomende standplaatsen. Deze zullen in 2022 worden gecommuniceerd met de doelgroep en bestuurlijk ter vaststelling worden voorgelegd. De inschrijving en wachtlijst wordt momenteel bijgehouden door de gemeente. We kijken op termijn naar een centrale en daarmee regionale inschrijving bij corporaties. Hierbij kunnen we het afstammingsbeginsel borgen en de slaagkansen van woonwagenbewoners vergroten. In het najaar 2021 is een onderzoek gedaan naar de behoefte aan standplaatsen onder alle huidige bewoners van Bossche standplaatsen en de ingeschrevenen op de wachtlijst. Het resultaat van dit onderzoek wordt in 2022 verwacht. Als gemeente 's-Hertogenbosch hebben wij de afgelopen decennia het aantal woonwagenstandplaatsen in onze gemeente in tact gehouden. We hebben dan ook een ruim aanbod vergeleken met andere regiogemeenten en vergeleken met andere gemeenten elders in het land. Mensen met een beperking Eind 2020 is in samenwerking met het Gehandicaptenplatform ’s-Hertogenbosch onderzoek gedaan naar de woonwensen van mensen met een beperking4. Een deel van de respondenten heeft begin 2021 meegewerkt aan het beantwoorden van verdiepende vragen.

Over de resultaten van dit onderzoek in relatie tot de Lokale Inclusie Agenda hebben wij de gemeenteraad met een informatiebrief in juni 2021 geïnformeerd5. Zodra de coronamaatregelen dat toelaten gaan we met het gehandicaptenplatform op basis van de uitkomsten van dit onderzoek in gesprek met de verschillende doelgroepen en relevante partners. Daarbij bekijken we wat de resultaten uit het onderzoek voor de verschillende doelgroepen inhouden en om welke vervolgacties dat vraag. We hopen dit in 2022 uit te kunnen voeren.

3

Deze achterstand is in de afgelopen jaren buiten onze invloed ontstaan, door een tekort aan gekoppelde statushouders vanuit

COA/IND. 4

Dit in relatie tot het bredere woonwensenonderzoek dat de gemeente periodiek uitvoert en naar aanleiding van een motie van

de gemeenteraad 5

Raadsinformatiebrief Lokale Inclusie Agenda en woonwensenonderzoek voor mensen met een beperking;

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Verder is begin september 2021 de herontwikkeling van de voormalige schoollocatie aan de Mozartsingel voor WonenZoals afgerond. In deze woon-zorgvoorziening verblijven 18 jongeren met een meervoudige handicap met 24-uurs zorg en begeleiding). Ook werd in 2021 de geheel gerenoveerde voorziening voor begeleid wonen van Humanitas aan de Evertsenstraat opgeleverd. Hier bevindt zich nu ook het Homerunhuis (voorheen gevestigd aan de Waalstraat). In het Homerunhuis worden mensen met een licht verstandelijke beperking in twee jaar begeleid naar zelfstandig wonen.

Mensen met psychische kwetsbaarheid In 2019 is de regiovisie Beschermd Wonen en Maatschappelijke Opvang 2020 e.v. vastgesteld. Daarin worden de regionale woonzorg-opgaven rond mensen met een psychische kwetsbaarheid beschreven. De regiovisie wordt jaarlijks vertaald naar een regionale uitvoeringsagenda. In dat kader is in 2021: - de implementatie van het concept Housing First afgerond; - de transformatie van maatschappelijk opvang naar kleinschalige opvang in de wijk verder invulling gegeven, in samenwerking met de woningcorporaties; - de voormalige pastorie aan de Markt in Rosmalen getransformeerd naar een voorziening voor 18 jongvolwassenen met een autistische stoornis (deze woningen zijn begin 2022 opgeleverd); - vergunning verleend voor VLV Nieuwendijk (realisatie in afwachting van beroepsprocedure). Tevens is in 2021 het regioplan voor de doordecentralisatie Beschermd Wonen in de regio Meierij en Bommelerwaard 2022-2025 vastgesteld, met de bijbehorende centrumregeling.

In 2022: - Geven we invulling aan de huisvestingsbehoefte die voortvloeit uit de nieuwe aanbesteding van Beschermd Wonen, die medio 2021 plaatvond; - werken we met de woningcorporaties aan het verder verbeteren van het inzicht in de te verwachten huisvestingsopgave voor specifieke doelgroepen waaronder de uitstroom uit BW en MO; - wordt na een langlopend traject het tweede hostel aan de Zuiderparkweg gerealiseerd (er is gemiddeld plek voor 30 mensen. Zij krijgen 24-uurs zorg, intensieve begeleiding en toezicht. Het verblijf is gericht op toewerken naar een meer zelfstandig leven); - wordt aan de Dorpsstraat in Rosmalen het voormalige kantoor van woningstichting JOOST getransformeerd tot een voorziening voor begeleid wonen van Linc naar Zorg met 37 wooneenheden.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

2.1 Woonbuurten: eenheid in verscheidenheid We zien de identiteit en kracht van de buurt als vertrekpunt voor ontwikkelingen in de bestaande woningvoorraad en bij nieuwbouw. We waken voor monotone buurten en verdringing en zorgen voor een divers woningaanbod dat past bij de buurt en deze versterkt, in samenhang met de gemeentebrede woningbouwopgave. Bij nieuwe woningbouwplannen stemmen we daarom het beoogde bouwprogramma af op de omgeving, ook bij ontwikkelingen op particuliere locaties. Niet alleen voor de beoogde bouwvorm, eigendomsvorm of prijsklasse maar ook of het aanbod aansluit op een specifieke woonbehoefte in die buurt, zoals woningen voor ouderen in een vergrijzende wijk. Enkele voorbeelden zijn: - de sloop-nieuwbouw van de flats in de Gestelse Buurt; - De sociale huurappartementen aan de Hustenweg in Empel; - Appartementencomplex Hoogstraat Rosmalen; - EKP-noord in de spoorzone; - Bloemenkamp i.r.t. Gasthuiskwartier.

2.2 Inclusieve en draagkrachtige buurten We willen dat doelgroepen die niet gemakkelijk zelf in hun woonbehoefte kunnen voorzien, ook een thuis kunnen vinden in álle buurten en dorpen van onze gemeente. Daarom streven we naar draagkrachtige en veerkrachtige buurten en wijken. Kwetsbaarheid van/in de wijk In het driepartijenoverleg (gemeente, woningcorporaties en het Stedelijk Huurdersplatform) zijn zorgen uitgesproken over de ontwikkeling van de leefbaarheid van met name de kwetsbare wijken. Die zorgen leven ook breder bij partijen die actief zijn in de wijken en buurten. In het voorjaar van 2020 is daarom door zowel het DPO als de regio ingezoomd op de Bossche situatie. Dit in het verlengde van landelijk onderzoek. Nadat de expertmeeting in 2020 moest worden geannuleerd wegens corona, heeft deze bijeenkomst op 4 oktober 2021 alsnog plaatsgevonden. Met buurtbewoners, zorgpartijen (KOO, MO Den Bosch, Reinier van Arkel), woningcorporaties en

Voortgangsrapportage Wonen 2021

regiogemeenten is gesproken over de ontwikkelingen in de wijk die samenhangen met het streven naar een inclusieve samenleving. De inzichten betrekken we zowel lokaal als regionaal bij de inzet om de uitstroom van mensen met een psychische kwetsbaarheid of uit de maatschappelijke opvang in goede banen te leiden. Belangrijkste inzicht uit de expertmeeting is dat een succesvolle transitie naar een inclusieve samenleving zowel oog voor de persoon als de buurt vergt. Elkaar kennen en weten wat er speelt, is de sleutel tot begrip en samenredzaamheid. Selectieve woningtoewijzing In september 2021 deed uw raad een aanvraag voor verlenging van de toepassing van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek. Dit is in de Huisvestingsverordening 2021 geregeld. Met deze regeling blijft het ook de komende vier jaar mogelijk om in zes specifieke gebieden in de gemeente te screenen op crimineel of overlastgevend gedrag bij de verhuur van sociale huurwoningen. In drie buurten in de Hambaken (Sprookjesbuurt, Muziekinstrumentenbuurt en Edelstenenbuurt) kan daarnaast worden gescreend op bron van inkomen. Met dit instrument, in samenhang met een breder pakket aan maatregelen, blijven we ook de komende jaren werken aan de draagkracht van deze aandachtsbuurten en voorkomen we dat negatieve invloeden te veel vat krijgen op deze buurten.

2.3 De buurt als vindplaats voor oplossingen De opgaven die we zien kunnen in onderlinge samenhang soms beter aangepakt worden. Juist de transformatieopgave in de woningvoorraad biedt kansen om koppeling te maken met andere vraagstukken. Op het niveau van buurten worden opgaven concreet en komen deze bij elkaar. Zoals in de woonvisie is vastgesteld willen we de komende jaren dat schaalniveau steeds meer als vertrekpunt nemen. De knelpunten en kansen verschillen immers per buurt, net als de oplossingen kunnen verschillen. Bij deze benadering houden we altijd oog voor de samenhang in relatie tot de stedelijke opgaven. Ook in de prestatieafspraken is vastgelegd dat we de buurt als vindplaats voor oplossingen als uitgangspunt hanteren. Samen met de corporaties zijn we in 2021 een verkenning gestart, met als doel beter samenwerken op gebiedsniveau. Enerzijds gaat het daarbij om het evenwichtig verdelen van de opgaven over alle wijken en buurten. Anderzijds gaat het over het goede doen voor de buurt. In 2022 zetten we deze verkenning voort. Dat doen we door een pilot in één buurt, een buurtgerichte analyse van de gehele gemeente, én door het samenbrengen van geleerde lessen uit diverse trajecten zoals De Gestelse Buurt Werkt en Thuis in de Wijk.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

3.1 Gezonde duurzame woningvoorraad We willen en moeten nog grote stappen maken in het energetisch verbeteren van de woningvoorraad. De verduurzamingsslag in de woningvoorraad dient samen te gaan met het verbeteren van het wooncomfort en gezond wonen. We sturen op het stap voor stap nemen van de juiste maatregelen, die direct winst opleveren en toekomstige ontwikkelingen niet in de weg zitten. In 2021 hebben we uitvoering gegeven aan de implementatie van het duurzaamheidsakkoord dat we in 2018 met het Stedelijk Huurders Platform en de woningcorporaties ondertekenden. Meer specifiek: in 2021: - hebben corporaties 1073 woningen gerenoveerd en zijn 726 zonnepanelen installaties op woningen geplaatst (de gemiddelde installatiegrootte is 6 panelen dus het gaat om ongeveer 4500 panelen); - is de energie-index van de woningen gemiddeld met 0,06 gedaald (doelstelling was 0,05).

- hebben corporaties met het project “warmtewissel” een nieuw installatieconcept geselecteerd dat in 1 woning als testopstelling is geïnstalleerd; - kregen 669 eigenaar-bewoners een energiebespaaradvies van een energiecoach; - zijn er 30.651 tegels verwijderd die hebben plaatsgemaakt voor groen (gevel en achtertuinen) - is 2.431 m2 groen dak aangelegd ten behoeve van waterberging en biodiversiteit - is het biobased CLT project aan de Mozartsingel vanuit het oogpunt van circulariteit geheel in houtbouw uitgevoerd; - hebben we honderden nestkasten en overige natuurinclusieve projecten afgerond zoals vleermuizenkasten en insectenvoorzieningen in en aan de gevels.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

-

-

-

is de routekaart circulariteit opgesteld op basis van het materiaalstromenonderzoek en zijn voor nieuwbouw en renovaties doelen gesteld ten aanzien van minder belastend materiaalgebruik en meer hergebruik; hebben we via het Duurzaam loket en loket Brabant Woont Slim, op een laagdrempelige manier advies, hulp en begeleiding aangeboden voor wat betreft het verduurzamen van woningen; hebben we op basis van de RREW regeling (Regeling Reductie Energiegebruik Woningen) en een hiervoor opgestelde voucherregeling in ruim 15.000 woningen kleine energiebesparende maatregelen kunnen faciliteren. is de Transitievisie Warmte 1.0 vastgesteld door de gemeenteraad. Hierin zijn 7 onderzoeksbuurten vastgesteld, waar we de komende jaren (tot 2030) de mogelijkheden gaan onderzoeken om versneld aardgasvrij te worden. werken we in proeftuin ’t Zand aan het aardgasvrij maken van ca 500 woningen en andere gebouwen. Hiervoor ontvangen we een rijkssubsidie van € 5,4 miljoen. In deze proeftuin werken we samen met onze partners: buurtinitiatief ’t Ecozand, woningcorporaties Zayaz, BrabantWonen en Charlotte van Beuningen, Enexis, Enpuls, Waterschap Aa en Maas en Farent. Het doel van de proeftuinen is om ervan te leren.

3.2 Flexibele woningvoorraad en beter benutten van de bestaande woningvoorraad We willen inzetten op een aanvullende dynamische en aanpasbare woningvoorraad. Op deze manier hebben we een tijdelijk antwoord op de grote schaarste aan betaalbare woningen op dit moment Het experiment met woningsplitsing dat in 2019 met de corporaties gestart werd is ook in 2021 verder doorgezet. Door grotere woningen in te zetten voor splitsing en co-housing hebben de corporaties in totaal 11 huishoudens een nieuw thuis kunnen geven. De ervaring leert dat de leefbaarheid, en dan met name de parkeerdruk, in sommige wijken en buurten flink onder druk staat. Dit staat soms op gespannen voet met het toevoegen van woningen door splitsing. Het blijkt van groot belang bewoners van een straat of wooncomplex vroegtijdig te betrekken bij een voorgenomen splitsing. Vanwege de grote behoefte aan extra woningen zal ook in 2022 gezocht worden naar mogelijkheden voor woningsplitsing. Het experiment zal worden voortgezet. Naast het splitsen van woningen of het verkameren (kamergewijs gaan verhuren) kennen we ook het delen van een woning b.v. door inwoning of hospitaverhuur of mantelzorgsituaties. Voor de nieuwe studentenwoningen aan de Onderwijsboulevard wordt in 103 van 125 woningen gestart met “friendscontracten”.

Daarbij wordt een woning verhuurt aan twee studenten die een eigen slaapkamer hebben maar een woonkeuken en het sanitair delen. In 2022 gaan we de verdere mogelijkheden voor woningdelen, splitsen en verkameren onderzoeken. We zoeken daarbij vooral naar locaties waar dat kwalitatief voor zowel de nieuwe bewoners als omwonenden kan.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

4.1 Voldoende woningen met kwaliteit Door het toevoegen van nieuwe woningen hopen we te zorgen voor een meer ontspannen woningmarkt en voor het binden van (nieuwe) Bosschenaren. De groei van de woningvoorraad is afgestemd op de opgaven in de regio en binnen Nederland, waar een trek naar de stad zichtbaar is. Om te zorgen voor voldoende woningen is de ambitie geformuleerd om 10.500 nieuwe woningen te realiseren in de periode 2020-2030. Om dit te realiseren heeft het college een samenhangend pakket van maatregelen “Sneller bouwen aan ’s-Hertogenbosch” vastgesteld. Begin 2021 waren zo’n 1.200 in aanbouw, waarvan de verwachting was dat 900 tot 1000 in 2021 opgeleverd zouden worden. Als gevolg van onder meer leveringsproblemen in (afbouw)materialen en personele capaciteitsproblemen is de oplevering van verschillende projecten vertraagd. Zo konden de Empelse Dries (57 woningen), Rijnstraat (36 woningen) en Markt 1 in Rosmalen (18 woningen) net niet meer in 2021 worden opgeleverd. Eerder was al bekend dan het project Orthenseweg (109 woningen), Zuiderschans (127 woningen) en Zuiderparkweg (54 woningen) niet meer in 2021 opgeleverd zou worden. Daarmee zijn in heel 2021 745 woningen gebouwd (666 door nieuwbouw en 79 door transformatie). Met 53 woningen die zijn ontstaan door splitsingen of omvorming van bijgebouwen naar woningen, zijn in 2021 een kleine 800 woningen gerealiseerd.

De vooruitzichten voor 2022 zijn beduidend beter. Ook komend jaar informeren wij u over de voortgang van nieuwbouw met de kwartaalberichten woningbouw. Het jaar 2021 was voor wat betreft het aantal vastgestelde en in procedure gebrachte plannen een vruchtbaar jaar. Er werden voor ruim 1400 woningen plannen vastgesteld en voor ruim 3600 woningen plannen in procedure gebracht. Voor 954 woningen werd vergunning verleend (816 reguliere woningen, 68 woonzorgwoningen en 70 intramurale woonzorgeenheden). En begin 2022 waren 1.600 woningen in aanbouw. Als we rekening houden met mogelijke vertragingen in de bouwfase, dan verwachten we voor 2022 een woningproductie van tenminste 1.100 woningen. Ook voor 2023 is een woningproductie van meer dan 1.000 woningen mogelijk. Daarvoor zijn voldoende plannen vastgesteld. Het is echter aan marktpartijen om de kansen daarvoor te verzilveren. Voor de voortgang in de woningproductie en de resultaten van en vervolg op het maatregelenpakket “Sneller Bouwen aan ’s-Hertogenbosch, verwijzen wij naar de onlangs aan u gestuurde raadsinformatiebrief. Daarmee hebben wij u uitgebreid geïnformeerd over de voortgang op de drie sporen: 1. vergroten van het aantal in voorbereiding zijnde plannen 2. prioriteren van kansrijke projecten en projecten in het overwegend betaalbare segment 3. versterken van het sturingsinstrumentarium

4.2 Vernieuwing en innovatie We zetten in op vernieuwing en innovatie in de woningbouw in onze gemeente. Daarbij zetten we in op nieuwe woonvormen, flexibel en duurzaam bouwen, levensloopbestendig bouwen en nieuwe ontwikkelconcepten. CPO projecten In 2021 is echt gestart met de realisatie van Boschgaard, een CPO-project van huurwoningen. Tevens is de locatie Gaasterland 10 voor een ontwikkeling in CPO in de markt gezet. Belangstellende groepen kunnen zich tot uiterlijk 1 april 2022 melden met een goed plan waarna het beste plan verder uitgewerkt kan worden. Daarna worden ook CPO projecten voorzien op de voormalige schoollocatie aan de Jan Olieslagerstraat, in de Pelgrimsche Hoeve en in de Vinkelse Slagen.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Flexwoningen Eén van de maatregelen in de Raadsinformatiebrief Sneller Bouwen aan ’s-Hertogenbosch betrof het op korte termijn realiseren van tijdelijke woningen om snel spoedzoekers aan een woning te kunnen helpen. Inmiddels hebben we in ’s-Hertogenbosch ruim ervaring met het realiseren van flexwoningen. In de eerste tranche werden flexwoningen geplaatst in Empel Zuid, Vlietdijk en Bruistensingel (2016). In de tweede tranche werden woningen opgeleverd in De Fuik (1e fase) en Aartshertogenlaan en in 2021 kwamen daar de flexwoningen bij op de Vliert (54 woningen), De Fuik (2e fase, 78 woningen) en aan de Poeldonkweg (50 woningen). Voor de 44 flexwoningen op de locatie Belgeren is de omgevingsvergunning verleent. Voor 205 flexwoningen in de Noordoosthoek De Groote Wielen is de planologische procedure en omgevingsdialoog gestart. We ontwikkelen het concept van flexwoningen steeds verder door, gebaseerd op de lessen uit eerdere projecten. Zo is de doelgroep in de loop van de projecten verbreed. Eerst bestond de doelgroep alleen uit spoedzoekers en mensen die dakloos waren of dreigden te worden. Bij de latere projecten werden dat alleenstaande ouders met kinderen, en meer een mix van spoedzoekers en wensverhuizers. De termijn dat gehuurd kan worden werd ook langer.

De huurders van de nog te plaatsen flexwoningen in de Groote Wielen krijgen zelfs de mogelijkheid met hun flexwoning mee te verhuizen als de tijdelijke locatie moet worden ontruimd. De flexwoningen worden steeds meer een woonvorm waar mensen echt voor kiezen. In de loop van 2022 zal worden bezien of er nog aanvullende behoefte is aan flexwoningen en zal worden gezocht naar alternatieve locaties voor de eerste flexwoningen die in 2016 voor 10 jaar werden geplaatst; zij moeten vanaf 2026 verplaatst gaan worden. In 2021 ontving de gemeente ’s-Hertogenbosch voor de projecten Belgeren (€220.000) en Flexwoningen Noordoosthoek (€365.000) wederom een Rijkssubsidie in het kader van de regeling “huisvesting kwetsbare huishoudens”. In 2020 ontving de gemeente al ruim € 941.000 voor de projecten De Fuik fase 2, Poeldonkweg en de VLV aan de Nieuwe Dijk (die laatste moet nog worden gerealiseerd). Doel van die regeling is om projecten te versnellen voor groepen mensen die niet of moeilijk in hun huisvesting kunnen voorzien. Groepen die door de grote druk op de woningmarkt ook in ’s-Hertogenbosch in de knel komen.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

4.3 Sturen op betaalbaarheid en differentiatie We willen dat de woningprogrammering strategisch ingezet wordt om bij te dragen aan passend en betaalbaar wonen voor iedereen. Ook willen we met de programmering op buurtniveau met maatwerk bijdragen aan leefbare en inclusieve buurten en het karakter van buurten versterken. De differentiatie van de woningbouwprogrammering is reeds toegelicht in paragraaf 1.1. Daar zijn ook de extra sturingsinstrumenten die we inzetten toegelicht, namelijk de Doelgroepenverordening en de regeling voor opkoopbescherming in de Huisvestingsverordening.

4.4 Aantrekkelijke woonmilieus We bouwen richting 2030 aan sterke en diverse woonmilieus. De woningen die ontwikkeld worden zijn aanvullend op de bestaande woningvoorraad en versterken het karakter van de buurt. Ook is er ruimte om bestaande woonmilieus te versterken door interventies in die bestaande voorraad. Als gekeken wordt naar de plannen die in 2021 door uw raad zijn vastgesteld, dan ziet u de grote diversiteit in aantrekkelijke woonmilieus. Bijvoorbeeld hoog-stedelijke ontwikkelingen zoals Willemspoort Zuid. Maar ook groen-stedelijk wonen in de Groote Wielen 4e klooster. Natuurlijk werden er ook voor het dorpse woonmilieu plannen vastgesteld, zoals bijvoorbeeld in de Pelgrimsche Hoeve fase 4 en 5. En van alles daar tussenin, zoals Boschveld vlek 21, Rijnstraat 4 en ontwerpbestemmingsplan Coudewater.

Voorbeeld woonmilieu Coudewater

Voorbeeld woonmilieu Pelgrimsche Hoeve fase 4 en 5

Tot slot Met deze rapportage geven wij u meer inzicht in de voortgang van de activiteiten en inspanningen om de ambities uit de Woonvisie ’s-Hertogenbosch te verwezenlijken. Naast deze jaarlijkse rapportage informeren wij de gemeenteraad ieder kwartaal over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt en over de voortgang op woningbouw, door middel van het kwartaalbericht woningbouw. Met deze monitoring op resultaten en effecten bieden we de raad informatie om ook de komende periode sturing te geven op het wonen in ‘s-Hertogenbosch. Ook de komende tijd blijven wij ons, met alle partners betrokken bij ‘het wonen in ‘s-Hertogenbosch’, onverminderd inzetten voor prettig wonen in een sterke stad met leefbare wijken en dorpen. Wij vertrouwen er op u hiermee van relevante informatie te hebben voorzien.

Voortgangsrapportage Wonen 2021