0.Voortgangsrapportage Wonen 2021

Raadsinformatiebrief Registratienummer

Onderwerp

11838577

Voortgangsrapportage Wonen 2021 We werken aan fijn wonen in een sterke stad met leefbare wijken en dorpen

Aanleiding

In juni 2020 heeft uw raad de Woonvisie ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Met deze voortgangsrapportage informeren we u – zoals ieder jaar – over de uitvoering van het woonbeleid van het afgelopen jaar. In het uitvoeringsprogramma bij de woonvisie is de inzet voor de komende jaren concreter gemaakt. Het college geeft binnen het vastgestelde kader uitvoering aan het beleid. Naast dat we u informeren over de uitvoering, geven we ook een doorkijk naar de accenten voor het komende jaar. Deze informatie bieden we aan zodat uw raad ook de komende periode sturing kan geven aan het wonen in ’s-Hertogenbosch. In maart 2021 heeft het college de Meerjarige prestatieafspraken 2021-2025 vastgesteld. Hiermee geven we samen met de huurdersvertegenwoordiging en de woningcorporaties invulling aan belangrijke opgaven uit de woonvisie. De voortgang op de uitvoering van de prestatieafspraken is ook opgenomen in deze voortgangsrapportage. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

In februari 2022 is de Raadsinformatiebrief Sneller bouwen aan ’s-Hertogenbosch (resultaten en vervolg) aangeboden aan uw raad. Hierin werden de positieve resultaten op het versnellen van de woningbouw toegelicht. In Informeren en Ontmoeten (07-02-22) is een toelichting hierop gegeven. Daarbij zijn we dieper in gegaan op de manier waarop de gemeente sturing geeft aan de woningmarkt.

Beoogd doel

We werken aan fijn wonen in een sterke stad met leefbare wijken en dorpen. Dit doen we door in te zetten op vier woonopgaven: passend en betaalbaar wonen voor iedereen, leefbare en inclusieve buurten, toekomstbestendige en duurzame woningvoorraad en strategisch innovatief woonprogramma.

Relevante besluitgeschiedenis

reg.nr. 9837154 Woonvisie ’s-Hertogenbosch reg.nr. 10791643 Meerjarige prestatieafspraken 2021-2025

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Inhoud

Met de voortgangsrapportage informeren we u volgens de opbouw van de woonvisie over: • Samenwerken aan de woonopgaven • 1. Passend en betaalbaar wonen voor iedereen • 2. Leefbare en inclusieve buurten • 3. Toekomstbestendige en duurzame woningvoorraad • 4. Strategisch innovatief woonprogramma

In de bijlage gaan we in detail in op alle vier de thema’s. Hier volgt een samenvatting van de belangrijkste resultaten. 1. Passend en betaalbaar wonen voor iedereen Betaalbaarheid in nieuwbouw:  We zien dat het aandeel sociale woningbouw door de inspanningen onder andere van de Taskforce Sociale woningbouw in 2020 is toegenomen tot boven 30% van het totale woningbouwprogramma. In 2021 was het aandeel 42% (39% corporaties, 3% marktpartijen).  Voor het aandeel middensegment (middenhuur en goedkope koop) worden in 2022 extra acties opgezet. Dat aandeel is in 2021 ongeveer 13%.  We hebben onze sturingsinstrumenten in 2021 uitgebreid met de Doelgroepenverordening. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Betaalbaarheid in bestaande voorraad:  In de bestaande voorraad sturen we als gemeente waar we kunnen, al is onze invloed beperkter dan in de nieuwbouw. We sturen bijvoorbeeld door het voorstel voor een regeling rond opkoopbescherming. Woonlastenaanpak:  We hebben extra aandacht voor energiearmoede, daar zijn we in 2021 mee gestart en dat zetten we in 2022 door. Specifieke doelgroepen:  We hebben in 2021 een onderzoek uitgevoerd naar de behoefte van ouderen rond wonen en zorg. In 2022 komen we met een voorstel voor een lokale woonzorgvisie voor ouderen.  We realiseren projecten voor allerlei specifieke doelgroepen, zoals het project 53rd Welsh Division plein voor ouderen met dementie. Of het project aan de Markt 1 in Rosmalen, voor jongvolwassenen met een autistische stoornis. Maar ook het project op de voormalige schoollocatie aan de Mozartsingel voor WonenZoals. 2.

Leefbare en inclusieve buurten  Bij nieuwe woningbouwplannen stemmen we het beoogde bouwprogramma voor een locatie steeds beter af op de omgeving, zoals bij de sloop-nieuwbouw flats in de Gestelse buurt en bij de appartementen aan de Hoogstraat in Rosmalen.  We organiseerden een expertmeeting over kwetsbaarheid van/in de wijk. De inzichten daaruit betrekken we lokaal en regionaal in acties en beleid.  De selectieve woningtoewijzing werd in 2021 voor vier jaar verlengd, waardoor we kunnen blijven werken aan de draagkracht van een aantal buurten. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

3.

Toekomstbestendige en duurzame woningvoorraad  De corporaties renoveerden meer dan 1000 woningen en zij plaatsten ongeveer 4500 zonnepanelen.  Meer dan 660 eigenaar-bewoners kregen energie-bespaar advies van een energiecoach.  Het project aan de Mozartsingel voor Wonen Zoals is in hout (CLT) gebouwd, bio-based en circulair.  Op basis van de RREW (Regeling Reductie Energiegebruik Woningen) hebben we in ruim 15.000 woningen kleine energiebesparende maatregelen kunnen faciliteren.  De transitievisie warmte 1.0 is door uw raad vastgesteld. Daarin zijn 7 onderzoeksbuurten vastgesteld, waar we de komende jaren (tot 2030) de mogelijkheden gaan onderzoeken om versneld aardgasvrij te worden.

4.

Strategisch innovatief woonprogramma  Begin 2021 waren zo’n 1.200 woningen in aanbouw. De verwachting was dat er 900-1000 in 2021 zouden worden opgeleverd. Enkele projecten zijn vertraagd door problemen in de bouwfase. Ondanks de uitdagingen in de bouwfase (leveringsproblemen materiaal, personeelstekort, etc) zijn er in 2021 bijna 750 nieuwe woningen gerealiseerd. Daarnaast werden er circa 50 woningen toegevoegd door het beter benutten van de bestaande voorraad (bijvoorbeeld door splitsing).  Er zijn in 2021 voor ruim 1.400 woningen plannen vastgesteld. Daarnaast zijn er voor 3.600 woningen plannen in procedure gebracht. Voor 945 woningen werd vergunning verleend.  Begin 2022 zijn er 1.600 woningen in aanbouw. Ook als een aantal van deze projecten onverhoopt vertraging oplopen tijdens de bouw, verwachten we dat er tenminste 1.100 woningen worden opgeleverd in 2022.  De locatie Gaasterland 10 is voor de ontwikkeling van een CPO-project in de markt gezet, groepen kunnen tot 1 april een plan indienen. Daarna wordt het beste plan gekozen om verder uitgewerkt te worden.  Onderhand hebben we ruime ervaring met flexwoningen, we zijn een voorbeeld voor gemeenten in heel Nederland. We ontwikkelen het concept van flexwoningen steeds verder door, gebaseerd op de lessen uit www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

eerdere projecten.  Er zijn flexwoningen gerealiseerd op de Vliert (54 woningen), De Fuik (2 e fase, 78 woningen) en aan de Poeldonkweg (50 woningen). Voor de 44 flexwoningen op de locatie Belgeren is de omgevingsvergunning verleend. Voor 205 flexwoningen in de Noordoosthoek De Groote Wielen is de planologische procedure en omgevingsdialoog gestart. Met deze rapportage geven wij u meer inzicht in de voortgang van de activiteiten en inspanningen om de ambities uit de Woonvisie ’s-Hertogenbosch te verwezenlijken. Naast deze jaarlijkse rapportage informeren wij de gemeenteraad ieder kwartaal over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt en over de voortgang op woningbouw, door middel van het kwartaalbericht woningbouw. Met deze monitoring op resultaten en effecten bieden we de raad informatie om ook de komende periode sturing te geven op het wonen in ‘s-Hertogenbosch. Ook de komende tijd blijven wij ons, met alle partners betrokken bij ‘het wonen in ‘s-Hertogenbosch’, onverminderd inzetten voor prettig wonen in een sterke stad met leefbare wijken en dorpen. Wij vertrouwen er op u hiermee van relevante informatie te hebben voorzien.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen 1.

Voortgangsrapportage Wonen 2021

Registratienummer Bevoegdheid college Portefeuillehouder Sector/Afdeling Inlichtingen

11838577 Informeren raad Geers SO/WGZ V.M. van Westen v.vanwesten@s-hertogenbosch.nl (073) 6155759

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704