0.Vaststellen bestemmingsplan De Groote Wielen - Broekland - Indigoweg

Raadsvoorstel Registratienummer Raadsvergadering

11835645 8 maart 2022

Onderwerp

Bestemmingsplan De Groote Wielen – Broekland - Indigoweg Realiseren van 7 woningen aan de Indigoweg met behoud van uitzicht voor de omgeving op het water van de wijk ‘Watertuinen’ uitkomend op de Groote Wielenplas.

Voorgesteld besluit Het college van Burgemeester en Wethouders stelt de gemeenteraad voor het volgende te besluiten: 1. 2.

het bestemmingsplan ‘De Groote Wielen – Broekland – Indigoweg’ vast te stellen, met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002492-1401. Bij dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand o_NL.IMRO.0796.0002492 -1401.dgn; geen exploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening).

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Aanleiding Om aan de Indigoweg te Rosmalen 7 woningen te realiseren met behoud van uitzicht voor de omgeving op het water van de wijk ‘Watertuinen’ uitkomend op de Groote Wielenplas, is een bestemmingsplan opgesteld. Uw raad is op grond van artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van 7 woningen mogelijk aan de Indigoweg, waarbij het uitzicht voor de omgeving op het water van de wijk ‘Watertuinen’ uitkomend op de Groote Wielenplas blijft behouden. In het huidige bestemmingsplan is de inrichting van de gemeenschappelijke tuinen met behoud van genoemd uitzicht niet mogelijk. Beoogd doel Het mogelijk maken van de bouw van 7 woningen aan de Indigoweg in De Groote Wielen – Broekland. Het bouwen van 7 woningen aan de Indigoweg is niet mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan “De Groote Wielen – Broekland, 1e Herziening”, omdat dit bestemmingsplan maximaal 5 woningen toelaat. Ook is het creëren van openheid tussen de woningen niet mogelijk. Hiervoor is een wijziging van dit bestemmingsplan nodig. Relevante besluitgeschiedenis Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan De Groote Wielen – Broekland - Indigoweg, B&W d.d. 2 november 2021, Raad 9 november 2021 (Registratienummer 11260514) Argumenten 1.

Het geldende bestemmingsplan laat woningbouw toe, alleen is de realisatie van gemeenschappelijke tuinen en daarmee het behoud van het zicht op de het water van de wijk ‘Watertuinen’ uitkomend op de Groote Wielenplas, niet mogelijk. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De nieuwe woningen komen in de groene oeverhelling te liggen en krijgen een eigen bouwvlak met daar omheen de gezamenlijke tuin. De woningen zijn vooral gericht op het water met een vlonder hieraan. Vanuit de Indigoweg is het beeld van 1 bouwlaag met daar boven op 1 kap, vanuit het water is het beeld van 2 bouwlagen met daarop 1 kap. Door de gezamenlijke tuinen tussen de woningen is het water zichtbaar. Deze tuinen zijn toegankelijk voor publiek, waardoor zicht op het water van de wijk ‘ Watertuinen’ mogelijk is. Zie afbeelding hiernaast. 2.

Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Het plan is getoetst en voldoet aan alle relevante milieuonderdelen en ruimtelijke aspecten. Het plan is hiermee ruimtelijk aanvaardbaar. De toetsing en toelichting op deze aspecten staan in de toelichting van het bestemmingsplan, zie bijlage (2 en 3). Er is daarom sprake van een goede ruimtelijke ordening.

Kanttekeningen en risico’s Omdat geen zienswijzen zijn gediend, verwachten wij geen risico’s voor de verdere procedure van het bestemmingsplan. Financiën Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan (zoals het onderhavige) is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Voor dit plan is het kostenverhaal verzekerd www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

door de verkoop van de grond, welke nu in eigendom is van de gemeente. Deze verkoop vindt plaats tegen marktconforme condities. Hierin zijn ook de kosten van planschade verzekerd. Met deze overeenkomst is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven. De conclusie is dat het plan financieel uitvoerbaar is. Duurzaamheid In juli 2019 heeft u de Visie Duurzaam ’s-Hertogenbosch vastgesteld. Deze visie biedt een koers naar een duurzame gemeente in 2050 en gaat uit van 4 ambities: een gezonde en groene klimaatbestendige leefomgeving, een CO2-neutrale gemeente en waarde behoud van grondstoffen en duurzame mobiliteit. Hieronder kort een toelichting per thema hoe hier invulling wordt gegeven. De gezonde, groene leefomgeving wordt vorm gegeven door de realisatie van een gemeenschappelijke tuin aan de voor- en zijkant van de woningen. Hiermee worden bewoners aangezet tot bewegen en kunnen omwonenden samen komen. De klimaat bestendige leefomgeving wordt vormgegeven door hemelwater te laten infiltreren in de bodem, en niet af te voeren richting de rioolwaterzuiveringsinstallatie. Hierdoor wordt verdroging en overbelasting van de rioolwaterzuiveringsinstallatie (met vervuiling tot gevolg) tegen gegaan. Verder zet het plan in op natuur inclusief bouwen, waarbij het groen en water wordt omarmd in het ontwerp.

Voor het vergroten van de biodiversiteit is gekozen voor inheemse plantensoorten in de gemeenschappelijke tuin. Ook is er gekozen voor het gebruik van natuurlijke materialen zoals vlonders in plaats van bestrating. Alle woningen in het plan zijn gasloos. Verwarmen gebeurt door gebruik te maken van bodemwarmte. Met zonnepanelen op het dak en voorzien de woningen in hun eigen energiebehoefte. Verder wordt ingezet op energiebesparing door de woningen goed te isoleren. Doordat de woningen half zijn ingegraven, blijven de woningen koeler in de zomer en warmer in de winter. Hierdoor wordt eveneens energie bespaard. Met bodemwarmte wordt in de winter gebruik gemaakt van de opgeslagen warmte in de bodem en in de warme zomers wordt gebruik gemaakt van de koelte uit de bodem. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Het plan voorziet in het gebruik van natuurlijke en duurzame materialen. Andere materialen die gebruikt worden, zoals beton, kunststof etc. zijn te recyclen waardoor ook deze impact op de grondstoffenvoorraad beperkt is. Participatie en communicatie Omgevingsdialoog In de Raadsinformatiebrief is de omgevingsdialoog toegelicht. Op basis van de omgevingsdialoog is het plan destijds aangepast en uitgewerkt van 11 naar 7 woningen. Vanuit de omgeving is waardering voor de aanpassingen van het plan en kan op instemming van de deelnemers van de omgevingsdialoog rekenen. In de Bijlagen van de Toelichting van het bestemmingsplan, staat het verslag van de omgevingsdialoog en het inrichtings- en beplantingsplan (Zie Bijlage 6 in Bijlage 3: Bijlagen bij de Toelichting). Vooroverleg Voor het ontwerpbestemmingsplan is in het kader van vooroverleg advies gevraagd aan de provincie, Tennet en het waterschap AA en Maas. In de periode dat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage lag, gaven genoemde partijen aan geen opmerkingen te hebben. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan De inzagetermijn liep van 1 november 2021 tot en met 12 december 2021. Een ieder is in de gelegenheid gesteld zienswijzen op het plan naar voren te brengen. In deze periode zijn geen zienswijzen naar voren gekomen.

De tervisielegging leidt niet tot inhoudelijke wijzigingen in de verbeelding, toelichting of regels van het bestemmingsplan. Vervolg Als uw raad besluit het bestemmingsplan vast te stellen, dan zullen wij direct daarna de omgevingsvergunning www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

verlenen. Het besluit over de omgevingsvergunning doorloopt daarna dezelfde (beroeps)procedure als dat van het bestemmingsplan. Beide besluiten zijn gecoördineerd tot stand gekomen en liggen daarom tegelijkertijd zes weken ter inzage. Tegen beide besluiten kan beroep worden aangetekend bij de Raad van State. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘sHertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester, drs. J.M.L.N. Mikkers

drs. B. van der Ploeg

Bijlagen -

Bijlage 1 Verbeelding

-

Bijlage 3 Bijlagen bij de Toelichting

-

Bijlage 2 Toelichting Bijlage 4 Regels

Registratienummer Bevoegdheid raad Portefeuillehouder

11835645 Vaststellen bestemmingsplannen Geers www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Commissie Sector/Afdeling Inlichtingen

Omgeving 15 februari 2022 SO/ROS E. van Dijk, e.vandijk@s-hertogenbosch.nl, 06 - 25 01 58 42

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Besluit van de raad

Registratienummer 11835645 Raadsvergadering 8 maart 2022

Onderwerp

Bestemmingsplan ‘ De Groote Wielen - Broekland – Indigoweg’

De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch;

gezien het voorstel van college van 25 januari 2022, besluit: 1. het bestemmingsplan ‘De Groote Wielen - Broekland - Indigoweg ' ongewijzigd vast te stellen, met IMRO-code NL.IMRO.0796.0002492-1401. Bij dit bestemmingsplan is gebruik gemaakt van de ondergrond, zoals die is vastgelegd in het bestand o_NL.IMRO.0796.0002492 -1401.dgn; 2. geen exploitatieplan vast te stellen (als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 van de Wet ruimtelijke ordening).

Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch van datum 8 maart 2022 De gemeenteraad van ’s-Hertogenbosch,

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

De Griffier,

De voorzitter,

drs. W.G. Amesz

drs. J.M.L.N. Mikkers

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704