0. Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17

Raadsinformatiebrief ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Registratienummer

Onderwerp

11791594

Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland Het bestemmingsplan maakt de herontwikkeling van deze locatie naar een huisartsenpraktijk, fysiopraktijk en 14 appartementen mogelijk en draagt bij aan het realiseren van een mix van functies in het centrum van Nuland.

Aanleiding

Wij leggen het ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze informatiebrief. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Uw raad ontvangt van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen bericht. Hierin geven wij een korte beschrijving van het plan, de omgevingsdialoog en het vervolgproces. Om de herontwikkeling van deze locatie mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan nodig. Wij brengen het bestemmingsplan in procedure en leggen dit later ter vaststelling aan uw raad voor. Op de locatie is op dit moment een voormalige bakkerij aanwezig. Het pand heeft de bestemming Centrum en www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

de achtertuin van het pand heeft de bestemming Wonen met een bouwvlak voor 2 woningen. Het planvoornemen om het huidige pand te slopen en een gebouw voor een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en 14 appartementen terug te bouwen is niet mogelijk binnen het huidige bestemmingsplan. Om dit mogelijk te maken wordt voor deze locatie een nieuw bestemmingsplan opgesteld.

Beoogd doel

Wij willen medewerking verlenen aan de herontwikkeling van deze locatie en de vestiging van de huisartsenpraktijk, de fysiotherapiepraktijk en 14 appartementen mogelijk maken. Dit draagt bij aan een versterking van de centrumfunctie en leefbaarheid van Nuland. De huisartsenpost is nu nog decentraal gevestigd op Sint Jozefoord. Het verplaatsen van de huisartsenpraktijk naar een locatie centraal in het dorp draagt bij aan een betere bereikbaarheid en herkenbaarheid van de huisartsenpost. Bovendien draagt de huisvesting bij aan een duurzame en op de toekomst gerichte ontwikkeling van deze praktijk. Dit geldt eveneens voor de vestiging van de fysiopraktijk in het pand. Het realiseren van de appartementen op de verdiepingen draagt bij aan een betaalbaar, divers en gemengd woningaanbod in het dorp.

Relevante besluitgeschiedenis

Het huidige bestemmingsplan voor de locatie is Kom Nuland, vastgesteld door uw raad op 3 juli 2018 (Reg.nr. 7171478).

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Inhoud

Plangebied Het perceel bevindt zich in het centrum van Nuland ten zuiden van het Prins Bernhardplein. Aan het noorden wordt het plangebied begrens door de Zandstraat en het Prins Bernhardplein, aan de westzijde door de Dorpstraat, aan de zuidzijde door het aangrenzende perceel Dorpstraat 28 en aan de oostzijde door Zandstraat 2.

Ligging plangebied www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Planbeschrijving en stedenbouwkundige uitgangspunten Op het perceel wordt een huisartsenpraktijk gevestigd met 3 behandelkamers. Daarnaast wordt een fysiotherapeut gevestigd met 2 behandelkamers. Op de verdiepingen worden 14 appartementen gerealiseerd. Om dit mogelijk te maken wordt de bestaande bebouwing gesloopt. Om het gebouw goed bij de dorpse omgeving aan te laten sluiten is gewerkt met (schijn)kappen. Op de hoek aan de zijde van het Prins Bernhardplein is het gebouw hoger, namelijk drie lagen met een kap. Hierdoor ontstaat de belangrijkste gevel aan het plein. De overige bebouwing bedraagt 2 lagen met een kap. Om aansluiting te zoeken bij de dorpse maat is ervoor gekozen om de bebouwing in twee delen te verdelen.

Gevel grenzend aan Prins Bernhardplein

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Gevel grenzend aan Dorpstraat Het terrein achter de gebouwen dient voornamelijk als parkeerplaats voor de bewoners en bezoekers. De inrit hiervan bevindt zich op de Dorpstraat en de uitrit op de Zandstraat. Daarnaast worden er 6 bergingen gerealiseerd op het achterterrein. De overige bergingen worden inpandig gerealiseerd. Aan de straatzijde van zowel de Dorpstraat als de Zandstraat worden borders aangelegd met planten en bomen. Beleid Wonen Het plan draagt bij aan de doelen van de Woonvisie doordat het 14 appartementen toevoegt, waarvan 3 in het sociale huursegment en 11 middeldure koop appartementen. Het plan draagt bij aan een betaalbaar, divers en gemengd woningaanbod. www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Centrumvoorzieningen Met het realiseren van centrumvoorzieningen in het concentratiegebied wordt er aangesloten bij het uitgangspunt van het detailhandelsbeleid voor Nuland. In dit beleid zijn concentratiegebieden aangewezen waar detailhandel en centrumvoorzieningen geclusterd kunnen worden. Door de centrumvoorzieningen zoals de huisartsenpraktijk en de fysiotherapiepraktijk te clusteren wordt het voorzieningenniveau en de leefbaarheid van Nuland versterkt. Omgevings- en milieuaspecten Verder is het plan getoetst aan alle relevante omgevings- en milieuaspecten, zoals o.a. parkeren, archeologie, geluid, ecologie. Uit deze toetsing is gebleken dat het plan op deze aspecten voldoet. Het plan is hiermee ruimtelijke aanvaardbaar. Voor een nadere toelichting op al deze aspecten verwijzen wij u naar de toelichting van het bestemmingsplan (zie bijlage 1). Duurzaamheid Er is op het gebied van duurzaamheid aangesloten bij de duurzaamheidsambities van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Er worden onder andere zonnepanelen geplaatst op het dak, de bergingen worden voorzien van een groene gevel en een groen dak. Daarnaast wordt er in de aanplant van groen en bomen rekening gehouden met de biodiversiteit. Er worden nestkastvoorzieningen gerealiseerd voor vogels en vleermuizen en er wordt een laadpaal geplaatst voor elektrische voertuigen.

Burgerparagraaf/vooroverleg De initiatiefnemer heeft in het kader van de omgevingsdialoog tweemaal een avond georganiseerd om de omwonenden te informeren over het bouwplan en in gesprek te gaan. Op beide avonden was er ook vertegenwoordiging vanuit de Dorpsraad Nuland aanwezig. De avonden zijn georganiseerd op 19 november 2019 en 15 juli 2021. Omdat de plannen tussendoor gewijzigd is er een tweede avond georganiseerd om de wijzingen toe te lichten. De reacties op de avonden zijn overwegend positief en er zijn geen inhoudelijke aanpassingen gevraagd. Er zijn www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

in een persoonlijk gesprek met de directe buren afspraken gemaakt over het plaatsen van een erfafscheiding en het aanplanten van leibomen ter bevordering van de privacy van de buren. Op basis van de omgevingsdialoog wordt het voorontwerp overgeslagen. In het kader van het vooroverleg is het plan voorgelegd aan de provincie en het waterschap. Voor provincie en waterschap is er geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. Communicatie en vervolgprocedure De ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan wordt bekend gemaakt via een publicatie in het gemeenteblad. Tijdens de ter inzage legging kan iedereen een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan. Vervolgens zal het bestemmingsplan met eventuele zienswijzen ter vaststelling aan uw raad wordt voorgelegd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen 1. 2.

Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (toelichting en regels) Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (verbeelding) www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

3. 4. 5. 6.

Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (bijlagen deel 1) Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (bijlagen deel 2) Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (bijlagen deel 3) Ontwerpbestemmingsplan Prins Bernhardplein 17 Nuland (bijlagen deel 4)

Registratienummer Collegevergadering Bevoegdheid college Portefeuillehouder Sector/Afdeling Inlichtingen

11791594 23 november 2021 Informatie verstrekken aan raad Geers SO/ROS H.A. Klerks h.klerks@s-hertogenbosch.nl

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704