0. Ontwerpbestemmingsplan De Groote Wielen - Broekland - Indigoweg

Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan De Groote Wielen Broekland - Indigoweg Registratienummer

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Groote Wielen – Broekland – Indigoweg’ Realiseren van 7 woningen aan de Indigoweg met behoud van uitzicht voor de omgeving op het water van de wijk ‘Watertuinen’ uitkomend op de Groote Wielenplas

Aanleiding

Het ontwerpbestemmingsplan gaat ter inzage, daarom ontvangt uw raad deze informatiebrief. Uw raad ontvangt van ieder ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage komt te liggen, bericht. Hierin staat kort omschreven het plan, een samenvatting van de omgevingsdialoog en het vervolgproces.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Beoogd doel

Het mogelijk maken van de bouw van 7 woningen aan de Indigoweg in De Groote Wielen – Broekland. Het bouwen van 7 woningen aan de Indigoweg is niet mogelijk binnen het geldende bestemmingsplan “De Groote Wielen – Broekland, 1e Herziening”, omdat dit bestemmingsplan maximaal 5 woningen toelaat. Ook is het creëren van openheid tussen de woningen niet mogelijk. Hiervoor is een wijziging van dit bestemmingsplan nodig.

Relevante besluitgeschiedenis

Het geldende bestemmingsplan voor de woningen is “De Groote Wielen – Broekland, 1e Herziening”. Dit bestemmingsplan is vanaf 18 december 2012 onherroepelijk. Voor de bouw van de vlonders bij de woningen geldt het bestemmingsplan “ De Groote Wielen”, dat deels onherroepelijk in werking trad vanaf 8 juni 2011.

Inhoud

Plangebied Het plangebied is ruim 1.700 m2 groot en ligt aan de Indigoweg in het deelgebied Broekland, Vlek D van De Groote Wielen. Zie roodomrand gebied in afbeelding, Figuur 1. Het plangebied is nu onbebouwd en begrenst door water, percelen met nieuwbouwwoningen aan de Indigoweg en een perceel met gebouw voor nutsvoorzieningen. Het plangebied is grasland dat met enige regelmaat wordt gemaaid. In de omgeving van het plangebied liggen vooral woningen.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Fig. 1: ligging plangebied Indigoweg

Planopzet De nieuwe woningen komen in de groene oeverhelling te liggen. Zie figuur 2. De woningen krijgen een eigen bouwvlak met daar omheen de gezamelijke tuin. De woningen zijn vooral gericht op het water met een vlonder hieraan. De tuin bij de woning ligt aan de andere kant, aan de Indigoweg. Verder komen er erfscheidingen en bergingen. Vanuit de Indigoweg is het beeld van 1 bouwlaag met daar boven op 1 kap, vanuit het water is het beeld van 2 bouwlagen met daarop 1 kap. Zie figuur 3 en 4.

Fig. 2: Planopzet Indigoweg

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Fig. 3: Plangebied gezien vanuit het water

Fig. 4: Plangebied gezien vanuit Indigoweg

Leefomgeving Het plan is getoetst en voldoet aan alle relevante milieuonderdelen en ruimtelijke aspecten. Het plan is hiermee ruimtelijke aanvaardbaar. De toetsing en toelichting op deze aspecten staan in de toelichting van het bestemmingsplan, zie bijlage 1. Omgevingsdialoog Eind 2017 en in mei 2018 vonden door inititiatiefnemer georganiseerde informatieavonden plaats voor de plannen, destijds bestaande uit de bouw van 11 woningen. Op basis van deze bijeenkomsten is het plan aangepast en uitgewerkt naar 7 woningen. Hierdoor zijn minder parkeerplaatsen nodig. Daarnaast vervallen de dakterassen uit het eerdere plan. Ook de hoogte gezien vanaf de Indigoweg is aangepast. De woningen worden deels verdiept aangelegd. Hiermee wordt de bouwhoogte lager dan het geldende bestemmingsplan toelaat. Verder wordt de zichtbaarheid van het water vergroot door de mandelige tuinen. Deze zijn openbaar toegankelijk. Vanwege beperkingen door het Coronavirus zijn in totaal bij 48 omwonenden brieven bezorgd in november 2020. Hier kwamen 3 reacties op met het verzoek om de www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

parkeerplaatsen in het parkeerhof aan de zijkant van de woningen te omheinen met groene haag, zodat de auto’s minder zichtbaar zijn vanaf de waterplas. Het inrichting- en beplantingsplan voorziet hierin met een gemengde struweelhaag. Vanuit de omgeving is waardering voor de aanpassingen van het plan en kan op instemming van de deelnemers van de omgevingsdialoog rekenen. Het verslag van de omgevingsdialoog staat in bijlage 3. Het het inrichtings- en beplantingsplan staat in bijlage 6 van de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. Vooroverleg Voor het plan is advies gevraagd aan de provincie, Tennet en het waterschap AA en Maas. De provincie en Tennet hebben geen opmerkingen. AA en Maas heeft opmerkingen gemaakt. Onder meer over de afstand van één woning tot het bestaande rioolgemaal. Alle opmerkingen zijn met het waterschap besproken. De conclusie voor deze dichtstbijzijnde woning is, dat deze buiten de hindercontour van de relevante geurbron van het rioolgemaal ligt. In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan zijn alle besproken punten en de conclusies van het overleg opgenomen. Het waterschap is hiermee akkoord.

Economische uitvoerbaarheid Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening verplicht de gemeenteraad een exploitatieplan vast te stellen voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan (zoals het onderhavige) is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Voor dit plan is het kostenverhaal verzekerd door de verkoop van de grond, welke nu in eigendom is van de gemeente. Deze verkoop vindt plaats tegen marktconforme condities. Hierin zijn ook de kosten van planschade verzekerd. Met deze overeenkomst is het kostenverhaal anderszins verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan kan daarom achterwege blijven. De conclusie is dat het plan financieel uitvoerbaar is.

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

Procedure/vervolg Coördinatieverordening Op 12 november 2020 diende Bouwbedrijf Wagenmakers in samenwerking met Bloom Vastgoed voor het totale bouwplan een volledige aanvraag om omgevingsvergunning in. Met daarbij het verzoek om deze, overeenkomstig de gemeentelijke Coördinatieverordening gelijktijdig met het bestemmingsplan in procedure te brengen. De aanvraag is op alle aspecten beoordeeld en akkoord bevonden. Daarom het besluit om de ontwerp omgevingsvergunning tegelijkertijd met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Terinzagelegging Gezien de uitkomst van de omgevingsdialoog besloten wij om het ontwerpbestemmingsplan op grond van artikel 3.8 lid 1 Wro 6 weken ter inzage te leggen. Tegelijkertijd leggen wij de aanvraag en de ontwerp omgevingsvergunning overeenkomstig de Coördinatieverordening ter inzage. Na deze periode zullen wij uw raad voorstellen een besluit over het bestemmingsplan te nemen. Als uw raad besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan, zullen wij daarna de omgevingsvergunning verlenen. Het besluit over de omgevingsvergunning doorloopt daarna dezelfde (beroeps)procedure als dat van het bestemmingsplan. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van ‘s-Hertogenbosch, De gemeentesecretaris,

De burgemeester,

drs. B. van der Ploeg

drs. J.M.L.N. Mikkers

Bijlagen www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704

1. 2. 3.

Ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen – Broekland – Indigoweg” (Toelichting en Regels) Verbeelding ontwerpbestemmingsplan “De Groote Wielen – Broekland – Indigoweg” Eindverslag Omgevingsdialoog

Registratienummer Bevoegdheid raad Portefeuillehouder Sector/Afdeling Inlichtingen

1 maart 2022 Geers SO/ROS E. van Dijk e.vandijk@s-hertogenbosch.nl

www.s-hertogenbosch.nl Correspondentie-adres: Postbus 12345 5200 GZ ’s-Hertogenbosch KvK nr 17278704