Zienswijzen Huisvestingsverordening SDW 18 februari 2021

Zienswijzen Huisvestingsverordening – cie SDW 18 februari

1

Omschrijving Toevoegen Artikel t.b.v. kangoeroewoning mantelzorger In de verordening een uitzondering maken voor het kunnen splitsen van een woning voor het realiseren van een kangoeroewoning1 voor het verlenen van mantelzorg.

Indiener GroenLinks

Toelichting: De gemeente Delft heeft een convenant langer en weer thuis ondertekend om langer en weer thuis mogelijk te maken voor inwoners. De gewijzigde huisvestingsverordening perkt de mogelijkheid van splitsen van woningen in om verkamering te voorkomen. De mogelijkheden van langer en weer thuis wonen willen we daarentegen optimaal blijven benutten. 2

Bedenkingen bij: Artikel 5:27 weigeringsgronden Sub c. het object waarvoor de vergunning wordt aangevraagd niet een minimale woonoppervlakte van 180m2 heeft;’

GroenLinks

De minimale woonoppervlakte is te groot, omdat een woning van een dergelijke omvang gesplitst kan worden in twee volwaardige gezinswoningen. Toelichting: De huisvestingsverordening beoogd om uit schaarste het aantal woningen dat beschikbaar is voor gezinnen te beschermen. Door de grens boven de 180 m2 te leggen ontneemt de gemeente de mogelijkheid voor twee gezinnen om in aanmerking te komen voor een vergunning om een woning te splitsen in twee volwaardige gezinswoningen. Daarom dient de woonoppervlakte verlaagd te worden naar 140 - 160 m2. 3

Additionele eis splitsingsvergunning Bij het opsplitsen van woningen stellen wij een additionele eis voor naast de 180 m2 grens. Wij stellen voor dat naast de eis op formaat alleen woningen die duurder zijn van 3x de gemiddelde WOZ waarde vaan Delft in aanmerking komen voor een splitsingsvergunning.

SP

4

Termijn na woninguitbreiding Waarom heeft het college een periode van 5 jaar genomen m.b.t. een vergunning om een woning uit te breiden, als het gaat om de weigering een woning te laten splitsen, aan woningvorming te doen? Als de vergunning tot uitbreiding van de woning boven 180 m2 woonruimte minstens 5 jaren oud is, kan de woning worden gesplitst. Dit is een maatregel die een uiterste houdbaarheid datum heeft, nl. vanaf het moment van vergunning tot uitbreiding van een woning. Het lost op termijn het splitsen

CU

1 https://www.mantelzorg.nl/onderwerpen/wonen/kangoeroewoning/

van woningen, die bedoeld zijn voor gezinnen niet op. Daarenboven is een termijn van 10 jaar beter, omdat vastgoedinvesteringen de tijd hebben en nemen voor het verkrijgen van een vergunningen. In de A. M. de Jonglaan is dat soms jaren. 5

De nog uit te werken beleidsregel dat maximaal 25 % van het aantal woningen (dat in de klasse boven 180 m2 uitkomt), dat het voorgaand jaar is verkocht, zal kunnen worden vergund in het kader van woningvorming, verhindert niet dat meerdere woningen in één woonstraat kunnen worden gesplitst, zoals dat nu het geval is in de A.M de Jonglaan. Ook kan er sprake zijn van een jaarlijks cumulatief effect. Wellicht is het beter dit te dempen door een gewogen gemiddelde te nemen van een vast aantal jaren. De regel zal ook in samenhang met verkamering of aanwezige hoeveelheid onzelfstandige woningen moeten worden bezien, per straat of groep woningen. Voorbeeld is hier ook weer de A.M. de Jonglaan en de directe aanwezigheid van Abtswoude Bloeit.

CU

6

Bij splitsing moet het oppervlak van de woning minimaal 40 m2 zijn. De woonkamer en slaapkamer dienen gescheiden te zijn. Moet er ook sprake zijn van een eigen keuken en WC? Elke zelfstandige unit zou voorzien moeten zijn van een eigen keuken, toilet en badkamer. Bij de toelichting: Verdringingseffecten

CU

7

CU

De stelling dat met woningen die zijn aangekocht voor de verhuur (buy-to-let) een andere doelgroep dan gezinnen wordt bediend bijvoorbeeld expats, die zich hogere maandhuur kunnen veroorloven, klopt. Maar met een enorme kanttekening. Buy-to-let kopers drijven de prijs van een woning zo op, dat zo’n woning buiten het financiële bereik van de doelgroep, gezinnen, valt. Hierdoor komt juist de betaalbaarheid van woningen voor gezinnen, met name grote gezinnen, in de knel. Het prijsopdrijvende effect bepaald dat een andere groep wordt bediend. 8

Bij de toelichting: Omzetting en woningvorming

CU

Dat woningen boven de 180 m2 woonoppervlak een bovenmatige grootte hebben voor een gezinswoning is een waarde oordeel. Een waarde oordeel hoort niet thuis in een verordening. Dat er bij dergelijke woningen geen sprake is van verdringingseffecten, klopt. Maar met een enorme kanttekening. Voorbeeld in dezen geeft de actiegroep “stop splitsing, red de buurt” in Voorhof II west. Gezinnen komen er door de hoge prijzen die buy-to-let kopers bieden helaas nauwelijks meer aan te pas. 9

Voor alle na-2017 verkamerde panden of panden die gebruik maken van inwoning van 2 of meer mensen is voor een nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning nodig. Door een nieuwe omzettingsvergunning onmogelijk te maken, en door voor zowel woningvorming als aan inwoning (van 2 of meer mensen) nieuwe eisen te stellen dat een pand minstens 180m2 moet hebben om in aanmerking te komen, stuurt het college actief op het op termijn vernietigen van al deze studentenwoningen. Dit is wat STIP betreft onacceptabel.

STIP