Woonmonitor gemeente Delft 2025
Tekst van het document
Woonmonitor Delft 2025
juni 2025
Inhoudsopgave
Inleiding
Leeswijzer
Inleiding Samenvatting
De gemeente Delft publiceert periodiek de woonmonitor waarin inzicht wordt gegeven in de woontevredenheid, nieuwbouwplannen en de ontwikkelingen op de Delftse woningmarkt in de afgelopen periode. Het bevat de meest recente cijfers over de belangrijkste thema’s in het woondomein. De woonmonitor wordt ook gebruikt om doelstellingen zoals die vastgelegd zijn in de Woonvisie 20232028 en afspraken in de regio te monitoren.
De belangrijkste conclusies en indicatoren per huishoudenstype of woningmarktsegment komen aan de orde.Verdiepende informatie is opgenomen in de bijlage. Ook verwijzen we naar diverse onderliggende documenten of ‘monitoren’ waarin nog meer informatie, achtergronden en duiding te vinden zijn.
1. Sturingsindicatoren 2. Woontevredenheid en leefbaarheid 3. Woningvoorraad 4. Regionale woningmarktafspraken 5. Plancapaciteit 6. Woningmarkt Koop Particuliere huur Sociale huur huisvesting doelgroepen 7. Betaalbaarheid 8. Starters Verdiepende cijfers Onderliggende rapportages en cijfers
Deze Woonmonitor 2025 heeft eenzelfde opzet als de Woonmonitor 2024. De woonmonitor is met een nieuw onderwerp uitgebreid, namelijk starters. Er is informatie over leegstand in de woningvoorraad. Ook is er een verdiepingsslag gemaakt in het in beeld brengen van de plancapaciteit.
Er is geen nieuw onderzoek gedaan. Er is voor gekozen om tabellen en figuren uit de brondocumenten over te nemen. Op elke pagina is een bronvermelding opgenomen. Steeds is gebruik gemaakt van de meest actuele data (veelal het jaar 2024). Waar relevant is ervoor gekozen om data in een meerjarig perspectief te plaatsen. Elk hoofdstuk heeft een voorblad met daarin een samenvatting en koppelingen naar de bijlage. Woorden die je kan gebruiken om te navigeren staan aangeduid met een icoontje:
Inhoud / Inleiding / Leeswijzer
2 2
Samenvatting Woontevredenheid: De woontevredenheid in Delft is licht gedaald. De rapportcijfers zijn ruim voldoende (>=6,5 tot 7,5), maar niet goed (>=7,5). Voldoende woningen: Er zijn genoeg plannen voor nieuwe woningen, maar nog onvoldoende om doelstellingen voor sociale en betaalbare woningbouw te behalen. Betaalbaarheid: De woningvoorraad telt op dit moment voldoende sociale huurwoningen (33% excl. studentenwoningen) en zeer waarschijnlijk ook in 2030.Voor de lange termijn tot 2040 zijn er zorgen dat het aandeel sociale huur in de woningvoorraad daalt onder 30%, aangezien 23% van de plannen in de plancapaciteit sociale huur betreft. Betaalbaarheid: De netto huur- en woonquote in de sociale huursector in Delft is vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. In de particuliere huursector ligt de netto huur- en woonquote hoger dan in de sociale huursector.
Woningmarkt: De druk loopt in alle segmenten op en de schaarste aan woningen neemt toe. Wooncollectieven: Er zijn momenteel 29 wooncollectieven in Delft en acht wooncollectieven in ontwikkeling. Huisvesting doelgroepen: Nadat er te weinig DAEB-aanbod van de corporaties aan de primaire doelgroep werd verhuurd in 2022 is er stevig bijgestuurd en in 2023 en 2024. In 2024 werd volgens de lokale prestatieafspraak en ambitie en de gemiddelde regio-doelstelling 81% aan de primaire doelgroep verhuurd. Huisvesting doelgroepen: De gemeente Delft heeft door de jaren de wettelijke taakstelling huisvesting vergunninghouders doorgaans gehaald. In de tweede helft van 2024 is dat niet gelukt. De taakstelling voor de huisvesting van statushouders neemt naar verwachting jaarlijks toe.
Samenvatting Sturingsindicatoren
3 3
Sturingsindicatoren
10
11
16
33
33
37
41
Sturingsindicatoren
5
32
24
73 38 38 26
58
*De doelgroepvoorraad bestaat in de regionale definitie Tussenakkoord uit drie segmenten: (1) DAEB-woningen van toegelaten instellingen, van zowel SVH - als niet - SVH corporaties; (2) particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 752,33 prijspeil 2021); en(3) koopwoningen met een waarde tot € 190.000 (prijspeil 2021)
Sturingsindicatoren
6
32
34
81
47
50
Sturingsindicatoren
7
Woontevredenheid en leefbaarheid
Samenvatting In Delft is men over het algemeen tevreden over de woning, de woonomgeving en de eigen buurt. Deze aspecten worden met een ruime voldoende beoordeeld. Wel worden de woning en de woonomgeving lager gewaardeerd dan elders in de provincie en in Nederland. Bewoners van Delft geven de eigen woning en de leefbaarheid van de buurt beide gemiddeld een 7,3 in 2023. Dat is lager dan het gemiddelde cijfer 7,4 voor de woning en 7,5 voor de buurt uit 2021. De gemiddelde rapportcijfers verschillen per wijk. Bewoners van Poptahof-Noord waarderen, net als in 2021, de woning het laagst (5,2) en in Hoornse Hof en Harnaschpolder het hoogst (8,3).Voor de tevredenheid over de buurt als geheel krijgt de Gillisbuurt het laagste cijfer (5,5) en Centrum-Oost het hoogste cijfer (8,7). In alle wijken vinden de meeste bewoners dat de ontwikkeling van de buurt gelijk is gebleven. In de Binnenstad en de wijk Hof van Delft vindt een relatief groot aandeel van de bewoners dat de buurt vooruit is gegaan. Daarentegen is de ontevredenheid over de ontwikkeling van de buurt het grootst in Tanthof: bijna een kwart van de bewoners vindt dat de buurt achteruit is gegaan.
In de wijken Voorhof en Buitenhof is in vergelijking met andere delen van Delft meer sprake van lage veerkracht onder bewoners, minder sociale samenhang en voelen bewoners zich relatief vaker onveilig. Inwoners van Delft ondervinden de meeste overlast van te hard rijden, parkeerproblemen, rommel op straat en hondenpoep.
Bijlagen De bijlage gaat verder in op de volgende aspecten van woontevredenheid en leefbaarheid: Ontwikkeling buurt Voorzieningen en sociale cohesie Ervaring van overlast
Woontevredenheid woning De laatste Omnibusenquête werd gehouden in 2023. Deze data is de meest recente data.
Het hoogste gemiddelde rapportcijfer voor de woning is in de buurt Harnaschpolder (8,3).
7,3
7,4
7,3
7,3
7,3 7,0
po
ld
er
of W ip
it e
nh
f Bu
Vo
or
ho
f nt ho
or sh o jk di
or Vo
va n of H
Ta
n
ft De l
an nb ije
en nn
Vr
ft
st ad
6,8
el
Op buurtniveau is het laagste rapportcijfer voor de woning, net als in 2021, in de buurt Poptahof-Noord (5,2). Dit is de enige onvoldoende in de gemeente in 2023.
7,8
7,7
Bi
In nagenoeg alle wijken zien we in de periode 2023 tot 2025 een daling van de tevredenheid met de eigen woning. De enige uitzondering is de wijk Voordijkshoorn.
8,2 8,0 7,8 7,6 7,4 7,2 7,0 6,8 6,6 6,4 6,2 6,0 D
Gemiddeld geven bewoners van Delft in 2023 hun eigen woning het cijfer 7,3. Dat is lager dan de meting in 2021 (7,5).
Gemiddeld cijfer voor de woning
2019
2021
2023
Bron: O&S Delft, omnibus, 2023
Woontevredenheid en leefbaarheid
10 10
Woontevredenheid en leefbaarheid buurt Bewoners van Delft geven hun buurt gemiddeld een 7,3. Dat is lager dan de voorgaande meting in 2021 (7,4), maar nog steeds ruim voldoende.
Gemiddeld cijfer voor de buurt 9,0 7,3
7,7
7,5
7,2
6,6
6,5
6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0
2017
po ld er
W ip
nh of Bu it e
rh of Vo o
nt ho f Ta
rn sh oo
rd ijk Vo o
H
of va n
nb an ije Vr
ta d nn en s
el D
De lf t
0,0
Bi
De Gillisbuurt (5,5) krijgt van de bewoners het laagste rapportcijfer. Centrum-Oost (8,7) krijgt het hoogste cijfer van haar bewoners.
7,8
7,3
7,0
ft
Alle wijken krijgen een (ruime) voldoende. In een aantal wijken is een dalende trend waarneembaar, zoals in Vrijenban en Voorhof. De buurten Buitenhof en Wippolder stagneren sinds 2021.
8,2
8,0
Rapportcijfer
Bewoners van de Binnenstad waarderen hun wijk gemiddeld het hoogst (8,2).
2019
2021
2023
Bron: O&S Delft, omnibus, 2023
Woontevredenheid en leefbaarheid
11 11
Delft t.o.v. Zuid-Holland en Nederland In de figuren is het percentage bewoners weergegeven dat de woning of de woonomgeving een rapportcijfer van 6 of hoger geeft. In Delft is 74% van de bewoners tevreden met de woningen. In Zuid-Holland en Nederland als geheel ligt dat aandeel hoger. De tevredenheid met de woonomgeving is in Delft vergelijkbaar met de rest van het land. Ruim 80% is geeft de woonomgeving een rapportcijfer 6 of hoger. De tevredenheid met de woning gaat harder achteruit dan elders in de provincie en het land.
Bron: Regionale Monitor Brede Welvaart, 2023
Woontevredenheid en leefbaarheid
12 12
100% 80% 60%
51%
43%
51%
49%
44%
49%
60%
56%
52%
49%
57%
49%
51%
56%
51%
40%
44%
48%
40% 20%
Actief in buurt
er ld po W ip
te
nh
of
of
Niet actief in buurt
Bu i
rh
f
Vo o
Ta
or sh o
Vo o
rd
ijk
nt ho
n
ft De l
n
va n
en
ba of H
Vr ij
ns ne Bi n
D
el
ft
ta d
0%
Lage veerkracht in Delft Deze kaart geeft aan welk aandeel van de bewoners per buurt een ‘lage veerkracht’ heeft. Deze cijfers zijn gebaseerd op basis van vier stellingen (zie RIVM voor definitie). Met name in de wijken Voorhof (21,5%) en Buitenhof (22,4%) wonen relatief veel mensen met een lage veerkracht. In de wijk Schieweg (15,3%) wonen juist relatief weinig mensen met een lage veerkracht. Dit overlapt met de mate waarin inwoners deelnemen aan activiteiten aan de buurt. Ook hier geldt dat deelname aan activiteiten in Voorhof (40%) en Buitenhof (44%) het laagst ligt.
Bron: RIVM, 2022
Woontevredenheid en leefbaarheid
13 13
Sociale samenhang in Delft De grafiek op deze pagina geeft de sociale samenhangscore op wijkniveau weer.Vooral de buurten Voorhof, Buitenhof en Wippolder scoren aanzienlijk lager dan het Delftse gemiddelde. De sociale samenhang scoort het hoogst in Hof van Delft en Voordijkshoorn.
7,00
Tussen 2019 en 2023 zien we zowel stadsbreed als in de meeste wijken een stijging van de sociale samenhang in 2021, die vervolgens weer afneemt in 2023. De enige uitzondering hierop vormt Voorhof, waar tussen 2019 en 2021 een zeer minimaal verschil is te zien.
6,10
5,88
5,76
6,00 5,54
6,00
5,79
5,19
5,12
4,55
5,00 4,00 3,00 2,00 1,00
er po
ld
of W ip
nh it e Bu
Vo
or
ho
f
f nt ho
n or sh o jk
di or
va n
Vo
of
Ta
ft De l
an nb H
ije Vr
en nn
D
el
st ad
ft
0,00
Bi
O&S Delft berekent de sociale samenhangscore op basis van een viertal stellingen die deel uitmaken van de Omnibusenquête: De mensen in deze buurt kennen elkaar nauwelijks In deze buurt gaan mensen prettig met elkaar om Ik voel me thuis bij de mensen in deze buurt Ik woon in een gezellige buurt waar veel saamhorigheid is.
2023
2021
2019
Bron: Omnibusenquête, 2023
Respondenten kunnen op basis van een 5-puntsschaal (zeer eens tot zeer oneens en ‘weet niet’) antwoord geven op deze stellingen.
Woontevredenheid en leefbaarheid
14
10%
it e
nh
of
f ho or
Vo
or
Bu
f
Vo
nt ho
90%
76%
70%
r
86%
Ta
or
n
94%
sh o
va n of H ja
jk
De lf t
an nb ije
en nn
D
92%
90%
6% 4%
14%
17%
ol de
6% 8%
W ip p
4% 3%
di
94%
86%
Bi
Hier voelt 90% zich doorgaans veilig. In de wijken Voorhof (70%) en Buitenhof (76%) voelt het kleinste aandeel zich veilig. Ruim één op de tien inwoners van deze wijken voelt zich doorgaans niet veilig.
3% 4%
6% 5%
13%
el ft
Er zijn echter grote verschillen tussen de wijken. De veiligheidsbeleving in de Binnenstad is het hoogt.
4% 2%
8% 6%
Vr
86% van de inwoners van Delft voelt zich over het algemeen veilig in de stad.
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
st ad
Ervaren veiligheid in Delft
nee
weet niet/geen mening
Bron: Omnibusenquête, 2023
Woontevredenheid Sturingsindicatoren en leefbaarheid
15 15
Woonoverlast: Aantal meldingen Volgens de doelstelling in de programmabegroting wordt gestreefd naar een maximum van 1 melding per dag, oftewel 365 meldingen per jaar.
Bron: Gemeente Delft, 2025
Woonoverlast: Bekendheid meldpunt De doelstelling voor de bekendheid van het meldpunt is vastgesteld op 80%. Hieronder is de bekendheid onder bewoners in 2024 weergegeven. 54% van de bewoners geeft aan te weten dat zij woonoverlast kunnen melden.
Bron: Gemeente Delft, DIP-enquête, 2024
Woontevredenheid en leefbaarheid
16
Woningvoorraad
Samenvatting De woningvoorraad van Delft groeide in 2024 harder dan gemiddeld in de regio, provincie en Nederland. De grootste groei zit in het particuliere huursegment. De voorraad bevat relatief veel meergezinswoningen en dit aandeel neemt verder toe. Sinds 2011 zijn er meer dan drie keer zoveel meergezinswoningen gebouwd dan eengezinswoningen. Deze behoefte komt voornamelijk van de groeiende groep studenten in de stad, maar kan mogelijk ook verklaard worden door schaarste aan ruimte binnen een stedelijke gemeente als Delft.
het laagste aandeel in de Binnenstad (12%). We zien in alle wijken een relatieve afname van het aandeel sociale huurwoningen van enkele procentpunten. 8,7). 38% van de woningvoorraad bestaat uit corporatiebezit, inclusief het middenhuursegment (niet-DAEB) en studentenwoningen. Woningcorporatie Stichting DUWO heeft ruim 7.800 studentenwoningen of – kamers in bezit. Dit was vorig jaar nog ruim 7.500. Daarvan zijn ruim 4.600 onzelfstandige kamers en bijna ruim 3.200 zelfstandige studentenwoningen. Daarnaast bieden SHS, B-right en Xior studentenwoningen en –kamers aan.
In de bestaande woningvoorraad heeft ruim de helft van de koopwoningen in 2024 een waarde boven de middeldure koopprijsgrens. De inschatting is dat de huurprijzen in de particuliere huurvoorraad (exclusief studentenwoningen)voor bijna twee derde in het extra dure segment vallen.
Op basis van een inventarisatie zijn er 29 wooncoöperaties en collectieven in Delft anno 2025
33% van de woningvoorraad is een sociale huurwoning onder de liberalisatiegrens in bezit van de woningcorporaties (DAEB en niet-DAEB, exclusief studentenwoningen). Het bezit is niet evenredig over de gemeente Delft verdeeld. Het hoogste aandeel sociale corporatiewoningen staan in Buitenhof (55%) en Vrijenban (51%) en
In de periode 2020-2024 is leegstand in de woningvoorraad Delft redelijk stabiel gebleven. 2,5 procent administratieve leegstand in 2024 is redelijk gelijk aan het nationale en provinciale gemiddelde leegstandsniveaus. De langdurige, problematische leegstand is laag (0,2%) en zit onder het landelijk en provinciaal gemiddelde.
Bijlagen In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van de Woningvoorraad: Naar bouwjaar Naar oppervlakte Woningvoorraad corporaties Woningvoorraad corporaties per wijk Ontwikkeling woningvoorraad corporaties WOZ-waarde naar eigendom Nieuwbouw + mutaties Verhuisbewegingen Leegstand Energie labels corporaties Duurzaam gedrag
Ontwikkeling woningvoorraad Op 1 januari 2024 stonden er 54.291 woningen in de woningvoorraad. In 2024 werden 339 nieuwbouwwoningen aan de voorraad toegevoegd. Daarnaast zijn er 104 overige woningen toegevoegd (bijvoorbeeld door splitsing of woningvorming). Drie woningen werden gesloopt en er waren 63 overige onttrekkingen. De woningvoorraad nam hierdoor toe met 375 woningen tot 54.594 woningen in de woningvoorraad.
Ontwikkeling woningvoorraad 60.000 54.594
55.000 50.000
48.035
51.495
49.627
45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Bron: CBS, 2025
Woningvoorraad
20
Woningvoorraad naar woningtype Woningvoorraad naar type in Delft
Vergelijking van aandelen woningtypes 100% 80% 70% 60%
45% 67%
67%
45%
46%
68%
52%
52%
52%
36%
36%
37%
30%
0%
17.484 407
Vrijstaande woning
40%
10%
36.735
Me ergezinswoningen totaal Eengezinswoningen totaal
50%
20%
54.219
Totaal woningen
90%
55% 33%
2022
33%
2023 Delft
55%
54%
32% 2024
48%
48%
48%
64%
64%
63%
584
2-onder-1-kapwoning
3.370
Hoekwoning
13.090
Tussenwoning 2022 2023 2024 Delft & Westland
Eengezinswoningen
2022 2023 2024 Zuid-Holland Me ergezins woningen
Bron: CBS, 2025; (1 januari 2024)
2022
2023 2024 Nederland
Onbekend woningtype eengezinswoning
33 0
10000 2024
20000 2023
30000
40000
50000
60000
2022
Bron: CBS, 2025; (1 januari 2024)
Woningvoorraad
21
Woningvoorraad naar eigendom Met name in de particuliere huursector is er sprake van een jaarlijkse toename. In deze sector zijn volgens het CBS ruim 1.000 woningen bijgekomen tussen 2022 en 2024. Dat kan grotendeels verklaard worden door nieuwbouw.
Vergelijking van de aandelen van de woningvoorraad naar eigendom
Woningvoorraad naar eigendom in Delft 25.000 20.000
19.920 19.571 19.381
22.626 22.475 22.500
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
15.000 11.567 10.675 10.150
10.000 5.000 0
99 Koopwoningen
Corporatiehuur 2022
2023
Part iculiere huur 2024
Bron: CBS, 2025; (1 januari 2024)
95 106
Eigendom onbekend
0%
19%
20%
21%
43%
43%
42%
37%
37%
37%
2022
2023
2024
Delft Koopwoningen
13%
14%
14%
16%
16%
16%
33%
33%
32%
32%
32%
32%
54%
54%
53%
52%
52%
2022
2023
2024
2022
2023
Delft en Westland Corporatiehuur
14%
14%
14%
29%
28%
28%
52%
57%
57%
57%
2024
2022
2023
2024
Zuid-Holland
Particuliere huur
Nederland Eigendom onbek end
Bron: CBS, 2025; (1 januari 2024)
Woningvoorraad
22
Woningvoorraad naar prijssegement (koop en particuliere huursector) 100%
5.095
ex tra duur
90% Koop
duur
7.968
60% goedkoop
357
50%
Vrije huur
67% 40%
40%
6.400
ex tra duur
26%
70%
6.411
mid delduur
80%
30%
duur
1.334
mid delduur
860
sociaal
903 0
1.000
20% 10% 0%
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
Bron: Delftincijfers.nl, 2023 Prijsklassen (prijspeil 2023) Koopklassen: Goedkoop: < €200.000 Middelduur: €200.001 - €355.000 Duur: €355.001 - €520.000 Extra duur: > €520.000
9.000
14%
32%
9% 10%
2% Koop sociaal/goedkoop
Vrije huur mid delduur
duur
extra duur
Bron: Delftincijfers.nl, 2023
Huurklassen: Sociaal: < €808 Middelduur: €809 - €1100 Duur: €1101 - €1400 Extra duur: > €1401
In de koopsector staat ruim een derde in het middeldure of goedkope segment. Het overige deel heeft een woningwaarde boven deze grens. In de particuliere huursector heeft twee derde een huurprijs in het extra dure segment en is er niks in het goedkope segment.
(prijspeil 2023: deze worden jaarlijks geïndexeerd)
Woningvoorraad
23
Woningvoorraad woningcorporaties per wijk Peildatum 31-12-2024
Percentage reguliere sociale huur uitgedrukt in reguliere woningvoorraad: Er zijn 54.219 woningen, waarvan 3.239 studentenwoningen in het bezit van corporaties (zie studentenhuisvesting). Dat resulteert in 50.978 reguliere woningen. Daarvan zijn er 16.995 sociale huurwoningen in het bezit van de corporaties. Dat resulteert in een percentage van 33% sociale voorraad.
NB: onzelfstandige kamers van DUWO en SHS zijn niet als woning meegeteld in de berekeningen Bron: Explica, CBS
Woningvoorraad
24
Studentenhuisvesting
DUWO; Peildatum 31-12-2024 Onzelfstandige studenten woningen zijn kamers met gedeelde voorzieningen. DUWO heeft 4.627 onzelfstandige studentenkamers in bezit.
Bron: Explica, 2025
Thuis- en uitwonende studenten
Bron: Gemeente Delft, 2024
Type woonruimte Delft
Daarnaast biedt DUWO 3.239 zelfstandige studentenwoningen. SHS heeft 410 studentenkamers. Type verhuurder Delft B-right en Xior bezitten in totaal 748 In Delft is 69% van de studentenhuisvesting is onzelfstandig (bron: Kences). Bron: ABF, 2024
Bron: ABF, 2024
Woningvoorraad
25
Wooncollectieven 29 wooncollectieven (2025). Dit zijn aantallen gebaseerd op de inventarisatie van Delft Design (2022), aangevuld met eigen cijfers.
8 wooncollectieven in ontwikkeling in verschillende fases (2025): Voornamelijk in Nieuw Delft; Zowel koopcollectieven (CPO’s), als gemengde collectieven (koop en huur), als volledige huur (coöperatie). ‘Meldpunt collectief wonen’ per 2024 op gemeentewebsite: 8 collectieven (in spé) aangemeld.
Gemeentelijke ondersteuning op basis van: Expertise; Groepsgrootte; Middelen; Gezamenlijke visie. Gemeentelijke ondersteuning op verschillende manieren: Kennisdelen bij collectieven in beginnende fase; Procesondersteuning voor collectieven met (zicht op) grondpositie; Het plaatsen op de gemeentelijke kansenlijst voor ruimtevragers; Het koppelen van kansrijke collectieven aan projectontwikkelaars met grondpositie.
Woningvoorraad
26
Leegstand Een bepaalde mate van leegstand is nodig om de woningmarkt te functioneren, bijvoorbeeld voor verhuizingen, verbouwingen of renovaties. Dit heet frictieleegstand. Het CBS hanteert hiervoor een norm van 2% frictieleegstand. In de periode 2020-2024 is het aandeel administratieve leegstand in Delft redelijk stabiel gebleven. Met 2,5 procent administratieve leegstand in 2024 is de leegstand in Delft gelijk aan het nationale en provinciale gemiddelde leegstandsniveaus. In de periode 2020-2023 is de langdurige, ‘problematische’ leegstand in Delft afgenomen, ook na energiecorrectie. In 2024 stonden er in Delft 130 woningen langdurig leeg na energiecorrectie. Hiermee ligt het aandeel langdurige leegstand – ook na energiecorrectie – in Delft ruim onder het nationaal en provinciaal gemiddelde.
Van de langdurige leegstand is waarschijnlijk een groot deel tijdelijk door renovatiewerkzaamheden, sloop/nieuwbouw of ‘leegstand op papier’, door recente oplevering, het samenvoegen van woningen of het niet inschrijven van de bewoners.
Langdurige leegstand en leegstand na energiecorrectie Om onderscheid te maken tussen benodigde frictieleegstand en problematische leegstand wordt er gekeken naar langdurige leegstand (langer dan één jaar), en leegstand na energiecorrectie. Bij dit laatste wordt er gecorrigeerd voor leegstaande woningen waar veel energie (gas en/of elektriciteit) wordt verbruikt. Deze staan waarschijnlijk niet écht leeg.
Bron: Analyse leegstand Delft, 2024; gebaseerd op Landelijke Monitor CBS, 2024.
Woningvoorraad
27
Leegstand
Bron: Analyse leegstand Delft, 2024; gebaseerd op Landelijke Monitor CBS, 2024.
Bron: Analyse leegstand Delft, 2024; gebaseerd op Landelijke Monitor CBS, 2024.
Woningvoorraad
28
Verduurzaming
Energielabel Label A
Ruim de helft van de woningen in Delft heeft label C of hoger (88%). De wijk Hof van Delft heeft relatief veel woningen met het label D of lager, namelijk 57%.
Label B Label C Label D Label E
De woningen van de woningcorporaties hebben grotendeels label B, C of D (bijlage).
Label F Label G Onbekend Totaal
Wijk Binnenstad Vrijenban Hof van Delft Voordijkshoorn Delftse Hout Tanthof-west Tanthof-oost Voorhof Buitenhof Abtswoude Schieweg Wippolder Ruiven
Aantal
%
14.119 (waarvan 3.039 voorlopig en 11.080 definitief) 7.414 (waarvan 2.729 voorlopig en 4.685 definitief) 13.712 (waarvan 5.068 voorlopig en 9.658 definitief) 8.111 (waarvan 2.776 voorlopig en 5.335 definitief) 5.731 (waarvan 2.621 voorlopig en 3.110 definitief) 2.635 (waarvan 931 voorlopig 1.704 definitief) 2.022 (waarvan 168 voorlopig en 1.854 definitief) 1.006 54.750 Label DE 1.842 1.513 2.521 819 5 341 438 2.593 1.874 8 6 1.852 30
Label F Label G 562 370 281 134 707 363 126 92 4 12 0 0 79 20 335 488 282 402 0 0 0 0 225 135 34 4
Totaal woningen 7.535 4.671 6.298 5.815 28 3.818 2.996 8.200 7.378 19 1145 7.734 127
34% 18% 36% 20% 14% 6% 5% 2% 100%
Label D-G 37% 41% 57% 18% 75% 9% 18% 42% 35% 42% 1% 29% 54%
Label A-C 63% 59% 43% 82% 25% 91% 82% 58% 65% 58% 99% 71% 46%
Bron: Energiedashboard van de Nederlandse Schuldhulp Routeverlening, 2025
Woningvoorraad
29
Regionale woningmarktafspraken
Samenvatting In het regionale Tussenakkoord ‘Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021- 2030 - de eerste stap’ en in de Regionale Realisatieagenda (RRA) Wonen Haaglanden (2023) zijn afspraken gemaakt over een aantal doelen die tot 2030 worden gerealiseerd. Over de voortgang in 2024 kunnen een aantal conclusies getrokken worden: De geprognosticeerde ontwikkeling van de totale woningvoorraad ligt achter op schema ten opzichte van de doelen uit het Tussenakkoord (zowel in het Meer Evenwicht-scenario als t.o.v. het bod van de gemeente Delft). De ontwikkeling van de doelgroepvoorraad is onbekend. In de Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden is een ambitie afgesproken van een toevoeging van 10.555 woningen tot 2030,
gekoppeld aan 0% planuitval en onder voorwaarden van wegnemen belemmeringen door het Rijk. Met de huidige planvoorraad (peilmoment 2025 Q1) zou 92% van deze ambitie behaald kunnen worden, hetgeen past bij een gebruikelijke planuitval van 30%. Een planuitval van 30% sluit getalsmatig aan op de ambities van de Delftse Woonvisie 2023-2028. Tegelijkertijd worden in de Monitor van de Regionale Versnellingstafels tal van knelpunten geïdentificeerd, die een risico vormen op planuitval of vertraging. Met de huidige planvoorraad (peilmoment 2025 Q1) kan 44% van de geambieerde aantallen betaalbare en 65% van de sociale corporatiewoningen gerealiseerd worden. Dat is onvoldoende. Na een sterke daling in 2022 (64%) is in 2023 (70%) de instroom van de primaire doelgroep in de DAEB-voorraad conform de vigerende lokale prestatieafspraken (LPA) en het nagestreefde regionale gemiddelde. Het toenmalige bod van de gemeente om 75% van de DAEB-woningen aan de primaire doelgroep toe te wijzen is in 2024 ook behaald.
Regionale woningmarktafspraken
Tussenakkoord Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021- 2030
Aandeel toewijzing primaire doelgroep aan DAEB-woningen
90% 80%
79% 75%
70%
70%
60% 50%
Doelgroepvoorraad Het aantal en aandeel woningen in de doelgroepvoorraad* is onbekend. Het aantal particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in 2024 niet onderzocht
40% 30% 20% 10% 0%
79%
78%
77%
70%
64%
70%
81%
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Aandeel DAEB toegewezen *Definitie: De doelgroepvoorraad bestaat in de regionale definitie uit drie segmenten: (1) DAEB-woningen van toegelaten instellingen, van zowel SVH-als niet-SVH corporaties (2)particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 752,33, prijspeil 2021) (3) koopwoningen met een waarde tot € 190.000 (prijspeil 2021).
Streven
Bod
Min imaal
Bron: Landelijke Monitor Leegstand CBS, 2024
Regionale woningmarktafspraken
32
Regionale woningmarktafspraken In de monitor van de Regionale Versnellingstafel (2025Q1) wordt een aantal knelpunten benoemd die realisatie van de woningbouw kunnen vertragen, zoals capaciteit bij de overheid en het herziene Omgevingsbeleid van de PZH wat de ontwikkeling van huisvesting rondom de TU Campus Zuid moeilijk maakt. De doelstellingen uit de RRA worden met de huidige planvoorraad (2025Q1) niet gehaald. RRA-cijfers gaan uit van 0% planuitval en wegnemen van belemmeringen door het Rijk. De Delftse doelstelling om 15.000 woningen toe te voegen tot 2040 wordt met 30% planuitval wel gehaald. Meer informatie daarover in het hoofdstuk Plancapaciteit.
Bron: Regionale Versnellingstafel, 2025Q1
Regionale woningmarktafspraken
33
Taakstelling huisvesting vergunninghouders 2024 De gemeente Delft heeft door de jaren de wettelijke taakstelling huisvesting vergunninghouders doorgaans gehaald. In de tweede helft van 2024 is dat niet gelukt. Delft startte het jaar 2024 met een (kleine) achterstand van 6 te huisvesten statushouders. De taakstelling voor de eerste helft bestond van 2024 bestond uit 111 te huisvesten vergunninghouders. Tot 1 juli werden hier 89 van gerealiseerd. De taakstelling voor de tweede helft van het jaar bestond uit 101, om zo op de 190 gehuisveste vergunninghouders uit te komen. In het tweede halfjaar werden in totaal 57 vergunninghouders gehuisvest, waarmee de taakstelling niet werd bereikt
900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
2019-1 2019-2 2020-1 2020-2 2021-1 2021-2 2022-1 2022-2 2023-1 2023-2 2024-1 2024-2 Taakstelling
Realisatie
200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
Totaal taakstelling
Totaal gehuisvest
190
2 jul/24
6 aug/24
200 180 160 140 120 100 80 60 6 40 20 0 sep/24
146 190 146
22
9 2 jul/24
6
okt/24
aug/24
6
nov/24 sep/24
12 9
dec/24
okt/24
22
nov/24
12 dec/24
Realisatie huisvesting vergunninghouders Realisatie huisvesting vergunninghouders Taakstelling 2024
Taakstelling 2024
Totaal gehuisvest 2024
Totaal gehuisvest 2024
Bron: Ministerie BzK, 2025
Regionale woningmarktafspraken
34
Plancapaciteit
Samenvatting
Peildatum april 2025 Er zijn meer plannen opgenomen in de plancapaciteit dan nodig is voor de nagestreefde groei van 15.000 woningen in de periode 20182040. Ruim 4.000 van deze woningen zijn inmiddels al opgeleverd. Op basis van de planologisch/juridische status, geldt bijna de helft van de woningbouwplannen als hard plan. De meeste geplande woningen zijn voor de periode tot 2031 voorzien. In totaal is er in de periode 2022-2041 plancapaciteit voor netto 17.500 woningen in Delft tot 2040. Dat zijn 1.100 meer plannen dan vorig jaar in dezelfde periode.Van ruim 8.000 woningen zijn de plannen hard. Er is vooral planvoorraad voor meergezinswoningen. Oppervlaktes of aantal kamers van de geplande woningen worden niet eenduidige gemonitord. Slechts 4% van de woningbouwplannen is voor grondgebonden woningen. Duurdere koopwoningen zijn sterk vertegenwoordigd in de planvoorraad. Het aandeel plannen voor betaalbare koop is relatief kleiner. Tot 2040 staan op dit moment bijna 4.000 studentenwoningen in de planmonitor. Er zijn op het peilmoment te weinig plannen voor de sociale huursector, om in 2040 boven 33,3% sociale huurwoningen in bezit van woningcorporaties in de woningvoorraad (excl. studentenwoningen) te blijven. Ook het doel 67% betaalbaar woningen toe te voegen (excl. studentenwoningen), worden met de huidige plancapaciteit niet gehaald.
Plancapaciteit naar hard/zacht, woningtype en prijsniveau Peildatum april 2025 (incl. studentenwoningen)
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025
Plancapaciteit
37
Plancapaciteit naar hard/zacht, woningtype en prijsniveau Peildatum april 2025 (incl. studentenwoningen)
Het doel is 67% betaalbare nieuwbouw vanaf 2025 incl. studentenhuisvesting, waarvan een derde sociale huur. Dit aandeel wordt met de huidige plannen niet gehaald. 60% van de plannen in 2022-2040 is sociale of middeldure huur, studentenhuisvesting en betaalbare koop.
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025
Plancapaciteit
38
Plancapaciteit, exclusief studentenwoningen Peildatum april 2025
Het doel is dat een derde van de plancapaciteit, excl. studentenhuisvesting, vanaf 2025 uit sociale huur bestaat en tevens een derde van de woningvoorraad vormt. Het aandeel plannen in de sociale huursector tot 2041 ligt onder dit streven. Om 33% sociale huur in de woningvoorraad te behalen is bijsturen nodig.
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025
Plancapaciteit
39
Plancapaciteit naar prijsniveau per buurt Peildatum april 2025
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025
Plancapaciteit
40
Plancapaciteit bijzondere woonvormen Peildatum april 2025
Studentenhuisvesting Circa 25% van de geplande studentenwoningen zijn onzelfstandig Daarnaast is een nog nader te bepalen deel van de zelfstandige woningen STING-woningen (zelfstandig met gemeenschappelijke woonkeuken). Samen met de onzelfstandige woningen telt dit op tot minimaal 50% van de geplande studentenwoningen.*
Wonen en zorg In de planmonitor april 2025 zit een eerste inventarisatie van woningen gericht op senioren en zorg. Dit is in ontwikkeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen nultredenwoningen, zorggeschikte en geclusterde woningen. Een groot deel van de plannen in de planmonitor zijn nog niet concreet. Het aantal zorggeschikte of geclusterde woningen worden pas in een later stadium van de planfase ingevuld of bekend. Meergezinswoningen in de planmonitor zullen veelal tevens nultredenwoningen zijn. Die zijn niet allemaal in deze inventarisatie opgenomen.
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025
Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2025 *verandering wet- en regelgeving nodig om onzelfstandige woningen te bouwen.
Plancapaciteit
41
Plancapaciteit sloop en nieuwbouw Naar verwachting wordt een grootdeel van de woningbouwplannen gebouwd tussen 2028 en 2033. Het gaat om een planregistratie. Het geeft slechts een indicatie van wanneer de woningen daadwerkelijk gebouwd worden. Hoe verder in de toekomst hoe onzekerder de aantallen.
Plancapaciteit
42
Monitoring kwantitatieve opgave Langer en Weer Thuis Het belang van wonen & zorg wordt in de Woonvisie Delft 2023-2028 in een apart hoofdstuk benoemd. Hier werken we aan via het Programma Langer & Weer Thuis. Ook is er in 2024 veel aandacht gegaan naar de totstandkoming van de regionale woonzorgvisie. Hier worden op regio niveau afspraken gemaakt.Verwachting is dat deze eind 2025 gereed is.
Daarnaast werken we lokaal aan diverse projecten, waarvan o.a.: 4 pilots voor de Gezond- & Wel Thuis Buurten (i.s.m. diverse partners wordt gewerkt aan zorgzame & vitale woongemeenschappen voor senioren) Diverse initiatieven voor de Weer Thuis doelgroep (het inrichten van een community, nieuwe locaties voor bijzondere doelgroepen)
Bron: Bron data tabel o.b.v. het onderzoek Langer & Weer Thuis van Compaenen (17 sept 2019) Onder kansrijk verstaan wij geïnventariseerde aantallen woningen in zowel lopende ontwikkelingen als in ontwikkelingen op de langere termijn. Dit betreft zowel aantallen in renovatie- als in sloopnieuwbouwprojecten. Deze aantallen kunnen hiermee afwijken van de aantallen in de planvoorraad.
Plancapaciteit
43
Woningmarkt KOOP
Samenvatting
Bijlagen
Vergeleken met 2023 is de krapte op de koopwoningmarkt in Delft toegenomen. In de loop van 2023 leek er sprake van een ontspanning van de markt, maar in 2024 lagen de transactieprijzen weer hoger ten opzichte van het jaar daarvoor. Ook nam de gemiddelde verkooptijd af en werd er weer vaker overboden.
In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van de Woningmarkt - koop:
In 2023 was er sprake van een lichte daling in de gemiddelde koopsom. In 2024 lag het gemiddelde weer op het niveau van 2022. De gemiddelde koopsom in 2024 lag op circa €410.000 Elk kwartaal steeg de gemiddelde transactieprijs met 5% tot 10% ten opzichte van het jaar daarvoor. Woningen verkocht door NVM-makelaars stonden gemiddeld 30 dagen te koop. In het tweede en derde kwartaal van 2024 was het aanbod laag en in het hele jaar werd ruim 60% van de woningen boven de vraagrijs verkocht. In Delft is de krapte-indicator 2,2 in het eerste kwartaal van 2025, vergelijkbaar met het eerste kwartaal van 2024. Dat betekent dat er sprake is van een verkopersmarkt en meer concurrentie tussen kopers.
Transactieprijsontwikkeling Vraagprijsontwikkeling Verkooptijd Aanbod Over- en onderbieden Krapte-indicator
Koopsom Gemiddelde verkoopprijs koopwoningen € 450.000
€ 417.460 € 395.478
€ 400.000
€ 409.999
€ 388.177
€ 350.000 € 339.921
€ 300.000 € 250.000 € 229.994
€ 211.971
€ 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €-
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Bron: CBS, 2024
woningmarkt / KOOP
46
Woningmarkt
PARTICULIERE HUUR
Samenvatting Over de stand van zaken in de particuliere huursector is weinig bekend. Wel kan er iets worden gezegd over de huurprijzen van particuliere huurwoningen in Delft. Op de particuliere huurmarkt zijn de huurprijzen in 2024 gestegen. Vanaf het tweede kwartaal van 2023 gingen de huurprijzen steeds verder omhoog. Met een uitschieter in het vierde kwartaal: toen namen de huurprijzen gemiddeld 16% toe. Ook in het eerste en tweede kwartaal van 2024 blijven de prijzen stijgen. In het vierde kwartaal van 2024 is er sprake van een lichte daling in de gemiddelde huurprijs in vergelijking met het jaar daarvoor. De gemiddelde huurprijs is gedaald van € 20,21 per vierkante meter eind 2023 naar €18,82 eind 2024.
Huurprijsontwikkeling particuliere huursector
Bron: Pararius huurmonitor, 2024
Bron: Pararius huurmonitor, 2024
woningmarkt / HUUR
49
Woningmarkt
SOCIALE HUUR
Samenvatting Ook de druk op de sociale huursector is in 2024 in de gemeente Delft verder toegenomen. Dat kan met name worden verklaard doordat het aantal verhuringen in 2024 ongeveer gelijk is gebleven in vergelijking met de voorgaande jaren, maar het aantal actief woningzoekenden is gestegen. Daardoor daalt de slaagkans. Ook is dat terug te zien in een stijging van het gemiddeld aantal reacties per aangeboden woning. Tevens is de mediane inschrijftijd toegenomen. Dat is de duur dat woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan op moment van slagen. In 2024 werden 1.184 vrijgekomen en nieuwe sociale huurwoningen verhuurd. Dat is een lichte daling in vergelijking met het aantal in 2023. Het aantal kansrijke woningzoekenden nam in 2024 met 9% toe. De slaagkans daalde licht van 2,9% naar 2,6%. Gemiddeld werd er 455 keer gereageerd op een geadverteerde woning, veel meer dan de jaren ervoor. Bijna de helft van de geslaagde woningzoekenden (47%) komt in 2024 uit Delft zelf. Dat is vergelijkbaar met vorig jaar. Van de doorstromers komt 66% al uit de gemeente. Starters komen naast Delft (37%) ook grotendeels uit Den Haag (26%) en van buiten Haaglanden (24%)
In 2024 (10%) werd in de regio Haaglanden wederom relatief vaker o.b.v. urgentie verhuurd dan in 2023 (8%) en in 2022 (7%). Urgentie werd vaak verleend vanwege stadsvernieuwing (33%), maar ook sociale (28%) en medische (25%) redenen speelde vaak een rol.
Bijlagen In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van Woningmarkt- sociale huur: Verhuringen naar kenmerken % verhuringen naar kenmerken Weigeringen Mutatiegraad Zoekgedrag Herkomst Verhuringen per doelgroep Inschrijfduur en slaagkans
Verhuringen, woningzoekenden en weigeringen Het aantal verhuringen varieert jaarlijks, maar blijft stabiel. Terwijl het aantal reacties op advertenties en het aantal woningzoekenden toeneemt.
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Dat heeft als gevolg dat de slaagkans sinds 2021 jaarlijks afneemt.
woningmarkt woningmarkt / HUUR / HUUR
52 52
Verhuringen Delft via voorrangregelingen
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
woningmarkt / HUUR
53
Aantal toewijzingen zelfstandige sociale huurwoningen in Delft
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
woningmarkt woningmarkt / HUUR / HUUR
54 54
Basis voor verhuring in regio Haaglanden Basis voor verhuring in regio Haagland
Basis voor verhuring in regio Haaglanden
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
Soorten urgentie regio Haaglanden
Basis voor verhuring in Delft
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
woningmarkt / HUUR
55
Betaalbaarheid
Samenvatting De cijfers over de woonlasten worden om de drie jaar geüpdatet. Dit is voor het laatst gedaan in 2022. De woonlasten van huishoudens in een sociale of particuliere huurwoning in Delft zijn in dat jaar vergelijkbaar met het provinciale en landelijke gemiddelde. Het aandeel huishoudens in Delft dat passend wordt gehuisvest, dat wil zeggen in een woning met een huurprijs die past bij het huishoudinkomen, in de sociale en particuliere huursector ligt hoger dan in de regio en landelijk. De netto huurquote, het deel van het netto besteedbaar inkomen dat wordt uitgegeven aan kale huur (verminderd met eventuele huurtoeslag), ligt lager in de sociale huursector (21,9%) dan in de particuliere huursector (30,8%) in 2020. In Delft heeft 7,5% van de huishoudens in een corporatiewoning een betaalrisico in 2022. Dat is vergelijkbaar met het aandeel huishoudens in een corporatiewoning in Nederland (7,8%), maar lager in vergelijking met Zuid-Holland (10,2%).
Woonlasten In de corporatie huursector
Bron: waarstaatjegemeente.nl, 2021/ 2022 *Meest recente data van 2021. In de particuliere huursector
Bron: waarstaatjegemeente.nl, 2021/ 2022
Betaalbaarheid
58
Starters
Samenvatting Het aandeel starters die naar een koopwoning verhuizen is veel lager in Delft (7,9%) in vergelijking tot de regio Delft & Westland, Zuid-Holland en Nederland. Daarnaast is het aandeel starters dat woning deelt met ander huishoudens, zowel met 1 of 2 huishoudens als met 3 of meer veel hoger in Delft. Het grotere aandeel komt mogelijk doordat Delft een studentenstad is. In Delft verhuist het grootste deel van de starters naar een particuliere huurwoning (21,3%) dit verschilt niet veel van het aandeel dat naar een corporatiewoning verhuist (21,1%).
Het aantal leningen en het verleende bedrag neemt elk jaar toe, in 2024 zijn 32 leningen verstrekt en is er een bedrag 910.672 van verleend.Vanaf 2016 zijn de meeste startersleningen gegeven aan starters tussen de 26 en 30 jaar. Het gemiddelde aankoopbedrag van de woningen waarvoor een starterslening is toegekend vanaf 2019, bedroeg € 292.490.
Woonsituatie van starters na verhuizing De situatie na de verhuizing van verhuisde starters van 18+ in 2022
Bron: waarstaatjegemeente.nl, 2022
Starters woningmarkt / HUUR Starters
61 61
Startersleningen De Starterslening is een lening die het verschil overbrugt tussen de koopsom van de woning en het bedrag dat maximaal geleend kan worden bij de bank. De Starterslening is een aanvulling op de reguliere hypotheek. De looptijd van de lening is 30 jaar en de eerste 3 jaar worden er geen lasten (rente en aflossing) in rekening gebracht. Er kan maximaal 20% van de wervingskosten geleend worden tot een maximum van €30.000. Sinds 2013 zijn er 299 leningen uitgegeven. Er was voor de periode 2023 - 2024 €1.500.000 gereserveerd voor de starterslening. Dit bedrag is volledig uitgegeven. In maart 2025heeft de raad de starterslening opnieuw vastgesteld en heeft het college eenzelfde bedrag van €1.500.000,- beschikbaar gesteld voor 2025 en 2026 tezamen Startersleningen naar leeftijd (vanaf 2016) Van de 213 starters aan wie leningen zijn verstrekt was 88% jonger dan 30 jaar, terwijl 40% jonger was dan 26 jaar. De gemiddelde leeftijd van de starter was 26,7 jaar. De starterslening wordt hoofdzakelijk gebruikt door starters tot 30 jaar. Startersleningen naar koopsom (vanaf 2019) Het gemiddelde aankoopbedrag van de 152 woningen waarvoor een starterslening is verstrekt, bedroeg € 292.490, -. Circa 81% van de woningen had een aankoopbedrag onder de € 301.000. Waarbij het zwaartepunt lag in de categorie € 201.000 - € 250.000.
In alle categorieën is de starterslening hoofdzakelijk verleend voor een woning in de bestaande bouw.
Starters
62
Bijlagen
Inhoudsopgave 2. Woontevredenheid en leefbaarheid 3. Woningvoorraad 6. Woningmarkt
Bijlagen: Woontevredenheid en leefbaarheid
Ontwikkeling woonbuurt
Bron: O&S Delft, omnibus, 2023
Terug naar hoofdstuk 2
Bron: O&S Delft, omnibus, 2023
Bijlagen: Woontevredenheid en leefbaarheidheid
66
Voorzieningen en sociale cohesie
Bron: CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart 2023.
Terug naar hoofdstuk 2
Bron: CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart 2023.
Bijlagen: Woontevredenheid en leefbaarheidheid
67
Ervaring van overlast
Bron: O&S Delft, omnibus, 2023
Terug naar hoofdstuk 2
Bijlagen: Woontevredenheid en leefbaarheidheid
68
Bijlagen: Woningvoorraad
Woningvoorraad naar woningtypen Woningvoorraad Delft naar woningtype en bouwjaar
Woningvoorraad Delft naar woningtype en oppervlakte
Bron: CBS, 2024
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
70
Woningvoorraad woningcorporaties
Bron: Explica, 2024
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
71
Woningvoorraad woningcorporaties per wijk
Bron: Explica, 2024
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
72
Ontwikkeling woningvoorraad corporaties Sociaal Aantal per 1-1-2024 Waarvan niet-DAEB Aantal per 31-12-2024
Vidomes 4.227
Nieuwbouw Terugkoop huur Aankoop Verplaatste woningen Verkoop Sloop Huurmutaties
342
48 van vrije sector naar DAEB
Aantal per 31-12-2031
4.696
Middenhuur Aantal per 1-1-2024 waarvan dure huur Aantal per 31-12-2024
Vidomes 98
4.227
25 90 -11
98
Woonbron 7.376 323 7.376
DUWO 9.331
750 125
3.507 (incl. Herstructurering/verdichting
193
-150 (135 vrije verkoop en 15 koopgarant -300 -100 (liberalisatie) 7.701 (waarvan 194 niet-DAEB) per 31-122034
-337 -661
-31 -114
11.840 per 1-1-2034
5.476
DUWO
Stedelink
Woonbron 233 45 223
Nieuwbouw Terugkoop huur Aankoop Verkoop Sloop
60
Huurmutaties
-48 van vrije sector naar DAEB
100 (liberalisaties)
110
348 per 31-12-2034
Stedelink 1.253 5.422
100 20 -95 (85 vrije verkoop en 10 koopgarant)
Aantal per 31-12-2031 Bron: Prestatieafspraken Delft 2025-2031
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
73
Gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom in Delft
Vergelijking gem. WOZ-waarde naar eigendom in 2023 (x€1.000)
Gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom in Delft (x€1.000) 500 400 297
300 200 150
194 144
219 165
236 181
260 202
500
287 226
296 238
350 300 250
304
287
322
301 248
244
Delft en Westland
Zuid-Holland
226
249
150 100 50 2020
2021
Particuliere huur
2022 Corporatiehuur
2023 Koop
Bron: CBS, 2024 **voorlopige cijfers
Terug naar hoofdstuk 3
438
200
50 2019
447
400
100 0
475
450
450
404
371
340
350 250
469
450
450
2024**
0
Delft
Eigendom overige verhuurders
Huurwoning in bezit woningcorporatie
Nederland Koopwoningen
Bron: CBS, 2024
Bijlagen: Woningvoorraad
74
Nieuwbouw + mutaties 2024*
Verandering t.ov. de beginvoorwaarden.
Bron: CBS, 2024 *voorlopige cijfers
Terug naar hoofdstuk 3
Bron: CBS, 2024 *voorlopige cijfers
Bijlagen: Woningvoorraad
75
Verhuisbewegingen Van de nieuwe inwoners komt zo’n 3% uit de regio. 36% komt uit Zuid-Holland en 61% uit de rest van Nederland. Van de vertrekkers blijft 3% in de regio. 40% blijft in Zuid-Holland en 57% vertrekt naar de rest van Nederland. Binnenlandse verhuisbewegingen naar Delft
Bron: CBS, 2024
Verhuisbewegingen uit Delft
Bron: CBS, 2024
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
76
Leegstand
Bron: Landelijke Monitor Leegstand CBS, 2024
Terug naar hoofdstuk 3
Bron: Landelijke Monitor Leegstand CBS, 2024
Bijlagen: Woningvoorraad
77
Raming ontwikkeling energie index per corporatie
Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031
Terug naar hoofdstuk 3
Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031
Bijlagen: Woningvoorraad
78
Raming ontwikkeling energie index per corporatie
Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031
Terug naar hoofdstuk 3
Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031
Bijlagen: Woningvoorraad
79
Duurzaam gedrag
Bron: O&S Delft, Omnibus, 2023
Terug naar hoofdstuk 3
Bijlagen: Woningvoorraad
80
Bijlagen: Woningmarkt
Prijsontwikkeling in Delft
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
82
Vraagprijsontwikkeling in Delft
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
83
Verkooptijd en looptijd aanbod in Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bijlagen: Woningmarkt
84
Aanbod in Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bijlagen: Woningmarkt
85
Over- en onderbieden in Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bijlagen: Woningmarkt
86
Krapte-indicator in Delft
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: NVM kwartaalrapportage 2025Q1
Bijlagen: Woningmarkt
87
Aantal verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Bijlagen: Woningmarkt
88
% verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Bijlagen: Woningmarkt
89
Gemiddeld aantal weigeringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
90
Mutatiegraad naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
91
Zoekgedrag woningzoekenden
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
92
Herkomst doorstromers & herkomst starters Vanuit Delft vertrekt 30% van de doorstromers uit de stad, terwijl 34% van de doorstromers in Delft van buiten de stad komen.
37% van de starters in Delft komen uit de eigen stad. Dit aandeel is vrij hoog door de grote groep studenten die al op kamers in de stad wonen.Van alle starters uit Delft blijft dan ook 69% in de stad zelf.
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft
Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
93
Verhuringen per doelgroep
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
94
Mediane inschrijfduur en slaagkans
Bron: Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden
Terug naar hoofdstuk 6
Bijlagen: Woningmarkt
95
Onderliggende rapportages en cijfers Openbare gegevens CBS Statline CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart, 2023 Delft.incijfers.nl Pararius huurmonitor, Q22024 waarstaatjegemeente.nl Taakstelling huisvesting vergunninghouders RIVM buurtatlas.vzinfo.nl
Openbare gegevens O&S Delft, Omnibusenquête, 2023 Voortgangsrapportage Langer en Weer Thuis 2024-Q2, mei 2025 Prestatieafspraken Delft 2025-2031 NVM kwartaalrapportage 2025Q1 Aanbodrapportage: Tabellenboek 2024 Delft Jaarmonitor 2024 regio Haaglanden ABF,Verkenning Studentenhuisvesting Zuid-Holland 2022-2030 Regionale versnellingstafel Haaglanden, T1 -2025 ABF Lokale Monitor Studentenhuisvesting – Factsheet Delft, 2024 Energiedashboard van de Nederlandse Schuldhulp Routeverlening, 2024 Landelijke Monitor Leegstand CBS, 2024
Deze monitor is opgesteld door RIGO. In opdracht van de Gemeente Delft
juni 2025 / www.rigo.nl