Document · PDF

Woonmonitor 2024

Raadsvergadering 17 oktober 2024, gemeente DelftBij agendapunt: Collegebrief inzake Woonmonitor 2024 (nr. 2438503)8.409 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Woonmonitor 2024

9 juli 2024

Inhoudsopgave • Inleiding • Samenvatting • 1. Sturingsindicatoren • 2. Woontevredenheid en leefbaarheid • 3. Woningvoorraad • 4. Regionale woningmarktafspraken • 5. Plancapaciteit • 6. Woningmarkt • 6.1 Koop • 6.2 Particuliere huur • 6.3 Sociale huur – huisvesting doelgroepen • 7. Betaalbaarheid • 8. Verduurzaming • Verdiepende cijfers • Onderliggende rapportages en cijfers 2

Inleiding De gemeente Delft publiceert periodiek de woonmonitor waarin inzicht wordt gegeven in de woontevredenheid, nieuwbouwplannen en de ontwikkelingen op de Delftse woningmarkt in de afgelopen periode. De woonmonitor wordt ook gebruikt om doelstellingen zoals die vastgelegd zijn in de Woonvisie 2023-2028 en afspraken in de regio te monitoren. Deze Woonmonitor 2024 heeft eenzelfde opzet als de Woonmonitor 2023. De acht onderwerpen zijn met twee nieuwe onderwerpen uitgebreid. Er is informatie over wooncollectieven en wooncoöperaties toegevoegd. En er is meer aandacht voor de diversiteit van de woningvoorraad. Ook is er een verdiepingsslag gemaakt in het in beeld brengen van de plancapaciteit.

Leeswijzer De belangrijkste conclusies en indicatoren per huishoudenstype of woningmarktsegment komen aan de orde. Verdiepende informatie is opgenomen in de bijlage. Ook verwijzen we naar diverse onderliggende documenten of ‘monitoren’ waarin nog meer informatie, achtergronden en duiding te vinden zijn. Er is geen nieuw onderzoek gedaan. Er is voor gekozen om tabellen en figuren uit de brondocumenten over te nemen. Op elke pagina is een bronvermelding opgenomen. Steeds is gebruik gemaakt van de meest actuele data (veelal het jaar 2023). Waar relevant is ervoor gekozen om data in een meerjarig perspectief te plaatsen. ❖ Elk hoofdstuk heeft een voorblad met daarin een samenvatting en koppelingen naar de bijlage. ❖ Eenmaal in de bijlage kan eenvoudig teruggekeerd worden naar de eerder bekeken pagina door ‘te klikken’ op de pictogrammen links onderin.

Samenvatting ❖ Woontevredenheid: De woontevredenheid in Delft is licht gedaald. De rapportcijfers zijn ruim voldoende (>=6,5 tot 7,5), maar niet goed (>=7,5). ❖ Voldoende woningen: Er zijn genoeg plannen voor nieuwe woningen, maar nog onvoldoende betaalbaar en nog geen zicht op voldoende nieuwe studentenwoningen. ❖ Betaalbaarheid: De woningvoorraad telt op dit moment voldoende sociale huurwoningen (34% excl. studentenwoningen) en zeer waarschijnlijk ook in 2030. Voor de lange termijn tot 2040 zijn er zorgen dat het aandeel sociale huur in de woningvoorraad daalt onder 30%, aangezien 19% van de plannen in de plancapaciteit sociale huur betreft. ❖ Betaalbaarheid: Er zijn momenteel 28 wooncollectieven in Delft en zes wooncollectieven in ontwikkeling. ❖ Betaalbaarheid: De netto huur- en woonquote in de sociale huursector in Delft is vergelijkbaar met het Nederlandse gemiddelde. In de particuliere huursector ligt de netto huur- en woonquote hoger dan in de sociale huursector. ❖ Woningmarkt: De druk loopt in alle segmenten op en de schaarste aan woningen neemt toe. ❖ Huisvesting doelgroepen: Nadat er te weinig DAEB-aanbod van de corporaties aan de primaire doelgroep werd verhuurd in 2022 is er stevig bijgestuurd en werd in 2023 volgens de lokale prestatieafspraak en gemiddelde regio-doelstelling 70% aan de primaire doelgroep verhuurd.

❖ Huisvesting doelgroepen: De taakstelling voor de huisvesting van statushouders is in 2023 net aan behaald mede door extra huisvestingen in 2022.

1. Sturingsindicatoren (1/3) Sturingsindicator

Bron

Doel

Gerealiseerd

Score

Trend

Toelichting

Zie pagina

Rapportcijfer woning (door bewoners)

O&S Delft, omnibus

>= 7,5 is ● >=6,5 tot 7,5 is ● <6,5 is ●

Gemiddeld 7,3

●

daling

Ruime voldoende. Minder tevreden dan NL en ZuidHolland.

Rapportcijfer buurt (door bewoners)

O&S Delft, omnibus

>= 7,5 is ● >=6,5 tot 7,5 is ● <6,5 is ●

Gemiddeld 7,3

●

daling

Ruime voldoende. Minder tevreden dan NL, maar meer dan Zuid-Holland

Versnellingstafel RRA

10.555 woningen in 2030, gekoppeld aan 0% planuitval en wegnemen belemmeringen door Rijk

Plannen voor 9.697 woningen

●

9.886 betaalbare woningen in 2030, gekoppeld aan 0% planuitval en wegnemen belemmeringen door Rijk

Plannen voor 5.754 betaalbare woningen

●

Planmonitor Delft

Doelstelling groei woningvoorraad +15.000 2018-2040

Planvoorraad 16.400 woningen in Delft 2022-2040 waarvan 7.300 hard.

●

neutraal

Valt binnen marge van 30% planuitval en past daarmee bij ambitie lokale woonvisie Valt buiten marge van 30% planuitval en past daarmee niet bij ambitie lokale woonvisie Meeste plannen voor de periode tot 2031

Versnellingstafel RRA

positief 2023 is piekjaar realisatie nieuwbouw neutraal

Planuitval van 30% leidt tot voldoende nieuwbouw

Vooral meergezinswoningen; en sociale huur, studenten- en duurdere koopwoningen. Weinig betaalbare koop. Plannen voor 2.500 studentenwoningen t/m 2031 en 150 al gerealiseerd

●

neutraal

2022-2026 slechts 136 nieuwbouwwoningen. Risico locaties.

Woontevredenheid



Voldoende woningen Plancapaciteit 2030 totaal Plancapaciteit 2030 betaalbaar Plancapaciteit 2040

Groei voorraad studentenwoningen

Planmonitor Delft

Sturingsindicatoren

Eigen ambitie: + 3.500 2021 - 2030

Sturingsindicatoren (2/3) Sturingsindicators Betaalbaarheid Aandeel doelgroepvoorraad* (definitie in voetnoot) Aandeel sociale huur in voorraad (sociale huur van corporaties ongeacht DAEB / niet-DAEB)

Bron

Doel

Gerealiseerd

Score

Trend

Toelichting

Zie pagina

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021 Eigen ambitie

48% (behoefte)

Onbekend, volgende regiomonitor verschijnt 2e helft 2024

>= 33,3% (exclusief studentenwoningen).

52.816 woningen, waarvan 3.676 studentenwoningen. 49.140 reguliere woningen, waarvan 16.810 sociale huur 34%**

●

1e meting

Prestatieafspraak: 17.000 – 17.500 in 2030

2023: 16.810 2031/2033: circa 17.300 incl. Habion/Bergopwaarts 58% van de huidige planvoorraad is sociaal, middenhuur, betaalbare koop of een studentenwoning

●

1e meting

Percentage sociale particuliere huurvoorraad is onbekend **4.687 kamers van DUWO en 410 kamers van SHS zijn niet als woning meegeteld in de berekening. Dat drukt het %. Reguliere voorraad DUWO: 0 in 2031/2033

●

neutraal

Doorslaggevend wordt realisatie studentenwoning. Studies naar erfpacht/soc. koop.

33% sociale nieuwbouw vanaf 2025 (excl. studentenhuisvesting)

19% van de huidige planvoorraad is sociaal.

●

neutraal

n.t.b.

Inventarisatie: 28 wooncollectieven in Delft, en 6 in ontwikkeling. De netto huurquote is met 21,9% even hoog als het Nederlands gemiddelde, maar net iets hoger dan het gemiddelde in Zuid-Holland.

Om 33% sociale huur in de woningvoorraad te behouden is bijsturen nodig. -

●

Vergelijkbaar met Nederlands gemiddelde

sociale woningvoorraad corporaties in 2030 (excl. studentenhuisvesting) Aandeel betaalbare nieuwbouw

Verantwoordings -informatie corporaties Regionale realisatieagenda (RRA) Haaglanden 2023

Aandeel sociale nieuwbouw (excl. studentenhuisvesting).

Regionale realisatieagenda (RRA) Haaglanden 2023 Eigen ambitie

Ontwikkeling realisatie collectieve woonvormen Huurquote/woonquote

44% (bod Delft)

67% betaalbare nieuwbouw vanaf 2025 (incl. studentenhuisvesting)

De netto woonquote is met 32,1% iets hoger dan in Zuid-Holland en Nederland (beide 31,9%),

In de particuliere huursector ligt de netto huurquote (30,8%) en netto woonquote (37,4%) hoger

Sturingsindicatoren

*De doelgroepvoorraad bestaat in de regionale definitie Tussenakkoord uit drie segmenten: (1) DAEB‐woningen van toegelaten instellingen, van zowel SVH‐ als niet‐SVH corporaties; (2) particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 752,33 prijspeil 2021); en (3) koopwoningen met een waarde tot € 190.000 (prijspeil 2021)

Sturingsindicatoren (3/3) Sturingsindicators

Bron

Doel

Gerealiseerd

Score

Trend

Toelichting

Zie pagina

Regionaal Tussenakkoord Wonen 2021

79% (regionale wens) 75% (bod gemeente Delft) 70% (lokale prestatieafspraak + gemiddelde regio-doelstelling) Behalen wettelijke taakstelling

2018: 79% / 2019: 78% / 2020: 77% / 2021: 70% / 2022: 64% / 2023: 70%

●

Na te laag % in 2022 is er stevig bijgestuurd

positief

2018 – 2020: overschot. 2021: rondom doelstelling 2022: overschot. 2023: net voldoende

●

negatief

Taakstelling in 2023 behaald door overschot 2022. Taakstelling statushouders neemt toe.

Woningmarktindicatoren tonen meer druk op de koopsector t.o.v. een jaar eerder, zoals NVMkrapte-indicator gedaald van 2,2 in 2024Q1 t.o.v. 2,9 in 2023Q1. Huurprijzen zijn afgelopen jaar ieder kwartaal gestegen met de grootste procentuele prijsontwikkeling in 2023Q4 in de onderzochte periode (2016-nu) Indicatoren in de woonruimteverdeling tonen meer druk op de sociale huursector t.o.v. een jaar eerder: - Actief woningzoekenden met 25% toegenomen - Gemiddeld aantal reacties per aangeboden woning gestegen. - Mediane inschrijftijd bij verhuring gestegen. - Slaagkans gedaald naar 2,9%

●

negatief

●

negatief

●

negatief

Huisvesting doelgroep Toewijzing van DAEBaanbod corporaties aan primaire doelgroep Huisvesting statushouders

Woningmarkt Druk op de koopsector

Druk op de particuliere huursector Druk op de sociale huursector

Sturingsindicatoren

2. Woontevredenheid en leefbaarheid In Delft is men over het algemeen tevreden over de woning, de woonomgeving, de eigen buurt en de leefbaarheid. Deze aspecten worden met een ruime voldoende beoordeeld. Wel worden de woning en de woonomgeving lager gewaardeerd dan elders in de provincie en in Nederland. ✓ Bewoners van Delft geven de eigen woning en de leefbaarheid van de buurt beide gemiddeld een 7,3 in 2023. Dat is lager dan het gemiddelde cijfer 7,4 voor de woning en 7,5 voor de buurt uit 2021. ✓ De gemiddelde rapportcijfers verschillen per wijk. Bewoners van Poptahof-Noord waarderen, net als in 2021, de woning het laagst (5,2) en in Hoornse Hof en Harnaschpolder het hoogst (8,3). Voor de tevredenheid over de buurt als geheel krijgt de Gillisbuurt het laagste cijfer (5,5) en Centrum-Oost het hoogste cijfer (8,7). ✓ In alle wijken vinden de meeste bewoners dat de ontwikkeling van de buurt gelijk is gebleven. In de Binnenstad en de wijk Hof van Delft vindt een relatief groot aandeel van de bewoners dat de buurt vooruit is gegaan. Daarentegen is de ontevredenheid over de ontwikkeling van de buurt het grootst in Tanthof: bijna een kwart van de bewoners vindt dat de buurt achteruit is gegaan. ✓ Inwoners van Delft ondervinden de meeste overlast van te hard rijden, parkeerproblemen, rommel op straat en hondenpoep.

In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van Woontevredenheid en leefbaarheid: -

Tevredenheid naar achtergrondkenmerken regio Haaglanden

Ontwikkeling buurt

Voorzieningen en sociale cohesie

Ervaring van overlast 8

Woontevredenheid woning Omnibus enquête, 2023

✓ Gemiddeld geven bewoners van Delft hun eigen woning het cijfer 7,3. Dat is lager dan twee jaar geleden (7,5). ✓ In een groot aantal wijken is tevens een daling van het gemiddelde rapportcijfer voor de woning te zien. Uitzondering daarop is de wijk Voordijkshoorn. ✓ Het laagste rapportcijfer voor de woning is net als in 2021 in de buurt Poptahof-Noord (5,2). Dit is de enige onvoldoende in de gemeente. ✓ Het hoogste gemiddelde rapportcijfer voor de woning is in de buurt Harnaschpolder (8,3). Bron: O&S Delft, omnibus, 2023

Woontevredenheid en leefbaarheid

Woontevredenheid en leefbaarheid buurt Omnibus enquête, 2023

✓ In het figuur zijn de gemiddelde rapportcijfers per wijk weergegeven. ✓ Bewoners van Delft geven hun buurt gemiddeld een 7,3. Dat is lager dan twee jaar geleden (7,4), maar nog steeds ruim voldoende. ✓ Bewoners van de Binnenstad waarderen hun wijk gemiddeld het hoogst (8,2). ✓ Alle wijken krijgen een (ruime) voldoende. In een aantal wijken is een dalende trend waarneembaar, zoals in Vrijenban en Voorhof. ✓ De Gillisbuurt (5,5) krijgt van de bewoners het laagste rapportcijfer. Centrum-Oost (8,7) wordt het hoogste gewaardeerd

Woontevredenheid en leefbaarheid

Bron: O&S Delft, omnibus, 2023

Woontevredenheid in Nederland

Bron: Regionale Monitor Brede Welvaart 2023.

In de figuren is het percentage bewoners weergegeven dat de woning of de woonomgeving een rapportcijfer van 6 of hoger geeft. In Delft is 74% van de bewoners tevreden met de woningen. In Zuid-Holland en Nederland als geheel ligt dat aandeel hoger. De tevredenheid met de woonomgeving is in Delft vergelijkbaar met de rest van het land. Ruim 80% is geeft de woonomgeving een rapportcijfer 6 of hoger. 11

Woontevredenheid en leefbaarheid

3. Woningvoorraad

De woningvoorraad van Delft groeit in 2023 harder dan gemiddeld in Nederland en Zuid-Holland. Deze groei zit voornamelijk in het particuliere huursegment. Deze voorraad omvat relatief veel meergezinswoningen en dit aandeel neemt toe. Sinds 2011 zijn er meer dan drie keer zoveel meergezinswoningen gebouwd dan eengezinswoningen. Deze behoefte komt voornamelijk van de groeiende groep studenten in de stad. ✓ In de bestaande woningvoorraad heeft twee derde van de koopwoningen in 2023 een waarde boven de middeldure koopprijsgrens. De inschatting is dat de huurprijzen in de particuliere huurvoorraad (exclusief studentenwoningen) voor ruim twee derde in het extra dure segment vallen. ✓ 32% van de woningvoorraad is een sociale huurwoning onder de liberalisatiegrens in bezit van de woningcorporaties (DAEB en niet-DAEB, exclusief studentenwoningen). Het bezit is niet evenredig over de gemeente Delft verdeeld. Het hoogste aandeel sociale corporatiewoningen staan in Buitenhof (54%) en Vrijeban (47%) en het laagste aandeel in de Binnenstad (13%).

✓ Wanneer naar het totale corporatiebezit wordt gekeken, inclusief het middenhuursegment en studentenwoningen, dan bestaat 40% van de woningvoorraad van Delft in 2023 uit de sociale huursector. ✓ Woningcorporatie Stichting DUWO heeft ruim 7.500 studentenwoningen in bezit, waarvan ruim 4.600 onzelfstandige kamers en ongeveer 3.000 zelfstandige studentenwoningen. ✓ Op basis van een inventarisatie uit 2022 zijn er 31 wooncoöperaties en -collectieven in Delft. In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van de Woningvoorraad: -

Totale woningvoorraad

Woningvoorraad corporaties

WOZ-waarde naar eigendom

Naar woningtype en eigendom

Woningvoorraad corporaties per wijk

Nieuwbouw + mutaties

Naar bouwjaar

Ontwikkeling woningvoorraad corporaties

Verhuisbewegingen

Naar oppervlakte 12

Woningvoorraad naar woningtype

Bron: CBS, 2023

Woningvoorraad

Bron: CBS, 2023

In 2022 werden 675 nieuwbouwwoningen en nog 134 ander typen woningen aan de voorraad toegevoegd. Twee woningen werden gesloopt en er waren 121 overige onttrekkingen. De woningvoorraad nam hierdoor toe met 686 woningen. Voorlopige cijfers over 2023 geven weer dat de totale woningvoorraad met 1.403 woningen is toegenomen in 2023. Nadere uitsplitsingen zijn nog niet bekend, maar 2023 kende een absoluut piekjaar met de oplevering van circa 1.250 nieuwbouwwoningen.

Woningvoorraad naar eigendom

Bron: CBS, 2023

Met name in de particuliere huursector is er sprake van een jaarlijkse toename. In deze sector zijn volgens het CBS ruim 1.200 woningen bijgekomen tussen 2021 en 2023. 14

Woningvoorraad

Bron: CBS, 2023

Woningvoorraad naar prijssegment (koop en particuliere huursector)

* excl. studentenwoningen

Bron: Delftincijfers.nl, 2023

Woningvoorraad

Bron: Delftincijfers.nl, 2023

Op Delft in Cijfers wordt een inschatting gemaakt van de prijssegmenten in de bestaande woningvoorraad. In de koopsector staat ongeveer een derde in het middeldure segment. Het overige deel heeft een woningwaarde boven deze grens. In de particuliere huursector heeft ruim twee derde een huurprijs in het extra dure segment.

Woningvoorraad woningcorporaties per wijk; peildatum 31-12-2023

wijk Binnenstad Vrijeban Hof van Delft Voordijkshoorn Delftse Hout Tanthof-West Tanthof-Oost Voorhof Buitenhof Schieweg Wippolder Abtswoude Ruiven Totaal

Sociale huur DAEB (%) voorraad Sociale huur (%) Woningvoorraad (excl. DAEB (excl. (DAEB/niet-DAEB, excl. excl. voorraad excl. Woningvoorraad studentenwoningen) studentenwoningen) studentenwoningen studentenwoningen studentenwoningen 6.883 6.406 750 909 12% 14% 4.407 4.311 1.922 2.084 45% 48% 6.173 6.158 1.677 1.769 27% 29% 5.751 5.523 1.486 1.582 27% 29% 24 24 1 1 4% 4% 3.794 3.792 1.247 1.413 33% 37% 3.000 3.000 1.171 1.161 39% 39% 7.648 6.723 2.204 2.301 33% 34% 6.937 6.477 3.734 3.760 58% 58% 765 765 148 155 19% 20% 7.296 5.765 1.505 1.675 26% 29% 12 12 0 0 0% 0% 126 126 0 0 0% 0% 52.816 49.082 15.845 16.810 32% 34% Bron: Explica, CBS

Woningvoorraad Regulier (excl. studentenwoningen) Regulier (excl. studentenwoningen) Regulier (excl. studentenwoningen) Totaal (incl. studentenwoningen)

corporatiebezit DAEB (excl. studentwoningen) Sociale huur (DAEB/niet-DAEB (excl. studentenwoningen) Totaal corporatiebezit (excl. studentenwoningen) Totaal corporatiebezit (incl. studentenwoningen)

NB: onzelfstandige kamers van DUWO en SHS zijn niet als woning meegeteld in de berekeningen.

Woningvoorraad

aandeel aantal woningwoningen voorraad 15.845 32% 16.810 34% 17.179 35% 20.913 40% Bron: Explica, CBS

Percentage reguliere sociale huur uitgedrukt in reguliere woningvoorraad: Er zijn 52.816 woningen, waarvan 3.734 studentenwoningen (zie studentenhuisvesting). Dat resulteert in 49.082 reguliere woningen. Daarvan zijn er 16.810 sociale huurwoningen. Dat resulteert in een percentage van 34% sociale voorraad.

Studentenhuisvesting

Bron: gemeente Delft, 2024

DUWO; peildatum 31-12-2023 Kamers (onzelfstandig)

DUWO

SHS

Studentenwoningen

DUWO

B-right/ Xior

2+ Totaal Totaal 1 kamer kamers kamer kamers 1 kamer 2+ kamers woning woningen Binnenstad 702 1 0 703 157 122 198 477 Vrijeban 342 0 300 642 67 29 0 96 Hof van Delft 766 2 0 768 2 13 0 15 Voordijkshoorn 112 0 0 112 110 0 118 228 Tanthof-West 24 0 0 24 2 0 0 2 Tanthof-Oost 174 0 0 174 0 0 0 0 Voorhof 667 0 110 777 860 65 0 925 Buitenhof 434 0 0 434 320 140 0 460 Wippolder 1.463 0 0 1.463 929 170 432 1.531 Totaal 4.684 3 410 5.097 2.447 539 748 3.734

Bron: Explica, 2023

Aantal uitwonende studenten naar woonstad

Type woonruimte

Aanbieder SHS SHS SHS Totaal kamers

Locatie Paviljoens Aan't Verlaat Zusterflat Abstwoude Bloeit

Kamers (onzelfsta ndig) 150 150 110 410

Aanbieder Locatie Woningen B-Right Pauwmolen 143 B-Right Campus 015 289 Xior Phoenixstraat 90 Xior Antonia Veerstraat 118 Xior Barbarasteeg 108 Totaal woningen 748

Onzelfstandige studenten woningen zijn kamers met gedeelde voorzieningen. ✓ DUWO heeft 4.687 onzelfstandige studentenkamers in bezit. ✓ SHS heeft 410 studentenkamers. ✓ In Delft is 65% van de studentenhuisvesting is onzelfstandig (bron: Kences).

Type verhuurder

Bron: ABF, 2023

Woningvoorraad

Bron: Kences, 2023

Wooncollectieven en wooncoöperaties ✓ Volgens een inventarisatie van Ontwerpersvereniging Delft Design, aangepast met gegevens van de projecten in Nieuw Delft, zijn er 28 wooncollectieven in Delft. ✓ Daarnaast zijn er 6 wooncollectieven, waarvan 5 CPO’s (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) en één wooncoöperatie, in ontwikkeling: ✓ CPO Nieuwe Gracht ✓ CPO Blauwgroep ✓ CPO Leeuwenhoek ✓ CPO Blue Tulip Homes ✓ CPO VERTICO ✓ Wooncoöperatie 33 Bovengronds ✓ Centraalwonen Delft wil zich omvormen tot een wooncoöperatie.

Woningvoorraad

Wooncoöperaties en - collectieven Van Markenplein

Woonvereniging Koornmarkt

Woonvereniging de Oude Nieuwlaan

CPO Nieuw Delftse Poort

TOV in de Coenderbuurt

Thomashuis in de oude Oliemolen

Woonvereniging Nevel Nemas

CPO Maerten Trompstraat

Coöperatieve Woonvereniging Zuidpoort

Abswoude bloeit

De StadsBoerderij

De Herbergier

Taste!

Oude Delft

De Grote Leeuw

Bagijnhof B

De gekroonde P

Aart van der Leeuwlaan

Bagijnhof A

Woongroep Krobiko

Geworteld Wonen

Woongroep Van Lodensteijnstraat

CPO Coendersbuurt

Cooperatieve Woongemeensahp Feniks UA

ZAB

Oranjeplantage - Donkerstraat

Centraalwonen Delft

CPO Leeuwenhoekhuis Bron: Ontwerpersvereniging Delft Design, 2022; Aangevuld met gegevens uit Nieuwdelft.nl

4. Regionale woningmarktafspraken In het regionale Tussenakkoord ‘Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021- 2030 - de eerste stap’ en in de Regionale Realisatieagenda (RRA) Wonen Haaglanden (2023) zijn afspraken gemaakt over een aantal doelen die tot 2030 worden gerealiseerd. Over de voortgang in 2023 kunnen een aantal conclusies getrokken worden: ✓

De geprognosticeerde ontwikkeling van de totale woningvoorraad ligt achter op schema ten opzichte van de doelen uit het Tussenakkoord (zowel in het Meer Evenwicht-scenario als t.o.v. het bod van de gemeente Delft). De ontwikkeling van de doelgroepvoorraad is onbekend. In de tweede helft van 2024 wordt een monitorrapportage verwacht.

✓

In de Regionale Realisatieagenda Wonen Haaglanden is een ambitie afgesproken van een toevoeging van 10.555 woningen tot 2030, gekoppeld aan 0% planuitval en onder voorwaarden van wegnemen belemmeringen door het Rijk. Met de huidige planvoorraad (peilmoment 2024 Q1) zou 92% van deze ambitie behaald kunnen worden, hetgeen past bij een gebruikelijke planuitval van 30%. Een planuitval van 30% sluit getalsmatig aan op de ambities van de Delftse Woonvisie 2023-2028. Tegelijkertijd worden in de Monitor van de Regionale Versnellingstafels tal van knelpunten geïdentificeerd, die een risico vormen op planuitval of vertraging.

✓

Met de huidige planvoorraad (peilmoment 2024 Q1) kan 58% van de geambieerde aantallen betaalbare en sociale corporatiewoningen gerealiseerd worden. Dat is onvoldoende.

✓

Na een sterke daling in 2022 (63%) is in 2023 (70%) de instroom van de primaire doelgroep in de DAEB-voorraad conform de vigerende lokale prestatieafspraken (LPA) en het nagestreefde regionale gemiddelde. Het toenmalige bod van de gemeente om 75% van de DAEB-woningen aan de primaire doelgroep toe te wijzen wordt niet behaald. De regionale doelen Tussenakkoord De totale woningvoorraad tot 2030

16%

29.357

Onbekend

44%

Onbekend

75% (LPA >= 70%)

70%

10.555

92%

Woningbouw betaalbaar (67%)

9886

58%

Woningbouw sociaal corporaties (33%)

4.943

58%

Aandeel doelgroepvoorraad tot 2030 Toewijzing van het DAEB-aanbod aan primaire doelgroep

Realisatie 2023 64.235

De doelgroepvoorraad tot 2030

RRA

Bod

Woningbouw totaal

Score

● ● ● ● ●

Regionale woningmarktafspraken

Tussenakkoord Samenwerken aan een solide woningmarkt in Haaglanden 2021- 2030 Doelgroepvoorraad Het aantal en aandeel woningen in de doelgroepvoorraad* is onbekend. Het aantal particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens is in 2023 niet onderzocht.

Aandeel toewijzing primaire doelgroep aan DAEB-woningen 90% 80%

79% 75% 70%

70% 60%

Vanuit SVH en Bestuurlijke Tafel Wonen Haaglanden is aan een extern bureau opdracht gegeven om de gemaakte afspraken in het Tussenakkoord en RRA te monitoren. De resultaten worden 2e helft 2024 verwacht en zijn dus geen onderdeel van deze editie van de Woonmonitor.

50% 40% 30% 20% 10% 0%

79%

78%

77%

70%

64%

70%

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Streven

*Definitie: De doelgroepvoorraad bestaat in de regionale definitie uit drie segmenten: (1) DAEB‐woningen van toegelaten instellingen, van zowel SVH‐ als niet‐SVH corporaties, (2)particuliere huurwoningen met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 752,33, prijspeil 2021) (3) koopwoningen met een waarde tot € 190.000 (prijspeil 2021).

Regionale woningmarktafspraken

Bod

Minimaal

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Regionale woningmarktafspraken Regionale Realisatieagenda

Bron: Regionale Versnellingstafel, 2024Q1

In de monitor van de Regionale Versnellingstafel (2024Q1) wordt een aantal knelpunten benoemd die realisatie van de woningbouw kunnen vertragen, zoals stikstof, langlopende procedures (Raad van State), capaciteitstekort bij de gemeente en businesscases die niet rondkomen. 21

Regionale woningmarktafspraken

De doelstellingen uit de RRA worden met de huidige planvoorraad (2024Q1) niet gehaald. RRA-cijfers gaan uit van 0% planuitval en wegnemen van belemmeringen door het Rijk. De Delftse doelstelling om 15.000 woningen toe te voegen tot 2040 wordt met 30% planuitval wel gehaald. Meer informatie daarover in het hoofdstuk Plancapaciteit.

Taakstelling huisvesting vergunninghouders 2023 250

230 207

200 150 100 50

Realisatie huisvesting vergunningshouders Totaal gehuisvest 2023 Taakstelling 2023

Bron: Ministerie BzK, 2024

De gemeente Delft heeft door de jaren de wettelijke taakstelling huisvesting vergunninghouders doorgaans gehaald. In 2023 is dat tevens gelukt. Mede door de al gerealiseerde huisvestingen in 2022. Bovendien werd de taakstelling van 2023 onverwacht door het Rijk neerwaarts bijgesteld: van 288 huisvestingen naar 230 huisvestingen. Een verwachte inhaalslag van de IND lukte niet en er waren minder nareizigers dan verwacht. 22

Regionale woningmarktafspraken

5. Plancapaciteit peildatum april 2024

Er zijn meer plannen opgenomen in de plancapaciteit dan nodig is voor de nagestreefde groei van 15.000 woningen in de periode 2018-2040. Bijna de helft van de woningbouwplannen is hard. De meeste geplande woningen zijn voor de periode tot 2031 voorzien. ✓ In totaal is er plancapaciteit voor netto 16.400 woningen in Delft tot 2040. Dat zijn 700 meer plannen dan vorig jaar in dezelfde periode. Van 7.800 woningen zijn de plannen hard. ✓ Er is vooral planvoorraad voor meergezinswoningen. Oppervlaktes of aantal kamers van de geplande woningen worden niet eenduidige gemonitord. Slechts 5% van de woningbouwplannen zijn voor grondgebonden woningen gericht op gezinnen. ✓ Duurdere koopwoningen zijn sterk vertegenwoordigd in de planvoorraad. Het aandeel plannen voor betaalbare koop is relatief kleiner. ✓ Tot 2040 staan op dit moment netto 3.000 studentenwoningen in de planmonitor. Met de TU en DUWO loopt overleg. ✓ Er zijn op het peilmoment te weinig plannen voor de sociale huursector, om in 2040 boven 33,3% sociale huurwoningen in bezit van woningcorporaties in de woningvoorraad (excl. studentenwoningen) te blijven. ✓ Een deel van de sociale huurwoningen staat gepland in wijken waar al 30% van de voorraad (incl. studentenwoningen) in corporatiebezit is, zoals in Vrijeban en Voorhof. Dat vraagt om nadere analyse.

Meer informatie over de doelstellingen tot 2030 uit de RRA in het hoofdstuk Regionale Woningmarktafspraken. 23

Bron: Verstedelijkingsalliantie Monitor, 2023

Plancapaciteit naar hard/zacht, woningtype en prijsniveau; peildatum april 2024

Planvoorraad naar planstatus hard/zacht (afgerond op 100-tallen) Hard 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

3.500 3.000 1.300 0 7.800

totalen planvoorraad

Zacht 400 3.900 2.800 1.300 8.500

4.000 6.900 4.100 1.300 16.400

Planvoorraad naar woningtype (afgerond op 100-tallen) eengez. meergez. studenten totalen sloop Woningen woningen woningen planvoorraad 2022-2026 500 3.100 100 4.000 -600 2027-2031 200 4.400 2.400 6.900 -400 2032-2036 100 3.000 500 4.100 0 2037-2040 0 1.300 0 1.300 0 totaal 2022-2040 800 11.900 3.000 16.400 -900*

*Sloop van 900 woningen, inclusief 300 tijdelijke woningen en 300 reeds gesloopte woningen in de Bomenbuurt.

Sociale huur Studentenwoningen Middenhuur Dure huur Betaalbare koop Overige koop onbekend Totale planvoorraad <355.000 <€808 <€808 €808-€1000 >€1000 >€355.000 900 100 800 700 100 1.200 200 4.000 800 2.400 900 900 400 1.300 200 6.900 700 500 700 400 400 1.200 100 4.100 200 0 300 200 100 500 0 1.300 2.600 3.000 2.700 2.300 1.100 4.200 400 16.400 Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

Plancapaciteit

Plancapaciteit naar hard/zacht, woningtype en prijsniveau; peildatum april 2024

Planvoorraad naar woningtype (relatief)

Planvoorraad naar planstatus hard/zacht (relatief) Hard Zacht 2022-2026 88% 2027-2031 43% 2032-2036 32% 2037-2040 0% totaal 2022-2040 48%

2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

10% 57% 68% 100% 52%

totalen planvoorraad 100% 100% 100% 100% 100%

eengez. Woningen 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

13% 3% 2% 0% 5%

meergez. studenten totalen sloop woningen woningen planvoorraad 78% 64% 73% 100% 73%

3% 35% 12% 0% 18%

100% 100% 100% 100% 100%

Sociale huur Studentenwoningen Middenhuur Dure huur Betaalbare koop Overige koop Totale onbekend <355.000 planvoorraad <€808 <€808 €808-€1000 >€1000 >€355.000 23% 3% 20% 18% 3% 30% 5% 100% 12% 35% 13% 13% 6% 19% 3% 100% 17% 12% 17% 10% 10% 29% 2% 100% 15% 0% 23% 15% 8% 38% 0% 100% 16% 18% 16% 14% 7% 26% 2% 100%

Het doel is 67% betaalbare nieuwbouw vanaf 2025 incl. studentenhuisvesting, waarvan een derde sociale huur. Dit aandeel wordt met de huidige plannen niet gehaald. 57% van de plannen in 2022-2040 is sociale of middeldure huur, studentenhuisvesting en betaalbare koop.

Plancapaciteit

Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

-15% -6% 0% 0% -5%

Plancapaciteit, exclusief studentenwoningen; peildatum april 2024

Planvoorraad naar woningtype (% exclusief studentwoningen) eengez. Woningen 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

exclusief studentenwoningen 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

13% 4% 3% 0% 6%

meergez. woningen 79% 98% 83% 100% 89%

sloop -15% -9% 0% 0% -7%

Sociale huur Middenhuur Dure huur Betaalbare koop Overige koop onbekend <355.000 <€808 €808-€1000 >€1000 >€355.000 23% 25% 22% 3% 38% 6% 18% 15% 15% 7% 22% 3% 19% 21% 12% 12% 35% 3% 15% 30% 20% 10% 50% 0% 19% 20% 17% 8% 31% 3%

Het doel is een derde sociale huur in de plancapaciteit, excl. studentenhuisvesting, vanaf 2025 en een derde in de woningvoorraad. Het aandeel plannen in de sociale huursector tot 2040 ligt onder dit streven. Ook om 33% sociale huur in de woningvoorraad te behalen is bijsturen nodig.

Plancapaciteit

Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

Plancapaciteit naar prijsniveau per buurt; peildatum april 2024 Aart van der Leeuwbuurt

Sociale huur <€808 0

Studenten woningen <€808

Middenhuur Dure huur Betaalbare koop Overige koop Totale onbekend <355.000 planvoorraad €808-€1000 >€1000 >€355.000 0 0 0 0 0 0 0

Bedrijventerrein Delftech

100

226

398

Bedrijventerrein Delftse Poort-West

144

333

Bedrijventerrein Rotterdamseweg-Noord

208

350

Bedrijventerrein Schieweg-Noord

927

473

1.324

704

683

2.181

6.292

Bedrijventerrein Tanthof-Oost

110

147

183

184

734

Bedrijventerrein Technopolis

1.000

Bedrijventerrein Voorhof

126

404

691

Bedrijventerrein Vulcanusweg

204

0 119 50 0 88 187 0 91 0 60 0 56 249 0 0 100 0 67 245 0 0 0 45 0 0 0 24 0 2.591

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 150 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 636 0 400 0 0 0 0 3.007

0 108 70 0 0 20 0 0 0 192 0 0 0 0 94 26 80 135 189 0 15 0 60 0 0 0 0 0 2.747

0 20 51 30 0 29 44 0 0 40 0 0 0 0 0 94 405 261 12 0 47 0 25 0 0 0 8 0 2.276

0 0 102 0 0 0 0 0 0 123 0 0 10 2 0 0 0 81 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.098

70 0 75 0 0 249 0 0 19 123 0 0 22 14 0 0 0 98 0 0 180 0 170 0 0 0 0 0 4.216

0 0 0 0 0 120 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 201 0 0 84 432

70 247 348 30 88 605 44 91 19 538 150 56 281 16 94 220 485 642 446 0 242 636 300 400 201 0 32 84 16.367

Biesland Bomenwijk Buitenhof-Noord Centrum-Zuidwest De Bras Delftzicht Gillisbuurt Heilige Land In de Veste Juniusbuurt Krakeelpolder Kuyperwijk-Noord Kuyperwijk-Zuid Ministersbuurt-West Mythologiebuurt Poptahof-Noord Poptahof-Zuid Reinier de Graafbuurt Roland Holstbuurt Sint Joris Stationsbuurt TU-Campus TU-Noord Verzetstrijdersbuurt Vogelbuurt-West Westerkwartier Wippolder-Zuid Onbekend Eindtotaal

Plancapaciteit

Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

De meeste sociale huurwoningen staan gepland in de buurten Bedrijventerrein Schieweg- Noord, Bomenwijk, Delftzicht, Kuyperwijk-Zuid, Roland Holstbuurt. In de Bomenwijk en Kuyperwijk-Zuid is het aandeel corporatiebezit al relatief hoog, respectievelijk 66% en 58% (CBS, 2023).

Plancapaciteit bijzondere woonvormen peildatum april 2024

Studentenhuisvesting 2022-2026 2027-2031 2032-2036 2037-2040 totaal 2022-2040

Studentenwoningen <€808 100 2.400 500 3.000

Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

✓ Alle geplande studentenwoningen zijn zelfstandig. ✓ Ambitie is 50% onzelfstandig, vooralsnog STING-concept (zelfstandig met gemeenschappelijke woonkeuken)*. ✓ Aankomende projecten - Van Hasseltlaan: 100% zelfstandig, waarvan 25% met STING concept. - Balthasar van der Polweg: 100% zelfstandig (in aanbouw). *verandering wet- en regelgeving nodig om onzelfstandige woningen te bouwen.

Plancapaciteit

Wonen en zorg In de planmonitor april 2024 zit een eerste inventarisatie van woningen gericht op senioren en zorg. Dit is in ontwikkeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen zorggeschikt, geclusterde en nultreden woningen. Hier passen een aantal kanttekeningen. ✓ Een groot deel van de plannen in de planmonitor zijn nog niet concreet. Het aantal zorggeschikte of geclusterde woningen worden pas in een later stadium van de planfase ingevuld of bekend. ✓ Meergezinswoningen in de planmonitor zullen veelal tevens nultredenwoningen zijn. Die zijn niet allemaal in deze inventarisatie opgenomen. Planvoorraad

Zorggeschikt Geclusterd Nultreden 300 800 1.900

Totaal 3.000

Bron: Planvoorraad gemeente Delft, 2024

Monitoring kwantitatieve opgave Langer en Weer Thuis

Bron: Voortgangsrapportage Q2-2024; data tabel o.b.v. het onderzoek Langer & weer thuis van Companen (17 sept 2019)

Op deze pagina is de monitoring van de kwantitatieve opgave Langer en Weer Thuis opgenomen uit de voortgangsrapportage mei 2023. De woonvormen die op rood staan vereisten extra inzet tot 2040. Hiertoe worden reeds stappen gezet. Zie voor alle resultaten en voorgenomen acties de Voortgangsrapportage.

Plancapaciteit

6.1 Woningmarkt- koop Vergeleken met een jaar geleden is de krapte op de koopwoningmarkt in Delft toegenomen. In de loop van 2023 leek er sprake van een ontspanning van de markt, maar aan het einde van 2023 lagen de transactieprijzen weer hoger ten opzichte van het jaar daarvoor. Ook nam de gemiddelde verkooptijd af en werd er weer vaker overboden. ✓ Het aantal transacties nam af in 2023. Dat betekent dat er minder aanbod was in 2023. In Zuid-Holland nam het aantal transacties minder hard af dan in Delft. ✓ In Delft nam de gemiddelde koopsom begin 2023 af, maar lag aan het einde van het jaar 3,7% hoger dan in het jaar daarvoor. In Zuid-Holland en Nederland nam dit gemiddelde minder hard toe. ✓ In Delft is de krapte-indicator 2,2 in het eerste kwartaal van 2024. Dat betekent dat er sprake is van een verkopersmarkt en meer concurrentie tussen kopers. De krapte is toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Een koper op de Delftse woningmarkt heeft minder mogelijkheden dan een jaar eerder (krapte-indicator: 2,9). In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van de Woningmarkt - koop: -

Transacties per koopsomklasse en woningtype

Vraagprijsontwikkeling regio

Koopsom per woningtype

Verkooptijd aanbod regio

Leeftijd kopers

Aanbod regio

Mutatiegraad

Over- en onderbieden

Transactieprijsontwikkeling regio

Krapte-indicator

Koopsom en transacties

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

6.2 Woningmarkt– particuliere huur Over de stand van zaken in de particuliere huursector is weinig bekend. Wel kan er iets worden gezegd over de huurprijzen van particuliere huurwoningen in Delft. Op de particuliere huurmarkt zijn de huurprijzen in 2023 gestegen. ✓ Vanaf het tweede kwartaal van 2023 gingen de huurprijzen steeds verder omhoog. Met een uitschieter in het vierde kwartaal: toen namen de huurprijzen gemiddeld 16% toe. Dat is de hoogste procentuele prijsontwikkeling in de onderzochte periode sinds 2016. ✓ De gemiddelde huurprijs is toegenomen van € 17,39 per vierkante meter eind 2022 naar € 20,21 per vierkante meter eind 2023.

Huurprijsontwikkeling particuliere huursector Gemiddelde vierkantemeterprijs in Delft

Bron: Pararius huurmonitor, 2024

Woningmarkt particuliere huur

Gemiddelde procentuele prijsontwikkeling in Delft

Bron: Pararius huurmonitor, 2024

6.3 Woningmarkt- sociale huur Ook de druk op de sociale huursector is in 2023 in de gemeente Delft verder toegenomen. Dat kan met name worden verklaard doordat het aantal verhuringen in 2023 ongeveer gelijk is gebleven in vergelijking met de voorgaande jaren, maar het aantal actief woningzoekenden is gestegen. Daardoor daalt de slaagkans. Ook is dat terug te zien in een stijging van het gemiddeld aantal reacties per aangeboden woning. Tevens is de mediane inschrijftijd toegenomen. Dat is de duur dat woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan op moment van slagen. ✓ In 2023 werden ruim 1.200 vrijgekomen en nieuwe sociale huurwoningen verhuurd. Dat is een lichte stijging in vergelijking met het aantal in 2022. Echter, het aantal kansrijke woningzoekenden nam in 2023 met 24,7% toe. De slaagkans daalde licht van 3,0% naar 2,9%. Gemiddeld werd er 322 keer gereageerd op een geadverteerde woning, veel meer dan de jaren ervoor (gemiddeld 250x). ✓ Bijna de helft van de geslaagde woningzoekenden (48%) in 2023 komt uit Delft zelf. Van de doorstromers komt 64% al uit de gemeente. Starters komen naast Delft (38%) ook grotendeels uit Den Haag (22%) en van buiten Haaglanden (20%). Het aantal verhuringen van corporatiewoningen in Delft varieert per jaar. Van de zelfstandige sociale huurwoningen werd 90,8% in 2023 sociaal toegewezen. Dat ligt boven de afgesproken grens van 85%.

Conform de lokale prestatieafspraken is afgerond 70% aan de primaire doelgroep verhuurd. Dit is gelijk aan het nagestreefde regio gemiddelde. In de gehele regio Haaglanden wordt 71% aan de primaire doelgroep verhuurd. ✓ In 2023 (8,1%) werd er in de regio Haaglanden relatief iets vaker o.b.v. urgentie verhuurd dan in 2022 (7,0%). Urgentie werd vaak verleend vanwege stadsvernieuwing (33%), maar ook sociale (28%) en medische (25%) redenen speelde vaak een rol. In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van Woningmarkt- sociale huur:

Verhuringen naar kenmerken

Mutatiegraad

Verhuringen per doelgroep

% verhuringen naar kenmerken

Zoekgedrag

Inschrijfduur en slaagkans

Weigeringen

Herkomst

Verhuringen, woningzoekenden en weigeringen

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Verhuringen Delft via voorrangregelingen

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Aantal toewijzingen zelfstandige sociale huurwoningen in Delft

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Basis voor verhuring in Delft en regio Haaglanden Basis voor verhuring in Delft

Basis voor verhuring in regio Haaglanden

Bron: Jaarmonitor 2022 en 2023 regio Haaglanden

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Soorten urgentie regio Haaglanden

Bron: Jaarmonitor 2022 en 2023 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

7. Betaalbaarheid De cijfers over de woonlasten worden om de drie jaar geüpdatet. Dit is voor het laatst gedaan in 2021. De woonlasten van huishoudens in een sociale of particuliere huurwoning in Delft zijn in dat jaar vergelijkbaar met het provinciale en landelijke gemiddelde. Het aandeel huishoudens in Delft dat passend wordt gehuisvest, dat wil zeggen in een woning met een huurprijs die past bij het huishoudinkomen, in de sociale en particuliere huursector ligt hoger dan in de regio en landelijk. ✓

De netto huurquote, het deel van het netto besteedbaar inkomen dat wordt uitgegeven aan kale huur (verminderd met eventuele huurtoeslag), ligt lager in de sociale huursector (21,9%) dan in de particuliere huursector (30,8%).

✓

In Delft heeft 12,7% van de huishoudens in een corporatiewoning een betaalrisico. Dat is vergelijkbaar met het aandeel huishoudens in een corporatiewoning in Nederland, maar lager in vergelijking met Zuid-Holland.

Woonlasten in de corporatie huursector Delft

Regio Delft & Westland

Zuid-Holland

Nederland

Bruto huur

€ 580

€ 605

€ 598

€ 586

Huurtoeslag

€ 108

€ 109

€ 123

€ 124

Netto huur

€ 472

€ 496

€ 474

€ 462

Netto huurquote

21,9%

22,3%

21,8%

21,9%

Netto woonlasten huurders

€ 675

€ 703

€ 676

€ 658

Netto woonquote huurders

32,1%

32,3%

31,9%

Passend gehuisveste huishoudens

83,9%

80,9%

77,8%

79,3%

Huishoudens met betaalrisico in corporatiewoning

12,7%

11,6%

13,5%

12,8% Bron: waarstaatjegemeente.nl, 2021

Betaalbaarheid

Woonlasten in de particuliere huursector Delft

Regio Delft & Westland

Zuid-Holland

Nederland

Bruto huur

€ 827

€ 820

Huurtoeslag

€ 25

€ 26

€ 35

€ 38

Netto huur

€ 801

€ 785

€ 782

Netto huurquote

30,8%

30,2%

30,5%

Netto woonlasten huurders

€ 970

€ 976

€ 955

€ 947

Netto woonquote huurders

37,4%

37,7%

37,0%

37,2%

Passend gehuisveste huishoudens

78,4%

75,3%

72,5%

73,8% Bron: waarstaatjegemeente.nl, 2021

Betaalbaarheid

8. Verduurzaming Ruim de helft van de woningen in Delft heeft label C of hoger (57%). De wijk Hof van Delft heeft relatief veel woningen met het label D of lager, namelijk 65%. De woningen van de woningcorporaties hebben grotendeels label B, C of D. ✓

Duurzaam gedrag geven de meeste inwoners invulling door afval te scheiden en de verwarming op een lagere temperatuur te zetten. Het minst worden er fairtrade producten gekocht, minder plastic gekocht en geen of minder vlees gegeten.

In de bijlage wordt er verder ingegaan op de volgende aspecten van Verduurzaming: -

Energie labels naar wijk

Ontwikkeling energie labels corporaties

Duurzaam gedrag

Bijlagen

Inhoudsopgave: verdiepende cijfers • 2. Woontevredenheid en leefbaarheid

• 3. Woningvoorraad • 6. Woningmarkt • 8. Verduurzaming

2. Woontevredenheid en leefbaarheid

Tevredenheid woonomgeving regio Haaglanden

Bron: Gezondheidsmeter, 2020

Woontevredenheid en leefbaarheid

Bron: Gezondheidsmeter, 2020

Ontwikkeling woonbuurt

Bron: O&S Delft, omnibus, 2023

Woontevredenheid en leefbaarheid

Bron: O&S Delft, omnibus, 2023

Voorzieningen en sociale cohesie

Bron: CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart 2023.

Woontevredenheid en leefbaarheid

Bron: CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart 2023.

Ervaring van overlast

Bron: O&S Delft, omnibus, 2023

Woontevredenheid en leefbaarheid

3. Woningvoorraad

Woningvoorraad

Bron: CBS, 2023

Woningvoorraad

Woningvoorraad Delft naar woningtype en eigendom

Bron: Woningmarktcijfers.nl; 2023

Woningvoorraad

Woningvoorraad Delft naar eigendom en bouwjaar

Bron: Woningmarktcijfers.nl, 2023

Woningvoorraad Delft naar woningtype en bouwjaar

Bron: Woningmarktcijfers.nl, 2023

Woningvoorraad

Woningvoorraad Delft naar eigendom en grootte in m²

Bron: Woningmarktcijfers.nl; 2023

Woningvoorraad Delft naar woningtype en grootte in m²

Bron: Woningmarktcijfers.nl; 2023

Woningvoorraad

Woningvoorraad woningcorporaties

Bron: corporaties

*Voor kleine woningen is de lagere aftoppingsgrens gekozen en voor grotere woningen de hogere aftoppingsgrens.

• Vidomes heeft 89 Koopgarant woningen verkocht. • Woonbron verkoopt ook, maar daar zijn geen aantallen van beschikbaar. 55

Woningvoorraad

Bron: Explica, 2023

Woningvoorraad woningcorporaties per wijk wijk Binnenstad Vrijeban Hof van Delft Voordijkshoorn Delftse Hout Tanthof-West Tanthof-Oost Voorhof Buitenhof Schieweg Wippolder Totaal

wijk Binnenstad Vrijeban Hof van Delft Voordijkshoorn Delftse Hout Tanthof-West Tanthof-Oost Voorhof Buitenhof Schieweg Wippolder Totaal

DAEB niet-DAEB onder onder onder onder onder onder kwaliteits lage hoge onder boven kwaliteits lage hoge boven kortingsg aftopping aftopping vrijesecto vrijesecto onbeken kortingsg aftopping aftopping vrijesecto rens sgrens sgrens rgrens rgrens d rens sgrens sgrens onder vrijesectorgrens rgrens Totaal 289 530 65 141 4 1 2 87 17 57 76 1.269 301 1.113 124 463 17 0 0 75 13 91 164 2.361 243 1.153 119 173 4 6 0 37 9 50 41 1.835 150 978 130 311 27 0 0 41 8 74 130 1.849 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1 323 581 75 259 11 0 0 38 17 122 125 1.551 356 452 85 234 44 0 0 13 1 20 21 1.226 964 1.777 128 257 3 0 0 30 9 61 27 3.256 832 2.893 193 269 7 2 0 15 2 16 29 4.258 8 76 10 49 5 0 0 5 1 6 22 182 572 1.636 135 253 8 66 0 95 21 62 108 2.956 4.038 11.189 1.064 2.410 130 75 2 436 98 559 743 20.744 DAEB niet-DAEB onder onder onder onder onder onder kwaliteits lage hoge onder boven kwaliteits lage hoge boven kortingsg aftopping aftopping vrijesecto vrijesecto onbeken kortingsg aftopping aftopping vrijesecto rens sgrens sgrens rgrens rgrens d rens sgrens sgrens onder vrijesectorgrens rgrens Totaal 23% 42% 5% 11% 0% 0% 0% 7% 1% 4% 6% 100% 13% 47% 5% 20% 1% 0% 0% 3% 1% 4% 7% 100% 13% 63% 6% 9% 0% 0% 0% 2% 0% 3% 2% 100% 8% 53% 7% 17% 1% 0% 0% 2% 0% 4% 7% 100% 0% 0% 0% 100% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 21% 37% 5% 17% 1% 0% 0% 2% 1% 8% 8% 100% 29% 37% 7% 19% 4% 0% 0% 1% 0% 2% 2% 100% 30% 55% 4% 8% 0% 0% 0% 1%

0% 2% 1% 100% 20% 68% 5% 6% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 1% 100% 4% 42% 5% 27% 3% 0% 0% 3% 1% 3% 12% 100% 19% 55% 5% 9% 0% 2% 0% 3% 1% 2% 4% 100% 19% 54% 5% 12% 1% 0% 0% 2% 0% 3% 4% 100%

Bron: Explica, 2023

Ontwikkeling woningvoorraad corporaties Sociaal Aantal per 1-1-2023 Waarvan niet-DAEB Aantal per 31-12-2023

Vidomes 4.115 50 4.115

Woonbron 7.335 343 7.294

DUWO 9.400

Nieuwbouw Terugkoop huur Aankoop Verplaatste woningen Verkoop Sloop Huurmutaties

284

750 130

4.900 (incl. Herstructurering/verdichting

-400 (allemaal niet-studentenbezit) 900 (cum. Hasseltlaan en Oudtraadtweg)

55 van vrije sector naar DAEB

-96 -275 -100 (liberalisatie)

Aantal per 31-12-2031

4.519 (waarvan 100 niet-DAEB)

7.700 (waarvan 263 niet-DAEB)

13.000 per 1-1-2033

4.872

Middenhuur Aantal per 31-12-2023

Vidomes 50

Woonbron 247

DUWO

Stedelink 412

Nieuwbouw Terugkoop huur Aankoop Verkoop Sloop

100 20

Huurmutaties

-55 van vrije sector naar DAEB

115 (liberalisaties en vanuit vrije sector)

100

364

25 90 -50

Stedelink* 4.104 789

55 -88 (83 vrije verkoop en 5 koopgarant) -30

Aantal per 31-12-2031

708

*Waar liberalisatie plaatsvindt is afhankelijk van de woningen die vrij komen bij mutaties. Uitgaande van een mutatiegraad van 5% is de inschatting 35 woningen per jaar.

Regionale woningmarktafspraken

Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031

Gemiddelde WOZ-waarde naar eigendom in Delft (x1.000)

Bron: CBS, 2023 **voorlopige cijfers

Woningvoorraad

Bron: CBS, 2023 **voorlopige cijfers

Nieuwbouw + mutaties 2023*

Delft

Delft en Westland

Zuid-Holland

Nederland

Beginstand voorraad 52.816 Nieuwbouw 1.246 Overige toevoegingen en correcties 210 Sloop 2 Overige onttrekkingen en correcties 54

107.917 1.886

1.739.207 17.312

8.125.229 73.333

271 34

3.654 1.461

20.640 9.294

129

1.131

7.116

Eindstand voorraad Δ

109.911 1.994

1.757.691 18.484

8.203.980 78.751

54.218 1.402

Bron: CBS, 2023 *voorlopige cijfers

Woningvoorraad

Verandering t.o.v. de beginvoorraad Delft

Delft en Westland

Zuid-Holland Nederland

Nieuwbouw 2,4% Overige toevoegingen en correcties 0,4%

1,7%

1,0%

0,9%

0,3%

0,2%

0,3%

Sloop 0,0% Overige onttrekkingen en correcties 0,1%

0,0%

0,1%

1,8%

1,1%

1,0%

2,7%

Bron: CBS, 2023 *voorlopige cijfers

Verhuisbewegingen Verhuisbewegingen naar Delft

Bron: Woningmarktcijfers.nl ,

Natuurlijke ontwikkeling

Verhuisbewegingen uit Delft

Bron: Woningmarktcijfers.nl, 2023 * Verhuisbewegingen binnen Delft worden sinds 2019 niet gemeten op Woningmarktcijfers.nl.

Van de nieuwe inwoners komt zo’n 8% uit de regio. 44% komt uit Zuid-Holland en 48% uit de rest van Nederland. Van de vertrekkers blijft 8% in de regio. 58% blijft in Zuid-Holland en 34% vertrekt naar de rest van Nederland. Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningvoorraad

6. Woningmarkt

Transacties naar koopsomklasse en woningtype

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Koopsom en transacties naar leeftijd kopers

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Koopsom naar klassen koopsomklasse Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoningen Vrijstaand Appartementen Totaal <100 0 0 0 0 10 10 100-200 3 0 0 0 31 34 200-300

179

199

300-400

132

227

400-500

116

208

>500 Totaal

114 334

28 71

9 11

3 3

49 203 462 881 Bron: Woningmarktcijfers.nl

koopsomklasse Tussenwoning Hoekwoning 2/1 kapwoningen Vrijstaand Appartementen Totaal <100 0% 0% 0% 0% 2% 1% 100-200 1% 0% 0% 0% 7% 4% 200-300

39%

23%

300-400

25%

17%

29%

26%

400-500

35%

41%

18%

13%

24%

>500 Totaal

34% 100%

39% 100%

82% 100%

100% 100%

11% 100%

23% 100%

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Mutatiegraad transacties koopvoorraad

Bron: Woningmarktcijfers.nl

Woningmarkt koop

Prijsontwikkeling in regio Delft en Westland

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Vraagprijsontwikkeling in regio Delft en Westland

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Verkooptijd en looptijd aanbod in regio Delft en Westland

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Aanbod in regio Delft en Westland

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Over- en onderbieden

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Krapte-indicator

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Woningmarkt koop

Bron: NVM kwartaalrapportage 2024Q1

Aantal verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

% verhuringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Gemiddeld aantal weigeringen naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Mutatiegraad naar kale huurprijs, oppervlakte, kamertal en woningtype

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Zoekgedrag woningzoekenden

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Woningmarkt sociale huur

Herkomst doorstromers

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

Vanuit Delft vertrekt 30% van de doorstromers uit de stad, terwijl 36% van de doorstromers in Delft van buiten de stad komen.

Woningmarkt sociale huur

Herkomst starters

Bron: Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

38% van de starters in Delft komen uit de eigen stad. Dit aandeel is vrij hoog door de grote groep studenten die al op kamers in de stad wonen. Van alle starters in Delft blijft dan ook 74% in de stad zelf.

Verhuringen per doelgroep

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

Mediane inschrijfduur en slaagkans

Bron: Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

Woningmarkt sociale huur – basis voor verhuring

8. Verduurzaming

Energie labels naar wijk Energielabel Label A Label B Label C Label D Label E Label F Label G Onbekend Totaal

Aantal 9.951 (waarvan 3.558 voorlopig en 6.393 definitief) 6.790 (waarvan 2.935 voorlopig en 3.855 definitief) 13.712 (waarvan 5.393 voorlopig en 8.319 definitief) 9.607 (waarvan 3.403 voorlopig en 6.204 definitief) 7.131 (waarvan 3.455 voorlopig en 3.676 definitief) 3.312 (waarvan 1.553 voorlopig 1.759 definitief) 2.315 (waarvan 532 voorlopig en 1.783 definitief) 902 53.720

% 19% 13% 26% 18% 13% 6% 4% 2% 100%

Bron: Energiedashboard van de Nederlandse Schuldhulp Routeverlening, 2024

Verduurzaming

Wijk Binnenstad Vrijenban Hof van Delft Voordijkshoorn Delftse Hout Tanthof-west Tanthof-oost Voorhof Buitenhof Abtswoude Schieweg Wippolder Ruiven

Label DE Label F 2.160 712 1.613 422 2.663 922 803 165 6 4 363 0 517 64 3.137 448 2.790 212 6 0 3 0 2.655 330 21 33

Label G 458 129 445 95 12 0 22 568 386 0 13 175 12

Totaal woningen 7.086 4.571 6.232 5.611 27 3.820 3.047 8.092 7.028 12 714 7.163 260

Label D- Label AG C 47% 53% 47% 53% 65% 35% 19% 81% 81% 19% 10% 90% 20% 80% 51% 49% 48% 52% 50% 50% 2% 98% 44% 56% 25% 75%

Bron: Energiedashboard van de Nederlandse Schuldhulp Routeverlening, 2024

Raming ontwikkeling energie index 1-1-2023 tot 1-1-2031 per corporatie

Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031

Verduurzaming

Raming ontwikkeling energie index 1-1-2023 tot 1-1-2031 per corporatie

Bron: Prestatieafspraken Delft 2024-2031

Verduurzaming

Duurzaam gedrag

Bron: O&S Delft, Omnibus, 2023

Verduurzaming

Onderliggende rapportages en cijfers Openbare gegevens

Rapportages

•

CBS Statline

•

O&S Delft, Omnibusenquête, 2023

•

CBS, Regionale Monitor Brede Welvaart, 2023

•

Voortgangsrapportage Langer en Weer Thuis 2023-Q2, mei 2023

•

Gezondheidsmeter, 2020

•

Prestatieafspraken Delft 2024-2031

•

woningmarktcijfers.nl

•

NVM kwartaalrapportage 2024Q1

•

Delft.incijfers.nl

•

Aanbodrapportage: Tabellenboek 2023 Delft

•

Pararius huurmonitor, 2023

•

Jaarmonitor 2023 regio Haaglanden

•

waarstaatjegemeente.nl

•

ABF, Verkenning Studentenhuisvesting Zuid-Holland 2022-2030

•

Taakstelling huisvesting vergunninghouders

•

Regionale versnellingstafel Haaglanden, 2024Q1

•

Verstedelijkingsalliantie Monitor, 2023

•

Lokale Monitor Studentenhuisvesting – Factsheet Delft, 2023

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14550087/1