Toelichting raadsbesluit 1eW OZB 2023
Tekst van het document
Toelichting bij raadsbesluit 1e wijziging Verordening onroerendezaakbelastingen Delft 2023 De tarieven voor de onroerendezaakbelastingen (OZB) worden ieder jaar aangepast voor de waardeontwikkeling van woningen en niet-woningen. Dit wijzigingsbesluit bevat die aanpassing. Het gaat om een aanpassing van de tarieven die de raad op 10 november 2022 heeft vastgesteld. De OZB heeft drie deelbelastingen met een apart tarief: - Eigenarenbelasting woningen (EW) - Eigenarenbelasting niet-woningen (ENW) - Gebruikersbelasting niet-woningen (GNW) Bij het bepalen van de tarieven is de geraamde totale OZB opbrengst (EW+ENW+GNW) in de begroting het uitgangspunt. Vervolgens wordt gekeken naar de prognose van de totale WOZwaarden, zoals afgegeven door de RBG. Door de geraamde opbrengst te delen door de verwachte WOZ-waarden, wordt het tarief berekend. Bij stijgende WOZ-waarden worden de tarieven verlaagd, bij dalende WOZ-waarden worden ze verhoogd om de geraamde opbrengst te kunnen realiseren. De WOZ waarderingen zijn gebaseerd op de marktontwikkelingen. De WOZ waarderingen worden gedaan tijdens het hele jaar vóór het jaar waarop het tarief betrekking heeft. Het is daarom noodzakelijk gebruik te maken van prognoses, een juli-prognose voor de begroting en een definitieve prognose van eind oktober voor de 1e wijziging.
Doordat dan een groter deel van de WOZ waarderingen werkelijk gedaan is sluiten de nieuwe tarieven daarmee beter aan bij de verwachte totale WOZ waarde voor de aanslagen. De definitieve prognose van de totale waarden van alle onroerende zaken (het bestaand areaal) in Delft waarover onroerendezaakbelasting kan worden geheven in 2023 is als volgt: Woningen Niet-woningen eigendom Niet-woningen gebruik Areaaluitbreiding woningen Areaaluitbreiding niet-woningen
€ 17.115.256.000 (prognose waardeontwikkeling + 12,3%) € 2.686.613.000 (prognose waardeontwikkeling + 0,4%) € 2.574.008.000 (prognose waardeontwikkeling + 0,3%) € 160.000.000 € 25.000.000
Over de areaaluitbreiding wordt in 2023 voor het eerst belasting geheven.naar de tarieven die zijn berekend over het bestaand areaal. Voor de tarieven 2023 adviseert de RBG rekening te houden de volgende correctiefactoren: - waardevermindering woningen door bezwaren: -0,50% - waardevermindering niet-woningen door bezwaren: -2,00% - opbrengstvermindering door oninbaarheid: -0,20% - opbrengstvermindering door leegstand: -5,00% In vergelijking met de prognose die is gebruikt bij de programmabegroting 2023 is alleen de prognose voor de waardeontwikkeling bij woningen aangepast van 8% naar 12,3%.