Samengevoegd bp boekje

kwetsbare objecten

objecten zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 sub l van het Besluit externe veiligheid inrichtingen; 1.44

LvB

de Lijst van Bedrijfstypen die onderdeel uitmaakt van deze regels; bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 6

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan 1.45

maatschappelijke voorzieningen

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, bibliotheken, openbare dienstverlening en verenigingsleven met uitsluiting van uitvaart/begraafplaatsen, gevangeniswezen en defensie/militaire zaken; 1.46

nutsvoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, openbare toiletten en apparatuur voor telecommunicatie; 1.47

overig bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden; 1.48

openbaar toegankelijk gebied

weg als bedoeld in artikel 1, lid 1, onder b Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;b 1.49

parkeervoorzieningen

voorzieningen ten behoeve van het parkeren, zoals parkeerplaatsen en de daarbij behorende in- en uitritten; 1.50

peil

voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouw zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld; 1.51

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor huisvesting van één afzonderlijke huishouding; 1.52

woongebouw

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 7

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 2

Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

afstanden:

afstanden worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn; 2.2

de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.3

de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.4

de goothoogte van een bouwwerk:

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.5

de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7

de hoogte van een voorziening voor betreding van een dakterras

de hoogte van een voorziening voor betreding van een dakterras wordt gemeten vanaf de bovenkant van de bebouwing waarop de voorziening is geplaatst.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 8

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. 3.2

groenvoorzieningen en groenstructuren; gebruik voor de aangrenzende bestemmingen;recreatieve voorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; langzaam verkeersroutes; nutsvoorzieningen; kunstwerken; voorzieningen voor het stallen van fietsen; bijbehorende voorzieningen. Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken gelden de regels van artikel 7 en de volgende bepalingen: a. leidingen zijn uitsluitend onder maaiveld toegestaan; b. voor het overige zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 9

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 4 4.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. h. i. 4.2

hoofdrijbanen; verblijfs- en verkeersvoorzieningen; groenvoorzieningen; water; kunstwerken; nutsvoorzieningen; geluidwerende voorzieningen; voorzieningen voor het stallen van fietsen; bijbehorende voorzieningen. Bouwregels

Voor het bouwen gelden de regels van artikel 7 en de volgende bepalingen: a. voorzieningen voor het stallen van fietsen zijn toegestaan indien: de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,5 m, de breedte niet meer bedraagt dan 2,2 m en de diepte niet meer bedraagt dan 2,4 m; de voorzieningen voor het stallen van fietsen solitair staan dan wel maximaal eenmaal zijn geschakeld; b. Voor het overige zijn bouwwerken, geen gebouw zijnde, toegestaan.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 10

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen en in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; b. groenvoorzieningen; c. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; d. nutsvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. bijbehorende voorzieningen. 5.2

Bouwregels

5.2.1

Bouwwerken, binnen het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de regels van artikel 7 en de volgende bepalingen: a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van aanduiding 'bouwvlak'; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven met de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)'; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen; d. balkons en dakterrassen zijn toegestaan; e. bouwwerken op balkons of dakterrassen zijn niet toegestaan

5.2.2

Bouwwerken, buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de regels van artikel 7 en de volgende bepalingen: a. 5.3

buiten het bouwvlak zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan. Voorwaardelijke verplichting

De gronden ter plaatse van het bestemmingsvlak 'Wonen' mogen uitsluitend overeenkomstig het bepaalde in de bestemmingsomschrijving worden gebruikt, mits: a. uiterlijk 3 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan ter plaatse een waterberging van 50m3 is gerealiseerd, instand wordt gehouden en tevens effectief beschikbaar wordt gehouden.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 11

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 12

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Aanduidingen planverbeelding

Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de verbeelding en het bepaalde in hoofdstuk 2, 3 en 4 van deze regels met inachtneming van de volgende bepalingen: a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding bouwvlak; b. de maximaal toelaatbare bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag -tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)', in hoofdstuk 2 of in de overige regels anders is bepaald - maximaal bedragen: Bouwhoogte Van erf- en terreinafscheidingen niet grenzend aan openbaar toegankelijk gebied

2m

Van erf- en terreinafscheidingen elders

1m

Van voorzieningen voor de betreding van een dakterras

1,5 m

Van lichtmasten ten behoeve van de openbare verlichting 9 m

Van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

7.2

3m

Liftschachten

De hoogteaanduidingen op de planverbeelding mogen worden overschreden door een liftschacht, indien en voor zover de overschrijding niet meer dan 1,5m bedraagt.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 13

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Gebruiksverbod

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan onbebouwde gronden te gebruiken of te laten gebruiken als: a. opslagplaats voor bagger en grondspecie; b. opslagplaats voor vaten, kisten, al dan niet voor gebruik geschikte werktuigen en machines of onderdelen daarvan, oude en nieuwe (bouw)materialen, afval, puin, grind of brandstoffen, met uitzondering van het bepaalde in lid 8.2, sub a; c. uitstallings-, opslag-, stand- of ligplaats voor kampeer- en verblijfsmiddelen. 8.2

Uitzonderingen gebruiksverbod

Onder strijdig gebruik wordt niet verstaan: a. vormen van gebruik als bedoeld in lid 8.1, die verenigbaar zijn met het doel waarvoor de grond ingevolge de bestemming en/of de overige regels mag worden gebruikt; b. het opslaan van bouwmaterialen, puin en specie in verband met normaal onderhoud, dan wel ter verwezenlijking van de bestemming;

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 14

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 9 9.1

Algemene parkeerregels

algemene parkeerregels

Het is verboden te bouwen dan wel het gebruik van gronden en/of bouwwerken te wijzigen indien er niet wordt voldaan aan de op grond van dit artikel gestelde eisen ten aanzien van parkeren en stallen. 9.2

specifieke parkeerregels

a. bij de uitoefening van de bevoegdheid voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen geldt de regel dat gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd indien voorzien wordt in voldoende parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen en fietsen; b. bij de uitoefening van de in het vorig lid bedoelde bevoegdheid zijn de Nota Parkeernormen 2018 van de gemeente Delft van toepassing. Bij het bepalen van het aantal parkeerplaatsen voor voertuigen dan wel het stallen van fietsen dat op grond van het vorig lid vereist is, wordt van deze beleidsregels uitgegaan; c. indien de in het vorig lid bedoelde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels bij het berekenen van het aantal benodigde parkeerplaatsen dan wel fietsstallingen. 9.3

Specifieke parkeerregels bij functiewijziging

a. het wijzigen van het gebruik van gronden en/of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan kan uitsluitend worden toegestaan indien in voldoende mate voorzien wordt in parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen en fietsen en deze in stand wordt gehouden; b. bij het bepalen van het aantal parkeer- en/of stallingsplaatsen dat op grond van het vorige lid vereist is, zijn de Nota Parkeernormen 2018 van de gemeente Delft van toepassing; c. indien de in het vorig lid bedoelde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, wordt bij de toetsing uitgegaan van de nieuwe of gewijzigde beleidsregels bij het berekenen van het aantal benodigde parkeerplaatsen dan wel fietsstallingen. 9.4

Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2 en 9.3 in de volgende gevallen: a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; b. voor zover het op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte wordt voorzien. 9.5

Voorwaarden afwijken

Afwijken van de regels, als bedoeld in lid 9.4 is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de parkeersituatie in de openbare ruimte; b. de woon- en leefsituatie.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 15

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels

Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 terzake reeds een omgevingsvergunning kan worden verleend - bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor: a. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10% waarbij geldt dat de hoogtematen met maximaal 1 m mogen worden verhoogd; b. afwijking van de maximale hellingshoek van daken van 55° tot maximaal 70°; c. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; d. overschrijding van de bestemmingsgrenzen en/of bouwgrenzen, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak en/of bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot; e. aanpassing in geringe mate van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; f.

overschrijding van aangegeven grenzen van bestemmingen en/of bouwvlakken, door luifels, erkers, balkons, bordessen, pergola's en andere ondergeschikte bouwdelen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 2 m; g. het bouwen en gebruiken van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, mits de inhoud niet meer bedraagt dan 60 m3; h. het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals vlaggenmasten, reclame-uitingen, gedenktekens, beeldhouwwerken en andere kunstuitingen, waarbij geldt dat de hoogtematen van de bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal 6 m mag bedragen; i. overschrijding van de toegestane bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van sirenemasten, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 40 m, 10.2

Voorwaarden afwijken

Van de in lid 10.1 genoemde afwijkingsbevoegdheid kan slechts gebruik worden gemaakt, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; de stedenbouwkundige kwaliteit; en de verkeersafwikkeling ter plaatse; en de woon- en leefsituatie.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 16

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 11

Algemene wijzigingsregels

11.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding bestemmingsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 11.2

Bevoegdheid vaststelling exploitatieplan

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om bij het wijzigen van een bestemming, zoals bedoeld in lid 11.1, een exploitatieplan vast te stellen, danwel te besluiten om in afwijking hiervan bij een besluit tot vaststelling van een wijziging geen exploitatieplan vast te stellen.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 17

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 18

bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Teding van Berkhoutlaan.

bestemmingsplan "Teding van Berkhoutlaan" (concept) 19