Ronald Daalman (namens projectontwikkelaar AM) - Inspreeknotitie

Goedenavond raadsleden INSPRAAK AVOND 27 SEPTEMBER 2022 Ik ben Ronald Daalman en projectontwikkelaar van AM gebiedsontwikkeling en ben verantwoordelijk voor het plan Nieuwe Haven (voorheen bekend als Schiekwartier). Ook AM is ondernemer in het gebied en is geen “hit and run” ontwikkelaar. AM wil met een eigen belegging ook hier in het gebied blijven. We zijn “here to stay”. Hoewel wij geen zienswijze hebben ingediend tegen het bestemmingsplan, wil ik toch graag gebruik maken van de gelegenheid u toe te spreken en een appel te doen om het tempo erin te houden. Waarom dit appel? AM is al vanaf circa 2008 eigenaar van de locatie aan de Rotterdamsewerg. Toen nog vol oude vervallen industriegebouwen. Deze zijn tussen 2008 en 2012 gesloopt en er heeft een gedeeltelijke sanering plaatsgevonden. Tussen 2008 en nu zijn er diverse stedenbouwkundige verkenningen gedaan, uitgemond in een Anterieure overeenkomst met de gemeente Delft in 2018. De basis van deze anterieure overeenkomst vormde een stedenbouwkundig plan uit 2016. Met een anterieure overeenkomst die door u is bekrachtigd spreek je als marktpartij met de gemeente de kaders af waarbinnen er een ontwikkeling plaatsvindt. Vastgelegd in een Plan Uitwerkingskader, met planning en een overzicht van beleidskaders.

Onze ontwikkeling beperkte zich tot onze locatie met als omringende bedrijven Octatube, Hordijk, de familie Rust en Prysmian. Met dit plan zouden we in 2019 de eerste paal in de grond hebben geslagen en zo’n beetje nu de laatste woning hebben opgeleverd, maar door de ontwikkeling van het Kabeldistrict is er door de gemeente Delft besloten om onze plan te koppelen en vanuit een breder perspectief een Ontwikkelingsplan Schieoevers Noord op te stellen (welke door u in 2019 is vastgesteld). Vanaf dat moment is de gemeente samen met ons en de ontwikkelaars van kabeldisctrict, tempo gaan maken. Wij waren tot dan toe in de veronderstelling dat ons stedenbouwkundig plan als zodanig geïmplementeerd werd in de verdere planvorming, maar vanuit het (toen nog) concept Ruimtelijk Kwaliteitskader en het aangestelde Q-team werd duidelijk dat het voorgestelde plan welke min of meer aansloot bij de sfeer van de Van Manenstraat (eengezinswoningen met parkeren op straat), niet meer paste binnen de ambities van de gemeente. Ook binnen AM werd aangedrongen om meer ambitie in het plan te leggen en een en ander heeft geresulteerd in het vierde plan, welke wij op dit moment hebben gepresenteerd en in het bestemmingsplan is verwerkt. De plannen van AM hebben wij onder veel druk met onze adviseurs tot stand gebracht. In een goede samenwerking met het Q-team en het gemeentelijke apparaat.

Wij hebben getracht in lijn met onze Anterieure overeenkomst afspraken te maken met de buren, dat is deels gelukt. Ook hier is vanuit de gemeente de nodige ondersteuning/samenwerking geweest om net dat zetje te geven door de Wethouder een appél te laten doen. Maar : Wij vinden dat het allemaal te lang duurt, planningen zijn niet altijd duidelijk en blijken niet haalbaar. Natuurlijk streven wij naar zorgvuldigheid en begrijpen dat ambities wijzigen en dat er juridische afwegingen gemaakt moeten worden, maar wij hadden al lang gereed willen zijn met toevoeging van eengezinswoningen, appartementen en studentenwoningen uit het plan van 2016! De huidige bestemmingsplanwijziging zoals die thans voorlicht is voor ons niet gunstig zult u begrijpen, want gekoppeld aan allerhande zaken buiten onze locatie. Dit levert veel meer spanning

op de haalbaarheid en goedkeuringsprocessen. Het blijkt lastig te zijn (maar ik ben geen RO specialist) om ons plan los van de andere plannen in procedure te brengen (al was dat in 2018 blijkbaar wel mogelijk). Namens AM dring ik er dan ook bij u op aan om de verplichtingen die de gemeente Delft heeft aangegaan, met uw instemming, waar te maken en het bestemmingsplan vast te stellen. Gaat het het tempo opleveren wat wij nodig hebben? Gezien de andere zienswijzen die zijn ingediend, weet ik dat niet. Maar het is voor ons en de stad zeer zuur als we niet in staat zijn dit kleine stukje aan de stad toe te voegen.