Ontwerpbestemmingsplan Nieuw Delft herziening
Tekst van het document
Nieuw Delft, herziening IMRO idn: NL.IMRO.0503.BP0084-1001
Datum vaststelling:
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Inhoudsopgave
Toelichting
3
Hoofdstuk1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel planvorming 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Vigerende bestemmingsplannen
4 4 4 5
Hoofdstuk2 Juridische planbeschrijving 2.1 Systematiek bestemmingen
6 6
Hoofdstuk3 Maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid 3.1 Inspraak en overleg
7 7
Regels
9
Hoofdstuk1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
10 10
Hoofdstuk2 Artikel 2 Artikel 3
Bestemmingsregels Werking van dit bestemmingsplan Wijziging planregels
11 11 12
Hoofdstuk3 Artikel 4 Artikel 5
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
13 13 14
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 2
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Toelichting
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 3
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 1 1.1
Inleiding
Aanleiding en doel planvorming
In 2019 heeft de gemeenteraad het Ontwikkelplan Schieoevers Noord vastgesteld. Het Ontwikkelplan gaat uit van de transformatie van het bedrijventerrein tot een gemengd stedelijk gebied met een mix van werken en wonen. Voor de werkfuncties gaat het Ontwikkelplan onder meer uit van kantoren. Om dit mogelijk te maken wordt een deel van de kantoorcapaciteit die op grond van het bestemmingsplan in Nieuw Delft is toegestaan maar niet wordt gebruikt verplaatst naar Schieoevers. Met de Provincie zijn hierover afspraken gemaakt. Tegelijk met het vaststellen van het bestemmingsplan Schieoevers Noord worden de bestemmingsplannen voor Nieuw Delft aangepast. Het maximale brutovloeroppervlak voor kantoren dat binnen Nieuw Delft is toegestaan wordt verlaagd met 15.000 m2 naar 39.000 m2. De kantoorcapaciteit die hierdoor beschikbaar komt kan vervolgens worden ingezet bij het Schieoeversproject. Per saldo neemt de planologische kantoorcapaciteit binnen Delft hierdoor niet toe. De verschuiving van de plancapaciteit naar Schieoevers wordt opgenomen in de geactualiseerde regionale kantorenvisie van de MRDH. Deze visie wordt vervolgens voor aanvaarding voorgelegd aan gedeputeerde staten. Dat zal voorafgaand aan de vaststelling van dit bestemmingsplan plaatsvinden.
1.2
Begrenzing plangebied
Het plangebied bestaat uit de plangebieden van het bestemmingsplan 'Van Leeuwenhoekkwartier Noord' en het bestemmingsplan 'Nieuw Delft, zuidelijke velden'. Het gebied ten noorden van de Ireneboulevard heeft de volgende plangrenzen: aan de noordzijde grenst het gebied aan het water ter plaatse van het Bolwerk; aan de westzijde grenst het plangebied aan de Coenderstraat en de Nieuwe Gracht; aan de oostzijde grenst het plangebied aan het water langs de Westvest; aan de zuidzijde grenst het gebied aan de Ireneboulevard. Het gebied ten zuiden van de Ireneboulevard heeft de volgende grenzen: aan de noordzijde grenst het gebied aan de Ireneboulevard, de Ambachtsstraat en de Nijverheidsstraat; aan de westzijde grenst het plangebied aan de Röntgenweg en de Industriestraat; aan de oostzijde grenst het plangebied aan de Engelsestraat, de bebouwing tussen de Abtswoudseweg en de Laan van Braat en het spoor ten zuiden van de tunnel; aan de zuidzijde grenst het gebied aan de Industriestraat, de Jupiterstraat en de Abtswoudseweg.
Afbeelding 1.1: Plangebied bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 4
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
1.3
Vigerende bestemmingsplannen
In het plangebied gelden de volgende bestemmingsplannen: het bestemmingsplan Nieuw Delft, zuidelijke velden, vastgesteld op 29 november 2018; het bestemmingsplan Van Leeuwenhoekkwartier Noord, vastgesteld op 17 december 2015; het bestemmingsplan 'Partiële herziening Van Leeuwenhoekkwartier Noord', vastgesteld op 1 februari 2018.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 5
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 2
Juridische planbeschrijving
2.1
Systematiek bestemmingen
2.1.1
Bestemmingsregels
In artikel 2 en 3 is geregeld dat de geldende bestemmingsplannen in Nieuw Delft op één onderdeel worden gewijzigd: het maximum oppervlak voor kantoren wordt geschrapt. Voor het overige blijven de huidige bestemmingsplannen van kracht. In lid 3.1 is geregeld dat binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Nieuw Delft, herziening' maximaal 39.000 m2 bvo mag worden gebruikt voor kantoren. . 2.1.2
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht Dit artikel bevat de overgangsregels met betrekking tot het bouwen en het gebruik van gronden. In afwijking van de bouwregels blijven enige bouwmogelijkheden bestaan voor die gebouwen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan afwijken van het plan en die zijn of worden gebouwd bij of krachtens de Woningwet of Wabo. Bestaande afwijkingen mogen in principe niet worden vergroot. Het gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken, dat afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat het in werking treedt, mag worden voortgezet. Het overgangsrecht is echter niet van toepassing op gebruik dat al in strijd was met het voorgaande plan. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan, indien de afwijking hierdoor in mindere mate strijdigheid met dit bestemmingsplan oplevert. Slotregel Hierin is de naam van het bestemmingsplan opgenomen.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 6
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 3
Maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid
3.1
Inspraak en overleg
3.1.1
Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
In het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1. van het Besluit ruimtelijke ordening is het conceptbestemmingsplan toegezonden aan de volgende overlegpartners: 1. Provincie Zuid-Holland; ; 2. ProRail; 3. KPN; 4. Tennet; 5. Stedin; 6. Gasunie; 7. Evides; 8. Pipeline Control; 9. Veiligheidsregio Haaglanden; 10. Hoogheemraadschap van Delfland. De onder 1, 2, 4, 9 en 10 genoemde instanties hebben gereageerd en aangegeven geen opmerkingen over het plan te hebben.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 7
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 8
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Regels
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 9
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
In dit plan wordt verstaan onder: 1.1
plan
het bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0084-1001 van de gemeente Delft; 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3
bestemmingsplan 'Nieuw Delft, zuidelijke velden'
het bestemmingsplan Nieuw Delft, zuidelijke velden met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0055-2001, vastgesteld bij raadsbesluit van 29 november 2018; 1.4
bestemmingsplan 'Van Leeuwenhoekkwartier Noord'
het bestemmingsplan Van Leeuwenhoekkwartier Noord met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0042-2001, vastgesteld bij raadsbesluit van 17 december 2015; 1.5
bestemmingsplan 'Partiele herziening Van Leeuwenhoekkwartier Noord'
het bestemmingsplan 'Partiële herziening Van Leeuwenhoekkwartier Noord' met identificatienummer NL.IMRO.0503.BP0062-2001, vastgesteld bij raadsbesluit van 1 februari 2018.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 10
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 2 Artikel 2
Bestemmingsregels
Werking van dit bestemmingsplan
De verbeeldingen en de planregels van de bestemmingsplannen 'Nieuw Delft, zuidelijke velden', 'Van Leeuwenhoekkwartier Noord' en 'Partiële herziening Van Leeuwenhoekkwartier Noord' blijven van toepassing, voor zover zij niet door het bestemmingsplan 'Nieuw Delft, herziening' worden gewijzigd.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 11
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Artikel 3 3.1
Wijziging planregels
maximum oppervlak kantoren
het maximale bruto vloeroppervlak (bvo) in het plangebied van het bestemmingsplan 'Nieuw Delft, herziening' voor kantoren bedraagt 39.000 m2; 3.2
wijziging bestemmingsplan 'Nieuw Delft, zuidelijke velden'
In de tabel in artikel 3.4.3 van het bestemmingsplan 'Nieuw Delft, zuidelijke velden', wordt "kantoren" en "9.000 m2" geschrapt; 3.3
wijziging bestemmingsplan 'Van Leeuwenhoekkwartier Noord'
In de tabellen in de artikelen 3.1n en 4.1l van het bestemmingsplan 'Van Leeuwenhoekkwartier Noord' wordt "kantoren" en "47.000 m2" geschrapt.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 12
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Hoofdstuk 3 Artikel 4 4.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 4.2
Overgangsrecht gebruik
1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 13
bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening
Artikel 5
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Nieuw Delft, herziening.
bestemmingsplan "Nieuw Delft, herziening" (ontwerp) 14